Hola

a mi me han igualado las condiciones iniciales de Bankinter en La Caixa:

2 % el primer año

1.25 % + euribor resto 

Con vinculación de nómina, seguro de la casa y de vida.

Y me han dado otra opción, que estoy sopesando, una hipoteca a interés fijo de 2.60 %, mantenido durante 25 años, con las mismas vinculaciones que el anterior.

El caso es que muchos bancos, por no decir la mayoría, nos da unas condiciones bastante aceptables y razonables, excepto el que más nos interesa: Ibercaja. Solo por eso merecen que nadie deje la hipoteca en su entidad, yo al menos lo tengo claro.

Lo acabo de subir otra vez, ya lo podéis abrir, yo creo que estan muy bien, porque las vinculaciones son mínimos y tampoco es tantos gastos en hacer la subrogación con ellos.

Bueno la provisión de fondos siempre te cogen de más te lo digo por experiencia en otro piso, por eso os he puesto los gastos que son. Me acaban de llamar de Bankinter y les nos dan una nueva oferta para todos los cooperativista:

Diferencial desde el primer año al 1,20%!!

con las mismas vinculaciones:

Nomina: 0,60%
Seguro de vida: 0,50%
Seguro de Hogar con LDA: 0,10%

Sin comisiones de apertura, cancelación total ni parcial.
Comision subrogacion : 0,50% los primeros 5 años, resto 0,25%

Estan Fenomenal, acuérdate de informar la cuenta nomina remunerada del 5% , sin comisiones  y con tarjeta de crédito gratuita ..

Os cuelgo la información que no me la han pasado por escrito, iran llamando pero por si nos le da tiempo.

pollochico a mí en ibercaja me dijeron que con ellos la provisión de fondos es 2.925 € y en bankinter 3.225 € (no se si está incluida tasación que si no lo está suele ser entre 300/400 €) a los que hay que sumar 1.400 € aprox de la cancelación.

A partir de ahí, lo que tenéis que hacer es analizar la diferencia de los intereses entre una y otra, las vinculaciones y su coste, si te piden una o dos nóminas, el importe mínimo de ellas, etc. 

En mi caso los seguros son ligeramente más baratos en Ibercaja, restando los intereses y la cancelación sale ligeramente más barato en bankinter, pero es tan ligero que no se si me merece la pena.

Una pregunta, en Bankinter, se requiere un importe mínimo en la nómina creo recordar no?

Acordaros de la oferta que nos hacen de BANKINTER:

El primer año es un fijo del 2% con todas las vinculaciones.

Resto Euribor+ 1,25% con vinculaciones.
Diferencial Max 2,45%
Vinculación:

Nomina: 0,60%
Seguro de vida: 0,50%
Seguro de Hogar con LDA: 0,10%

Sin comisiones de apertura, cancelación total ni parcial.
Comision subrogacion : 0,50% los primeros 5 años, resto 0,25%

Estan Fenomenal, acuérdate de informar la cuenta nomina remunerada del 5% , sin comisiones  y con tarjeta de crédito gratuita ..

Los gastos de cancelación de la hipoteca de ibercaja son del 0,50% por el importe pendiente. Aprox 500€ y los gastros de cancelación registral que se cobrarían son de unos 800€. ( incluyen notaria , registro y gestoría).

En el caso del registro, yo con mi anterior vivienda lo hice yo y la cancelación de la escritura no me llego a los 200 €, llamaré para informarme y os digo. 

de los gastos de subrogación.

Si hacéis la hipoteca con iberca os ahorráis:

Tasación y una gestoría. 300€ +508,20 y provisión de fondos para cancelación registral 800€: total: 1608,20€

pero si os queréis subrogar a bankinter los gastos son:

Tasación : 300€

Notaria: 750
Registro: 175€

Gestoría: 508,20

Total: 1733,20

Por lo que os sale practicamente igual..

Alguien ha llamado para ver si ya tienen fecha de firma.

