Reunion de Vecinos 19 de abril

Hola vecin@s,

si hubo reunión de vecinos, de hecho se eligió Presidente, Vicepresidente y Vocal (De forma temporal creo), para ir avanzando en los temas urgentes (limpieza, piscina...) de lo contrario el presidente seguía siendo Martinsa y pasaban de todo.

De todas formas no se han aprobado los presupuestos, fue una toma de contacto para ir viendo qué hacer en el futuro, de hecho había gente con mucha prisa para decidir sobre cerramientos y decidimos dejarlo para más adelante.

Hola,
Alguien más ha recibido el burofax para firmar? Nosotros somos de los que estamos pendientes y no nos ha llegado todavía.
Y sobre la reunión? No se ha comentado nada sobre lo que se habló o si finalmente no se celebró por no haber quorum.
Saludos,

Sí, puede debe ser así porque ya nos han dado fecha y hora para firmar la escritura el viernes. A ver si ya es definitivo.

Saludos,

Acabo de llamar al registro y la escritura de division horizontal está perfectamente registrada.

Sin embargo, hay problemas con la inscripción de las escrituras de hipotecas. Por lo que me han dicho es algo que tiene que solucionar el banco y que depende de lo ágiles que sean tardará más o menos.

Hola vecinos:

¿De qué fecha es lo del Registro?.

Os lo comento porque si no he entendido mal de lo que he leído es que vuelve a haber defectos de forma pero subsanables en el plazo de 60 días de la presentación del asiento de inscripción. Si lo subsanan en ese plazo se retrotraen los efectos a la fecha de presentación. No está registrada, lo que hay ahora es una anotación preventiva por defecto subsanable. No sé si así podemos firmar. Supongo que no. A nosotros nos han dado fecha pero de manera verbal y se ha parado de nuevo ( la notaría no sabe nada) y estábamos pensando que debía haber algún problema. De los que quedais para firmar, ¿alguien ha recibido el burofax con la fecha de la firma?.

Os transcribo la información que he leído sobre la calificación desfavorable del Registro:

El resultado de la calificación

La actividad calificadora del Registrador persigue resolver sobre la accesibilidad del título al Registro.

Respondiendo a este criterio, el art. 101 RH manifiesta que la calificación de los documentos presentados en el Registro se entenderá limitada a los efectos de extender, suspender o denegar el asiento solicitado, y no impedirá el procedimiento que pueda seguirse ante los Tribunales.

En definitiva, el resultado de la calificación puede ser:

· Favorable a la práctica del asiento solicitado. En este caso, el Registrador devolverá al interesado el título presentado con nota expresiva de haberse practicado el asiento a indicación de su clase.

· Desfavorable al despacho del documento presentado. En esta hipótesis, la calificación se notificará al presentante o al interesado, verbalmente o por escrito, haciéndose constar dicha notificación por nota al margen del asiento de presentación. Además les será devuelto el título con nota suficiente que indique todos los motivos de la calificación desfavorable, la cual, además, deberá ser unitaria.

Ahora bien, la calificación desfavorable tiene un alcance distinto dependiendo de la clase de faltas o defectos observados por el Registrador. De ahí la necesidad de distinguir las siguientes posibilidades:

1ª. Cuando el Registrador haya apreciado en el título faltas subsanables, suspenderá la práctica del asiento solicitado. El interesado puede subsanar el defecto y, presentado de nuevo el título durante la vigencia del asiento de presentación, el Registrador procederá a la práctica del asiento solicitado, el cual producirá sus efectos desde la fecha del de presentación.

El interesado, con el fin de ampliar el plazo de vigencia del asiento de presentación y disponer de más tiempo para la subsanación de las faltas, puede pedir anotación preventiva por defecto subsanable, en cuyo caso la subsanación cabe hacerla durante todo el tiempo de duración de la anotación, que es el de 60 días desde su fecha o de 180 si se prorroga por justa causa y providencia judicial.

Subsanada la falta durante la vigencia de la anotación preventiva, el asiento que se practique también surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación.

