Tú mismo. Hay una cláusula que dice que conoces el contrato que se ha firmado con la constructora ALZA. De verdad lo conoces? Lo has leído ?

                                                                CONTRATO FIRMADO

Bueno pues como el titular indica; mi contrato esta firmado, para bien o para mal, había que decidirse y he firmado, a petición de alguien del foro escribo unas líneas por si pueden servir de ayuda, bálsamo o un poco de Relax, al menos ésa es mi intención.

Al ser de los primeros para firmar y ver el contrato que tanto dolor de cabeza nos esta dando, creo que abrí la caja de pandora, generando miedo o desconfianza en este aspecto, por lo que ahora es de recibo que cuente mis impresiones... bien dicho esto, en primer lugar quisiera agradecer la información que arrojó en su momento Pantench, pues creo que está en lo correcto.

El procedimiento como bien sabéis es; ingreso o talón conformado, en mi caso ingreso habiendo ya concertado día y hora con Isabel, al día siguiente de realizar el ingreso me llama Isabel para confirmar que ha recibido el ingreso, más los 450 de la cooperativa, los ingresos por separado pero en la misma cuenta, los 450 al escriturar parece ser, se devuelven, se firma contrato por triplicado, se firman 18 recibos, te da plano de tu vivienda indicando; tipo de vivienda, nº de socio, planta, piso y letra, sellado y firmado por Capital del Sur... también te indica pasarte por un Ibercaja para darte de alta en la base de datos, tema aval y firmar en los días posteriores en un Notario que ella te indica, una Póliza de afianzamiento mercantil; donde en resumidas cuentas indica que Ibercaja ha concedido a Capital del Sur...  un préstamo hipotecario por un principal de 12.619.200 € con la finalidad de financiar la promoción de la parcela Res 03-131-A3...  88 viviendas, 2 garajes y trastero y en donde tenemos que figurar todos los socios como fiadores de la parte proporcional de nuestra vivienda, este es el apartado que menos me gusta, me deja una rara sensación como de haberme tirado a la piscina sin agua, la he estrenado sin llegar a construir, pero “según Isabel es así, no hay nada de que preocuparse”.

Alguno más se ha tirado ya ?? por que delante mío hay gente.

Poco más que decir, todo al rojo como de decía Makiavelo.

Saludos

Te escribo porque después de haber recibido el contrato y la documentación asociada, quiero que se cambien los siguientes puntos.

    Me falta la documentación en el que indique que sois los adjudicatarios de la parcela RES 03-131-A3 sita en APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas” (Madrid)
    Quiero que se incluya una clausula a modo de anexo en el que se indique lo siguiente;

En el siguiente anexo se indican mediante los planos del edificio, los metros cuadrados de la vivienda adquirida, trastero y plazas de garaje, zonas comunes....etc, tal y como esta el contrato no se sabe lo que estás comprando, quiero que por anexo al contrato se ponga toda la documentación de la obra y en caso de variación del mismo, que se haga otro anexo en el que tengo que estar conforme.

    El socio se obliga a aceptar íntegramente las condiciones y forma de devolución del préstamo hipotecario que completará la financiación de la vivienda. Así mismo, se compromete a aceptar el mayor importe que pudiera obtenerse para el citado préstamo hipotecario y que se destinaría, en su caso, a la cancelación de parte de las aportaciones aplazadas. Si el préstamo hipotecario concedido por la entidad de crédito fuera de menos importe, el socio se compromete a completarlo mediante nuevas aportaciones.

Este punto del contrato no lo pienso firmar, entiendo que el contrato con la constructora tiene que ser un contrato llave en mano, en el cual se tiene que indicar que el precio es cerrado, que tendrá penalizaciones en caso de incumplir los plazos de la obra, que la cooperativa no se hace responsable de los posibles aumentos de precios de la obra (Me conozco el caso del canal de panama y el procedicimiento de ciertas constructoras)

    OCTAVA.- Para el supuesto de que la Cooperativa, por la causa que fuere, no pudiera llevar a cabo la promoción de las viviendas que ha dado lugar a este contrato, adquiere el compromiso firme y expreso de reintegrar a los socios la totalidad de las cantidades aportadas con la parte proporcional de los intereses devengados a favor de la misma.

Quiero que se indique en el contrato, la poliza de caucion, es decir el aval que teneis con ibercaja número de expediente, todo bien detallado, y el porcetaje de los intereses y cuales son la condiciones por las que no se lleve a cabo la obra.

      - Si en el plazo de un año no se hubiese empezado la obra, se devolverá el dinero
      - Si en el plazo de 3 meses no son los adjudicatarios finales de la parcela se devolverá el dinero

Quiero que se espefique bien claro.

    NOVENA.- Los socios aceptan en este momento que sea el Consejo Rector de la Cooperativa quien nombre al primer Administrador de Fincas colegiado durante el primer año, contado desde la constitución formal de la Comunidad de Propietarios, con el fin de dar un mejor servicio a los socios. Igualmente acepta que dicho Administrador contrate los servicios básicos e imprescindibles en toda comunidad como el seguro todo riesgo o el servicio de limpieza y mantenimiento entre otros.

No estoy conforme con este punto, para la administración de fincas quiero que se haga un proceso RFP, y la cooperativa seleccionará al administrador de la finca, en función de la oferta y la demanda, lo que viene siendo libre competencia.

OCTAVA.- Para el supuesto de que la Cooperativa, por la causa que fuere, no pudiera llevar a cabo la promoción de las viviendas que ha dado lugar a este contrato, adquiere el compromiso firme y expreso de reintegrar a los socios la totalidad de las cantidades aportadas con la parte proporcional de los intereses devengados a favor de la misma.

la devolución de estas cantidades debe estar garantizada o avalada, puesto que la indicada Ley obliga a las personas físicas y/o jurídicas que promueven la construcción de viviendas y que pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el interés anual

Yo por ningún lado veo que se indique que la devolución está avalada, quiero que se especifique que está avalada por ibercaja o por la compañía de seguros que se haya contratado y el ningún momento se nos ha acreditado esto. NO VEO SEGURO DE CAUCIÓN.

Yo por mi parte me gustaría que se publicase el contrato con la constructora el cual tiene que ser un contrato llave en mano, para que el precio no suba y en caso que la obra sea más cara que se haga cargo la constructora y no los cooperativistas, todos sabemos lo que es una baja temeraria y por supuesto a mi esto no me lo cuelan, cosa que en el contrato no estoy conforme con la redacción de esta parte.