Hola!!

yo también he mirado en bastantes bancos y a mi en realidad no me compensa pagar la cancelación ahora, ya que la diferencia de otro banco de los que he mirado con Ibercaja es de 11€ al mes y empezaría a ser rentable la cancelación dentro de 15 años!!!las condiciones de Ibercaja esta claro que no son las mejores pero a la hora de mirar todos los gastos que supone la cancelación de esa hipoteca y realizar una nueva a mi si me compensa...pero también depende de las condiciones de cada uno ya que me parece por lo que he leído que a todos no nos están ofreciendo lo mismo. Las vinculaciones que a mi me han pedido en Ibercaja son las mismas que en cualquier otro banco excepto la de tener un saldo en cuenta cuando se haga la revisión.

Los datos que tengo sobre la cancelación son los siguientes:

Cancelación económica del 0,5 de la cantidad ( en cada uno es diferente)

Cancelación registral: 1000€

y además de estos gastos de la cancelación hay que añadir los gastos con el otro banco que se vaya a realizar la hipoteca que serian:

Tasación: 400€

Escrituras de compra-venta y préstamo: 3500€

Mientras que con Ibercaja solamente serian los gastos de notario que me han dicho que seria algo menos de 3000€

Espero que os ayuden estos datos!

Saludos!

La oferta de ING como comentáis, la han sacado ahora en Mayo, imagino que algún banco más ajustará sus precios. En el caso de ING nosotros no nos podemos acoger ya que a pesar de tener dos nóminas y mi contrato ser indefinido he cambiado de trabajo hace menos de seis meses y mi pareja es temporal aunque lleva más de un año, por lo que no cumplimos el perfil.

Pero ciertamente, salvo el seguro de vida que en las condiciones pone que son 19,08€ mensuales, las condiciones son muy buenas. Sin comisiones ni apertura ni cancelación, con un tipo estable durante 3 años (aunque la pega es que que en ese periodo la amortización tiene comisión del 2,5%). Habría que ver cuanto penaliza no cumplir alguna de las condiciones.

En Mayo también Uno-e, filial del BBVA, ha sacado una buena oferta, e+1,3 que sólo se queda en 1,75 si no cumples vinculaciones. La nómina supone 0,2, seguro de hogar 0,1 y seguro de hogar+vida 0,2. En este caso el de vida son 1500 € en una prima única para 30 años y el de hogar, aunque luego variará con la tasación, pone que son 209 €

Sobre la cancelación con Ibercaja, a mí me comentaron que aproximadamente son casi 600 de cancelación, 750 de la cancelación registral, que habría que sumar la tasación con otro banco (unos 400) y que con ellos las escrituras son sobre 2900 y que por lo que les han comentado otros clientes, en otros bancos salen unos 400/500 € más caro. Lo que sumando todo da unos 2.000/2.200 €.

Lo normal es que compense en otro banco, pero eso ya depende de la cantidad y plazo que pidáis. No obstante miraros bien las vinculaciones, en mi caso los seguros con ibercaja no eran excesivamente caros, aunque tiene el problema del tipo inicial y sobre todo las comisiones de amortización.

Hola Juanpiso.

Nos llamaron directamente para ofrecernos estas condiciones. Si pediste información y te hicieron el estudio te llamarán para ofrecértelas, no es para casos en concretos como hacen otros bancos, es para todo el mundo.

Yo ya os digo que es de las entidades que más facilidades nos han dado y mejores condiciones, y si encima bajan el diferencial... pues perfecto!

Por otro lado, alguien ha hablado con Gestum? Ayer pasé por los pisos y había movimiento, me imagino que será para arreglar fallos. Solo nos falta saber para cuando nos conceden todo... alguien tiene alguna idea?

Vamos que queda poquito!!!!

Hola, tiene razón Yerte, vi ayer un anuncio que la tenían ahora a 1,29..lo han bajado ahora..por lo visto..

Qué bien!...yo soy cliente de Ing, y con una nómina  no me la conceden.

Gracias por las informaciones que dáis!

Y lo mejor, que con una sola nómina no muy alta nos la han preconcedido... A la larga sale mucho mejor con ING que otras entidades entre las opciones que he mirado.

