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GASTOS CONSTITUCION NUEVA HIPOTECA

Actualizado 23/02/2004
646 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar MYT
jun.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
  MYT
06/02/2004 10:48
Hola vecinos,

hemos estado esta mañana en IBERCAJA, porque ayer recibimos la carta de PROIBINSA,y nos intentan convencer que sus condiciones son mejores que las que nos ha dado ING DIRECT. Según ellos si cambiamos de banco tendríamos que pagar los gastos de constitución de la nueva hipoteca: gastos notaria, registro, gestoria, tasación y AJD ; que supone ahora un desembolso bastante elevado y a la larga sólo nos ahorraríamos algo si realmente pagamos la hipoteca durante 30 años, es decir, si hacemos aportaciones parciales para liberar hipoteca, ahora o durante los 30 años, sale mucho más rentable seguir con IBERCAJA.
¿Alguién sabe a cuanto ascienden, más o menos, estos gastos de constitución de nueva hipoteca? ¿creeis realmente que me dicen la verdad?.
Os agradecería que me echeis un cable, ya que este tema nos influye a todos y tenemos que decidirnos ya.

Un saludo,
oct.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2004 10:55
En la web de Barclays tienes un simulador y te puede orientar
Avatar MYT
jun.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
  MYT
06/02/2004 13:15
Ariannne,
muchas gracias por la información.

OJO!!! para todos los que vayais a cambiar de hipoteca.

En mi caso he de pagar unos gastos adicionales de unas 760.000 ptas de las de antes, siendo lo más caro el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)que asciende a unas 500.000 pts., y que depende del importe de compra del piso. Este impuesto es obligatorio pagarlo si te cambias de banco, si continuamos en IBERCAJA nos lo ahorramos.
Asi que ya sabeis, hay que hacer bien los cálculos y tener todos los gastos en cuenta para que no nos engañen y nos salga al final más caro.

Un saludo,
abr.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2004 14:17
Una duda, a ver si hay algún economista/abogado o similar que me lo pueda explicar....

El impuesto de gastos jurídicos documentados (AJD), que bien nos mencionan MYT, creo que debemos pagarlo por el propio registro de la propiedad (es decir, a parte del IVA de la hipoteca, proibinsa nos ponía unas 400.000 pesetas de gastos de notario).

¿El AJD entra dentro de estos gastos de notario? ¿Lo tenemos que pagar por la hipoteca? ¿Lo tenemos que pagar por ambas cosas?

Espero no liar a nadie más todavía, pero tengo un jaleo con esto bastante gordo (ya que es bastante dinero).

Gracias.
oct.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2004 14:54
Los gastos del notario son independientes de los de Actos Jurídicos, así como de la gestoría.

Vamos, que tenemos que pagar por cada sitio que pasemos, básicamente.

Lo que se apunta + arriba acerca del cambio de banco es cierto. Ya os comenté otra vez, que suele ser + barato subrogarte y luego cancelar para cambiar de banco, que hacerlo directamente.

Pregunta para MYT: ¿En ING no te han comentado nada de su nuevo proyecto estrella según el cual nos ahorraríamos los gastos derivados del cambio de banco?
sep.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
  korpy
06/02/2004 15:17
Ejemplo para una hipoteca a 30 años de unos 160.000€ en ING DIRECT con el tipo de interés actual 2,87 % (2,91) % TAE(sacado de su simulador online):

Cuota mensual: 663,49€

Gastos de hipoteca
-Notaría 558,94
-Registro 276,47
-Gestoría 276,27
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.480,00
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 3.591,68


Con estos gastos a 30 años supone de más unos 10€ aprox mensuales durante la vida de la hipoteca.

Cuota "final": 673,50€ aprox. mensual.

Si calculamos la cuota que habría que pagar con IBERCAJA en estas condiciones publicadas en el foro:

Tipo Inicial 6 meses ; 3,25%
Revisión Anuales ; Euribor + 0,75%
Comision de subrogación ; 0,25%
Comisión Amortizaciones parciales 0% durante los 6 primeros meses, posteriores 0%, hasta el 25% del saldo pendiente de prestamo a día uno de Enero de cada año. Para importes acumulados anuales superiores 1% por todo lo amortizado en el año.
Comisión de Cancelación ; 1%

Para empezar en Ibercaja ya te meten durante los 6 primeros meses un 0,3% de mas y para el resto de la vida de la hipoteca para el mismo prestamo tenemos que al mes se pagaría un 0,26% de más todos los meses y esto mensualmente se traduce en una cuota mensual a 3,13% (Eur 2,381 + Fijo 0,75) de finalmente 685,84€ mensuales.

