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Ivan333
07/11/2005 22:36

Por cuanto nos podra salir la comunidad

¿Cuánto costará la comunidad y necesitaremos un portero físico?

1.259 lecturas | 24 respuestas
Bueno como veo que esto esta mu parao vamos a darle un poco de alegria que salvo zurito todos estais un poco vergonzosillos, jejej, bueno chicos a ver por cuanto nos va a salir la comunidad yo creo que por unos 100 euros tendremos pero vamos tampoco tengo mucha idea vosotros que opinais, ah y otra cosa pondremos portero fisico o no.
 
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Etiquetas
Coste comunidad Portero físico
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butch
29/12/2005 17:58
Hola a todos, Nosotros calculamos unos 100 euros más o menos, que ya está bien, contando con portero de dia y demás, puesto que uno de los motivos de decidirnos por esta es que no se vendía con vigilancia 24 horas, pues sube mucho la comunidad y a personalmente no nos da más seguridad...pero bueno, todo esto ya se verá en apenás un añito..esperemos.
 
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Zurito
09/12/2005 15:24
HOla, buenas tardes, siento que hayamos estados tanto tiempo sin contestar a vuestras preguntas, pero yo he estado sin ordenador y mi novio, idem de idem. Mil perdones. Respecto a la comunidad os cuento un caso real, 150m2 útiles, piscina, padel, tenis, gimnasio, jardines, portero físico y garajes, por un módico precio de 120€, con lo cual, a nosotros nos saldrá algo mas barato pq tenemos algo menos. Lo único que de aquí a un año, los precios habrán cambiado.

Por cierto, ya podemos ir diciendolo.... ¡¡ feliz navidad!!, es que a mi, en particular, me gusta mucho.
Salu2s ... vecinos !!!!
 
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donkike
09/12/2005 13:56
Hombre lo que tenemos que tener claro es que nosotros podemos gestionar el mantenimiento de nuestra comunidad, no es necesario que lo haga una empresa, si por sus servicios nos cobra alguna salvajada como esa...
Habrá que tener en cuenta las necesidades que tengamos, y los servicios que queramos tener por mayoria. Una vez claro todo, sera mas sencillo hablar de cifras, y podremos hacerlo con mas precisión.
Como apunte diré que si presupuestamos unos gastos de 6000€ al mes, que no deja de ser un kilo, la comunidad dependiendo de la famosa ley de la propiedad horizontal, rondará los 60€ al mes, que si que me parece una cantidad razonablemente lógica.
 
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Ivan333
09/12/2005 11:10
Pues si esto esta muy parado es triste pero es asi, parece que a la gente no le importa mucho y eso que es la mayor inversion de nuestra vida por lo menos la mia, bueno en lo referente a la comunidad yo creo que por medio kilo al mes tendremos la limpieza de todo garaje incluido creo yo y luego pues sumale del portero otros 1500 euros como tu bien dices, pero luego preguntas a amigos y pagan eso entre 80 y 125 euros a si que no se haber si hay suerte y nos sale baratito.
 
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donkike
09/12/2005 09:15
Muy buenas a todos, a ver si reanimamos esto que se lo tenemos abandonado...
He estado mirando el tema de la comunidad y la verdad creo que las cifras de las que hemos hablado son demasiado altas...
Imaginemos que independientemente del tipo de vivienda se hace una media de 100€ por vecino, siendo 108 vecinos, estamos hablando de un presupuesto de 10800€ al mes. Señores creeis de verdad que vamos a gastar (1800000 ptas) en luz de la comunidad, agua, y servicios? un vigilante en servicio de 8h puede costar en torno a 1500€ inlcuyendo su seguridad social y su prorrateo de las pagas extras, calculemos otros 1500 en servicios esporádicos de jardineria, y mantenimiento general, y otros 1500 en limpieza, hablamos de 4500€ en salarios... Por lo que cuanto mas seria necesario? hablo sin tener datos precisos de las necesidades reales de una comunidad, pero desde luego debemos estar atentos no nos vaya a gestionar el mantenimiento alguna empresa que se aproveche de nosotros.
A ver que opinais al respecto.
 
