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B
botellita
14/02/2008 09:19
Hola a todos,

perdonad que sea pesado, pero hace tiempo envié a Descargas del foro una hoja excel en la que puedes ver, en mi opinión, muy claramente las diferencias de gastos entre subrogarte y abrir una nueva. Os va a sorprender que el diferencial no es tan importante y que lo mismo hasta dentro de 20 años no te empieza a compensar una hipoteca nueva con un diferencial muy pequeño.

Saludos
 
B
Bosco29
14/02/2008 09:09
Danyvir...en serio!, que no os tomen el pelo!, que yo se que habblo!, TODAS LAS CONDICIONES SE PUEDE MODIFICAR!!!. E insisto el maximo que os pueden poner de C. cancelación es 0,5%.

 
B
Bosco29
14/02/2008 09:05
hola otra vez, sobre las preguntas que me haciais...
a ver, ahora lo importante es pensar en la pasta que te ahorras subrogandote con la Caixa ( que quede claro que no trabajo en la caixa!), al mes siguiente de firmar con ellos, o al día siguiente o cuando uno quiera se puede cambiar a otra entidad que le ofrezca mejor diferencial. Yo ahora no miraria lo del diferencial ( a no ser que os cobren euribor + 2 !).

Os lo explico con un ejemplo:

Suponiendo que el precio de compra de la vivienda sean 300.000 € y necesites hipoteca de 200.000€:

1. Gastos de compra con subrogación: aprx. 3.680 € (lo que supone hacerlo con la caixa).

2. Gastos de compra y préstamo con cualquier otra entidad: aprox. 8.678 + unos 400 € de tasación + comisión de apertura ( normalmente no se cobra esa comisión en las subrogaciones).

Pues eso que yo me ahorraria toda esa pasta, me daria igual el tipo que me den en la caixa. Lo que si intentaria es negociar la comisión de cancelación ( por ley como máximo puede ser el 0,5%) y luego una vez firmado me iria a otro banco que me ofrezca un tipo mucho mas barato. EL cambio de entidad tiene gastos, pero son mínimos. Para un préstamo como el que he puesto de ejemplo los gastos serían aprx de 600 €. No tendrías que volver a pagar comisión de apertura ( yo creo que ninguna entidad la cobra cuando se trae la hipoteca de otra entidad). y tb hay algunas que pagan los gastos que supone ese cambio.

En definitiva, que si haces numeros yo creo que compesa.

Espero que os sirva de ayuda.


Saludos.




 
D
DanYVir
14/02/2008 08:57
Las condiciones que nos ofrece La Caixa no las van a modificar porque ya están firmadas por AGOFER/SANDO. A finales de 2007 salió una nueva ley hipotecaria, aun no me la he leido pero se que han puesto un tope de comisión por cancelación 0,5% los 5 primeros años y el 0,25% el resto de años, pero esto es lara las hipotecas nuevas, como la de La Caixa ya estaba firmada no se le puede aplicar.
 
C
CutiLeni
13/02/2008 22:01
Creo que aunq te ahorres esos gastos que dices no compensa a la larga y tienes comisión de cancelación con lo que no es tan fácil cambiarte de banco de rositas.
NOs puedes dar más información?
A mi me han llamado hoy pero creo que deberíamos intentar quen nos quiten las comisiones de cancelación y esas cosas o intentar entre todos que nos bajen el diferencial.
Ofrecen cosas mucho mejores que el 0.50
 
Q
Qalidad
13/02/2008 14:55
Bosco29, ¿y al mes de haber conseguido la hipoteca no tendríamos que volver a pagar gastos de notario, registro, gestoría,...? ¿En concepto de qué, nos ahorraríamos dinero cambiandonos de banco al mes siguiente de firmar con la Caixa? ¿Aún teniendo un 1% de comisión de cancelación de hipoteca crees que sería interesante cambiarse de banco al mes siguiente?
Muchas gracias por tú interés.
Saludos a todos
 
B
Bosco29
13/02/2008 11:03
Buenas..sobre lo que hablais del tema de hipoteca. Deciros que, es largo de explicar y mas por un mail, lo que interesa es subrogarse con la caixa. te ahorras bastante dinero:

- No tienes que tasar. en la escritura de subrogación va la compra por lo tanto tiene un único gasto de notario, registro y gestoria. Si constituyes hipoteca en otra entidad tienes 2 escrituras de compra y de hipoteca (doble gasto). y el gasto mas importante es AJD que al subrogarte, como este impuesto ya lo ha pagado el constructor, vosotros no lo pagais. AJD es el 1% de la Responsabilidad Hipotecaria. La responsabilidad hipotecaria es distinta en cada banco lo normal es que te apliquen el 140% del dinero que hipotecas.

