POLIZA DE AFIANZAMIENTO

Yo creo q en los últimos mensajes queda todo bien resumido pero quiero añadir por si todavía queda alguien con dudas, que lo que estamos firmando forma parte de los riesgos que hemos asumido al pertenecer a una cooperativa, porque al fin y al cabo el dinero nos lo están prestando a nosotros y es lógico que nos pidan unas garantías razonables de que ese dinero se va a destinar a la construcción de los pisos y de que cada persona se hace responsable de su parte del préstamo.

Por otro lado es bastante tranquilizador que el dinero va a estar en todo momento controlado por Ibercaja y que esto tampoco nos comprometa a tener que subrogar la hipoteca con ellos el día de mañana.

Y cambiando de tema, el objetivo según nos dijeron, es finalizar la construcción de los pisos durante este año, para que en el primer trimestre del 2.015 nos los entreguen, lo cual me parece una estupenda noticia.

De acuerdo que por parte de la gestora ha faltado información, han faltado reuniones, pero el documento que solicitan a firmar es un documento que el banco que nos va a dar el préstamo promotor pide como garantía, ese documento no sale de la gestora es el banco el que dice que nos da el dinero pero que hay que firmar ese documento, por lo cual es de entender que si ese documento no se firma no hay préstamo por lo cual no se finalizaría la obra, por otra parte el seguro de aportaciones se firmaría después de recibir el préstamo promotor. Tampoco creo que se tenga que temer nada en cuanto a esa firma ya que se supone que el préstamo sera dedicado a la construccion del edificio que es en parte por lo que el banco pide firmar ese documento para asegurar el dinero si este no se dedica al fin por el que fue concedido vamos que son 18 millones de euros. Pero es entendible que la gente tenga dudas para eso esta la gestora yo siempre que he ido me han atendido y me han contestado a las preguntas mas o menos acertados pero han contestado, de todas maneras en la notaria cuando se va a firmar el documento hay alguien de la gestora y te explican que firmas y porque, por lo menos en mi caso fue asi como ponia el correo. 

Totalmente de acuerdo con cachulis, asi me consta a mi tambien el tema de la poliza, no quisiera pensar en que pasaria si no firma una gran parte el documento

Hola a todos, mi opinion es la siguiente, sin poliza no hay prestamo , sin prestamo no hay pisos, es una poliza q firmamos para la concesion del prestamo de nuestros pisos, yo firme en la misma semana q recibi el e-mail, me informe en otra entidad bancaria para saber q estaba firmando y me explicaron q era necesario para la concesion del prestamo, es una forma de justificar q los socios y personas q estamos pidiendo el prestamo  para NUESTRA obra estamos interesados en llevar a cabo la obra, venga chicos q esto es por nuestro bien.

 Por otro lado, todos estamos de acuerdo que la gestion de nuestra cooperativa es pesima pero ahora nos toca a nosotros ir cumpliendo los requisitos que nos pide el banco.

Mucho Animo vecinos

Buenas tardes a todos, a mi la verdad que me ha sorprendido el documento. Pero pensándolo bien en cualquiera de los casos el préstamo, firmemos esto o no, nos lo van a dar a nosotros, a la cooperativa. Por tanto creo que firmemos o no es lo mismo, si algo va mal nos afectara a todos porque el dinero el banco se lo va a dar a la cooperativa, y por tanto la responsabilidad de ese dinero será nuestra.

Cuanto antes nos den el préstamo mejor, yo creo que lo mejor será firmar .

un saludo a todos y ánimo que estamos muy cerca.

Yo también creo que hay ciertas cosas que la gestora no está haciendo bien respecto a la información que nos han dado a los cooperativistas y también tengo miedo con lo que implica este documento, pero por lo que hemos comentado aquí parece bastante difícil que se pueda ejecutar el riesgo que implica el documento (ya que al fin y al cabo las cuentas del préstamo van a estar monitorizadas por Ibercaja) y creo que sería mayor el riesgo que asumiríamos si no firmáramos ya que si no llega la financiación pronto podemos correr el riesgo de que se vuelva a paralizar la obra.