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CCSAEZ
22/11/2005 13:30
Que tal?, oye que lo de los 125 € solo lo dije como información y lo que se cubria con ellos.
Yo tambien pienso que vigilancia de 24hrs. es demasiado...era por dar una cifra de alguien (una amiga)que vive en una casa con caracteristicas parecidas a las nuestras y lo que cubrian con 125 €.
Un saludito.
 
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Ivan333
18/11/2005 14:54
Hombre jjeje por 125 euros al mes igual puedo pillar un getz de hyundai, lo de la vigilancia 24 horas lo veo innecisario, a parte que al final el portero se entera de todo, sabe quien entra quien sale quien pone los cuernos lo sabe todo, por lo menos eso pasaba en una urbanizacion de unos amigos te ponias un momento a hablar con el portero y te enterabas de todo jejeje.
 
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Zurito
17/11/2005 20:18
Muy buenas a todos.

Mas o menos el importe de 125€ es lo que me esperaba, después de cotejar los precios con diferentes personas.
Unos amigos pagan 85€ al mes. No tienen vigilancia 24 horas, pero tienen dos pistas de padel, una multiusos y piscina, pero no tienen nada mas que jardin en la piscina. Otros paga 125€, tampoco tienen vigilancia 24 horas, pero la urbanización es mucho mas grande y son menos vecinos. Además tienen pista de padel, pista de tenis, gimnasio, piscina y todo lleno de zonas ajardinadas.
Respecto a que la cuota sea mas cara en verano por el tema del socorrista, yo propongo que ese gasto se prorratee durante los 12 recibos del año, asi nos será mas ameno pagarlo. Incluso la misma empresa de mantenimiento proporciona socorristas, asi que a la hora de pedir el presupuesto a las diferentes empresas sería interesante comentarlo.

Respecto a lo de la vigilancia 24 horas, yo sinceramente lo veo innecesario. Creo que sería suficiente con todo lo que se ha nombrado (mantenimiento, limpieza, jardinería, portero físico durante el día).
Pero eso ya se hablará a su debido momento.

Ivan333, no te preocupes tanto por la cuota de la comunidad, que ya verás como será menos de lo que tu piensas. Y me gustaría saber que coche te compras tú con 125€ al mes jejeje.

Aaaaaaaaaadios.
 
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Ivan333
16/11/2005 14:52
125 euros, adios eso es una pasta, con eso me compro a letras un coche, espero que no sea tanta pasta si no nos va a salir mas caro que un hijo tonto
 
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amyos
15/11/2005 19:33
Buenas tardes a todos:

Zurito, tu propuesta no ha caído en saco roto, lo que ocurre es que no he tenido mucho tiempo para poder conectarme. De hecho, ya hemos firmado dos comunidades. Una es la de garajes y trasteros, que es independiente de la segunda, aunque el presidente de la segunda sea convocado y participe. Las bases de esa comunidad están como anexo al contrato que firmamos. Respecto a la segunda comunidad, está esbozada en la cláusula decimocuarta del propio contrato. Sería definida por vivendas y zonas comunes (excluídos garajes y trasteros). Hemos facultado a Realia para que ponga en marcha ambas, con lo que establecerán como punto de partida la Ley de Propiedad Horizontal (sobre lo que ya no tengo más que añadir). Dividir en dos la Comunidad de viviendas y zonas comunes no lo veo muy factible, ni a nivel de la lay ni a nivel práctico por que supone más gestión para el administrador de fincas y nos puede cobrar más dinero.

Yo también he recibido la oferta de hipoteca. Me parece muy poco trabajada para presentarla como un resultado de "negociaci´çon" desde Realia con el BSCH. Hay mejores ofertas (incluso en el propio BSCH ó en Openbank, que es su banca en Internet).

Saludos.
 
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CCSAEZ
15/11/2005 17:32
Buenas,
he hablado con unos amigos que viven en una casa con nuestras mismas instalaciones (piscina, paddle, jardines,..) y pagan de comunidad 125 € al mes, pero tienen vigilancia las 24 hrs, mantenimiento, liempieza, portero fisico,...en fin para hacernos una idea.
Que en verano es algo mas por socorrista,...
y que yo estoy de acuerdo con la ley de horizontalidad, es lo justo.
Un saludo a tod@s.
 
