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C
casivecinos
12/10/2008 16:49

Junta extraordinaria comunidad

¿Cuál es el orden del día de la junta extraordinaria de la comunidad del 6 de noviembre de 2008?

8.560 lecturas | 128 respuestas
En breve os llegara por correo la convocatoria para una junta extraordinaria de la comunidad, el día 6 de noviembre de 2008 (jueves), 1ª convocatoria a las 18:30 y 2ª a las 19h. el lugar será el garaje a la altura del portal A, pensando en q hay mas sitio ya q las plazas de bbva no están ocupadas. Os comento el orden del día:

ORDEN DEL DIA
1. INFORMACION SOBRE DIFERENTES CONTRATACIONES DE SERVICIOS. COMPRAS
DE MATERIAL Y CONTRATACIONES PENDIENTES.
2. PRESENTACION ESTUDIO PRESUPUESTARIO EQUIPAMIENTO CONSERJERIA.
3. INFORME DE GESTION POR PARTE DE LA JUNTA DE GOBIERNO:
 ; Correos, garaje, piscina, reclamación de desperfectos, etc.
4. PRESENTACION DE LOS TRES MODELOS MAS VOTADOS PARA LA INSTALACION DE
TOLDOS.
5. SOLICITUD POR PARTE DEL BBVA PARA LA INSTALACION DE UN CARTEL DE
ALQUILER DE VIVIENDAS.
6. INFORMACION SOBRE LA ELABORACION DE UNAS NORMAS DE REGIMEN INTERIOR.
7. CERRAMIENTO DE TERRAZAS COCINAS, ATICOS E INSTALACION DE ELEMENTOS
EXTERIORES.
8. PRESUPUESTOS DE MANTENIMIENTO CONTRATADOS:
 ; CONTRATADOS
o Paneles solares. Contadores.
o Tratamiento de piscina.
o Grupo electrógeno.
 ; PRESUPUESTOS PARA CONTRATAR
o Equipamiento conserjería.
o Ascensores (Revisión contratación).
o Limpieza, jardinería y seguridad.
o Contratación líneas de teléfono ascensores.
o Maniobra Dúplex Ascensores.
o Seguridad ascensores acceso desde el garaje.
o Cerramiento exterior urbanización.
9. GARAJE.
10. RUEGOS Y PREGUNTAS.

Por favor, todos los que tengáis algún presupuesto hacernos llegar una copia lo antes posible.

Un saludo
 
C
casivecinos
04/03/2009 18:45
Buenas vecinos, mañana dia 5 de marzo a las 20:30 nos reuniremos la junta de gobierno para tratar el orden del dia de la proxima junta. Como en otras ocasiones puede asistir todo aquel que quiera informarse y/o aportar algo.

Un saludo
 
C
casivecinos
02/03/2009 21:06
Buenas vecinos, como informaba en los carteles de portales y tablones y aquí por el foro, ya tengo disponible para quien lo solicite un documento con todos los presupuestos de administración y servicios integrales, hay alguno mas y alguno mejorado que han aportado vecinos a lo largo de esta semana. Quien los quiera que me mande un mail (evarodriguezm@yahoo.es) y se los envío, recordad llevar ya las ideas claras para la próxima junta.

Han contestado hoy al mail que envié a fimad, para lo de la pista me remiten a los estatutos (en los q pone “pista deportiva polivalente”) y q si se quiere cambiar algo debe ser por unanimidad.

Respecto al cerramiento, q si son pequeñas modificaciones no se necesita proyecto pero q sin son grandes que si, le he dicho que amplíe información que queremos una respuesta respecto a lo que comentamos con Víctor (quien contesta no es el adm) en la reunión, que yo pensaba q era la q nos iban a dar, no algo q ya sabíamos.

Sobre el garaje me ha venido a decir lo q ya sabíamos, q el seguro solo cubre un vehículo y que solo se puede poner uno, he contestado q esto ya lo sabíamos que nos indique normativa y que en el caso del seguro que si esto perjudica solo a la plaza o a todo el garaje...

En fin, q me ha servido de poco el mail, q m he quedado un poco como estaba, espero q al menos lo del cerramiento se aclare antes de la junta...