IBER 685,84
ING 673,50
------------
12€ de ahorro en ING además de no tener ninguna comisión en nada.

Corregirme en cualquier cosa pero parece que así son las cosas no???

Avatar MYT
jun.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
  MYT
09/02/2004 13:07
ARIANNE,

los de ING DIRECT no me han comentado nada de su nuevo proyecto estrella. Estoy esperando que me envíen todos los papeles para formalizar la hipoteca. Ya te comentaré las condiciones reales que me ofrecen.
oct.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
17/02/2004 18:17
¿Alguien ha intentado negociar con IBERCAJA a ver si mejoran las condiciones?

En el tema de ING y otros bancos: Si os fijáis (¡ojo! no defiendo a IBERCAJA ni mucho - porque me parecen = de chorizos que los de+), es cierto que las cuotas mensuales son menores con lo que, en apariencia, se ahorra dinero.

Ahora bien, para ir a otro banco tienes que hacer un desembolso inicial bastante elevado (actos jurídicos, notaría, ...). Si restas lo que ahoras todos los meses de dicho desembolso, al final ves que el ahorro total no es demasiado elevado. Además, se produce a lo largo de la vida del préstamo por lo que muchas veces no existe ahorro real.

Dándole vuelta al tema ; a lo mejor ahorras +, poniendo el dinero a pagar por ir a otro banco sobre la mesa antes de contratar la hipoteca. ¿Alguno ha hecho el cálculo?

Os recomiendo que uséis simuladores...
nov.-2002
189 mens.
Usuario Habitual
  Fran
17/02/2004 19:33
Por mi parte, le comenté al de Ibercaja si era irrevocable su propuesta, su respuesta fue que ellos, como sucursal, no podían hacer nada frente a negociaciones que le venía fijadas desde la central, pero que una vez establecida la hipoteca, y por tanto suscrita a la surcursal, se podría negociar con alguna propuesta de otros bancos.

Como dice Shrek: ...y voy yo, y me lo creo!!!

Por mi parte si ficho con Ibercaja, el desembolso con otros banco me hace perder dinero, poco, pero pierdo.
Avatar MYT
jun.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
  MYT
17/02/2004 22:34
Ya he recibido las condiciones de ING DIRECT y me piden que desembolse 8.000€, asi que les he dicho que nanai y me he ido esta mañana a IBERCAJA y me quedo con ellos. No te modifican nada ya que ellos saben perfectamente el desembolso inicial que te piden los otros bancos. Lo bueno que tiene IBERCAJA es que no tienes que entregar nóminas ni hacer seguros con ellos ni nada de nada. Sólo te abren una cuenta y cuando PROIBINSA se lo indique te enviarán la carta de subrogación para que paguemos el 0.25%, el mismo dia que firmemos las escrituras.
oct.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
20/02/2004 14:57
He tanteado eBankinter y para ir con ellos hay que pagar unos 3900€ (tasación, notaría, registro, impuestos y gestoría incluidos).

Eso sí, no hay comisiones por cancelación. El diferencial depende de varias cosas: importe del préstamo frente al valor de vivienda, lo que cobres, ... Si lo que pides es menor que el 80% del valor de compra, el diferncial es del 0,45.

Echadle un ver.
nov.-2002
189 mens.
Usuario Habitual
  Fran
23/02/2004 08:50
Arianne,

En el asunto ´Gestoría´ ya comenta yo los importes a pagar si subrogas con Bankinter. Estos importes son igual, más o menos, que si cambias a otro banco. Yo mismo he hablado con CajaMadrid de la calle Omega. Los gastos de compraventa, son los mísmos, al igual que los gastos de subrogación.
Personalmente, nos compensa subrogarnos con Ibercaja, la cual no hay que pagar los gastos de subrogación. Más adelante cambiando, por ejemplo con e-Bankinter, los gastos+comisiones, son algo inferior, ganando las ventajas de comisiones 0 en amortización y cancelación.
sep.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
  korpy
23/02/2004 09:14
Pero si cambias de banco, es decir, no continúas (no te subrogas) con Ibercaja, no te cuesta nada cerrar tu relación con este banco. Lo que cuesta es abrir una nueva hipoteca con otro banco. Y a esto le sumamos lo que nos cuesta a todos la compra/venta más el IVA. Cierto?
nov.-2002
189 mens.
Usuario Habitual
  Fran
23/02/2004 09:50
Cierto Korpy, si cambias sin pasar por ibercaja, no pagas el 1% de cancelación que te piden éstos porque nunca has tenido nada con ellos.
sep.-2008
807 mens.
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