Yo por mi parte el lunes mismo voy a ver si existe registro de la cooperativa en el en el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid

Si alguien va hablar con ibercaja y postea la información mucho mejor y sino iré personalmente a informarme.

Propongo realizar una lista y pedir una reunión con top gestión para discutir el contrato porque yo por mi parte hay algunas partes del mismo que no comparto y si queremos realizar algún cambio es mejor ir todos.

En Leganés, a veintisiete de febrero de dos mil quince.

DE UNA PARTE, D. OSCAR ANDRES HERNÁNDEZ MERINO, mayor de edad, con

domicilio a estos efectos en Leganés, C/ Jeromín nº 26, Local 1B y provisto de D.N.I. núm.

52.953.612-E.

Y DE OTRA PARTE, D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad,

vecino/a de MADRID, con domicilio en la C/, y provisto/a de D.N.I. número XXXXXXXXXXXX.

I N T E R V I E N E N

El primero en nombre y representación de la Sociedad Cooperativa CAPITAL DEL SUR SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA de duración indefinida, con domicilio social en Leganés, C/ Jeromín nº 26, Local 1B, constituida según lo dispuesto en la Ley General de Cooperativas, mediante escritura otorgada el día 12 de Septiembre de 2.013, ante el Notario de Leganés Dª. María Dolores Peña Peña, con el número 2058 de su protocolo. Inscrita en el Registro de Cooperativas, Sección Provincial de Madrid con el número de inscripción 28/CM-5264 y C.I.F. F-86816998.

Actúa como Presidente de su Consejo Rector y ejercita las facultades conferidas en virtud de escritura de 12 de Septiembre de 2.013, otorgada ante el Notario de Leganés Dª. María Dolores Peña Peña, con el número 2058 de su protocolo. En adelante se denominará "LA COOPERATIVA".

El segundo en su propio nombre y derecho, en adelante “EL SOCIO”.

C A P A C I D A D

Ambas partes, en la representación en que intervienen, tienen y mutuamente se reconocen la capacidad legal necesaria para obligarse, de acuerdo con los Estatutos Sociales y las normas que rigen la promoción, en virtud del presente contrato, a cuyos efectos,

PARCELA RES 03-131-A3

PORTAL 4 PLAZA DE GARAJE 055

PLANTA 1 PLAZA DE GARAJE 056

LETRA A

TIPO 05 TRASTERO 52

2

E X P O N E N

I.- Que Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, ha formalizado contrato de CESIÓN de fecha 24-2-15 con Alza Obras y Servicios y Top Gestión Madrid, S.L. (UTE) de la parcela RES 03-131-A3 sita en APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas” (Madrid), para la construcción de 88 viviendas plurifamiliares de VPPB.

II.- Que Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, está promoviendo la construcción de 88 viviendas plurifamiliares, con garajes y trasteros sobre los referidos terrenos.

III.- La redacción del proyecto de ejecución, que servirá de base a la pretendida promoción de viviendas se ha encomendado al arquitecto D. Julio Touza Rodríguez mediante contrato de fecha 12 de Noviembre de 2014, la dirección facultativa de las obras de ejecución serán dirigidas por el aparejador D. Mateo Troyano Romero según contrato de fecha 5 de febrero de 2015. Las obras de edificación han sido contratadas con empresa constructora ALZA OBRAS Y SERVICIOS S.L., mediante contrato de fecha 5 de marzo de 2015. La gestora de la Cooperativa es URBANISMO Y GESTION, S.L., según contrato de arrendamiento de servicios de fecha 24 de Febrero de 2015.

IV.- D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, desea ingresar como socio de la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, inscrita con el número 28/CM-5264 en el Registro Oficial de Cooperativas del Ministerio de Trabajo, y a tal efecto hace/n constar lo siguiente:

1º.- Que conoce los estatutos de la sociedad cooperativa, aprobados por el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid.

2º.- Que conoce ratifica y acepta los contratos suscritos por la cooperativa con anterioridad, de gestión con URBANISMO Y GESTION DE LEGANES S.L., de obra con ALZA OBRAS Y SERVICIOS S.L., de proyecto y dirección facultativa con el arquitecto Don Julio Touza Rodriguez y el aparejador Don Mateo Troyano Romero, y de comercialización con TOP GESTIÓN S.L..

3º.- Que ratifica los poderes otorgados al Presidente de la Cooperativa y/o a la mercantil Urbanismo y Gestión de Leganés S.L., a través de su representante legal, para realizar el encargo del proyecto de edificación mencionado en el expositivo II, para la construcción de las viviendas de la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, en la parcela RES 03-131-A3 sita en APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas” (Madrid).

4º.- Que se compromete a ejercer los derechos y obligaciones que establecen los Estatutos o que establezca la Asamblea General de socios para el funcionamiento de la Cooperativa.

5º.- Que conoce que las viviendas se adjudicarán por riguroso orden de inscripción, prestando su conformidad.

V.- Que así mismo, la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, está en período de admisión y a tal efecto, en base a los exponendos anteriores ambas partes suscriben el presente documento de ADMISION Y ADJUDICACION DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR de acuerdo con las siguientes:

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA.- D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, solicita en este acto del Consejo Rector de la sociedad cooperativa formar parte como socio de la misma, declarando conocer y aceptar los contratos mencionados en el exponendo tercero del presente contrato y los estatutos sociales, así como las limitaciones y restricciones de la legislación de viviendas con protección pública y declara expresamente que cumple con los requisitos de acceso a las viviendas con Protección Pública para venta, reguladas en el articulo 3 del Reglamento de viviendas con protección pública de la Comunidad de Madrid, aprobado por el Decreto 74/2009, de 30 de Julio, de la Comunidad Autónoma de Madrid, por el que se regulan los requisitos de acceso a las viviendas con protección Pública para venta o uso propio, aportando la documentación que lo acredita y que será presentada junto con la solicitud del visado del presente contrato en la Consejería correspondiente.

Que la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, ADMITE como socio a D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con el número general reseñado en el encabezamiento

La vivienda se entregará sin mobiliario ni decoración alguna, en consecuencia no se entrega la cocina amueblada. Particularmente y al objeto de amueblar libremente la cocina, el socio acepta expresamente que no se incluya el fregadero y grifo de la misma.