También os quería pedir que si tenéis cualquier problema llaméis únicamente al adm., al vicepresidente o a los vocales.

Un saludo
 
C
Conka
27/02/2009 15:25
conka dijo:

caye dijo:

vicynu dijo:

Yo la verdad es que no sé nada de seguros ni normativas ni nada de eso, pero en los huecos libres no lo sufientemente grandes para crear plaza de coche, no se podria hacer plazas para motos (y venderlas evidentemente a quien estuviera interesado)? Otra opcion sino, poner agarraderos de esos de bicis para poder poner cadenas y poner bicis (eso sin venderlas, pero con control y con el tema del seguro). Aunque la opcion de las bicis en un local cerrado es cien veces mejor, porque visto lo facil que es colarse en el garaje...



Okis Caye, me pongo a ello




vicynu,

Gracias por ese especial saludo ;)

El tema de las plazas adicionales para motos con las zonas/huecos libres no suficientemente grandes para un coche es mucho más complicado de lo que parece. No solo hay que pintarlas y ponerlas en venta... hay que hacer una nueva división horizontal, cálculo del coeficiente de participación, registrar la modificación (¿no se donde?) y solicitar una nueva licencia al Ayuntamiento... Cosa chunga!... (en mi opinión). Si alguien tuviera más información de trámites/papeleo/etc. para todo esto, por favor, ¿Podría ponerla en común?

Por otro lado, para el tema de las bicis... propongo crear un nuevo hilo ya que éste se está haciendo bastante lioso... ¿Lo creas con tu recopilación de soluciones, conka?

Un saludo!




Vaya, se me colo el texto dentro de la cita jejeje
ahora en un rato creo el hilo :-)
 
C
Conka
27/02/2009 15:25
caye dijo:

vicynu dijo:

Yo la verdad es que no sé nada de seguros ni normativas ni nada de eso, pero en los huecos libres no lo sufientemente grandes para crear plaza de coche, no se podria hacer plazas para motos (y venderlas evidentemente a quien estuviera interesado)? Otra opcion sino, poner agarraderos de esos de bicis para poder poner cadenas y poner bicis (eso sin venderlas, pero con control y con el tema del seguro). Aunque la opcion de las bicis en un local cerrado es cien veces mejor, porque visto lo facil que es colarse en el garaje...



Okis Caye, me pongo a ello




vicynu,

Gracias por ese especial saludo ;)

El tema de las plazas adicionales para motos con las zonas/huecos libres no suficientemente grandes para un coche es mucho más complicado de lo que parece. No solo hay que pintarlas y ponerlas en venta... hay que hacer una nueva división horizontal, cálculo del coeficiente de participación, registrar la modificación (¿no se donde?) y solicitar una nueva licencia al Ayuntamiento... Cosa chunga!... (en mi opinión). Si alguien tuviera más información de trámites/papeleo/etc. para todo esto, por favor, ¿Podría ponerla en común?

Por otro lado, para el tema de las bicis... propongo crear un nuevo hilo ya que éste se está haciendo bastante lioso... ¿Lo creas con tu recopilación de soluciones, conka?

Un saludo!
 
caye
caye
27/02/2009 15:12
vicynu dijo:

Yo la verdad es que no sé nada de seguros ni normativas ni nada de eso, pero en los huecos libres no lo sufientemente grandes para crear plaza de coche, no se podria hacer plazas para motos (y venderlas evidentemente a quien estuviera interesado)? Otra opcion sino, poner agarraderos de esos de bicis para poder poner cadenas y poner bicis (eso sin venderlas, pero con control y con el tema del seguro). Aunque la opcion de las bicis en un local cerrado es cien veces mejor, porque visto lo facil que es colarse en el garaje...



vicynu,

Gracias por ese especial saludo ;)

El tema de las plazas adicionales para motos con las zonas/huecos libres no suficientemente grandes para un coche es mucho más complicado de lo que parece. No solo hay que pintarlas y ponerlas en venta... hay que hacer una nueva división horizontal, cálculo del coeficiente de participación, registrar la modificación (¿no se donde?) y solicitar una nueva licencia al Ayuntamiento... Cosa chunga!... (en mi opinión). Si alguien tuviera más información de trámites/papeleo/etc. para todo esto, por favor, ¿Podría ponerla en común?

