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RUBDELA
08/06/2008 23:42
El IBI no depende para nada del valor de tasacion ya que ésta lo realiza una empresa privada, y a cada vivienda le tasa una empresa diferente...

El valor del IBI depende exclusivamente del valor catastral de la vivienda fijado por el Ayuntamiento.
 
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Etiquetas
Tasación de inmuebles Comparativa de precios Diferencias entre tasadores
VicyNu
VicyNu
08/06/2008 23:21
Hola Danyvir,
Qué es eso de que el IBI va en funcion de la tasacion que nos han hehco en el banco?!!!!
Me parece raro porque tendra que ser todos los pisos iguales (los que sean de iguales caracteristicas en una misma finca) independientemente de lo que una tasadora privada diga.
Alguien sabe algo de eso? A mi me suena que era algo del valor catastral, no?
Un saludo
 
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DanYVir
08/06/2008 20:47
Hola Casivecinos,nosotros al final lo vamos a hacer con la BBK pero nos van a tener que dejar algo de dinerillo la familia porque si no nos pasamos del 80% y como dices, las condiciones no son las mismas. La tasación ha sido bastante mas baja de lo que esperabamos y vamos a ir muy justos. Esto tiene su parte buena, que de IBI y demas cosillas que tienen por referencia el valor de tasación no será tan alto...en fin,hay que ver el lado positivo de las cosas!!!
De todas formas a ver como sale al final porque el que nos lo esta llevando no da una...y encima se van de vacaciones para la fecha de la firma...en fin, sin comentarios.
 
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RUBDELA
08/06/2008 19:17
Con lo de "milagro" me referia a esa hipotecas que se anuncian (o anunciaban) con un diferencial por los suelos (he llegado a tener admitida una hipoteca con el DeutcheBank a E+0.12, si habeis leido bien 0.12).

A nosotros el diferencial dejo de importarnos (dentro de unos limites razonables claro) hace mucho cuando empezamos a hacer numeros en cuanto a las vinculaciones (seguros de vida, planes de pensiones etc) y a la situacion de liquidez inicial (de poco nos vale tener una casa si no tenemos ni un duro para vivir en ella). Y no sabeis cuanto cambian los numeros si comparas varias hipotecas y su "rentabilidad" a lo largo de los años...¡¡¡

En fin, resumiendo, que aunque parezca lo contrario, la hipoteca con tu banco no es para toda la vida y a nosotros nos sale mas rentable comenzar en un banco (en nuestro caso el BBVA) y dentro de diez años (nos aconsejaron hacer la comparacion con esta cifra de años) buscar otro banco con mejor diferencial (dado que la nueva ley hipotecaria reduce los costes de "transicion" :) )
 
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C
casivecinos
08/06/2008 17:00
Buenas, en BBVA estuvimos mirando el producto para jovenes y para funcionarios, compensaba mas el de jovenes pero tanto el diferencial como la vinculación era muy alta.

Caja Madrid nos paso el tema del endeudamiento estamos a un 36% (aprox, si lo hacemos con el euribor del viernes no se yo que daria :D), y resulta que lo han bajado al 34%, nos hacian la hipoteca sin problema pero contratando mas producto, echamos cuentas y no salia rentable...

Si bbk un aplicando el 0.40 no esta mal como producto, el problema es el sentirse engañado porque la tasacion se ve totalmente manipulada y lo peor ver que la lay deja muchos vacios legales de modo que no deja mucha opcion de movimiento.

Respecto a lo de las hipotecas milagro no se si t refieres a este tipo de producto que parece muy ventajoso de primeras o por como esta la situacion actual.

Saludos y gracias por el interes
 
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RUBDELA
08/06/2008 16:48
Me comentan que las tasaciones de hipotecas "milagrosas" suelen llevar una tasacion no baja, sino pauperrima para no arriesgarse. De todos los bancos os recomiendo CajaMadrid y BBVA, el diferencial es un pelin mas alto, pero las tasaciones son mas altas y la venta del alma no sale tan cara (y a los menores de 29 años el BBVA les da el 1% del valor de la hipoteca :) )
 
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C
casivecinos
08/06/2008 15:09
Pues ya me contaras que tal, a nosotros nos vendieron un producto maravilloso y ahora, creemos, y repito que solo creemos, que el tema de la tasacion ha sido para no poder beneficiarnos de ese producto, alargan tiempo a más no poder y ahora justo no es tiempo lo que nos sobra. Ya nos contaras que tal va la tasación con caja madrid, lo que ocurra lo contaremos por aqui. Tenia la esperanza de ser los unicos, que habiamos dado con alguien con el dia torcido en la tasadora pero ya veo que es mas generalizable el trato por su parte.

Saludos y mucha suerte con Caja Madrid!!!!!!
 