Todo esto os lo digo xq yo trabajo en un banco, vamos que de esto hablo todos los dias:). Yo en mi caso no me subrogo (al trabajar en una caja de ahorros tengos unas condiciones muy buenas. no voy a dar envidia asi que nos os las digo:)). De no trabajar donde trabajo lo que yo haria seria subrogarme con la Caixa, independientemente del diferencial que me pongan en la hipoteca. Por todo el dinero que te ahorras el principio. Y una vez firmado, al mes siguiente te puedes subrogar a otro banco o caja que te ofrezca mejores condiciones.

Bueno si necesitais alguna aclaración, por aqui ando...saludos.
 
C
casivecinos
13/02/2008 10:40
Perdonad de nuevo, ¿las condiciones que os ofrecen son exactamente las mismas a las que venian en la hoja que nos dieron a la firma del contrato? Gracias
 
C
casivecinos
13/02/2008 10:37
Buenas, a nosotros no nos han llamado... al 0.5 y ¿con que condiciones? ¿comision de apertura? ¿comisiones por cancelaciones parciales? ¿30 años? ¿alguna obligación, tipo tjt credito con gasto medio anual o cualquier otro producto?. Lo siento por el interrogatorio :) y gracias de antemano. Saludos
 
M
Marcos y Mar
13/02/2008 10:09
Nosotros hemos estado ya y nos los dejan al 0.5. Yo creo que es conveniente hacerlo con la caixa porque sino nos supones unos 6000 euros de gastos si lo hacemos con otro banco
 
E
eska
12/02/2008 22:08
hola,a mi me an llamado hoy e iremos el jueves x la tarde ya os contare .aunke casi seguro k nos kedamos con la caixa si nos lo dejan al 0,5.saludos
 
J
jky
12/02/2008 10:49
Buenos dias vecinos!
A mi me han llamado hace poco de La Caixa de Congosto para que si queremos nos acerquemos por alli para ver todo lo de la hipoteca, yo no puedo ir hasta la semana que viene, pero me gustaria saber si os han llamdao tambien a alguno y habeis ido, para saber que os han comentado. Seria interesante ir viendo lo que nos van diciendo a cada uno. Yo cuando vaya os comentare, pero hasta la semana que viene no puedo ir. Muchas Gracias.
Saludos.
 
M
Mariangye
05/02/2008 15:30
Le he dado sin terminar... a mi me han hablado también de una hipoteca por medio de banesto que se puede ver en el banco del deporte (www.bancodeldeporte.com) ofrecen Euribor + 0,35 con seguros y todo eso
En fin más o menos similar al resto.
Ciao
 
M
Mariangye
05/02/2008 15:25
Hola, por si os sirve, a mi me dijeron en Ibercaja que ellos también tenían la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid (Euribor + 0,37).
Saludos
 
T
tanialp
05/02/2008 14:22
Creo que nos hemos recorrido todos los bancos habidos y por haber y cada dia estamos más liados. En unos bancos nos aconsejan subrrogarnos a La Caixa y en otros nos dicen que no porque aunque el desembolso al principio es mayor lo acabas recuperando... el caso es que lo mejor que hemos visto hasta ahora es la hipoteca joven de Caja Madrid (Euribor+0,37 sin comisiones de ningún tipo, aún tienen que actualizar el nuevo convenio de este año pero nos han dicho que no ha´brá diferencia) y la hipoteca joven de Castilla la Mancha (Euribor+0,33 también sin comisiones).
Echaremos cálculos pero creo que al final no nos vamos a subrrogar...
 
gordifeliz
gordifeliz
28/01/2008 15:20
¿Habéis mirado algo más???

Yo tengo que acercarme a Congosto, el otro día lo pillamos cerrado. :(
 
C
CutiLeni
22/01/2008 18:51
Tienes razón la del Santander es para hipotecas que ya están hechas... Tb he visto una de Caja Duero al 0.25, pero no sé cuantas mil cosas tienes que coger para que te dejen ese diferencial...
Tienes razón mi pareja es economista y dice que lo de multidivisa es un poco arriesgado. Aunque tengo un compañero que se ha ahorrado una pasta primero con yenes y luego con francos suizos. Yo como no entiendo creo que me quedaré con el euro.
Saludos :)
 
A
abc3d
21/01/2008 19:26
A mi la hipoteca multidivisa me transimite poca confianza tal y como está la situacion económica (bajada en bolsa). Si sube el yen que cada día suele subir con respecto al euro creo que no merece la pena arriesgarse. A mi la q me han recomendado es caixa galicia o una caja de zarargoza llamada caja inma, pero tampoco se nada de esta. chao
 
C
casivecinos
21/01/2008 18:02
"Danyvir" yo también lo estaba mirando y me ha dado la misma impresión, de todos modos conceden solo 30 años (xa quien le interese). Saludos
 
D
DanYVir
21/01/2008 17:54
Hola!!lo del Santander creo que es para gente que ya tiene hipoteca, no para nuevas hipotecas, pero no es seguro.
 