Por otro lado, para el tema de las bicis... propongo crear un nuevo hilo ya que éste se está haciendo bastante lioso... ¿Lo creas con tu recopilación de soluciones, conka?

Un saludo!
 
S
Sapaburu
27/02/2009 13:16
Pues entoces veo un poco problable que los de los portales esos no les mole mucho la idea que to dios pase por su portal para bajar las bicis.Pero bueno, que se estudia y se mira una solucion.Ciaito
 
C
casivecinos
27/02/2009 12:57
conka dijo:

Pongo por aquí una recopilación soluciones propuestas del tema bicis

- Salas de comunidad
- Cuartos de basuras
- Zonas comunes en la superficie de la urbanización
- Terrazas no transitables en portales J y C
- Uso de plazas de parking propias
- Uso de zonas comunes en parking

Seguro que se me olvida alguna,

un saludo


ya llego tarde con mi mensaje anterior!!!!!!! jeje
Gracias conka

Un saludo
 
C
casivecinos
27/02/2009 12:55
Se accede a través de portal C e I (solo hay 2), yo creo que perjudica a esos portales (igual q los trasteros centralizados en 3 portales) pero es como todo, todas las opciones tienen pros y contras, cuando se acerque la reunion hacemos un listado con todas las opciones y dichos pros y contras y ya decidimos, por tanto, q siga la lluvia de ideas XDD

Saludos!!!!
 
C
Conka
27/02/2009 12:53
Pongo por aquí una recopilación soluciones propuestas del tema bicis

- Salas de comunidad
- Cuartos de basuras
- Zonas comunes en la superficie de la urbanización
- Terrazas no transitables en portales J y C
- Uso de plazas de parking propias
- Uso de zonas comunes en parking

Seguro que se me olvida alguna,

un saludo
 
S
Sapaburu
27/02/2009 12:48
Yo habria propuesto lo de los espacios muertos en los garajes para bicis con agarraderos para colocarlas en plan centro comercial,Aprovechas el espacio y evitas que algun listo termine por usarlos para uso propio( que tarde o temprano lo habra).El tema de las terrazas esas que decis pues tambien suena bien,la verdad.Pero ahora que lo pienso no se ni por donde se entra.Hay que entrar por algun portal para subir a ellas???Las bicis de toda la urba estarian ahi??Todos tendriamos que pasar por esos portales para ir por ellas?? En serio que no tengo ni idea.Al menos veo que van saliendo mas propuestas y como vereis no hace falta alterarse.Se comenta, se estudia y tos tan contentos.Venga nanos, un saludo
 
VicyNu
VicyNu
27/02/2009 11:49
Yo la verdad es que no sé nada de seguros ni normativas ni nada de eso, pero en los huecos libres no lo sufientemente grandes para crear plaza de coche, no se podria hacer plazas para motos (y venderlas evidentemente a quien estuviera interesado)? Otra opcion sino, poner agarraderos de esos de bicis para poder poner cadenas y poner bicis (eso sin venderlas, pero con control y con el tema del seguro). Aunque la opcion de las bicis en un local cerrado es cien veces mejor, porque visto lo facil que es colarse en el garaje...
Yo solo sé que en esta nuestra urbanizacion hay MUCHISIMOS HUECOS NO APROVECHADOS que deberiamos aprovechar.
Que nadie se "pique", que aqui estamos todos para intentar mejorar nuestro mini-mundo, que es nuestra urbanizacion, todo el que quiera puede aportar ideas con toda la humildad y el respeto.
Un saludo a todos y en especial a todos nuestros VOCALES que soportan carros y carretas...
 
R
RUBDELA
27/02/2009 11:37
belcebu dijo:

Rubdela dijo:

No entiendo porque la gente se altera tanto, si es una cuestion de si se puede o no, no de lo que yo pienso/creo/me gustaria. Vivimos en Comunidad y eso significa atenerse a unas normas de convivencia (que en mi opinion algunas veces se pierden).


Si el seguro sólo cubre plazas y no m2, pues habría que pensar en cambiarlo pero no se puede obligar a nadie a aparcar un sólo vehículo.