SEGUNDA.- D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, elige/n en éste acto la vivienda, plazas de garaje y cuarto trastero que se detallan al principio de este documento, con los derechos y obligaciones inherentes a la promoción en cooperativa, reseñados en la Ley 3/1.987, de 2 de Abril, General de Cooperativas, la Ley 4/1999, de 30 de Marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, y los Estatutos Sociales . Una vez redactado el proyecto de ejecución por el arquitecto de D. Julio Touza Rodríguez, se firmará adenda a este contrato con las superficies y coste individualizado de la vivienda, plazas de garaje y cuarto trastero.

Según el anteproyecto que sirve para la elección de la vivienda la superficie útil aproximada de la misma es de 65,25 m2.

TERCERA.-El coste total estimado de la vivienda, plazas de garaje y cuarto trastero, es de 150.000,00 € más la cantidad correspondiente al IVA que estuviese vigente en el momento del devengo, así como cualquier otro impuesto, tributo o arbitrio que gravara la adquisición de la vivienda, será abonado de la siguiente forma:

A) CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS (450,00 €), entregados en concepto de capital social.

B) Mediante la entrega de la cantidad de 22.500,00 € más 2.250,00 € en concepto de IVA, en fecha

C) Mediante 18 recibos con vencimientos mensuales comprendidos entre el 05-07-2015 y 05-12-2016 ambos inclusive, por importe de 416,67 € cada uno de ellos más 41,67 € por cada uno de ellos en concepto de IVA.

D) El resto 120.000,00 € mediante subrogación en la hipoteca en el momento de entrega de la vivienda.

El socio se obliga a reintegrar la cantidad en concepto de IVA por el importe del préstamo, en el momento del otorgamiento de la escritura pública de adjudicación de vivienda y subrogación en el préstamo hipotecario.

El socio se obliga a aceptar íntegramente las condiciones y forma de devolución del préstamo hipotecario que completará la financiación de la vivienda. Así mismo, se compromete a aceptar el mayor importe que pudiera obtenerse para el citado préstamo hipotecario y que se destinaría, en su caso, a la cancelación de parte de las aportaciones aplazadas. Si el préstamo hipotecario concedido por la entidad de crédito fuera de menos importe, el socio se compromete a completarlo mediante nuevas aportaciones.

En cualquier caso, al tratarse de viviendas promovidas por cooperativa en autopromoción, el coste será el resultado de la suma de todos los elementos que intervienen en su valor y precio reales tales como suelo, edificación, tasas, impuestos, honorarios profesionales, etc... y tendrá como límite máximo el establecido por la Comunidad de Madrid en la Calificación Definitiva de viviendas de protección oficial de Precio Básico (VPPB).

Es por lo que, se autoriza al Consejo Rector y su Presidente para solicitar la máxima financiación y ayuda referida a la vivienda que se proyecta, dentro de las normas establecidas por la Administración responsable de calificar dicha vivienda.

CUARTA.- Cuando el socio deje de efectuar las aportaciones que viene obligado a realizar o incumpla las condiciones impuestas por la entidad prestataria para formalizar la subrogación del préstamo hipotecario, incluída su no comparecencia a la firma de la escritura pública o incurra en la comisión de faltas muy graves sancionables con la expulsión, dará lugar a la resolución de pleno derecho del presente contrato, con perdida para el socio del 30% de las cantidades aportadas, que repercutirían a favor de la Cooperativa como indemnización al resto de los socios de los perjuicios ocasionados a consecuencia del incumplimiento. El resto de la cantidad aportada se devolverá al socio incumplidor al momento en que sea sustituido por otra persona, como nueva adjudicataria en su vivienda, y en las cantidades y plazos en que ésta vaya efectuando sus aportaciones, en condiciones similares a las reflejadas en el presente título, todo ello sin perjuicio de las otras sanciones que pudieran imponérsele, en su caso, según los Estatutos Sociales de la Cooperativa, perdiendo el socio todos los derechos adquiridos para la adjudicación de la vivienda y cuantos otros pudieran corresponderle por su cualidad de socio de la Cooperativa, tanto en el patrimonio como en el capital social de ésta. De acuerdo con el artículo 14.2 de los Estatutos de la Cooperativa en caso de baja voluntaria no justificada, el Consejo rector podrá acordar las deducciones establecidas estatutariamente del veinte por ciento de las cantidades entregadas por el socio en concepto de capital y al cinco por ciento de las cantidades entregadas por el mismo para financiar el pago de la vivienda.

QUINTA.- Las características constructivas de las viviendas plurifamiliares, y cada una de sus unidades, serán las establecidas en el proyecto que ha redactado el arquitecto D. Julio Touza Rodríguez, sin más modificaciones que las que vengan impuestas por razones de índole técnica, determinadas por la Dirección Facultativa de las obras o por los Organismos Oficiales competentes.

En el momento en que se produzca la entrega material de las llaves de la vivienda, el socio causará simultáneamente baja como socio en la Cooperativa.

La firma de la escritura pública de adjudicación tendrá lugar ante el Gestor Administrativo Colegiado designado por Urbanismo y Gestión de Leganés S.L., o sociedad que la sustituya. El cooperativista podrá designar el Notario, de entre los de Leganés, teniendo el plazo de 7 días naturales para su elección desde la comunicación del día de la firma de la escritura de adjudicación.

SEXTA.- Será a cargo del socio, y por consiguiente no forman parte del precio reflejado, los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura pública de adjudicación y su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y cuantos otros gastos, impuestos, tasas o arbitrios, tanto estatales como locales, se generen como consecuencia del otorgamiento de la referida escritura pública de adjudicación.

SEPTIMA.- La gestión, administración, gerencia y asesoramiento para la realización total de la promoción será efectuada por la entidad mercantil URBANISMO Y GESTION DE LEGANES S.L., o sociedad que la sustituya, conforme al contrato firmado entre dicha empresa y la Cooperativa, en el que se definen las tareas a ejecutar y los honorarios correspondientes.

OCTAVA.- Para el supuesto de que la Cooperativa, por la causa que fuere, no pudiera llevar a cabo la promoción de las viviendas que ha dado lugar a este contrato, adquiere el compromiso firme y expreso de reintegrar a los socios la totalidad de las cantidades aportadas con la parte proporcional de los intereses devengados a favor de la misma.