CAROL84, eso es cierto pero que no nos dejen engañar con eso, calcula tambien lo que hay que pagar por el plan de pensiones al año, el seguro de desempleo, etc... porque ellos solo dicen lo de los gastos pero el resto no dicen nada, esta claro que el seguro de vida y de hogar es obligatorio en todos.... pero por ejemplo en bankinter solo te piden eso para darte el 1,25 creo que era. sin embargo IBERCAJA te pide muchas más vinculaciones y ademas te dicen lo de la tarjeta pero seguro que a partir del segundo año te cobran comisión. Mañana miro porque me dijeron los gastos que serían la cancelación registral.

Piden un diferencial mayor porque tienen en su mano que si cambias a otro banco, tienes que pagar unos 1700 euros (tasación por el otro banco unos 400, cancelación del préstamo (0.5%) unos 600 euros y la cancelación registral que serán otros 700), y entonces tienes que hacer cuentas sobre si compensa o no el cambio.

Bueno creo que en todos los bancos te suben el diferencial si vas quitando cosas, pero IBERCAJA desde luego para ser el banco promotor es el que peor condiciones esta dando, si el interés lo igualan pero tienes que coger todas las vinculaciones que son bastantes. 

A mi el chico de Bricoclock me dijo que dependería de cuando fuera la firma, que ellos en un principio en 4 semanas posiblemente hubieran terminado los fallos, que si no era muy cercana la fecha de firma puede que volvieramos a entrar.

Yo me pasé por una oficina hace mucho y me dijeron que no.

Pues creo que hasta que no nos den las llaves no volveremos a verlo.

Gracias TeresaRF, para la comparativa que os puse ayer, los intereses del Santander serían 32.348,28. A partir de ahí, es comparar las vinculaciones.

Os recomiendo hacer esta comparativa con vuestra cantidad de préstamo hipotecario, yo utilizo la calculadora del bando de españa:

http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm

Un saludo.

Hola

Respecto al plan de pensiones, quienes ya tengan uno (como es mi caso), el banco se encarga de rescatar de la compañía la cantidad aportada, por lo tanto, para mi no es una penalización porque ya estoy pagando uno, además es una cantidad que te puedes desgravar en la declaración de la renta.

Por eso aunque la hipoteca sea de condiciones standar para nuestras viviendas, a nivel particular puede cambiar en función de lo que ya se tenga contratado...

Las condiciones actuales en Banco Santander son:

1º año:  1,75%

Revisiones:  euribor a un año + 1,35 con vinculacion del siguiente paquete basico completo: nomina, seguro hogar, 3 recibos domesticos no devueltos en 3 meses anteriores y 3 usos de tarjeta de debito/credito trimestrales +  vinculacion adicional: seguro de vida. Si no se contrata seguro de vida se queda en Euribor + 1,55

Periodicidad revision: anual

comision apertura: 0%

Comision subrogacion: 0%

Compensacion por desistimiento (cancelacion parcial o total anticipada): 0%

Comision subrogacion otra entidad: 0%

Plazo: hasta 30 años

Muy buena la recopilación Hastrakan.

El primer año de Ibercaja es 2.25 %, o al menos eso me dijeron a mi ayer.

Pollochico, ¿cuánto es el importe de escrituras con Bankinter?

Si, las condiciones de Bankinter están bien y si no es obligatorio a partir del segundo el seguro de vida gana puntos. Aunque me resulta un poco raro... ¿Es prima única?

Bueno yo no es la primera hipoteca que pido, yo creo que hasta ahora la de bankinter esta bien, el seguro de vida es obligatorio el primer año y no te suben el diferencial por dejarlo, eso si te obligan a tener el seguro de hogar con quien tu quieras pero tienes que tenerlo. Lo que tenéis que tener cuenta a parte de las vinculaciones que en IBERCAJA son muchas es que la cancelación tanto parcial como total no te cobren. Los gastos de notaria que te cobran cada banco, en bankinter ya nos han dicho lo que nos costaría hacer la escritura de compra-venta y la escritura del préstamo hipotecario. Cual quier duda le podéis consultar a la subdirectora de Bankinter.

Teniendo en cuenta que para el 1,25 hay que contratar un plan de pensiones de de 600 € anuales en la comparativa he puesto 1,35 más euribor.