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M
mariaje64
08/06/2008 14:07
hola, casivecinos la tasadora de bbk, SERVATAS, son unos sinverguenzas, a mi me ha pasado algo parecido. He hablado con caja madrid con un amigo que trabaja alli, y me han dicho que van a intentar tasarlo haber si me sale mejor con ellos.
 
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C
casivecinos
06/06/2008 22:27
Gracias!!! Ya comentare que nos dicen al final... xo vamos el 0.40 todavia porque vamos un poco apurados de tiempo, pero avalista nada, tenemos un par de opciones más, las tipicas de "último recurso" :D.

Saludos!!!!
 
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caye
caye
06/06/2008 21:10
casivecinos dijo:

Gracias "caye" pero esa opcion la pensamos tarde, parece ser que estan obligados a admitirla si no la han hecho ellos todavia, pero aunque ahora hicieramos otra la ley les admite el quedarse con la suya (o eso he leido).

Muchas gracias!!!!


:(

Suerte entonces con las condiciones que os pongan... Esperemos que dentro de muy poco hayáis amortizado suficiente y podráis renegociar las condiciones de la hipoteca (eliminar avalistas, mejorar el diferencial, etc.)

Un saludo!
 
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C
casivecinos
06/06/2008 17:55
Gracias "caye" pero esa opcion la pensamos tarde, parece ser que estan obligados a admitirla si no la han hecho ellos todavia, pero aunque ahora hicieramos otra la ley les admite el quedarse con la suya (o eso he leido).

Muchas gracias!!!!
 
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caye
caye
06/06/2008 10:39
casivecinos,

Te recomendaría que solicitaras la tasación a otra empresa que sepas que va a tasar a un valor que te interesa (yo, en cuanto pueda y mire papelajos, te digo el nombre de la que utiliza el Santander)

Para formalizar la hipoteca presenta la tasación que has hecho en esta nueva tasadora (no se pueden negar por ley http://www.bde.es/clientebanca/productos/hipotecas/derechos/derechos2.htm 5ºPárrafo) y adelante con ello...

Te advierto que, seguramente, tendrás que pegarte mucho con tu banco, pero, ley en mano y oficina de reclamaciones en otro, seguro que lo consigues. Ánimo!

Un saludo!
 
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C
casivecinos
06/06/2008 10:21
Muchas gracias caye, a nosotros nos salen 71.6 con nuestras medidas y a la tasadora 69.18... yo tb creia que nos iban a calcular el metro cuadrado construido pero no, el util... nos da muy bajo, han empleado para sacarlo inmuebles mas antiguos d congosto.

Despues de tardar 11 dias en la revision nos la dejan igual y al margen de errores como el plano de la vivienda que no es igual, no quieren incluir elemantos de las zonas comunes...entre otras cosas, por mas que hemos buscado a nadie le han tasado tan bajo.

Si alguien tiene alguna idea sobre si podemos hacer algo se admiten sugerencias, hemos leido las leyes pero esta todo a su favor... estoy pensando en acercarme a la OMIC a ver que me aconsejan...

Nosotros ibamos al 80% ahora con esto se aseguran subir el diferencial y puede q avalista (cosa que no estamos dispuestos) y sobretodo que estan ralentizando todo mucho, vamos que no tenemos mucho tiempo para buscar ahora otro banco...

Saludos
 
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caye
caye
06/06/2008 09:26
casivecinos,

- m2 útiles = 72,6. A nosotros tampoco nos coinciden con los datos de Sando pero denota que ellos no contaron con el tendedero y, por lo menos nuestra tasadora, si los ha contemplado.

- A nosotros el precio de tasación nos lo han calculado en base al precio del m2 construido: 3.400 € (aprox) x 99 = 331.000 €

Un saludo!
 
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C
casivecinos
06/06/2008 01:06
Buenas vecinos, pido ayuda por problemas con la tasación, va dirigido en especial a los 3dorm de 99m construidos, 70 útiles ¿Me podéis decir cuantos metros útiles os han puesto en la tasación? y si habéis medido el día de la visita ¿cuanto os da? Por otro lado, ¿en cuanto han valorado el m2 útil en vuestra tasación?

Por un lado no nos coinciden las medidas de la tasación con las que tomamos nosotros en la visita (diferencia de 2.60m2), y por otro el precio del m2 útil da muy bajo.

Saludos y muchisimas gracias
 
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RUBDELA
30/05/2008 18:43
Nos ha tasado (piso 4° exterior, 2 dormitorios, SIN trastero y CON plaza de garaje) en 325.000€ (precio de compra SIN IVA hace 2 años: 294.000€). Hace un par de meses nos dijeron en Sando que el precio de venta de un piso similar estaba en 330.000€ por lo que la tasacion ahun estando un pelin por debajo nos parece bien :))

Las superficies medidas coinciden con las registradas (+/- 0.25m2).