NOVENA.- Los socios aceptan en este momento que sea el Consejo Rector de la Cooperativa quien nombre al primer Administrador de Fincas colegiado durante el primer año, contado desde la constitución formal de la Comunidad de Propietarios, con el fin de dar un mejor servicio a los socios. Igualmente acepta que dicho Administrador contrate los servicios básicos e imprescindibles en toda comunidad como el seguro todo riesgo o el servicio de limpieza y mantenimiento entre otros.

DECIMA.- La vivienda objeto de adjudicación se encuentra sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protección Pública establecidas en el Decreto 74/2009 de 30 de julio y su normativa de desarrollo, y, por consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva y los precios de venta no podrán exceder los límites establecidos.

UNDECIMA.- “EL COOPERATIVISTA” declara cumplir las condiciones en cuanto ingresos familiares y no titularidad de otra vivienda establecidas en el Decreto 74/2.009, de 30 de julio, para poder acceder a una Vivienda con Protección Pública y en concreto declara:

1º Que no son titulares ni ellos ni ningún miembro otro miembro de la unidad familiar, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional

2º Que los ingresos de la unidad familiar, teniendo en cuenta sus bases imponibles, no son

superiores a 5,5 veces el IPREM

DUODECIMA.- “LA COOPERATIVA” se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses contados desde la concesión de la calificación definitiva o desde la fecha del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Consejería competente en materia de vivienda.

DECIMO TERCERA.- “EL COOPERATIVISTA” se obliga a ocupar la vivienda en el plazo máximo de un año a partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa.

DECIMO CUARTA.- “LA COOPERATIVA” se obliga a poner a disposición de “EL COOPERATIVISTA” un ejemplar del contrato o título, debidamente visado por la Consejería en materia de vivienda.

DECIMO QUINTA.- “LA COOPERATIVA” se obliga a elevar a escritura pública el contrato privado de adjudicación en el plazo de tres meses a partir de la fecha de la calificación definitiva de la vivienda o de la del contrato o título si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Consejería en materia de vivienda.

DECIMO SEXTA.- Los gastos concernientes a la declaración de obra nueva y división horizontal, así como los correspondientes a la constitución y división del crédito hipotecario, serán en todo caso de cuenta de “LA COOPERATIVA”.

DECIMO SEPTIMA.- “EL COOPERAVISTA” podrá instar la resolución del contrato en el caso de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.

DECIMO OCTAVA.- PROTECCIÓN DE DATOS.

Como consecuencia del presente contrato y para la ejecución del mismo, “LA COOPERATIVA” recibirá de “EL COOPERATIVISTA” datos de carácter personal que se hallan sujetos al régimen legal previsto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal (en adelante LOPD) y en su normativa de desarrollo. A tales efectos “LA COOPERATIVA” en cumplimiento del Artículo 12 de la LOPD se obliga a:

- Utilizar y tratar los datos con el único y exclusivo objeto de cumplir con el presente contrato pudiendo cederlos a la entidad bancaria que financie la promoción con el único fin de que “EL COOPERATIVISTA” pueda obtener la financiación necesaria para la adquisición de la vivienda. Fuera de este supuesto, “LA COOPERATIVA” se abstendrá de dar a los datos cualquier uso distinto al acordado y, en especial, se abstendrá de alterarlos, utilizarlos para su propio o permitir el acceso de terceros a los mismos, ni siquiera para su conservación.

- A observar la máxima confidencialidad y reserva respecto de los datos de carácter personal que les sean facilitados con respecto al desarrollo del objeto del presente contrato, comprometiéndose a no desvelar a ninguna tercera persona, fuera del caso señalado en el párrafo anterior.

- Restringir el acceso y el uso de los datos a aquellos de sus empleados, agentes y colaboradores que sea absolutamente imprescindible que tengan acceso y conocimiento de los mismos para el desarrollo del objeto del presente contrato, obligándose a imponer a los mismos las obligaciones de confidencialidad y de prohibición de uso respecto de los datos, en los términos que se prevén en el presente contrato.

Para todas las cuestiones que pudieran derivarse de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales con jurisdicción en Madrid.

Y para que conste, lo firman por triplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados.

Hola,

Después de leerme el contrato, yo por mi parte voy a exigir lo siguiente a Isabel y yo creo que todos deberíamos hacer lo mismo.

1º  El punto  NOVENO.- Los socios aceptan en este momento que sea el Consejo Rector de la
Cooperativa quien nombre al primer Administrador de Fincas colegiado durante el primer año,
contado desde la constitución formal de la Comunidad de Propietarios, con el fin de dar un mejor
servicio a los socios. Igualmente acepta que dicho Administrador contrate los servicios básicos e
imprescindibles en toda comunidad como el seguro todo riesgo o el servicio de limpieza y
mantenimiento entre otros.

Yo por mi parte no pienso consentir que el me seleccionen ellos el Administrador de fincas, esto tiene que ser la ley de la oferta y la demanda, que se presenten varios candidatos y los cooperativistas seleccionaremos la opción que más nos guste lo que viene siendo un proceso de gestión de la demanda.

2º En el contrato quiero que se indique exactamente lo que estamos comprando, metros del piso, metros del trastero, metros de las plazas de garaje, en el contrato no indica que estamos comprando exactamente, porque tal y como está nos pueden entregar lo que les de la gana.

Generalmente se suele hacer un anexo con los planos enteros.

3º El socio se obliga a aceptar íntegramente las condiciones y forma de devolución del
préstamo hipotecario que completará la financiación de la vivienda. Así mismo, se compromete a
aceptar el mayor importe que pudiera obtenerse para el citado préstamo hipotecario y que se
destinaría, en su caso, a la cancelación de parte de las aportaciones aplazadas. Si el préstamo hipotecario concedido por la entidad de crédito fuera de menos importe, el socio se compromete a
completarlo mediante nuevas aportaciones.

No estoy en absoluto conforme con este punto, ya me conozco este punto, sino que se lo digan al canal de panamá que al final termino pagando más, Yo lo que aceptaría que se decidirá en junta extraordinario por votación de los cooperativistas si se aceptan subidas precio, sino tendrán que terminar la obra por el precio establecido, vamos que si queremos una mejora de materiales lo votemos todos, y de hecho yo propongo que se pongan penalizaciones a la constructora en caso que no cumpla los plazos establecidos, que tiene que cumplir con el precio acordado, vamos que no queremos que se adjudique la obra a una constructora por baja temeraria y que luego pretenda cobrar más dinero que lo pactado inicialmente.