En mi caso, mi pareja y yo tenemos 2 motos sin ningún coche. ¿Ves lógico que hubiera tenido que pagar 2 plazas de garaje de 2,4x5m para 2 motos?


Estoy completamente de acuerdo contigo. Lo mas normal del mundo seria aparcar dos motos en una plaza, y si el seguro de la Comunidad no lo permite pues se propone cambiarlo.

Yo lo unico que digo, en esto y en todos los temas, es que antes de hacer las cosas no demos por supuesto nada y que nos informemos y nos aseguremos.

Volviendo a las bicis. Tendriamos que recopilar todas las propuestas...
 
A
anyo
27/02/2009 11:29
Esas piedras las han metido para rellenar (hacer el suelo),lo mas barato,un peso innecesario...,,ponen la impermlblzcio y se ahorran el cerramiento.
Se limpia de piedrotes,,,se ponen unas placas(parecido al forexpan,duras,no pesan) y se rellena con mortero,,,o hacer un mortero con(arlita) producto de relleno se ponen las baldosas y listo,lo tenia q haber hecho Rafa and company,,,si no es ahora,mas adelante,aestas salas habra q meterlas mano para aprovechar m2.
saludosssssss.
 
C
casivecinos
27/02/2009 10:39
Recuerdo que la fecha tope para entregar presupuestos de servicios integrales y administracion es el domingo ya que el lunes lo enviare para que todos lo podais estudiar y llevar las ideas claras a la prox junta.

Gracias, un saludo
 
gordifeliz
gordifeliz
27/02/2009 10:13
Yo con el tema de los seguros y las plazas de garaje de cada uno, ni idea.

Pero sí que he leído que el seguro de la Comunidad no cubre nada si ocurre algo y alguna plaza tiene dos vehículos dentro. Pero ya digo que lo he leído en algún lado y no sé donde.
 
C
Conka
27/02/2009 09:49
casivecinos dijo:

Cuando estuvimos con los fallos se lo preguntamos a Rafa y que no pasa nada q tiene el mismo aguante que una casa, q no se puede edificar por temas de metros pero que si se hace algo que no parezca construccion no habria problema (o no cree q nos lo pusieran), aunque igual tendriamos q acondicionar cara al futuro pero creo q en principio no, yo he estado y las piedras son grandecitas, hay una buena capa y no creo que quedara dañada la impermeabilizacion, ahora q esto ya es una opinion personal de alguien q no tiene mucha idea :D

Un saludo


ok! jejeje, entonces no he dicho nada. Ya tenemos una opción mas :-)
 
C
casivecinos
27/02/2009 09:37
Cuando estuvimos con los fallos se lo preguntamos a Rafa y que no pasa nada q tiene el mismo aguante que una casa, q no se puede edificar por temas de metros pero que si se hace algo que no parezca construccion no habria problema (o no cree q nos lo pusieran), aunque igual tendriamos q acondicionar cara al futuro pero creo q en principio no, yo he estado y las piedras son grandecitas, hay una buena capa y no creo que quedara dañada la impermeabilizacion, ahora q esto ya es una opinion personal de alguien q no tiene mucha idea :D

Un saludo
 
C
Conka
27/02/2009 09:28
casivecinos dijo:

vaya horas anyo!!!! jeje

Si, te refieres a las terrazas no transitables, lo malo q estan a la intemperie, pero vamos una opcion más y creo q de las mejores, zona cerrada con llave, no se usa para nada, ni es zona de paso...

Un saludo


Yo no entiendo mucho de estas cosas, pero si se trata de terrazas "no transitables". Justo debajo de las piedras debería estar el recubrimiento impermeable y con andar trasteando con las bicis terminaremos fastidiándolo, no?

Ojo, que ni siquiera sabia que existían esas terrazas ;-)
 
C
casivecinos
27/02/2009 09:14
vaya horas anyo!!!! jeje

Si, te refieres a las terrazas no transitables, lo malo q estan a la intemperie, pero vamos una opcion más y creo q de las mejores, zona cerrada con llave, no se usa para nada, ni es zona de paso...