Por el contrario, si la subsanación se produce una vez transcurridos los plazos antes indicados, deberá procederse a extender un nuevo asiento de presentación (art. 111. 2 RH).

2ª. Cuando el Registrador aprecie en el título defectos insubsanables, denegará la práctica del asiento solicitado y cancelará de oficio el asiento de presentación por nota marginal, salvo que se interponga alguno de los recursos que en cada caso concreto corresponda.

3ª. Cuando la suspensión o denegación afecte solamente a algún pacto o estipulación o a alguna de las fincas o derechos comprendidos en el título, el Registrador ha de manifestar al presentante o al interesado los defectos que adolecen los pactos o estipulaciones no inscribibles y solicitará al interesado o al presentante la conformidad para la inscripción parcial.

Saludos,

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ss s[quote=da4>Hola vecinos,dos cosas:
- La finca ya está registrada pero con una "calificación desfavorable" "notificada existencia de defectos, se prorroga el asiento por 60 días"...no se lo que es pero no suena muy bien!
- Que paso en la reunión de vecinos de ayer? se celebró?

...la semana que viene firmará todo el mundo que queda pendiente. [/cssta>


Alguien sabe que es calificacion desfavorable los que no han firmado si pueden deberian negarse ya que los demás a lo mejor hemos metido la pata, en Martinsa nadie aclara nada,.Nopude asistir a la reunion me gustarìa saber si alguien puede contestarme que paso si se constituyo la comunidad o no y si tenemos que firmar algo

Hola vecinos,dos cosas:
- La finca ya está registrada pero con una "calificación desfavorable" "notificada existencia de defectos, se prorroga el asiento por 60 días"...no se lo que es pero no suena muy bien!
- Que paso en la reunión de vecinos de ayer? se celebró?

...la semana que viene firmará todo el mundo que queda pendiente.

Hola a todos, voy a vivir alli en breve, y creo que independientemente de su carácter legal o ilegal, debemos conocernos en esa reunión, para ir coordinando las cosas. Acabo de salir de presidente de mi actual comunidad de propietarios, y me ofrezco para colaborar en el inicio de gestión, creo que cualquiera de los vecinos que estamos viviendo allí, o que vamos a vivir en breve, debemos auditar lo que van a hacer y quien va a gestionar todo esto. Debemos tener firma en las decisiones que se tomen. Me parece desorbitado alrededor de 200 Euros con plaza de comunidad al mes. No es lógica esa cantidad. Podiamos esablecer un pago inicial para afrontar los gastos ineludibles, como impuestos, y obligaciones inmediatas, y convocar una nueva. Os dejo mi telefono e e-mail. Para lo que querais.
Raúl Ortega Tlf: 622.029.552 raul.irus@gmail.com

Partamos de la base que la convocatoria es ILEGAL, para que dicha convocatoria sea legal, se tiene que hacer por escrito (se ha realizado) con un plazo de 15 dias antes de la misma (OH OH lo SIENTO señor administrador.. ha metido la pata, bien empezamos.. solo ha dado 6 DIAS!!) asi que todos los acuerdos que se lleven a cabo en dicha reunion NO tienen efectos legales...

bien empezamos.

No entiendo como se puede convocar una reunión, cuando aún quedan por entregar aproximadamente 40 viviendas.

¿Qué prisa hay? ¿Tiene Martinsa algún interés que desconozcamos? ¿O el administrador que ha nombrado Martinsa? Si la representación de las viviendas no entregadas, las va a realizar MARTINSA, los acuerdos serán los que ellos decidan, ya que tendrán una amplia mayoría.

Y los vecinos que no tenemos todavía la vivienda, y en algún caso, si van pocos, todos, vamos a tener que someternos a las decisiones de un tercero que no va a vivir allí. Y más que se tomarán decisiones importantes al tratarse de la primera reunión.

¿Alguién puede facilitarme el teléfono del administrador, o, en su caso, del convocante?

No nos parece bien. Habría que esperar a la entrega total de las viviendas para convocar una reunión de la Comunidad de Vecinos. Sino va a consistir en una reunión de algunos vecinos y de Martinsa.

Saludos,