4º también voy a exigir antes de firmar nada que nos envíen a todos la adjudicación de la parcela ya que ha día de hoy en la web del ayuntamiento aparece como en proceso, yo siempre que he ganado una licitación pública se indica mediante bocam, boe.. y en la web pertinente que ha ganado la licitación.

http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Ayuntamiento/Hacienda/Perfil-de-Contratante/Expedientes-Licitados/Enajenacion-de-la-parcela-municipal-RES-03-131-A-3-del-APE-16-11-Ciudad-Aeroportuaria-Parque-de-Valdebebas-denominado-inicialmente-UNP-4-01-en-el-PGOUM-1997-en-el-Distrito-de-Hortaleza-calificada-de-uso-residencial-en-tipologia-vivienda-col?vgnextfmt=default&vgnextoid=b901eea8f45b4410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=f339ec5228488110VgnVCM100000c90da8c0RCRD

5º OCTAVA.- Para el supuesto de que la Cooperativa, por la causa que fuere, no pudiera llevar a cabo la promoción de las viviendas que ha dado lugar a este contrato, adquiere el compromiso firme y expreso de reintegrar a los socios la totalidad de las cantidades aportadas con la parte proporcional de los intereses devengados a favor de la misma.

Lo normal es que exista una póliza (seguro) que en caso de no cumplirse lo pactado, vamos lo que viene siendo tener una red.

A vueltas con la adjudicación. La adjudicación definitiva no existe. Lo que sucede es que si ellos presentaron la mejor oferta o la única, les proponen como adjudicatarios, pero no a la espera de que la empresa de el visto bueno, tienen que aportar una serie de documentación para demostrar que están al corriente con Hacienda y la Seguridad Social y que cumplen todos los requisitos que pida el Ayuntamiento para contratar. Yo entiendo que en este punto es dónde se paralizó el proyecto, pues el siguiente paso es adjudicarles el contrato y ahí les dan un plazo para un primer pago antes de firmar el contrato.

La cuestión es que si nosotros ahora ponemos los 30.000, y aunque haya garantías de que no se tocarán más que para pagar el suelo, se pueden quedar ahí 4, 5 o 6 meses, o lo que sea, hasta que les adjudiquen de verdad el contrato. Yo particularmente prefiero que el dinero esté en mi cuenta hasta que llegue ese momento. A parte de esto se podría ir firmando la cooperativa y luego hacer ese pago. Para poder ir haciendo otras gestiones ya dispondrían del pago inicial de la cooperativa y de los 88.000 euros que hemos puesto para la reserva de plaza.

Y porque digo que puede tardar meses la adjudicación? Pues porque ahora todos los altos cargos del Ayuntamiento están en funciones, luego vendrán los nuevos nombramientos y los cambios de jefes de departamentos o lo que sea. Y con el verano en medio. Hasta que se aclare todo no creo que se firme un contrato de más de 5 millones de euros.

Bueno, saludos a todos y seguimos hablando. Hace un día estupendo.

Buenos dias,

Llevo desde ayer buscando toda la información disponible por internet de contratos tipos de cooperativa, y preguntando a familiares y amigos que han comprado en este modo, y las conclusiones son sencillas, o complicadas, segun se vea.

PAGO INICIAL:

- Siempre hay que pagar lo que estipula la cooperativa, para poder firmar (normalmente entrada, similar a la que nos piden),

- Para poder confirmar que este pago es solo de uso de la cooperativa, el ingreso se hace en una cuenta especial, de la que solo se puede sacar el dinero para realización de la promoción, y con el consentimineto del banco y el consejo rector (todavia no hay). Por ahora es el banco.

- Aqui hay discrepancias segun cooperativa. Algunas especifican esto en el contrato otras no. Como nosotros no lo tenemos especificado, yo directamente el Lunes voy a pasar por Ibercaja, a confirmar la carta de avales, y la cuenta de ingreso, que me especifique que tipo de cuenta es. Isabel me dijo ayer que era de este formato, pero esta claro que mejor asegurarse.

SUELO:

- Aqui tenemos muchos y deverso tipos:

Cooperativas con suelo adquirido

Cooperativas sin suelo, y solo con ideas de futuro.

Cooperativas con suelo apalabrado, o adjudicación provisional.

- La nuestra es la tercera, ni el mejor, ni el peor de los casos. Yo desearía que fuese ya firmado, pagado y vallado. Pero no es asi, y aqui cada uno se arriesga lo que vea factible. Nadie tiene mas razón ni menos que otro.

- Ayer le pedí ver a Isabel los papeles que tenga de la adjudicación provisional del suelo, que quería verlo antes de firmar, y me invito sin problemas a pasar a verlo. Me comento que en estos momento ella conoce la adjudicación provisional, pero que quizás se haya adelantado en este punto, y tenga algo mas. La semana que viene me pasare  a verlo.

- Si no me da tiempo, llevara el dinero en un cheque el día de la firma, y una vez revisado todo y conforme , pagare con este, que es otro modo.

Todavía no he tenido tiempo a leer los estatutos de la cooperativa, pero me imagino que vendrá estipulado, que si al final falla el suelo (o no se construye), el dinero debe devolverse, o algo similar, intentare leermelo este fin de semana.

Por lo demás el contrato es similar a todos los que he encontrado por Internet, con mas o menos las mismas especificaciones. Creo que estamos en el primer paso de la cooperativa y es uno de los mas complicados, pero no tenemos mucho tiempo para decidir, y cada uno debe pensarselo rápido.

Si estais esperando no correr riesgos, es imposible, la única opción real en este momento es moverse para cada uno confirmar los puntos donde tengan dudas, y eso por aqui es difícil, por que para este paso es difícil creerte lo que te cuente alguien que no conoces, solo viéndolo tu, estaras mas seguro.

Si no entendi mal a Isabel, los 450€ de aportacio que ahora pagamos, nos los devuelven a la entrega de llaves.

Un saludo

Buenas a todos ya tengo el contrato y toda la info.

Aclarar que en el contrato queda bien definida la vinculación entre las cooperativas y gestoras cosa que me preocupaba. 

Añado existen las adjudicaciones provisionales. son adjudicaciones no oficiales hechas en la mesa de contratación, es cuando se elige la ganadora del concurso, esto se informa a las empresas y posteriormente cuando la empresa ganadora  acepta de la adjudicación y presenta las garantías posteriormente, se publica en el boe y acto seguido tienen un plazo de 10 a 15 dias para formalizar el contrato. para poder formalizar el contrato y si no me equivoco necesitan el 25% del precio de adjudicación. por lo que necesitan el dinero... 