Un saludo
 
A
anyo
27/02/2009 03:06
Buenas,,,,tema de bicis,,,
Mas espacios,,,no se si os acordais de las salas ke hay encima del portal J y del C ,,que tienen el suelo de piedras,,y el techo bajito,,creo recordar,,,,,,os dejo tema pa debate,,aaahhhh me voy adormir ,,,aaaaaahhhhhdiooooosss,,,,
 
C
casivecinos
27/02/2009 00:00
Por desgracia opino como tu, q hay un vacio legal, pero q nos lo epxliquen (q para eso pagamos jeje), nos digan las opciones y las asumamos como comunidad, sinceramente yo creo q visto lo visto a nadie le importa q se aparquen dos vehiculos (empezando por mi), yo creo q solo nos preocupa que no se invadan zonas comunes (q, x desgracia, hay gente q lo sigue haciendo).

Y volviendo a lo de las bicis q al final por mi culpa ha dado esto un giro...ponerlas en zonas comunes q no son plaza como solucion me parece perfecta porque quedan muchos espacios muertos y algunos rincones son grandecitos, lo q no se es si ya cambia el uso del garaje...no se la verdad.

Un saludo!!!!!
 
B
belcebu
26/02/2009 23:38
Me parece muy coherente todo lo que has expuesto "casivecinos". La mejor solución es remitirse a un documento legal. Lo que me temo es que probablemente haya un vacío legal en este asunto xq es un tema de controversia en todas las comunidades de vecinos.

Simplemente quiero apelar a la coherencia y a la buena fe de los vecinos mientras no se moleste a nadie tanto en este aspecto como en otro que pueda surgir en un futuro. Yo particularmente no tengo bici y me parece estupendo que se utilice parte de las zonas comunes o algún cuarto de basuras.

 
C
casivecinos
26/02/2009 23:28
Yo opino como Rubdela en prácticamente todo, lo que dices respecto a cambiarlo o al menos estudiar el hacerlo si m parece lógico y normal, yo lo que creo que quería precisar es que realmente no lo sabemos, por experiencia te digo que si buscas (y seguro que has buscado) encuentras de todo y por desgracia contradictorio.

Y opino que el administrador lo que debería es remitirnos a un documento legal (sigo sin obtener respuesta al mail) y terminar ya con esto pero con algo claro, la impresión que me ha dado a mi tu mensaje es que ya encontrabas algo que argumentaba lo que defiendes/piensas/opinas y ya las opiniones y/o aportaciones de los demás no era buenas, ni validas. Posiblemente sea una impresión errónea pero te digo que a mi tb m lo ha parecido. Tb pienso que estamos aquí para dar nuestra opinión, aportar información e incluso discutir un ratillo que desde el respeto también es enriquecedor ;)

Por otro lado yo creo q viendo tu caso y pareciéndome totalmente lógico que aparques las dos motos en una plaza (tu y los q aparcan coche y moto sin invadir zonas comunes) deberías ser de los más interesados en que el asunto quedara claro del todo e incluso se comunicara en junta y quedara constancia de ello. Nos interesa a todos que se aclare que se puede y no conlleva consecuencias, la jurisprudencia esta muy bien pero hay que analizar todos los casos, comunidades autónomas, caso concreto…existe el precedente, si, pero creo q ir a juicio ya es de por si un problema, y hay q ver si se asume o no ese “problema” como comunidad.

Y ya que volvemos a hablar del garaje aprovecho para recordar que esperemos a que se cierren las puertas cuando entramos y salimos del garaje y que evitemos circular en sentido contrario.

Un saludo!!!!!
 
B
belcebu
26/02/2009 22:14
Rubdela dijo:

No entiendo porque la gente se altera tanto, si es una cuestion de si se puede o no, no de lo que yo pienso/creo/me gustaria. Vivimos en Comunidad y eso significa atenerse a unas normas de convivencia (que en mi opinion algunas veces se pierden).


No creo que me haya alterado, he sido bastante correcto. Si alguien se ha sentido ofendido, pido disculpas.

No estoy de acuerdo contigo con que si el Administrador dice que el seguro sólo cubre un vehículo por barba, se obligue a todo el mundo a aparcar un sólo vehículo. Esto no es legal.

Existe un término legal que es la jurisprudencia, y viene a ser que existen ya sentencias anteriores que dan libertad para aparcar en una plaza los vehículos que se quieran mientras no se rebasen los límites y no se moleste a los vecinos.

