Agua caliente

Jajaja... Sí, entre el veranito y unos pocos problemas más y menos importantes que he tenido estos últimos meses... No voy nunca!!! Todas las semanas digo que empiezo el lunes, será éste?? XD

Buenas gente!!

sobre la seguridad, os comento, yo vivo muy cerca del bloque desde hace años, y no es para nada una zona conflictiva!

muy de cuando en cuando se oye que han entrado a algún garaje, pero tampoco les merece la pena en esta zona porque son todo pisos de protección oficial y gente joven, así que en general no hay "mucho que robar"...y se van más a los chalets de toda la zona cercana.

de hecho en el bloque donde estoy viviendo ahora (muy parecido al nuestro), no se cierran ni la puerta de la comunidad, ni las de los portales, ni hay llave para entrar al garaje, ni nada...y no ha habido ningún robo en 4 años

el tema de guarda de seguridad y/o cámaras suele salir por una pasta, y yo personalmente, conociendo bien el barrio, no pondría nada..con estar atentos a cerrar bien las puertas, que no se cuelen extraños y tal, vale...las posibilidades de que entren a robarnos al garaje son muy bajas (no se puede decir nulas, claro!)

Estoy de acuerdo...al menos al principio ...que no sabemos los gastos que tendremos ....

Ok, por completo.

Hagamos las cosas más sencillas y más económicas, por favor.

Ok !!   ;-)   muchas gracias a todos por la aclaracion !

Puertaderivas  eso es asi para que puedas poner el lavavajillas, porque en el saliente blanco va conectado este, para que desagüe.Si tienes espacio sufiente a la izquierda también podrías ponerlo en el otro lado  porque normalmente el cable llega.

Felipe crack !! a ver que me aconsejas o si sabes algo de ésto...antes de avisar a avintia...

en las tomas de agua,me han colocado cerca a la derecha del agua fria un enchufe.hay una foto colgada por otro vecino,con comentarios mios y de ganesa,para que puedas situarte  :-)  ,a ver si sabes algo al respecto de si es normal o  no...

o si algun vecino mas lo tiene

muchas gracias !!

Thais esos contratos son comunitarios, los miro porque me los manda Ferrocarril para firmarlos, soy el presi de la fase 2. Deja de hacer pellas en el gim y cuando te vea te lo explico jeje.

Gracias, Felipe!! Menudo crack... se entera de todo! jeje

Yo prefiero en un principio quedarnos con el instalador, y más con la rebajita. Pero cómo os enterais de tantas cosas? no tenemos los pisos ni concedidas las hipotecas (al menos yo sigo esperando) y ya estais negociando contratos! yo flipo...

Yo creo que habría que mirar bien qué se contrata y con quién, y me refiero a la seguridad y mantenimiento. Creo que si hemos comprado pisos baratos de protección, sin piscina ni pistas de pádel es porque andamos justitos a fin de mes, no creo que pagar 100€ de comunidad esté en la mayoría de nuestras cabezas... En la mía desde luego que no!

El tema seguridad en los garajes tiene más que ver, creo yo, con esperar a que cierre la puerta para que nadie se cuele, en no abrir a carteros comerciales ni gente que no conocemos y demás. Vamos, no se! Creo que eso se debería hacer a votación entre todos los vecinos en una reunión de las dos fases.

Uff! vaya parrafada... 

Estará la comunidad cerca de los 100€, seguro.

A ver la semana que viene que sabemos del tema calderas.

No van a ser 100 euros de comunidad, va a se bastante menos.

Al final contratamos el mantenimiento de instalación contra incendios con el instalador porque nos ha bajado el presupuesto un 40%.

El tema de las calderas seguimos en ello pero casi seguros que va a ser otra empresa distinta a la instaladora, la semana que viene se cerrará el tema.

madreeeeeeeeee una comunidad superior a 100 euros, menos mal q son pisos de protección y la gran mayoría tiembla por si les conceden la hipoteca o no.....tiritandoooo me dejaís!!!!

Acabo de caer en que, no me pareció ver llaves de corte en los colectores de calefaccion. imagino que estaran en la planta tecnica, al igual que el actuador que regula el termostato.

Aqui he encontrador informacion del termostato

http://www.almagrupo.com/new/files/pdfs/Tarifa-Cabel-2012.pdf

La seguridad 24 horas sale por unos 90000 euros al año.

Q saldría por unos 50 euros al mes por vecino. Con esto tendríamos una cuota mensual de comunidad superior a los 100 euros.

Los gastos principales de una comunidad son: Seguridad o conserje, Limpieza, Jardinero, Ascensores, Mantenimientos varios, Consumos.

Lo del conserje lo veo totalmente necesario de día, y en mi opinión, de noche, por lo menos, hasta que la zona esté más poblada y concurrida.

Habría que estudiar el gasto que conlleva, pero por mi parte, la seguridad es importantísima.

yo tambien prefiero por lo menos el primer año con el instalador...y ya luego vamos viendo...

Por cierto teneis pensado tambien que contratemos a un conserje no?

Yo precisamente este año no pillaría con instalador por estar en periodo de garantía. Si hay algún problema en los equipos o en el funcionamiento se tendría que hacer cargo la instaladora y si tenemos algún problema causado por una fuga de agua o algo parecido tendremos el seguro de la comunidad que se haría cargo.

Desde mi modesta opinión, me quedaría con el instalador ya que creo que respondería mejor ya que ellos se han encargado y el año que viene ya se vería, eso sí, dejándole caer claramente que si mantiene esas tarifas va a durar lo justito que hay competencia.

No el contrato es solo por un año. También es verdad esta tarde llamo al instalador para ver si baja un poco.