Ahora mis dudas... los 450e como aporte inicial forman parte del total a pagar del que nos han hablado o va aparte?(esto no me queda claro)

de momento esta es mi única duda solo he leído el contrato :S

Tienes toda la razón, luego las reuniones son peleas entre gatos y perros, discutiremos  hasta por el color del uniforme del jardinero.

Lo que nos tiene que preocupar es que no suba el precio del piso a 230000, porque hay es cuando me da el parraque.

Has visto sobre la marcha jejej. Es que si no hubiera una carta con un compromiso de aval no metía nada en ningún lado (el lunes estare informandome de ello en ibercaja que es lo que me falta)!! Logicamente 30.000€ no es calderilla. (tb si mi amiga del ensanche me deja boorando una serie de datos subire lo que fue su contrato.....y ella ya esta viviendo allí

Y tienes razon esto es un foro y se exagera todo...no me tomo nada a mal y espero que no se tomen nada a mal.

Forma de gestionar la cooperativa hay muchas....de exo se supone que si en los estatutos asi lo reflejara se podria elegir arquitecto, financiacion, ect......esta proyecto es cerrado en cuando a que esta por detras de un concurso y hay que respetar los parametros con los que se gano y con que ya han negociado la financiacion....que mucha gente no se da cuenta que es lo mas dificil de conseguir es el credito promotor.....por lo que por mi interes era lo que estaba buscando....menos lios menos reuniones y menos decisiones.....que ya veries que difíciles se hacen luego.

Me encanta los ejemplos de pantench.

Tranquilidad que solo son 30000 eurillos de nada eso es calderilla.

jajaja

tiene razón el chico tendremos que dar el dinero para comprar la parcela, hasta que no la compremos no sera nuestra ni estará registrada a nuestro nombre o al de la constructora o de quien sea.

Yo seguiré opinando cuando lea el contrato y se lo entregue a mis abogados de New York

Eso si no empecemos con las guerras entre vecinos antes de ser vecinos

Osea me estas diciendo que tu cuando aprobaste selectividad y elegiste una universidad y esta te admite....y tu vas diciendo a la gente que el año que viene vas a estudiar en tal universidad....estas mintiendo xq corres el riesgo de ir a matricularte y resulta que te dicen que no!!

Pues eso no pasa....pero si llamas a la univeersidad despues de ser admitido y pregunta si eres estudiante, te dira que no...pero el dia de la matricula cuando la hagas podras hacerla y si lo seras...

Y jamas ibercaja te dara 12 millones si no fuera asi!

Repito, se promocionan diciendo que son adjudicatarios y es MENTIRA. Y me reitero, si no hacen las cosas como es debido huele a chamusquina

Tío eso no es MENTIRA, se presentan se gana el concurso y se publica y te comunican que has ganado y tu solicitas la adjudicación  (lo que le llama ella adjudicación provisional es el ganar el concurso y solicitar hacer uso). 

Y por suspuesto te acuso siempre de acojona cuando pones frases tipo "pues así parece un ENGAÑO" y mas frases que tienes......si por el contrario simplemente expresaras que tu `piensas que no es asi que deberia ser tal y pascual....no te acusaria de nada y debatiría sobre el tema.

Y por mi parte volvamos a empezar haciendo las cosas bien si te parece?

Y por supuesto que es un riesgo entrar en una cooperativa, pero por las cosas que puedan pasar en los dos años que tarden en entregar los pisos. Pero al principio se trata de dejar todo claro y bien atado en la cooperativa y los contratos para cubrirnos bien las espaldas, para minimizar los riesgos. No vamos a arriesgar 30.000 euros para ahorrar otros 30.000. Para eso me voy al casino y todo al rojo.

Sobre cualquier papel que dices que pueda mostrar no sé que problema hay en mandarlo por mail, no soporto tanto secretismo.

Yo estoy contigo en lo de reunirnos. Pero si te van a poner pegas. De hecho, todo su empeño es que no nos reunamos, por eso están haciendo las cosas así. Sería mucho más agil confirmar a la gente en una o dos semanas, a estas alturas ya nos hemos pensado el piso que queremos y ya habíamos elegido y luego mandar todos los contratos a la vez o montar una reunión para las dudas.

Pero no, prefieren mantenernos separados y contarle a cada uno lo que quiera escuchar. Realmente no han dicho nada concreto desde que empezó esto ni han mostrado un sólo papel. Y repito, no tienen el suelo adjudicado.

Una cosa que debería figurar entre el contrato y los estatutos es el número de cuenta al que quieren los ingresos y el titular de la cuenta, y detallar que sólo se usará para pagar el suelo de esa parcela.

Ya nos contarás que te dicen sobre la reunión

Buenas,

Yo no entiendo mucho, pero veo que todo esto se esta liando. Veo que lo inmediatamente util, seria confirmar el seguro de avales de Ibercaja, y el tema del suelo.

- Me imagino que el tema de Ibercaja, si te presentas en una sucursal, te podrán confirmar la veracidad del mismo.

- Y sobre el suelo, sino recuerdo mal, Isabel comento que el que quiera puede ir a solicitar información, y que no tiene problemas en mostrarla. (Imagino que nos podrá mostrar esta información)

Por lo demás, coincido que esto es un riesgo, y que tarde o temprano tendremos que decidir si dar el paso. Quizás sea el momento de montar una reunión con Isabel de un grupo de representación, y allí explicar las dudas. No creo que nos ponga problemas.

Creo que mejor que liarnos a discutir o comentar, debemos actuar. Yo por mi parte no tengo problema en llamarla e intentar montar la reunión.

Que la suerte nos acompañe, un abrazo y lo siento, estamos un poco tensos

A mi también me han acusado de querer acojonar a la gente. Yo lo que pretendo es que todo quede claro y que le digamos lo que están haciendo mal, no borrarnos ni que se borre nadie. A todos nos interesa que salga bien. Lo que no entiendo son las prisas. Así cómo no entiendo cómo se puede pedir una licencia de obras sobre una parcela que no es tuya. Es cómo si yo solicito hacer obras en casa de mi vecino. Y eso de "adjudicación provisional" no existe. Además, ellos promocionan que les ha adjudicado la parcela el Ayuntamiento y eso es directamente MENTIRA. Hoy he llamado a Urbanismo y me han explicado que todas las adjudicaciones se publican, y esta no lo está. Cuando hablo de reunirnos es para hacer fuerza común, para que no nos vayan metiendo miedo uno a uno con o firmas esto o te vas.