Si el seguro sólo cubre plazas y no m2, pues habría que pensar en cambiarlo pero no se puede obligar a nadie a aparcar un sólo vehículo.

En mi caso, mi pareja y yo tenemos 2 motos sin ningún coche. ¿Ves lógico que hubiera tenido que pagar 2 plazas de garaje de 2,4x5m para 2 motos?


 
R
RUBDELA
26/02/2009 20:42
belcebu dijo:

A efectos de seguro, tengo claro que sólo cubre un vehículo pero eso de que el seguro no se hace responsable de un incendio si alguien tiene 2 vehículos en su plaza es una idiotez.

Siento si me he encendido un poco pero este tema ya es demasiado repetitivo.


Bueno, yo creo que desde el punto de vista de concordia y vida en Comunidad ningun tema que se plantee es una idiotez (sobre todo si esta en juego dinero). Todo el mundo tiene derecho a expresar su opinion y que se le escuche, guste o no.

Yo ya me he pronunciado tambien muchas veces y lo vuelvo a decir de nuevo. Me importa muy poco lo que cada uno haga en su casa/plaza de garaje (faltaría mas), siempre y cuando no afecte a ningún vecino, y este caso no es una excepción. Y el tema es muy sencillo de resolver y no hay que darle mas vueltas:
-¿La ley lo permite? Unos dicen que si (OCU), otros dicen que no (ordenanza municipal).....Solución: Que el Administrador lo aclare.
-¿Se invaden zonas comunes u otras plazas? Si ese es el caso pues está claro, un coche por barba.
-¿El seguro de la Comunidad cubre plazas o m2? Si cubre plazas pues está claro, un coche por barba y se acabó, que son m2, la ley lo contempla y no se invaden zonas comunes, pues que cada uno meta los vehiculos que quiera.

No entiendo porque la gente se altera tanto, si es una cuestion de si se puede o no, no de lo que yo pienso/creo/me gustaria. Vivimos en Comunidad y eso significa atenerse a unas normas de convivencia (que en mi opinion algunas veces se pierden).
 
P
pcarazo
26/02/2009 16:56
Estoy totalmente de acuerdo contigo belcebu. Otra reseña que he encontrado por Internet de alguien que dice ser un abogado:

Cuando se dan las licencias de ocupación en los edificios y los garajes pasan la inspección de la delegación de industria de la Comunidad Autónoma (No del ayuntamiento), las licencias se conceden por parte del ayuntamiento en función del número de plazas. Ello no significa por la Ley de la Propiedad Horizontal que una plaza NO ES = a 1 vehículo, por lo tanto, un propietario puede usar la plaza para uno o varios vehículos siempre que no salgan de sus límites.

2º. La comunidad de vecinos cuando contrata el seguro de responsabildiad para el garaje lo hace por número de vehículos y no por plazas, lo cual es un error de uso y costumbre por parte de los administradores que genera problemas de los aquí denunciados. No obstante, si hubiese algún siniestro y en una plaza hubiese 2 vehículos, el propietario debe optar por declarar como afectado uno de ellos, pero la empresa aseguradora NO PUEDE aludir que había más coches que plazas para no pagar los daños. Eso es totalmente falso.“

 
B
belcebu
26/02/2009 16:29
Muchas gracias Rodri por tu link xq es muy didáctico. Esto es lo que dice la OCU:

"Las plazas de garaje tienen unas dimensiones mínimas establecidas en los planes de urbanismo o en las normas de cada municipio a las que suelen ajustarse los promotores. Dentro de esas dimensiones, habitualmente delimitadas con una línea en el suelo, puede usted estacionar el número de vehículos que le convenga, siempre y cuando no perjudique el derecho de otros copropietarios invadiendo sus plazas o causándoles molestias, como ocurre frecuentemente al invadir espacios comunes. A este respecto, los tribunales exigen que la molestia alegada sea efectiva y real. A título de ejemplo, citamos la sentencia de la Audiencia Provincial de Almería de 28 de julio de 2003, conforme a la cual "..... el estacionamiento de dos vehículos en una plaza de garaje no constituye por sí misma una actividad molesta o prohibida, ....".