Por otro lado, parte de culpa es nuestra ya que si bien, me consta que varios socios han ido pidiendo información a la cooperativa de forma periódica, de forma colectiva no hemos ejercido presión, hace casi un año intentamos hacer una reunión entre los socios pero al final quedó en aguas de borrajas.

En fin, espero que se firme pronto el préstamo promotor y del mismo modo se hagan rápido los seguros de aportaciones.

Hola, yo también creo que no están actuando bien, pero eso de retrasarlo es un tema muy delicado y, sinceramente, lo que menos me apetece ahora (y me imagino que al resto de socios tampoco) es tener problemas... que ya vamos viendo que todo va avanzando tan bien... Efectivamente, llevamos un año y yo, personalmente, no quiero esperar un mes más (que estoy segura que no sería solo un mes más...), creo que un año que llevamos es más que suficiente de espera...

Si es un requisito que pide el banco para otorgar el préstamo ¿qué problema hay? Yo fui a firmar al día siguiente de que nos enviaran el email, porque estoy deseando que el banco entregue el préstamo y la obra siga su ritmo, porque lo que quiero es que me den el piso cuanto antes...

Como dice parejajovenmadrid, cuando no teníamos la financiación, nos quejábamos y ahora que la tenemos también... 

Evidentemente, cada uno hace lo que quiere, pero creo que lo que hay que hacer es firmar y actuar para el bien común, que me imagino es el mismo para todos: nuestros pisos, cuanto antes y evitando problemas.

Que las cosas no las han hecho bien ya lo sabemos todos, hemos estado siempre desinformados, parecia cuaquier cosa menos una cooperativa. Pero llegados este momento yo creo que lo mejor es firmar y no retrasarlo (y rezar...), si el banco lo requiere poco vamos a poder luchar

para mí no es de recibo el cómo se está informando a los cooperativistas, ni esta última decisión ni las anteriores.

Por otro lado, lo suyo es que este paso lo hubiéramos dado con una votación de todos a los que nos afecta: Que hubiesen expuesto la situación actual y la solución y lo hubiéramos votado en una asamblea. Porque yo lo veo más bien impuesto y estas formas no me gustan. Si nosotros somos la cooperativa, nosotros debemos decidir.

Y si hemos esperado más de 1 año a esta firma, porqué no esperar un mes más y trasladarlo a una asamblea

Holaa
Yo también he recibido el email y también me parece un poco extraña la forma de actuar de los gestores de la Cooperativa, pues no avisan con tiempo ni se han realizado las asambleas para informarnos de la situación y con quien se iba a firmar el crédito.
¿Sabéis lo que vamos a firma como fiadores?  Que no es lo mismo que un avalista.
Ambos términos jurídicos sirven para garantizar, pero no son lo mismo.
La figura del aval pertenece al derecho mercantil, en concreto a los llamados títulos de crédito; es decir, a los pagarés (muy usados) y letras de cambio (de poco uso hoy día) y está regulada por la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito (LTYOC).
El fiador, por su parte, aparece en el derecho civil y se considera para garantizar otro tipo de obligaciones, por ejemplo, las que derivan de un contrato de arrendamiento.
Por lo mismo, si te piden garantizar un contrato de arrendamiento serás fiador y si te solicitan garantizar una deuda a través de un pagaré te convertirás en avalista.
Ahora os digo que por favor os leéis el punto segundo. “Compensación”, y el punto tercero.” Tributo y gastos”. De la Póliza de afianzamiento.
Pues al ser fiador de un tanto por ciento del préstamo promotor se supone que luego será subrogado a la hipoteca, que será el valor de nuestra vivienda más zonas comunes, etc.
Si en un momento dado no puedes pagar ese tanto por ciento Ibercaja  nos podría llevar a juicio y según el punto tercero.” Tributos y gastos”.  Ibercaja nos podría exigir  en juicio el importe de la deuda de que se trate, tengas o no tengas dinero, apoderándose de todo lo que esté a nuestro nombre, e incluso pagando los gastos del juicio, sus abogados, los nuestros, etc.
Si la Cooperativa o la constructora desaparecen estamos obligados a pagar lo que hemos firmado con Ibercaja aunque nuestros pisos estén paralizados, y si nos subrogamos al firmar como fiadores la hipoteca tendrá que ser con Ibercaja y sus condiciones casi con toda seguridad.
Si no estamos seguros de no tener el dinero que nos hace falta para cubrir nuestro tanto por ciento deberíamos de tener mucho cuidado de no firmarlo.

