Firma Contrato Adjudicacíón

hola

tambien lo he puesto en otro tema, por si sabeis algo más,

si no nos quedamos con CaixaCatalunya, es decir, nos quitamos de la subrogacion, cancelamos "hipoteca" con ellos...o como se quiera decir, cuanto hay que pagar?? nadie sabe decirlo tampocooo, en principio decian unos 1000 eur, luego que no, que se hace cargo la cooperativa...y que como mucho seria de gastos unos 200 euros...esto a quien se le pagaria? a CaixaCatalunya? al banco nuevo? a la cooperativa?y cuando?

saludos

gracias

Venga vecinos que después de tanta espera y preocupación en dos meses estamos en nuestras casitas.

En el contrato de adjudicación solo viene la descripción exacta de la vivienda, la carga hipotecaria, el precio definitivo y las cláusulas de protección.

Lo primero es que somos cooperativas y quienes entregan las viviendas somos nosotros mismos, no Ferrocarril. En ningún contrato del mundo viene la fecha exacta de escrituración porque es imposible saberla, y no hay compensación por retraso porque nos tendríamos que indemnizar a nosotros mismos.

Sin la licencia de primera ocupación es que no se permite entregar las viviendas, es un imperativo; la cédula de habitabilidad es lo mismo que la de primera ocupación pero para viviendas de segunda mano, las nuestras no tienen de eso.

Si no tienes enganche a luz ,agua, etc, no te dan la licencia de primera ocupación. (Enganche, contrato es otra cosa).

Olvidaros de los plazos máximos legales de entrega y demás porque si los miras estamos fuera del año, lo importante es que todo está hablado con la Comunidad de Madrid y ellos dicen que nos visa todo antes de año para que nos entreguen las casas en Diciembre.

Hay que ser positivo y no ponerse nervioso antes de tiempo.

El día de que firma, del contrato de adjudicación o de la firma de escrituras.?

Y a q banco hay q decirse lo a caixa catalunya, a caixanova o a quien??

No tiene q autorizarlo alguien para q conste en los papeles?.

Si, a mi Ramon me comento que se lo dijera a los del banco y eso hice. Lo unico que el dinero que se quiera adelantar debe estar en la cuenta el dia de la firma

buenos días! La semana pasada fui a firmar el contrato de adjudicación y ahora revisando todo me he dado cuenta que la comercial no me pidio la documentación que tenia q entregar. La habeís entregado todos el día de la firma?? Yo después de tener todo preparado desde que nos enviaron la carta se me olvidó entregarla; de todas formas esque ese día salí un poco cabreada porque entre que no se le podía hacer ninguna pregunta a la comercial (no digo nombres) porque, como siempre no tenía ni idea, y ese día Ramón no estaba no me dí cuenta de entregarlo. Pero lo que me sorprende es que no me hayan llamado para pedírmela, en fin, el lunes llamaré según lo que me digan así haré.

Otra cosa, habeís adelantado mas cantidades?? Yo lo comenté con la comercial hace tiempo y ahora me comentan que lo hable con el banco, a mi me da igual adelantárselo a la cooperativa que directamente con el banco, pero siempre que me garanticen que la firma ante notario es este año paraque no me pille la subida del iva. Alguno estas en mi misma situación?? Que os hayan dicho que adelantemos dinero directamente con el banco?? Gracias

Esto que significa:

F) Que los gastos concernientes a la declaración de obra nueva y división horizontal, así como los de constitución y división del crédito hipotecario, serán en todo caso a cuenta de la COOPERATIVA promotora de la vivienda.

G) Que la adjudicataria podrá instar la resolución del título en el caso de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.
 

muchas gracias, era por si podía recogerlo el mismo día que vaya a firmar el contrato de adjudicación y ahorrarme un viaje 

El documento de que no tienes vivienda en propiedad no? si, te lo dan en el momento, pagas 10.90 creo que es y te lo dan, una cosa importante que lleves efectivo porque no permiten pago con tarjeta

sabéis si la nota simple te la dan el mismo día que la solicitas en el registro de la propiedad de rivas?

rodrigmu:

Ya te lo he enviado,

Saludos,

Jaime

Gracias Jaime

miguelrm_@hotmail.com

[quote=rodrigmu>

ok Jaime,  pensé que era borrador sin tus datos.  Yo se lo pido  aunque no sé si llegará para el lunes antes de las 4 de la tarde jeje.