Además, los tribunales no permiten que mediante estipulación contenida en los estatutos o mediante acuerdo de la comunidad de copropietarios se pueda limitar su derecho de propiedad sobre la plaza. Es decir, con arreglo a las limitaciones expuestas, no pueden exigirle que aparque un solo vehículo si en su plaza caben dos vehículos o un vehículo y un ciclomotor perfectamente y sin causar molestias.

Por ejemplo, la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Zaragoza en fecha 24 de junio de 2002 dispuso en un caso similar al suyo que "... es evidente que la prohibición impuesta por la Comunidad a los copropietarios de estacionar dos vehículos en una plaza, pese a gozar la misma de las dimensiones suficientes, entraña una limitación al derecho soberano de propiedad, impuesta sin soporte justificativo alguno, que podría venir sólo determinado por el desarrollo de las actividades relacionadas en el número 2 del Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (actividades prohibidas en los Estatutos, dañosas para la finca o contrarias a las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas), no siendo el caso, y que contraviene claramente lo específicamente dispuesto en el Artículo 348 del Código Civil.

No puede, por otro lado, ampararse dicha limitación en supuestas exigencias derivadas de la seguridad del edificio, o en supuestos usos o costumbres de la Comunidad, por cuanto, como bien señala el recurrente, la licencia de apertura de garaje no establece limitación alguna del número de vehículos a estacionar en el mismo, debiendo, en todo caso, adaptarse la Comunidad a la normativa municipal de incendios aplicable, si entiende que su contenido (coches) exige mayores elementos de seguridad, lo que no se ha acreditado, no siendo el proyecto de edificación del garaje instrumento idóneo para determinar el aprovechamiento de las plazas construidas, y, por último, porque la costumbre o uso esgrimido por la Comunidad, evidentemente, no ha sido aceptada por todos los condóminos...".

Por último, sí es cierto que pueden existir ciertos inconvenientes en cuanto a la cobertura del seguro de incendios de su comunidad, puesto que habitualmente el seguro otorga cobertura atendiendo al número de vehículos con autorización para estacionar y no a los metros cuadrados de superficie del garaje".

Seamos claros, la plaza de garaje es una PROPIEDAD PRIVADA y mientras no se rebasen los límites de la plaza, cada uno puede aparcar en su plaza 1,2 o las motos que quiera. Es como si yo digo a a alguien lo que debe hacer en su casa.

No entiendo las ganas de polémica que tienen algunas personas. A efectos de seguro, tengo claro que sólo cubre un vehículo pero eso de que el seguro no se hace responsable de un incendio si alguien tiene 2 vehículos en su plaza es una idiotez.

Siento si me he encendido un poco pero este tema ya es demasiado repetitivo.

 
C
casivecinos
26/02/2009 15:48
Mande mail al adm ya q creo q deberia tener conocimientos sobre el tema, no especificamente sobre las bicis, preguntando por el tema de dos vehiculos pero aun no ha contestado, cuando lo haga lo resumire x aqui o para q lo explique en la proxima reunion.

Un saludo
 
R
RodCri
26/02/2009 15:14
Respecto al tema existen multiples resultado ya que depende de varios factores como ;
- En la Licencia de 1ª ocupacion del garaje ver la capacidad funcional de este.
- Si los estatutos de la comunidad limitan dicho uso.
- Respecto al seguro: Ver si la definicion es por nº de plazas o nº de vehiculos

Aqui teneis otro link de la OCU http://www.ocu.org/map/show/19841/src/312814.htm
 
B
botellita
26/02/2009 14:39
A mi tb me parece buena idea. Y así se aprovechan esos huecos ahora solo sirven para acumular polvo y que tb se están "pagando".

Y si un día llegas y están todos ocupados pues nada se lleva al trastero o a casa.
 
C
CutiLeni
26/02/2009 14:03
A mi me parece buena idea!
 
S
Sapaburu
26/02/2009 13:19
Lo del cuarto de basuras es inviable, demasiado pequeños Rubdela :) .Entonces....no se podrian poner barras para bicis como la de los centros comerciales,institutos y demas sitios, de esas que cuando llegas colocas la rueda en el alojamiento de la barra y se quedan de pie??? Hay demasiados sitios comunes en el garaje y no creo que estorben.Podria ser una buena solucion.Ni que decir tiene que si te la roban es tu responsabilidad y te jo...s. Pienso que de ese modo tambien evitas que nadie los utilice para uso particular y asi les podemos dar un buen uso.Conozco casas en Alemania que funciona asi y no suelen tener problemas. De ese modo no ocupas la terraza(que al final terminan estorbando) ni el trastero.No se...puede ser una idea mas no?? que os parece???
 