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Ivan333
11/11/2005 14:52
Bueno esta discusion es una gilipollez, puesto que el 100 % de vecinos no estara deacuerdo en pagar todos lo mismo,a si que habra que pagar lo que la ley estipule y joderse, yo no se quien hizo la ley pero hay que joderse, bueno otra cosa mis padres tiene un apartamento y los de los pisos mas grandes pagan mas comunidad pero tambien estos tienen por ejemplo mas tarjetas de acceso a la piscina, en este caso yo si entiendo que se page mas o menos puesto que el disfrute es mayor pero bueno ya veremos chao
 
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Zurito
11/11/2005 13:44
Buenos dias a todos. Víspera del fin de semana y el ambiente en el foro se vuelve a animar. Me gusta...

Yo en esta ocasión voy a hacer de abogado del diablo y voy a plantear una solución para que se pueda debatir.
¿Podríamos tener una Comunidad de vecinos por portal, la cual estuviera regulada por la Ley de Propiedad Horizontal, y otra Comunidad para los zonas comunes, en la que todos pagáramos lo mismo debido a que todos las disfrutamos de la misma manera?

De esa manera cada uno pagaria lo correspondiente a los metros útiles que posee por garaje y vivienda, y lo mismo para las zonas comunes, las cuales disfrutamos todos.

Como ya he dicho antes, lo normal es regirse por la Ley de Propiedad Horizontal, pero...

Buen fin de semana a todos.
 
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amyos
11/11/2005 11:06
Hola:

ivan333, por ánimo de aclarar y sin querer entrar en polémica: es erróneo confundir comunidad con zonas comunes. Son cosas distintas. En la comunidad entran más conceptos que las zonas comunes (ver mi mensaje anterior), por que el mantenimiento, reparaciones, servicios, impuestos, etc. de la finca (viviendas, trasteros, garajes y zonas comunes) entran en el concepto de comunidad. Respecto a las plazas de aparcamiento, quien tenga más de una plaza pagará más, evidentemente por que disfruta de un mayor porcentaje de la finca, pero ese extra queda reflejado en el coeficiente de participación que le corresponda. Por otro lado, te pongo un contraejemplo: Si todos pagamos lo mismo, todos los vecinos tendríamos el derecho de usar libremente los solarios de los áticos y los jardines de los bajos. Tranquilo, yo por lo menos no pienso hacerlo :-)

De todas maneras, es un tema que perfectamente se puede (y se debe) plantear en la asamblea de vecinos en la que aprovemos los estatutos y el funcionamiento de la comunidad. Por defecto, los estatutos y reglas de funcionamiento de las comunidades deben acogerse a lo establecido al respecto en la Ley de Propiedad Horizontal, pero si la propuesta de pagar todos lo mismo recibe apoyo unanimime (100% de los vecinos) en la asamblea constituyente, se puede aprobar (también lo contempla la ley). Seguro que habrá más vecinos que no están presentes en este foro que puedan pensar lo mismo que tú. En la asamblea pondremos en común nuestras distintas ideas y al final decidiremos entre todos lo más justo y adecuado, sin duda.

Creo que cuando firmamos el contrato de compra del piso, nos entregaron un borrador de estatuto de comunidad. Os propongo que lo revisemos, a ver si podemos aclarar más términos.

Buen día a todos. Saludos.
 
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Ivan333
10/11/2005 21:29
Bueno supongo que la ley es la ley pero no me parece para nada justo, la comunidad ha de ser la misma para todos pues todos usamos las zonas COMUNES, las cuales son las mismas para todos, los metros que cada uno tenga no influye para nada en las zonas comunes, o yo por tener mas metros por tener una atico tengo que pagar mas cuota de mantenimiento del jardin que un segundo o primero cuando el disfrute es el mismo, con garajes es otra cosa los que tengan dos plazas pagaran el doble que el que tenga una evidentemente pero yo no voy a pagar mas que un primero segundo o bajo por que tenga mas metros, pensadlo bien y decidme si no tengo razon por que es sentido comun, y respecto a los ascensores y los bajos ellos ya sabian que compraban un bajo y que habria ascensores vamos supongo yo.
 