Gracias.

Hola de nuevo rodrigmu.

He eliminado mis datos del documento. Tengo que salir y hoy no puedo, pero si me facilitas tu email, mañana por la mañana te lo envío sin falta. No sea que Ferrocarril no te lo envíe a tiempo.

Saludos,

Jaime

ok Jaime,  pensé que era borrador sin tus datos.  Yo se lo pido  aunque no sé si llegará para el lunes antes de las 4 de la tarde jeje.

Gracias.

[quote=rodrigmu>

Jaime,

Puedes enviárme copia?  tengo que ir el lunes y la verdad que me vendría muy bien también.

Gracias.

Hola rodrigmu,

Si que puedo, pero antes necesitaría eliminar todos mis datos personales del texto, que son muchos. También necesitaría saber tu email.

No es más práctico y rápido que lo pidas tu mismo a Ferrocarril?

Saludos

Jaime,

Puedes enviárme copia?  tengo que ir el lunes y la verdad que me vendría muy bien también.

Gracias.

No,  la firma del contrato de adjudicación no implica nada más.

La confirmación de hipoteca la tienes que tener para el 30 de Noviembre, que es la fecha prevista para firmar las escrituras.

Hola!!!

Una duda que tengo, no se cirme algo, cuando vayamos a la oficina a firmar la semana del 8 al 19¿Hay no hay que tener claro si nos conceden o no la hipoteca??yo estoy de los nervios porque no me cuadran las fechas...

Gracias

vale es que no me cuadraban los cálculos....es decir que la cantidad indicada es la suma del IVA del 80% del prestamo junto con la ultima letra de octubre que nos quedaría por pagar y restando el IVA resultante del calculo de las cantidades aportadas al 7% cuando eran al 8 y 4 %.?

muchas gracias.

por cierto alguien tiene el plano de los trasteros y garajes para pasarlo por mail?

no. en la entrega de llaves esta la ultima letra del 5 de octubre con su iva, descontado el iva pagado de masy el iva de la hipoteca,

hola, tengo una duda, he recibido el informe de escrituración.... alguien me podría decir si en los datos económicos que indican lo que te queda liquidar en llaves esta incluidos los gastos de notaria? 

Pues al día siguiente, hoy he llamado para dar de baja la cuenta que se abre para el estudio y me ha llamado y me han dicho que si no puedo proporcionar aval que no pasa nada que  la documentación ha sido presentada y que en un mes me responden.

Dicen que no hay prisa en responder puesto que la obra no esta terminada, eso me ha comentado, eso me ha mosqueado

en cx cataluNa. no se al ser subrrogacion pero.libre

¿y eso donde ha sido? ¿ en BBVA o en Caja Cataluña? ¿la hipoteca no es a 25 años?? ¿porque pones 40 años? Si pones 40 ya no es subrogación no???

ufffff que lio

Lo mío fue curioso x q cuando recibí el sms la llame. Y le dije que con dos nóminas fijas, poniendo la hipoteca a 40 añazos!! Pagado ya el 20% y que para ser de subrogación no son unas condiciones de la ostia, que encima me pedí aval?

PERO LA CULPA ES MÍA XQ ME PREGUNTO SI POSEÍA DE AVALISTAS Y LE DIJE QUE POSIBLEMENTE QUE SÍ, Y YA SABEMOS QUE LOS BANCOS APRIETAN, HASTA QUE DICES HASTA AQUÍ

Yo le comente que si no me daban la hipoteca x el aval que adelante, me compro esa casa xq me gusta y la he visto crecer. Pero no estoy dispuesta a esto, sobre todo cuando hay viviendas que los bancos regalan con unas condiciones de la ostia. Que hoy x hoy podemos comprarnos una casa por la mitad de precio o por la mitad de la mitad. Y me dijo que x lo menos avalar una cuantía de la hipoteca, x ejemplo 20.000€ ect. (RECULO) Y no hablamos mas xq tenía que entrar a currar. Así q en fin. A ver q pasa.
 

