DECISIONES DE JUNTA, VOTOS Y DERRAMAS

¿Cómo controlar los gastos de comunidad y las decisiones de unos pocos vecinos en la finca?

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Hola a todos,

Os escribo porque llevo un tiempo preocupado por como funcionan los asuntos de la finca, en especial porque creo que no existe mucho control y pagamos unos gastos de comunidad a mi juicio excesivos (en teoría con el cambio íbamos a ahorrarnos un montón…), además recibimos poca información y muy tarde (los otros administradores, nos enviaban el estado de cuentas mes a mes, Alfredo mantenía una buena comunicación, tanto telefónica como e-mails y foro y francamente todo eso se ha perdido, es una pena).

DERRAMAS:

1. Me parece lógico que las decisiones que se adopten en Junta sean vinculantes para todos los vecinos y que si procede hacer una derrama para el mejor funcionamiento de la finca, se haga.

2. No obstante, debería haber un cierto control sobre qué gastos se pueden cargar y hasta qué punto las decisiones de UNOS POCOS VECINOS deben asumirlas TODOS. Me explico, para poder obligar a pagar una derrama, además de ser algo útil para la finca y los vecinos, se debería necesitar un mínimo de votos y/o cuota de representación. Es evidente que si en una junta se aprueba algo por 7 votos a favor y 5 en contra, no existe mucha representación, y francamente la decisión de esos 7 vecinos, por muy bien intencionados que estén, no debería vincular al resto.

3. Me imagino también que habrá gastos que aunque tengan pocos votos por ser de estructura /seguridad o mejoras comunes, sí sean vinculantes, pero otros que respondan al “capricho” o “falta de información” o “conceptos erróneos” de unos pocos vecinos, no deberían en ningún caso vincular al resto. Me asusta pensar qué habría ocurrido si al final se aprueba la adquisición de la famosa manta térmica o de la instalación solar para calentar la piscina (¿?). ¿qué pasaría si yo decido llevar a la siguiente Junta que para mejorar el aspecto de las escaleras se pinten los rellanos de verde pistacho y las puertas de los ascensores en dorado?, si hay 7 votos a favor y 5 en contra, ¿se pintarían y se pasaría la derrama a todos los vecinos? ¿Os parecería lógico?

4. Sobre la última derrama que nos han pasado (entre 28 y 32 euros según la cuota de representación), creo que se debería haber informado por carta y con anterioridad a que llegase el recibo del banco, de que se iba a proceder a pasar esa derrama y por tales y tales conceptos, además por lo que veo en el foro de los espejos, parece que se necesitan más espejos, la derrama aumentará… En fin, que antes de comprar los espejos se debería haber llevado una propuesta “lógica” de cuántos se necesitaban y en qué punto concreto…. En definitiva hacer las cosas bien desde el principio.


Sobre el tema de la pasada Junta, y el foro abierto titulado “A vueltas con la televisión” tengo algunas consideraciones:

TELEVISIÓN: infraestructura común y TDT:

1. Tengo serias dudas sobre si el amplificador del canal satélite digital es “infraestructura común de telecomunicaciones”, común me temo que no, porque sólo sirve para quien paga esa televisión, no para todos.

2. Aún en el supuesto caso de que ese amplificador se considere “infraestructura común de telecomunicaciones” entonces, evidentemente la TDT también lo es, ya que es una infraestructura para que TODOS los vecinos puedan ver correctamente todas las cadenas PÚBLICAS que actualmente están emitiendo (20) y que, en cualquier caso, en el 2007 NECESITAREMOS para ver CUALQUIER canal de televisión.

3. Si el gasto del “amplificador canal satélite digital” se ha considerado de infraestructura y no se ha sometido a Junta, entonces sencillamente con el gasto de instalar la TDT se debe proceder de la misma manera, más aún cuando el coste es de una cuantía tan baja como 5 y pico euros por vecino.

Estas son mis consideraciones, agradeceré vuestros comentarios, saludos,

Jose