C
casivecinos
21/01/2008 17:49
Respecto a las multidivisas, varios bancos la ofertan, seguro se de Barclays, viene en la pag web, no vienen condiciones lo único. Suelen ser a 30 años, existen varias posibilidades, la más rentable y más arriesgada es en yenes, más estable es el franco suizo aunque la rentabilidad es menor que el yen, te puedes ahorrar bastante dinero mensualmente y ofertan un vuelta al euro por una cantidad establecida, algunas entidades conceden este cambio de divisa cada mes... lo que no quita que es bastante arriesgada, por un lado hay que controlar la diferencia con el euribor y por otro a cuanto esta el yen respecto al euro. No se mucho más, por este producto normalmente hay que preguntar porque no te lo van a recomendar ni lo publicitan. En cuanto a la hipoteca de la caixa al margen de todos los servicios que obligan a contratar y las comisiones varias además de un euribor elevado respecto a otras entidades hay que tener en cuenta que es a 30 años, los que pretendemos hacerla a más años directamente nada... como comentaban por aquí, de lo que hemos visto hasta ahora, las que ofrecen un diferencial mas bajo y menos comisiones y/o obligaciones son las de banca por Internet, de todos modos en breve iremos a informarnos de la joven de caja Madrid así que ya pondremos aquí que nos cuentan al respecto. Saludos
 
C
CutiLeni
21/01/2008 16:35
Nosotros tb estamos mirando, estoy de acuerdo en que Bankinter e ING son las mejores, por ahora. He visto un anuncio del Santander al 0.25, este sábado iré a preguntar y os cuento.
¿Sabéis cómo va lo de la hipoteca multidivisa y quien la oferta?
 
D
DanYVir
21/01/2008 16:33
La Caixa mejora las condiciones pero no baja de euribor+0.5 ...
 
I
ivol
21/01/2008 14:11
Si se quiere pedir mas dinero de hipoteca de la que se asigna a tu finca, se puede hacer una subrogación con ampliación, eso sí habrá que tasar la casa pero no se piden dos prestamos si no que es uno solo. Es mas barato a efectos de notaria registro etc que subrogarte y luego hacer una segunda hipoteca.
 
B
botellita
21/01/2008 13:52
Hola a todos,

las condiciones que nos dieron de la hipoteca de La Caixa son "genéricas". Si negocias con ellos en cada caso (contratando seguro de vida, de hogar, tarjetas, nomina....) te mejoran las condiciones casi SEGURO.

Saludos
 
M
Mariangye
21/01/2008 13:23
Hola a todos,
Yo también estoy mirando porque el tema es bastante serio y las condiciones de La Caixa se pueden mejorar.
De lo que he visto hasta ahora, os puedo decir que tal como dice Danyvir ING Direct y Bankinter están bastante bien, y si no os gusta mucho el tema de internet Ibercaja tenía convenio con la comunidad de madrid y te pueden ofrecer euribor + 0.37 que tampoco está mal...
Seguiré buscando.... y si encuentro algo mejor ya os contaré
 
D
DanYVir
21/01/2008 13:15
Hola!!nosotros estamos empezando a mirar para ver si nos compensa subrogarnos o no, y por lo que llevamos visto no nos interesa, porque nos ahorrariamos unos 5.000€ en junio pero se recuperan a la larga, sin contar con las comisiones que te cobra la caixa...de todas formas aun no lo hemos decidido, estamos mirando.
El banco que mas o menos da buenas condiciones es ING direct (si te fias de una hipoteca por internet euribor +0.33 sin comisiones en general y solo contratando seguro de hogar) y bankinter (tambien por internet euribor+0.30 contratando seguro de hogar y de vida. Creo que a la larga es mas barato bankinter, pero el sistema de amortización es el frances mientras que en ING creo que la cuota es fija.

Esto hayq ue mirarlo con lupa!! y con tiempo...
 
gordifeliz
gordifeliz
21/01/2008 13:01
VUelvo al tema hipoteca, que ya me he empezado a poner nerviosa.

¿Alguien ha mirado otras opciones en otros bancos? ¿Os vais a subrogar todos a La Caixa????
¿Cuándo es la fecha límite para decirlo el 1 de marzo o el 31 de ese mes??? (sé que era tres meses antes de la firma)

Gracias y un saludo ;)
 
D
DanYVir
04/01/2008 19:39
Por eso lo digo, que hay que tener en cuenta los gastos que conlleva pedir mas dinero...hay que hacer mil calculos!!!!Gracias mpgonzalez
 
E
Eu y Bego
04/01/2008 14:46
Ah muchas gracias.
Ahora ya me he enterado je je

Saludos y gracias
 
M
mpgonzalez
04/01/2008 14:22
euybego, te explico (que a veces pongo las cosas un poco extrañas): el importe de la hipoteca siempre es en funcion al precio de tu casa SIN EL IVA. Por ejemplo, si tu casa cuesta 300.000€ (piso+garaje+iva), y el promotor te da una hipoteca de 220.000€, ese importe no corresponde al 80% sobre los 300.000€, sino a al precio de tu casa menos el iva.