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amyos
10/11/2005 18:26
Hola de nuevo:

Gracias por tus amables palabras. Me alegra saber que el "ladrillo" de texto anterior resulta útil para aclarar dudas. Gracias también por la "oferta laboral", pero me temo que ser administrador es lo más parecido a ser árbitro de fútbol: Cada domingo miles de personas corean tu nombre (y no para darte ánimos precisamente), pero durante la semana ni tus amigos ni tus familiares ni tus vecinos te dirigen la palabra :-)

Saludos.
 
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Zurito
10/11/2005 17:59
Buenas tardes a todos.
Amigo Amyos, después de leer tu explicación me han dado ganas de levantarme de mi asiento y aplaudir. No se pueden explicar mejor las cosas la verdad.
¿No te interesaría ser nuestro administrador? jejejejeje.

Bromas aparte, estoy totalmente de acuerdo en todo lo afirmado por Amyos, el escritor habitual (no es que la otra opinión no la comparta, pero eso es un tema que debatiremos mas a delante). La ley de Propiedad Horizontal es la mejor manera de repartir los gastos de una Comunidad.
A parte de los ejemplos que ha puesto anteriormente, si la cuota de la Comunidad no fuera regulada por dicha Ley, los propietarios de los bajos se podrían negar a pagar el mantenimiento de ascensores...

Asi que Ivan333 no nos queda mas remedio que apechugar con las cuotas correspondientes (yo pagaré como un ático).

Hasta pronto.
 
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amyos
10/11/2005 17:03
Hola a todos:

Soy la parte de Amyos que escribe habitualmente.

Naturalmente, la cuota del pago de la comunidad (que incluye todos los gastos de mantenimiento, servicios, impuestos, etc) se basa en un coeficiente de participación sobre el total de la finca que le viene asignado a cada propietario, en donde se incluye vivienda, trastero, plaza de garaje, zonas comunes, etc. Es la manera más justa de repartir los gastos, ya que lo que no es justo es que paguen lo mismo propietarios de un piso tipo de dos dormitorios que los propietarios de un ático o de un bajo con tres dormitorios con más metros cuadrados y plazas de garaje adicionales. Incluso entre los propietarios de un mismo tipo de piso (3 dormitorios) no tienen por qué tener el mismo coeficiente (p.ej piso de planta, bajo o ático tienen coeficientes distintos).

Según la Ley de Propiedad Horizontal, para la fijación del coeficiente de participación se toma como base la superficie útil de cada piso o local en relación al total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente para los servicios o elementos comunes). Es cierto que en asamblea para constitución y aprobación de los estatutos de la comunidad se puede acordar por consentimiento unánime (100% de los vecinos) un coeficiente alternativo, basado en los metros cuadrados útiles, o cualquier otro tipo de procedimiento, pero debe ser escriturado explícitamente, además de figurar en el libro de actas de la comunidad. En el caso de acuerdo mayoritario y no unánime, los estatutos pueden ser impugnados y modificados por sentencia judicial por considerarse una corrección arbitraria del coeficiente de participación original.

En resumen, basar los gastos en el coeficiente de participación no es un capricho: promueve un reparto justo de los mismos y una mejor convivenvia ya que no creo que los propietarios del piso más básico no creo que estuvieran muy contentos si tuvieran que pagar lo mismo de comunidad que el propietario del piso más lujoso.

El criterio de utilización de las zonas comunes (pádel, piscina, zona infantil) es un capítulo aparte. En los gastos de comunidad sólo se habla de su mantenimiento. Su disfrute vendrá definido por las normas que nos demos los vecinos en asamblea, que suelen basarse en normas básicas de buena convivencia. Es aquí donde se decide si el uso de las instalaciones comunes es abierto o bien se crean reservas y cuotas de uso (como de las que ya se ha hablado en este foro anteriormente), simplemente para que ese dinero obtenido por uso revierta al fondo de la comunidad como ayuda para cuando haya que atender el desgaste específico (cambio de redes, pintura nueva, etc).