Nosotros estamos de acuerdo con lo q decidais que para ello os estais moviendo y comparando, pero tb os digo que si al instalador se le aprieta mostrandole la otra opción, a lo mejor se baja un poco de la burra, pq tampoco le interesara perdernos como clientes, tal y como esta el asunto.Yo creo q si le apretais la cosa se queda en algo intermedio (2000€)

Lo barato, en muchos casos, sale caro.

Opino que mejor el instalador,  qie se implicará algo más los primeros años.

Sino obligan a firmar por varios años, yo estoy con Felipe, el primer año con el instalador aunke sea un jeta, para que todo vaya bien y no haya problemas, y el año que viene se cambia.

Por 6€ de dieferencia nos aseguramos el primer año las revisiones con el instalador.

Decidme vosotros que preferís. El precio del mantenimiento anual del sistema contra incendios con el instalador son 2400 euros y una empresa me oferta 1400. El sistema contra incendios es a pagar entre las dos fases. No es dinero porque tocamos a 7 euros por cabeza anuales. ¿Mantenemos al instalador durante el primer año por si hubiese algún defecto? O no dejamos que se aprovechen? Lo que me  digais. Yo por un lado me quedaría el primer año con el instalador pero es que 2400 euros mas iva por ir dos veces al año a ver que todo está bien, es tener cara dura.

He solicitado presupuesto en varias empresas de mantenimiento pero para ello tienen que ir a verla. Felipe te doy los datos de las empresas para que se pongo en contacto contigo o se lo doy a inmoferrocarril. Que es lo que habría que hacer.??

Sin pertenecer a ningún Consejo, estoy totalmente de acuerdo,

Este foro no es ningún cauce oficial, ni llega a todos los cooperativistas.

El que algunos estemos a veces por aquí para comentar y ayudarnos, no implica que debamos ser informados por aquí.

Aún así, por supuesto, agradecer la información que nos da gente como FelipeVK.

Cada vez tengo más claro, que desde que tenga las llaves de mi casa, abandonaré el foro.

Un Saludo a Todos

Pues esos tb!!!Jajajaja.

Son unos incompetentes de cuidado, y por extensión prácticamente todos en Inmoferrocarril.Mentirosos e incompetentes, vamos lo normal en las Inmobiliarias, nada nuevo en el horizonte!!

Pues si tu controlas el tema mejor que mejor.

De momento los contratos de mantenimiento que vamos sacando son buenos. El de ascensores es excelente, con el de calderas estamos en ello y el de sistema antiincendios, el que me pasó Ferrocarril era de 2400 euros anuales y por mi cuenta solicité otros y me han pasado uno de 1200 euros. Como abusan los instaladores, lo que no cobran en la instalación lo quieren cobrar en el mantenimiento.

Por cierto Jos33333 ayer al medio día no había noticias de la empresa de tu padre. Dime si no que empresa es y les llamo yo, de todas formas mañana voy a empezar a llamar empresas.

Tambien tenemos que tener en cuenta la revision del sistema de deteccion de incendios y extraccion de humos (los ventiladores mecanicos del parking y de las viviendas) son bastantes cosillas, pero no muy complicadas.

Remica es una grande, puede que no sea barata, pero da mas confianza y seguridad de que no nos podran pegas por las garantias de las instalaciones.

Hay empresas que hacen mantenimiento integral, como isolux y otras.... todo es preguntar. en cualquier caso, con una revision a la semana de las instalaciones y las inspecciones que obliga la ley es suficiente, creo yo.Ahora que son nuevas no deben dar problemas, eso si, debermos aprender a usarlas, yo ofrezco mi ayuda, que para eso tengo el carnet de mantenedor. Es importante ajustar bien las consignas de las maquinas, el sistema antihielo de las placas, etc....

en mi comunidad de vecinos hace la revison una empresa llamada ..........REMICA...........

jajaja, ya ves me tenia que haber dedicado a esto. Es que es un robo y hasta denunciable no me jodas 66+96=162 vecinos, 162x300€ al año por vecino= 48600€ anuales por revisar las calderas. Amooos vengaaaaa!! Son unos estafadores!!

Por ese dinero lo hago yo jejejjej.

Hago la lectura todos los días con gráficas y todo.

300 euros por leer 12 veces al año un contador e imprimir 12 hojas jejejejeje me parto. Y luego dicen que hay crisis.

http://www.mantenimientocalderascomunitarias.com/

http://www.mantenimientosdeinstalaciones.com/

http://www.calderasarganda.es/

http://mantenimientodecalderas.com/

Aquí he encontrado algunas.

Y si se negocia un contrato con mantenimiento de caldera, jardinería, portería, limpieza de portales, etc.... no se podría conseguir mejor precio? Es posible?

Un Saludo

yo, personalmente prefiero que no, es un timo. Voy a ver si puedo echar una mano  para lo del contrato de mantenimiento que no tengo ni idea pero mejor contribuir algo que na. Animo a los restos de los vecinos a colaborar.

Gracias por todo!!!!!!

Jeje. Hoy en la reunión con los de las calderas, dicen que su mantenimiento es la ostia porque ves en tiempo real en su página el consumo instantáneo y bla bla. Y que si queremos sus servicios hay que pagarlos, así que ya he encontrado una empresa que lea los contadores y pase los recibos a precio de saldo, pasarían recibos cada tres meses a 3 euros el recibo. Lo malo que Falta el contrato de mantenimiento que es necesario firmarlo lo antes posible, Jos33333 sabes algo de la empresa de tu padre?. Que hay que solventarlo ya.

Bueno la empresa instaladora Proyecta mas o menos nos costaría por vecino unos 250-300 euros de mas anuales. Si lo preferís por el tema del consumo online y porque mandan recibos mensuales. Decidlo y se contrata con ellos.

si hijo si, tenemos o eso dicen. jejeje. Te quiero Felipe jajaja