Si contratas el plan de pensiones los intereses bajan a 29.090,4 pero durante 30 años aportar 18.000 € a un plan de pensiones que tardarás aún en poder rescatar, es algo que hay que ver bien si interesa (tiene ventajas fiscales a largo plazo).

Si el primer año en bankinter es un 2, para mi no es la mejor, sin entrar en los importes de las vinculaciones, que es algo que hay que mirar.

Haciendo una simulación, voy a poner 120.000 por poner una cifra redonda, a 30 años con el euribor a 0,3 con los diferenciales que estamos comentando aquí, aunque seguramente en casos particulares os hayan mejorado las condiciones. Los intereses que salen a pagar son:

- Bankoa (2 primer año y 1+e resto): 25.883,16

- Bankinter (2 primer año y 1,25+e resto): 30.720,36

- Deutsche Bank (2 primer año y 1,3+e resto): 31.698,24

- BBVA (1,35+e todo el periodo): 32.222,40

* BBVA es 1,25 si contratas plan de pensiones

* Santander me comentaron por teléfono que estaban mejorando condiciones, pero no las apunte, pero creo recordar que el primer año era menor de 2 y a partir del segundo era competitivo con el de los anteriores

* Ibercaja no parece que tenga una oferta concreta, lo mejor que habéis comentado es 1,4 con total vinculación pero no se si es desde el primer año, o el primer año hay un fijo como en otros bancos)

Estos números dependen tanto de la evolución del euribor como del importe del préstamo, cuanto menos pidáis menos intereses con lo que las diferencias entre unos y otros son menores y hay que mirar bien las vinculaciones. Si por el contrario pedís más, la diferencia de intereses aumenta por lo que las vinculaciones pierden peso.

A partir de ahí, comparar los costes de la formalización de la hipoteca y por supuesto comparar tanto los importes de los seguros que te obligan como otras condiciones como domiciliar nóminas (ojo si piden una nómina con un importe mínimo de... por si en un futuro no podéis cumplirlo por X), contratación de tarjetas (saber si al domiciliar nómina te las dan gratuitas o te las pueden cobrar), etc.

El tema de los seguros aún así hay que cogerlo con pinzas, ya que no sabemos en que modo cada año van actualizando las primas y te puedes encontrar que si en cuatro años por ejemplo, has cumplido X edad y por tanto pasas a otra franja de tarifas para ellos lo que hace que te pueda subir bastante y sin embargo en otra compañía al tener las franjas de edad de otra forma la subida es más tarde (o más pronto). Ahí tendreis que mirar cuanto os sube el diferencial si lo cambiáis de compañía.

Un saludo

Hastrakan, el primer año en Bankinter también es al 2 % y el resto 1.25 % + euribor.

Si no me equivoco hasta ahora es la mejor oferta que tenemos, ¿no?

Diser, estás en tu derecho de hacer y deshacer...lo que no entiendo..es que el banco no quiera que sepamos sus condiciones, cuándo cualquier banco y todos lo estáis viendo está deseando coger nuestra promoción...y que cuantos mas seamos mucho mejor..

No se, no me parece normal..todo lo contrario..me parece super raro..

X cierto quitando a los que ya conteste de momento no voy a facilitar las condiciones a nadie más. Os pido disculpas al resto y espero tener la ocasión de explicaroslo

Un saludo

Buenas, creo solo te mantienen el diferencial si mantienes contratado el seguro con ellos.

Un saludo

A alguno se lo he comentado por privado pero os lo explico aquí para evitar problematica

?como ya me temía no desean que haga público los datos

solo os digo que en mi opinión deberíamos de organizarnos de alguna forma Xq según he podido comprobar en mis carnes, están tanteandonos constantemente.

Es mi primera hipoteca pero sin tener experiencia ya he visto que podemos hacer mucha más fuerza de la que nos quieren hacer creer.

y os recuerdo que aquí entramos todos "incluidos los bancos"

Una duda pollochico, si cambias el seguro de hogar se mantiene el diferencial o lo suben?cuanto sube? Gracias!