C
Conka
25/02/2009 23:33
Rubdela dijo:

A mi tampoco me convence lo del garaje. Primero por seguridad y porque a ver si estamos diciendo que no se aparquen las motos en zonas comunes del garaje y ahora vamos permitir las bicis....¿?¿?¿?¿?

Me parece mas factible lo de destinar uno de los cuartos de basuras a cuarto de bicis (es lo que se hacia en nuestra antigua casa) ya que si no se desaprovechan. Ahi la pregunta seria ¿y que cuarto de basuras seria? Otra discusion garantizada......


Yo me referia al espacio dentro de los limites de la plaza de cada uno.

Pero de todos modos, si solo esta permitido aparcar un vehiculo por cada plaza, una bicicleta no deja de ser un vehiculo mas.

Los cuartos de basuras son grandes, pero no creo que tanto como para guardar mas de 6 o 7 bicis sin entorpecer el paso de personas y de la salida y entrada de los cubos.

 
R
RUBDELA
25/02/2009 21:54
A mi tampoco me convence lo del garaje. Primero por seguridad y porque a ver si estamos diciendo que no se aparquen las motos en zonas comunes del garaje y ahora vamos permitir las bicis....¿?¿?¿?¿?

Me parece mas factible lo de destinar uno de los cuartos de basuras a cuarto de bicis (es lo que se hacia en nuestra antigua casa) ya que si no se desaprovechan. Ahi la pregunta seria ¿y que cuarto de basuras seria? Otra discusion garantizada......
 
C
casivecinos
25/02/2009 14:46
Si, si, esta claro que como en cualquier sitio...solo lo decia porque posiblemnte tebdriamos que incluirlo en el reglamento y dejar bien clara la responsabilidad...

Lo primero es asegurarse de q se puede y las opciones q hay...

Un saludo
 
D
delgaducho
25/02/2009 14:04
yo tengo trastero y bici, pero comprendo a los que no tengan. si en la plaza no molesta ni nada, pues a delante. creo que son conscientes que se las pueden robar, pero como en el cuarto comun, como por la urbanizacion.
 
S
Sapaburu
25/02/2009 14:01
Pues como si te roban la moto.Habra que poner un buen candado.Pero el tema principal yo creo que es si se puede o no, por lo que veo. En los post anteriores intentaba hacer constar que hay quien no tiene terraza ni trastero para poder dejarla, por lo que se podria estudiar alguna solucion y en mi opinion una bici en la plaza de parking ni mancha ni creo que haga daño a los demas.Un saludo
 
C
casivecinos
25/02/2009 13:19
Ya que vuelve a salir el tema de en una misma plaza dos vehículos y estas cosas aprovecho para dejar un link que habla de legislación urbanística y que no lo permite, es el punto 7:
http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.e4769de34f71b0aa7d245f019fc08a0c/?vgnextoid=cd577a071eb0b110VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=8db7566813946010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD#e7

Voy a enviar de nuevo mail al administrador recordando las consultas de la junta que iba a tener en 48h y de las que aun no tenemos respuesta y añadiendo el tema de las plazas, normativa, legalidad y medidas a tomar.

Soportes para las bicis tenéis en decathlon, leroy merlin… y supongo q más sitios…el problema que veo en dejarlos en zonas comunes es…¿y si desaparece?, q somos muchos…

Un saludo
 
C
Conka
25/02/2009 12:27
botellita dijo:

Para poder dejar las bicis en el garaje habría que permitir poder poner un gancho o algo parecido sujeto a la pared para luego atar la bici allí con un candado o correa, no?



googleando he encontrado esto:

- http://www.todosoportes.com/epages/ea1959.sf/es_ES/?ObjectPath=/Shops/ea1959/Categories/%22Soportes%20Bici%22/%22Soportes%20Pared%22
 

Fin del hilo
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