Nos ha llamado la atencion que la Tasadora no ha podido disponer del Seguro de Daños Decenal (es importante saber si solo cubre la estructura o tambien las instalaciones).

Otros comentario es la perspectiva de revalorizacion que hacen: Media con incrementos interanuales superiores al IPC. Bien :))))))
 
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VicyNu
VicyNu
30/05/2008 17:34
Hola!
Os queria comentar que en mi informe de tasacion comentan que los metros cuadrados reales son menores que los que constan registrados. Yo no entiendo casi nada de eso, pero suena a que nos venden la moto con los m2.
Alguién sabe si han constatado lo mismo otras tasaciones?
Gracias.
 
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DIS
26/05/2008 13:54
ivic dijo:

dis dijo:

Mi piso es del portal C y de 1 dormitorio, el modelo cuadrado, aún no he visto la tasación pero me valió 220.000 euros y según me ha adelantado el banco me lo han tasado por 600 euros mas.
Creo que debo de darme con un canto en los dientes visto lo visto.

Saludos

Hola dis, ese precio es sólo el piso? con qué banco?


El precio creo que entra el piso y el garage pero no estoy segura, mñana voy al banco y me lo dirán con exactitud. Ya te contaré.
El banco es Caixa Nova.
 
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C
casivecinos
26/05/2008 12:24
Buenas Agustin, es esquinero o de los normales de 99 metros cuadrados? Muchas gracias
 
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AgustinConde
AgustinConde
26/05/2008 12:18

A mi me han tasado los de Caja Madrid, precio de compra 355.000 (piso, garage, trastero, sin IVA), tasación 348.000. Piso de 3 dorm, altura 1º y damos al parque, comprado en 2006.
 
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ivic
26/05/2008 09:31
dis dijo:

Mi piso es del portal C y de 1 dormitorio, el modelo cuadrado, aún no he visto la tasación pero me valió 220.000 euros y según me ha adelantado el banco me lo han tasado por 600 euros mas.
Creo que debo de darme con un canto en los dientes visto lo visto.

Saludos

Hola dis, ese precio es sólo el piso? con qué banco?
 
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DIS
25/05/2008 19:50
Mi piso es del portal C y de 1 dormitorio, el modelo cuadrado, aún no he visto la tasación pero me valió 220.000 euros y según me ha adelantado el banco me lo han tasado por 600 euros mas.
Creo que debo de darme con un canto en los dientes visto lo visto.

Saludos
 
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C
casivecinos
23/05/2008 18:52
Es un 2º sin 1º debajo, portal F, por si te ayuda. ¿Tienes ya la tasacion? Si la tienes comentala por favor. Gracias, un saludo
 
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mariaje64
23/05/2008 17:07
Hola, casivecinos!!! a mi me lo ha tasado también bbk pero el tuyo es un ¿1º o es un 2º?. El mio es de 2 dormitorios es un 2º que da al parqeu .
 
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C
casivecinos
23/05/2008 15:07
Buenas, resultado tasación con BBK precio de compra total 347.000 (piso, garaje y trastero), resultado de la tasacion 330.000 todo (no tengo desglose). Piso de 3 dorm que da al parque, altura 2º comprado en junio 2007. Diferencia entre precio de compra y tasacion: 17.000 por debajo. Pendientes de revision y esas cosas. Cuando tenga desglose y confirmacion de la revision os informare. Saludos
 
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RUBDELA
23/05/2008 01:43
Claro, a los tasadores con ayuda del banco (que es la otra parte interesada, o no, en que os concedan el mayor prestamo posible).

Pedid el informe completo de la tasacion (que para algo esta pagado y por ley os lo tienen que dar), revisad el procedimiento (especialmente el metodo comparativo), pedid una revision de la tasacion si no estais de acuerdo y si seguis sin estarlo impugnarla.
 
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DanYVir
22/05/2008 15:50
presionar a los tasadores??
 
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RUBDELA
22/05/2008 14:49
Otra tasacion en condiciones. Menos mal. Os aconsejo a los descontentos que presioneis a traves de vuestros bancos...
 
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Jusu
Jusu
22/05/2008 14:26
Nosotros firmamos en 2005 un piso de 2 habitaciones más el trastero y el garaje y en Ibercaja nos lo han tasado por 344000€, bastante más de lo que firmamos en su día, así que ni os digo lo contentos que estamos :D
 
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RodCri
20/05/2008 17:13
ING/TINSA 2hab/2baños 6º piso interior comprado junio 2006

Vivienda 286.400€ (= -800€)
Trastero 4.000€ (= -2.000€)
Garaje 18.000€ (= +5.000€)
TOTAL +2.200€ = +1%
Podia ser mejor pero me conceden lo que pido asi que el 28 a las 16:00 vemos el piso y a partir del dia 15 si todo va como dicen ¡¡A FIRMAR!!
 