 
M
mpgonzalez
04/01/2008 14:15
del tema de subrrogarse o no, ciertamente si no es para pasarte a multidivisa, no interesa demasiado el buscar otra hipoteca, lo que te ahorras por una parte lo pagas por otra...
 
M
mpgonzalez
04/01/2008 14:13
Danyvir, ojo con eso, porque aunque no tegas que pagar gasots de apertura de hipoteca, porque ya los ha pagado el banco, si que tienes que pagar los 3000€+- de hacvienda, la notaria qie son 300, y las gestiones del banco que son otros 200 y pico, llama a la oficina e informate que la tonteria se pone casi en 4000 pavos!!!
 
D
DanYVir
04/01/2008 11:41
Otra cosa a tener en cuenta es que si quieres pedir mas dinero del que se indica en el contrato como cantidad de hipoteca, tenemos que hacer otra hipoteca o prestamo a parte con los gastos que eso conlleva...asi que si puedes pagar el 20% de todo mas el IVA de la hipoteca solo tendrias la hipoteca que te da la promotora, si quieres pedir mas tiene que ser de otra forma...
 
E
Eu y Bego
04/01/2008 10:11
Si lo vimos y además es muy bueno el documento, pero es que no entiendo porque dices que compensa subrogarte ya que sale una diferencia sustancial entre uno y otro en función de la hipoteca..
Crees que los gastos de cancelación y cambio de hipoteca serán menores que los de hacerla de nuevo ahora o qué?

Gracias
 
caye
caye
03/01/2008 23:45
Perdón,

Me he equivocado de dirección... Esta es la buena:

http://www.ingdirect.es/html/hipotecas/hipotecas/marcos_solicitud_hipotecas.asp?ruta=1&opcionchange=2&opcion1=1&opcion2=2¶metro=1

Saludos.
 
caye
caye
03/01/2008 23:42
Hola vecinos!!!

Y Feliz Año Nuevo... Nosotros calculamos los gastos aproximados de "Apertura de Hipoteca" y los gastos aproximados de "Compra/Venta" en una calculadora que tiene ING Direct y en la que detallan todos los conceptos por los que pagas. Entiendo que estos gastos son comunes a todas las hipotecas si no te subrrogas ya que son impuestos y gastos notariales que todos tendrán por igual (a no ser que te los regalen o tengas un amiguete notario...)

Por si quereis hechar un vistazo:
http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0

Un saludo!!
 
B
botellita
03/01/2008 22:08
Hola a todos y Feliz Año,

hace unos dias colge en la sección de Descargas una hoja excel en la que podéis ver una comparativa entre subrogarte y abrir una hipoteca nueva. Deciros que casi casi siempre merece la pena subrogarte. Aunque no lo parezca el diferencial por muy malo que sea como es el caso de La Caixa no es tanto en comparación a los gastos que conlleva una apertura de hipoteca......

Os recomiendo que le echeis un vistazo a la hoja excel !!!

Saludos
 
D
DanYVir
03/01/2008 15:29
Primero ¡¡Feliz año a todos!!Aun no entiendo mucho del tema pero a La Caixa no tenemos que pagar nada si no nos subrrogamos a la hipoteca (lo pone en el contrato de compraventa) pero nos saldrá algo mas caro en cuanto a gastos de gestion abrir una hipoteca en otra entidad (unos 9000€ segun me han dicho..., asi que habra que hacer calculos porque las condiciones de la caixa no son muy buenas y si nos ahorramos mas de 9000€ en otra entidad con un diferencial mas bajo y otras condiciones pues habra que decir que no a La Caixa. Deberiamos tener claro lo que mejor nos va a salir antes de decir que no a La Caixa, por lo que antes de marzo tendremos que hacernos una maraton por cajas y bancos...para luego no arrepentirnos...aunque supongo que es rentable hacerlo con otros bancos, pero aun no lo hemos mirado...
 
E
Eu y Bego
03/01/2008 14:01
Hola! no me he enterado de lo de hipotecar con iva ? a qué te refieres ? a que cuando te conceden la hipoteca lo hacen generalmente al 80% del precio de la vivienda sin IVA o q?
¿Sabéis qué se tiene que pagar si no te subrogas a la Caixa?
Gracias
 

Fin del hilo
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