Saludos

Repito puedes poner que no te gusta como esta y comentarlo pero si empiezas a poner bye bye y nadie te contestas llega uno lo lee y como he dicho...piensa que tiene un tumor en la cabeza....El proycecto se gano con un concurso (ese concurso que gano tiene que respetar 88 viviendas con 2 plazas por vivienda, trasero, pisicina, padel y 2 cuartos comunitarios) Ahora no te pueden dar medidas y calidades definitivas xq el proyecto definitivo se firma en una adenda al contrato cuando este concedido para iniciar la obra......tengo un par de amigos ya viviendo en pisos de vppb (en el ensanche de vallecas) y su contrato y estatutos es bastante similar al nuestro.

y de exo coincidi contigo en que estaria bien que en la descripcion actial pusiera pisicna, pista de padel y cuartos comunitarios.

Ofendido no esto es un foro leñe!!

A ver enteradillo, yo soy el bye bye y con el bye bye nada más lejos que acojonar a nadie, estoy de los primeros... la próxima vez que saques conclusiones piensa un poco, si tengo el contrato es que no necesito acojonar a nadie, no ??  DE LOS PRIMEROS, tan solo alerte de lo poco concreto que me parecía el contrato, eso por una parte.

Seria la primera vez que dejan gente en la calle ?? me puedes explicar como se reclama algo que no figura en el contrato ?? por no mencionar no mencionan ni puerta jardín, ni titular de la parcela, ni plano, ni piscina, ni padel, ni calidades en fin es repetirme... y te puedo asegurar que estoy tan interesado como tu en que esto funcione, un saludo y disculpa si te ha ofendido pero tonterías las justas, Saludos

Hola!

Del contrato decir que me parece un contrato parecido al de todas las cooperativas.

Lo de que no se hable de las zonas comunes, calidades etc....pues ya lo ha explicado pantench por activa y pasiva, luego se firmará la denda y ya está.

Lo de los cambios de nombres, pues en fin, cosas....ahora que acojona un poco meter el nombre de capital del sur y sale lo que sale, a lo que me pregunto del porqué de la elección de ese nombre, se lo preguntaré.

Y luego ya si que me parece lógico una de las cosas que dice Makiavelo, solamente hay un compromiso del ayuntamiento (que ya se podían dar prisita), por tanto a mí y a mi parecer deberíamos de dar el dinero una vez que se sepa que el ayuntamiento emita la orden de que le paguemos el terreno.  

De todas formas se tiene el aval de ibercaja para esta entrada no?.

Y otra cosa, a mí en el email del contrato no veo por ningún lado un plazo de días para pagar y firmar...

Saludos!

Te repito, estás poniendo un dinero para un terreno que no tienen adjudicado. He llamado hoy a Urbanismo del Ayuntamiento y me han dicho que compruebe si se ha publicado la adjudicación ( no lo está) y la propiedad ( no tienen la propiedad del terreno). Si lees sólo un poco sobre cooperativas verás que todo el mundo te dice lo mismo, no des dinero a quién no tiene el terreno. No entiendo sus prisas, que se esperen a que les adjudiquen, sería lo más lógico. Ellos dicen que tienen un compromiso del ayuntamiento de que les van a adjudicar el terreno y todo parte de ahí. Seguimos hablando. 

Joder lo he dicho....el proyecto final tiene que parecerse al proyecto presentado en el concurso el cual han ganado no pueden desviarse de ahí.....ibercaja no tira 12 millones y mucho menos después de todo lo que ha pasado y eso lo se xq trabajo en un banco y te puedo asegurar que esto no se concede al tun tun. El concurso esta ganado no pueden tirarlo para atrás ....esto aun no es venezuela ni cuba. Y fijate si se lo han pensado que no se lo han concedido a la gestora de nueva creación y se la han tenido que ceder a una que ya tienen consolidada y con varios proyectos realizados.

Con el dinero promotor se empieza ya a diseñar el arquitecto y aparejador el proyecto ya final el de la obra (que ya te aseguro que va a tardar mas que el tiempo que va tardar la comunidad en llamar a la firma)

Y si tanto miedo te da ese paso del terreno, tu no perderías tu ahorros xq se activaría la estipulación 8º de tu contrato......no se puede llevar a cabo el proyecto en esa parcela....tu dinero esta avalado por ibercaja y te devolverían tu dinero. (Y los unicos que perderian pasta seria ibercaja por adelantar el dinero del proyecto final que logicamente no va estar concedido hasta que el terreno no sea suyo)

Lógicamente la veracidad no la he comprobado y te tengo que decir la verdad...... pero te aseguro que falsificar un documento de estas magnitudes es un insulto.

El contrato lo firma D. OSCAR ANDRES HERNANDEZ MERINO el mismo que esta en los estatutos que comparece ante notario el día 12 de septiembre de 2013 cuando se formo esta cooperativa (página 49 del pdf).

Y para revatirte todo estoy haciendo uso únicamente de la ley y de la documentación que te han aportado

Editado por pantench 22/05/2015 13:23

Editado por pantench 22/05/2015 13:39

A ver, por mucho que rebatas, no tienen concedida la adjudicación del suelo.

En el contrato viene que después se adjuntará una adenda dónde tú no sabes lo que va a poner, pero de momento firmas el contrato.

Cómo bien dices, no has comprobado la veracidad del único papel que te han aportado, porque sobre la adjudicación no aportan nada de nada.

Ibercaja si quiere se puede permitir perder 12 millones de euros (más han perdido otras por darles créditos a quién no debían), pero a mi no me apetece dejarme mis ahorros por tener fé.

Y no entiendo las prisas, puesto que sin la adjudicación no pueden mover un dedo. ¿cómo van a concederles una licencia de obras sobre una parcela que no es suya?

Por otra parte ya sé que el límite al ser VPPB es el precio de módulo, pero eso puede suponer que las viviendas de 180.000 euros se vayan a un precio de 230.000 más IVA, y no habrían sobrepasado el precio de módulo.

Y que conste que sólo rebato lo que me parece que se dice sólo para convencer a la gente sin ningún dato objetivo.

A lo que no me has contestado es sobre quién firma el contrato y si aportan las escrituras de constitución de la empresa dónde aparezca cómo apoderado.