Según e hablado con Gestum esta tarde, en principio solo firmamos la garantia de nuestra cantidad individual es decir lo que nos queda por pagar a cada uno y nos liberan de esto en cuanto la cooperativa nos entregue el piso, cuando esto ocurra tendremos tres opciones:

Pagar a Ibercaja esa cantidad es decir el 70% que nos queda por pagar y fuera

Negociar con Ibercaja para que nos de la hipoteca, estas son las condiciones pero se pueden negociar cuando nos den los pisos.

O negociar con otro banco que te de mejores condiciones, pero creo que como en toda poliza, Ibercaja nos podria cobrar comision de cancelacion que ahora mismo es del 0.5 %

Hola chicos,

¿Alguno sabe si las condiciones del préstamo que nos han pasado por mail van a ser las que tengamos nosotros en la hipoteca?

Aunque ahora los bancos no están dando buenas condiciones, no me parece que las de Ibercaja sean de las mejores

Saludos

Hola a todos:

Yo he hablado con Gestum, y al parecer tenemos para firmar hasta el 24 de abril, me han dicho que en principio ese correo lo iban a ver mandado el viernes, de ahí que estuviera la fecha del 7 de abril, pero al final se retrasó.

Por otro lado, también me han dicho, que ahora, no sé si hoy o cuando nos mandaran un mail con las condiciones del préstamo, que los de la notaría se lo ha debido mandar esta mañana.

Un saludo.

Hola,

Aparte de lo que comentáis a nosotros nos preocupa el primer punto, en el cual se dan los datos del préstamo promotor, afirmándose que somos conocedores de los términos y condiciones del mismo, lo cual hasta la fecha es irreal.

Dado que este es el préstamo al que nos deberíamos de subrogar en un futuro es absolutamente necesario que conozcamos sus términos y condiciones con la suficiente antelación. Se nos debería haber facilitado copia del mismo en el mail que recibimos ayer.

Respecto de que situaciones podrían provocar la ejecución del riesgo serían desde el incumplimiento del calendario de pagos que figure en el préstamo suscrito entre Ibercaja y la Cooperativa, la quiebra, suspensión de pagos, concurso de acreedores de la Cooperativa... Es por ello necesario que la petición de suscripción de la póliza de afianzamiento se hubiese hecho en asamblea o tras la misma, pues recordemos que actualmente somos absolutos desconocedores del estado de cuentas de la Cooperativa tras la preceptiva auditoria anual, no hemos sido convocados a Asamblea desde hace casi dos años.

Luego esta lo de pedir la cosas para antes de ayer, mail el 9 con plazo contando desde el 7 y Semana Santa a la vuelta de la esquina.

Del estado de la obra se desprende que la situación económica de la Cooperativa debe ser buena, no obstante se deberían haber cuidado más la formas y facilitarnos toda la información de inicio, esta claro que al acudir a la Notaría la recibiremos.

Por cierto, ¿alguien ha pasado ya por la Notaría?, si es así y sigue el foro que comparta la información adicional que le puedan haber proporcionado.

Saludos.

Buenos días, yo también recibí ayer el correo, entiendo que esta póliza viene a ser un aval individual que hacemos a la cooperativa respecto al préstamo promotor, sobre lo que comentáis:

- ¿Es obligatorio? En el texto habla que es un elemento esencial para el préstamo, entiendo que si no firmamos no hay préstamo...

- Inconvenientes:

* En el texto habla de riesgos a asumir, la parte positiva es que habla de un porcentaje de responsabilidad individual y de que seremos liberados de esta póliza en el momento que formalicemos escritura pública. Entiendo que si alguien se da de baja de la cooperativa por las razones X que sean se le liberará del contrato también.

* Lo que no me queda claro que situaciones son las que deben de pasar para que se ejecutara ese riesgo.

¿Alguno puede aportar más información? ¡Gracias!