Nosotros igual, como nos pidan aval.. a buscar en otros bancos...porque desde luego ya esta bien... 2 nominas indefinidos y que pidan aval...llevando pagando 2 años... y ahora... Ojala se queden sin hipotecarnos a ninguno..uufff y que nosotros tengamos suerte claro..en finnn. Ya nos iremos contando por aqui.

Saludos vecinos!

Q hijos de fruta!!!!Y eso que son 2 nóminas normales y podriamos decir buenas tal y como está el asunto.Pues como se pongan a pedir avales yo creo que me lo pensaría.Esto es un marrón mío, donde no tengo que involucrar a nadie.Q cabrones!!Estamos pagando nosotros todo el despilfarro de estos años pasados, y ahora medidas casi carcelarias de los bancos.Y mientras tanto a seguir inyectandoles pasta.Pfffff, indignati!!!!

Ademas me comentaron que si me pidieran aval, (que ha sido así) hay un impuesto extra que son unos 4000€.

Entregamos toda la documentación abrimos la cuenta y nos dijeron (nada nada con estos importes y poniendolo a 40 años no os van a pedir aval) esto fue susodicho día a las 13h el día siguiente a las 10h me mandaron un sms necesitando avalistas.

hola, en mi caso los dos somos indefinidos: mi pareja 13 años y yo desde hace 2 años. los dos sumamos 2000 y pico, nos dijeron de ponerlo a 40 años para evitar aval, FINALMENTE nos han pedido aval. Por su puesto hemos dicho que no, y estamos mirando en Ing por ser clientes.

UN SALUDO 

Buenas a todos , aunque por decir algo porque estoy que como !!!

hemos estado hoy entregando la documentación en caixa cataluya para el estudio y nos hemos encontrado un improvisto de regalo que nadie (por parte de inmoferrocarril) nos había avisado.

Las condiciones que nos dan de prestamos es con subrogación  al préstamo tal y como esta estructurado  desde el principio .Que pasa que no cumple el 80% del valor de vivienda como a nosotros nos habían dicho, en nuestro caso solo cubre el 78% por lo que tenemos que pagar a tocateja 3000 euros más de propina ( imagino que esto viene de lo mismo que comentaban la fase 2, metros para préstamo convenido y demás....)PERO NADIE NOS AVISA hablo con él gerente y que eso se ha hecho asi y es subrogarte a lo que hay y en el banco nos dicen que ya seria ampliación de préstamo y cambian condiciones y gastos , además de que seguro nos piden aval.

asique nada chicos, tenerlo en cuenta  sobre todo aticos , duplex y bajos

Gracias FelipeVk!

Intentaremos hablarlo con el banco.

La verdad es que son unos incompetentes de mucho cuidado, hablaremos con el banco haber si hay suerte....

Gracias de todas formas felipe, un saludo!!

Me han contestado que como la escritura del préstamo promotor se hizo así, vais a tener que hablarlo cada uno con el banco porque implicaría una modificación del préstamo promotor y ya es lo que quiera hacer el banco según el caso.

Hola vecinos,

He escrito hoy a Ferrocarril a ver si me decian cuando firmamos los de la Fase 1 y cuando veremos los pisos y me ha contestado lo siguiente:

Hoy va a salir una carta informativa al respecto. En principio se comenzará a firmar la semana del 8 de octubre y la visita será la semana del 22 de octubre.

Así que a ver si es verdad y recibimos la carta la semana que viene....

Un saludo

No, les he mandado un correo esta mañana recordándoselo.

No me referia a eso mahex, es un tema que esta moviendo felipe con el banco y con inmoferrocarril, hoy deberia haber una respuesta o eso espero...