Un saludo

A y que conste que se puede reunir quien quiera.......yo solo rebato si algo me parece sacado de contexto como es el caso de decir que no esta sonando bien y que hay relaciones conspiradoras, o en el otro hilo que ponía que tenia que llevar cosas que es imposible que lleven en una cooperativa y terminaba poniendo bye bye y asi acojonando a gente que igual no sabe bien y que por culpa de esto igual deja de pasar la oportunidad esta y esa misma persona que estaba acojonando igual al final se mete.........esto es un foro y en los foros pasa esas cosas......sino tu pon dolor fuerte en la cabeza que no se te pasa y metete en un foro......tienes un tumor seguro y al final es un jaqueca.

Si antes no pedían el dinero era simple no tenían aun la adjudicación final y tampoco tenían concedido el credito promotor......vamos no lo necesitaban.....ahora si tienen el credito promotor y esto les exige el funcionamiento de todo ya.

El proyecto tiene que llevar lo que la comunidad de Madrid adjudico el día del concurso (88 viviendas con 2 plazas + trastero + piscina + pista de padel) con las modificaciones oportunas requeridas en la viabilidad y costes que marca la ley para no sobrepasar el coste de modulo que marca la ley...Una vez este el proyecto definitivo al cual se le da la viabilidad de la obra (proyecto por un casa de arquitectos que estan en la mitad de edificios de valdebebas, sanchinarro,las tablas...... y con algunos premios cosechados); tal y como pone en la estipulación 2º de tu contrato firmaras una adenda, donde tendrás lo que a nivel de ley se considera un proyecto (plano con medidas totales de tu piso, memoria de calidades, zonas comunes, equipamiento de estas, medidas de las plazas y trastero...ect.....

y además una vez esta la licencia de obra si miras el articulo 12 sección a) de los estatutos de la cooperativa contratara un seguro para la ejecución de la obra y plazos.

Y a falta de comprobar la veracidad de la carta recibida por ibercaja (que aun no me ha dado tiempo), como puedes decir que te suena mal? La carta detalla el credito promotor concedido para esta promoción de mas de 12 millones (viabilidad económica para la ejecución del proyecto)  y una línea de avales de 2,7 millones para asegurarnos nuestro primer pago.......pero claro el consejo de ibercaja va jugandose 12 millones y se los da a cualquiera......Ibercaja que es de las pocas cajas de ahorro que no se han hundido y no han sido absorbidas.  

En fin y es que parezco así que trabajo para la cooperativa y alguno de los que me lee aquí sabe que no xq me conoce y xq si miras en el foro escribo mucho en otros hilos que no tiene nada que ver con esta promoción exponiendo mi opinión. 

Lógicamente no debemos olvidar que es una cooperativa y de los riesgos que lleva, pero sobre todo de su funcionamiento de estas.

Estoy de acuerdo en que nos deberíamos de  reunir antes de firmar .

Has recibido tu el contrato? y si es asi que plazo te ha dado para hacer efectivo el pago?

Yo tenía entendido, y creo que así lo había dicho Isabel, que no se iba a pedir ni un duro antes de que el Ayuntamiento les adjudicara el suelo. Por lo que veo nos están pidiendo la pasta ( y  con prisas, te dicen que si no te interesa que pase el siguiente) y por parte del Ayuntamiento no hay nada firmado.

Han cambiado el nombre de la cooperativa.

Las empresas TOP GESTIÓN y ALZA, están relacionadas, no hay más que hacer una burda investigación usando google.

El contrato no detalla nada, ni zonas comunes, ni calidades, ....

¿Alguien de los que han ido a firmar puede decirnos quién rubrica los contratos por parte de TOP GESTIÓN y si presentan algún poder como representantes de la empresa?

Esto no está sonando bien, yo creo que deberíamos reunirnos antes de firmar nada.

Gracias Pantench por tu repuesta, a mi lo que me daba el plazo era para ingresar el dinero 4 o 5 días  después de recibir el contrato, para la firma podía ir cuando quisiera , no quiero marearte mas  haré la transferencia  la semana que viene e iré a firmar el sábado pues me ocurre lo mismo  que a ti.

Hola: Quería saber  si  los que habéis recibido el contrato, l ¿os dio Isabel un plazo de cinco dias (desde el envío del contrato), para leerlo y revisarlo?, y si estamos de acuerdo FIRMARLO, Y HACER EL PAGO MEDIANTE TALON O TRANSFERENCIA.

Yo he elegido hoy , me enviara el contrato mañana y me ha dado hasta el 29 (viernes) para hacer el pago, El motivo es que , según ella, hay estipuladas unas fechas, según vas escogiendo vivienda.

Podrías infórmame si os ha dicho lo mismo.

Que lo va ha decir a jurídico y me contesta xq realmente el concurso que ganaron tenia detallado la piscina y pista de padel por lo que no pueden incumplirlo.

Pero te ha dicho algo si lo van a meter esto en el contrato.

He hablado con Isabel,

Le he dicho que a mi parecer lo que le falta al contrato es decir que el conjunto de 88 viviendas además del piso las dos plazas de garaje y el trastero debería hacer referencia a las zonas comunes. El resto a mi parecer esta bien ya que en el contrato si se hace referencia a que cuando este el proyecto definitivo se firmara una adenda al contrato con la memoria de calidades y metros definitivos. (No se puede desviar del proyecto por el cual gano el concurso).

Lo de la línea de avales es como tb dije en mi otro comentario. Esta línea de avales es solo para el primer pago y dentro de 3 meses o 6 meses (cuando ibercaja les diga) se ampliara, así hasta se realizaran "x" ampliaciones de la línea de avales para estar todas las cantidades que pongamos avaladas.

Pagas en la entrega de llaves el iva del 80% del piso. Pero de lo que pagas ahora el 20% estas pagando el iva ahora (bueno ahora con las cuotas me refiero)

En el contrato viene detallado

no me cuadran tus números :S se supone (por lo que me dijeron en su momento) que el iva lo pagamos integro a la entrega de llaves o sea  que de los 3.451.250,00 € que hemos pagado a la entrega 1.568.750,00 € son de impuestos por lo que sin contar el iva saldría 1.882.500,00 € pagado quitando los impuestos. Y entiendo como tu que el aval debería cubrí el importe integro que damos pero de eso ya ni idea. 

hoy me llamaron y me dijeron que en un par de dias me enviarían el contrato con toda la información asi que le podre echar un ojo yo tambien.