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I
ivic
20/05/2008 11:08
¿Alguien más tiene la tasacion hecha con la Sociedad de Tasación S.A.?¿Os ha salido positiva o negativa?

Gracias.
 
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I
ivic
20/05/2008 11:03
VicyNu dijo:

A nosotros nos han hecho una tasacion buena porque segun lo que nos han dicho del banco, sale 40.000 € mas que el valor de lo que lo compramos (todo junto: piso y garajes, claro). Es una vergënza que se estén haciendo tasaciones que den por debajo del precio inicial. Hemos tenido suerte pq sé que es un mucha diferencia de lo que nos cuesta (verano 2005) y de lo que nos han tasado, pero es que los pisos suben (a pesar de la crisis).
Yo lo que necesito es para que me den el 80% de lo tasado y realmente tener para los gastos (imagino que muchos estamos en la misma situacion...).
Bueno, un saludo a todos y hasta pronto!!

¿40000 por arriba? Yo flipo con las tasaciones... es que no entiendo qué rigor siguen para hacer las valoraciones, unas tan altas y otras tan bajas... para unas cosas (precio del metro cuadrado)te dicen que manda el mercado y para otras (altura, orientación) te dicen que no influye en el precio y no se valoran...
 
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VicyNu
VicyNu
19/05/2008 23:11
A nosotros nos han hecho una tasacion buena porque segun lo que nos han dicho del banco, sale 40.000 € mas que el valor de lo que lo compramos (todo junto: piso y garajes, claro). Es una vergënza que se estén haciendo tasaciones que den por debajo del precio inicial. Hemos tenido suerte pq sé que es un mucha diferencia de lo que nos cuesta (verano 2005) y de lo que nos han tasado, pero es que los pisos suben (a pesar de la crisis).
Yo lo que necesito es para que me den el 80% de lo tasado y realmente tener para los gastos (imagino que muchos estamos en la misma situacion...).
Bueno, un saludo a todos y hasta pronto!!
 
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caye
caye
19/05/2008 22:52
revival dijo:

Perdona pero quién te ha dicho que han tasado los de la Caixa por 342000 euros?


La propia Carmen, directora de la sucursal de la C/ Congosto, sacado del listado de tasaciones de la promoción que tenía en su mesa disponible y que, según ella, realizaron en el mes de febrero.

Un saludo!
 
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revival
19/05/2008 22:45
Perdona pero quién te ha dicho que han tasado los de la Caixa por 342000 euros?
 
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A
anyo
19/05/2008 21:59
Gracias CAYE Y EU BEGO, por vuestra aclaración.
Cuando estuvimos en la CAIXA, la conclusión que sacamos era que nos tasaban 9.000 euros menos (compramos en marzo 2007) pero que el prestamos hipotecario que nos daban era el 80% de lo que realmente nos ha costado la vivienda. . Pero la duda nos ha llegado ahora con todo lo que estamos leyendo de la tasaciones.

Un saludo.
 
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Sapaburu
19/05/2008 20:41
Mira, es el portal "h", cuarto piso, letra "a",da a la piscina pa q me entiendas, justo en el triangulo interior,es del tipo alargado, un pelin mas baratillo que el del tipo cuadrado y jode tu pregunta lo que quieras.Xao
 
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I
ivic
19/05/2008 20:28
Gracias por contestar Sapaburu.

¿Tu piso es de la tipología alargada?¿da al norte o al sur?¿qué altura? Perdona que haga todas estas preguntas es que estoy como loco para ver si consigo subir un poco la tasación.

Gracias.
 
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caye
caye
19/05/2008 20:18
Esta tarde hemos estado en el Santander revisando la tasación y resulta que no habían tasado la plaza de garage... Con lo cual, la cosa quedaría más o menos así:

PVP sin IVA portal G 2ºA (3 dormitorios orientado al parque) 329.000 € piso + garaje Junio 2006:

- Tasación La Caixa: 342.000 €
- Tasación Santandder: 344.000 € (antes sin garage 331.000 €)

Estas SI que son tasaciones algo más reales. Esperamos que todos tengáis la misma suerte!

Un saludo!
 
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S
Sapaburu
19/05/2008 20:02
Hola ivic, yo soy del portal "h" del tipo de vivienda "A",es decir, de un dormitorio.La tasacion me la hicieron los del Bankinter, TECNITASA se llaman, Por la vivienda 192.898 euros y el valor del seguro 41.472 euros.Por el garaje 13.167euros y el valor del seguro 9.558euros.Compre el piso en abril de este año en la semana del SIMA y me salio en total con garaje y sin trastero 205.000 euros.Es decir, 1.065 euros de mas solo. Espero haberte ayudado.Un abrazo
 
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