Yo personalmente ni juego al pádel ni tengo interés por la piscina, pero como vecino debo participar también en su mantenimiento, por que es parte de la finca. Aunque no lo use.

Espero que esta aclaración os haya resultado útil.
Saludos.
 
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Ivan333
10/11/2005 14:23
Comor? que yo por tener un atico tengo que pagar mas comunidad que el del primero, jodo eso yo no lo sabia y no me parece justo, si acaso el que tenga dos plazas pues que page en el garaje el doble pero en el resto de estancias, entonces en la pista de padel, como va, por metros? el que tenga mas metros tiene derecho a mas horas y en la piscina? el que tenga mas metros tiene derecho a meter a mas gente no?

Me tengo que mirar yo la ley de la propiedad horizontal que no me ha dejado muy convencido
 
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AlfyGra
10/11/2005 13:49
Hola! La verdad es que a nosotros la idea primera (jardinería, limpieza y portero físico durante el día) nos parece bien. En la mayoría de las comunidades que conozco no suelen tener vigiliancia 24 horas, no suele compensar el gasto. Por otro lado habrá que ver qué administrador nos pone la constructora... porque en casi todas las comunidades tienen problemas con eso ; a veces hacen poco caso a los propietarios
 
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amyos
10/11/2005 13:25
Hola a todos
Soy la parte de amyos que no había escrito hasta ahora. Os cuento lo que sabemos nosotros.
La comunidad nos la deja funcionando la constructora, después de proveer unos primeros gastos para constitución y puesta en marcha. Después seremos nosotros los que decidamos si seguimos con el mismo administrador y con los mismos servicios que nos haya dejado la constructora o buscamos otras posibilidades. De todas meneras, el comercial nos comentó que el vivía en una finca de Realia de caracteristicas similares y la comunidad tampoco era disparatada (no me acuerdo de la cifra que dijo, lo siento, pero sé que no llegaba a 100 euros)
De todas maneras, pensad que no todos pagaremos lo mismo de comunidad. Los que tengan más metros pagan más, ya que hay que repartir los gastos según un coeficiente, según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (además eso creo que viene especificado en el contrato de compra-venta).
Y ya que estoy, sigo escribiendo. Lo del portero físico de día que se encargue de mntenimiento está bien, pero igual es más interesante contratar una empresa que nos dé limpieza, mantenimiento y vigilancia las 24 horas. Pensad que vamos a vivir en una zona un poco apartada y sería conveniente tener vigilancia de noche. Pero bueno, quizá sea un poco prematuro lanzarnos a aventurar precios ahora, aunque no estaría mal pensar en lo que vamos a necesitar.
Pues nada, que espero haber resuelto dudas. Hasta pronto
 
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Ivan333
08/11/2005 23:55
Bueno la verdad es que portero fisico de dia es una buena idea para que lleve los temas de mantenimiento o lo que sea si quiere claro bueno a ver si alguien da alguna cifra
 
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Zurito
08/11/2005 21:10
Muy buenas tardes. ¿Cómo va todo?
Don kike, a mi me parece buena idea el tema del portero físico de dia, limpieza y jardinería.
¿La cuota? Pues mira, la verdad es que no tengo ni idea, pero voy a preguntar a mis amigos a ver que es lo que pagan ellos y cuando tenga datos os cuento.
Aaaaaaaaaaaaaaaaaadios
 
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donkike
08/11/2005 18:45
Muy buenas a todos, si es cierto que esto anda en horas bajas, asi que habra que resurgirlo...
El tema de la comunidad es algo interesante, supongo que variara directamente de la empresa que contratemos para el mantenimiento de la urbanización y de los servicios que contratemos, si solo cogemos jardineria y limpieza sera mas economico, si queremos portero fisico costara mas, y si queremos que el puesto del portero tenga cobertura 24h aun mas... Asi que seran cosas que habra que decidir por votación estudiando los costes finales.
Espero que con jardineria, limpieza y portero de dia, no llegue a esos 100€, aunque no creo que se aleje mucho.
 
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