IMPORTENTE: Gastos no justificados en la comunidad

Tenemos documentación únicamente de la mitad del 2009 y de todo el 2010. Esa diferencia de 175.000 € entre un año y otro no es que no se estubieran pagando las cuotas, sino que se comparan 12 meses contra 6 meses.

Yo también.

Y con las comisiones bancarias, y con el cerrajero, y con el cerramiento, y con los gastos de agua y con un sin fin de temas...

Un saludo!

¿Como puede ser que haya 175.000€ más de ingresos de propietarios de un año a otro? ¿No se supone que aunque no estén habitadas, las viviendas, ni ocupadas las plazas de garage, han de pagar su tasas comunidad?

Demasiadas incongruencias en los presupuestos.

Aún teniendo comisiones bancarias, tendría que haber unos dividendos, con la cantidad de dinero que se supone hay en el banco, y paliar un poco esos gastos. Habría que negociarlo con el banco de alguna manera, y sino irse a otro, porque no es normal esos gastos, y que no haya ni siquiera intereses por el dinero en la cuenta.

Lo del electricista, flipo. Yo también he visto al conserje cambiando bombillas, y además es a él al que voy cada vez que funde alguna bombilla y él la cambia. Además llevamos 1 año y medio pidiendo al electricista que en el sótano 2, de luz al portal H, porque no tiene, y esperando estamos.

En el tema de la cerrajería, creo que parte de la culpa la tenemos nosotros, porque lo que no es normal, es que nadie se responsabilice de que las puertas no hayan funcionado bien desde que nos dieron la casa, y nosotros tengamos que aprobar presupuestos para arreglarlas, cunado en un principio eran responsabilidad de Sando, y en segundo lugar, la responsabilidad es del que haya hecho el cerramiento, haber si ahora las cerraduras no tienen garantía,...

Y esos recibos devueltos que son? Morosos?

Otro punto, quizas ligado al anterior. Las comisiones bancarias 2022,83€ segun el libro mayor.........Para que os hagais una idea el ultimo año de Fimad fueron 425,02€......... No lo entiendo......

Pero hoy si que me he sorprendido, salia de casa y he visto al portero llevar una escalera con una bolsa de bombillas. Imagino que no hacia de transportista e iba él mismo a cambiarlas con lo que....¿que hace exactamente el electricista?

A ver... que yo he estado mirando los papeles, sin tener mucha idea de esto, pero... he encontrado esto:

SALDO INICIAL AÑO 2009 = 60.508,52 €

INGRESO PROPIETARIOS = 205.547,95 €

TOTAL INGRESOS  = 266.056,47 €

TOTAL GASTOS      = 215.762,84 €

SALDO FINAL AÑO (INGRESOS - GASTOS) = 50.293,63 €

SALDO INICIAL AÑO 2010 = 49.029,12 €

DIFERENCIA (SALDO FINAL 2009 - SALDO INICIAL 2010) = 1.264,51 €

En el libro mayor del 2009 hay 1.263,81 € de recibos devueltos, casi lo mismo, no sé si eso tendrá algo que ver o no.

SALDO INICIAL AÑO 2010 = 49.029,12 €

INGRESO PROPIETARIOS = 375.005,47 €

TOTAL INGRESOS = 424.031,82 €

TOTAL GASTOS = 395.733,33 €

SALDO FINAL AÑO (INGRESOS - GASTOS) = 28.298,49 €

SALDO INICIAL AÑO 2010 = 24.822,66 €

DIFERENCIA (SALDO FINAL 2009 - SALDO INICIAL 2010) = 3.475,83 €

En el libro mayor del 2010 hay 3.534,02 € de recibos devueltos, casi lo mismo, no sé sieso tendrá algo que ver o no, como en el año 2009.

Ya digo que no sé si eso tendrá algo que ver o no, pero vamos.

Lo que sí he visto:

VAIA - AÑO 2009

480 € en fotocopias y 258 € en sombrillas y escalera ¿?

VAIA - AÑO 2010

724 € en fotocopias ¿?

CERRAMIENTO URBANIZACIÓN - AÑO 2010

Como dice Caye, en junta se aprobó hacerlo con ALVARO CARPINTERÍA por un importe de 39.150 € y se ha contratado y hecho con METACESA CERRAMIENTO por  54.925,88 €.

Diferencia: 15.775,88 €

¿Quién tiene la culpa? ¿Por qué se ha hecho así?

PISCINA - AÑO 2010

¿Por qué se le ha pagado a FAMA 7.896,17 € en el 2010? ¿No se rescindió su contrato en el 2009 o tenían hasta mediados del 2010?

CANAL ISABEL II - AÑO 2010

¿Por qué hay tanta diferencia entre el 2009 y el 2010?

Si en medio año 2009 se pagó 9.905,58 €,  ¿por qué al año siguiente casi pagamos el cuadruple (36.866,17 €)? Sí, vaciamos la piscina..., según ellos 6.000 €, pero... ¿y el resto hasta 36.000 €, ¿en base a qué??

MADIS ENERGÍA SOLAR - AÑO 2010

Como dice Caye... ¿este año no ha habido revisión ni mantenimiento de los paneles solares?  Porque no hay factura.

CERRAJERÍA - AÑO 2009 Y 2010

¿Qué se ha hecho en cerrajería para gastarnos 14.500 € en los dos años?

ELECTRICISTA - AÑO 2009 Y 2010

¿De qué hay 11.000 € de gastos de electricista???

Estas y otras muchas cuestiones más... a preguntar en junta.

Saludos.

No, los 144760.24€ de desfalco es lo que les debio salir a ellos asumiendo la cifra de ingresos que pusieron en la hoja asquerosa, ya que corrigiendo el agua ya no salian los 24822,66€ de saldo en cuenta.

Lo que he comentado es que el que ha hecho la dichosa hojita con el logo que nos dieron como estado de cuentas no tenia ni idea de las cuentas y que parece que amaño como pudo las cifras incrementando el agua para cuadrar los 24822€ (lo que pasa es que se equivoco de signo en el Excel)

¿De dónde sacas la cifra de 147.000 € de desfalco? 

Yo ya estoy buscando uno con el presupuesto para exponerlo

Un par de cosas más:

Se aprobó emprender acciones contra SANDO por las máquinas estropeadas, y/o cambiarlas, o abonar el coste de la reparación; y no sabemos aún nada.

En lo que concierne al tema de FAMA y la famosa rotura, alegan que no pudieron hacer el mantenimiento por estar soldadas las placas, y que por esto, ellos no corren con los gastos. Hasta ahí, perfecto. Entonces, tendremos que pedirles la factura detalla de todos los costes de FAMA, porque en algún punto tendrán que constar los costes de manteniemiento,  y hemos de reclamárselo, porque no lo han hecho (Dicho por ellos). Con lo cual también tendremos que reclamarlo.

También hay que reclamar a VAIA, el aumento en la factura de sus honorarios, porque en ningún lugar está aprobado y firmado ese incremento de coste. Como mucho, podrían subirnos lo que sube el IPC, pero no creo que sea el mismo, ya que los contratos se renuevan automáticamente pero con la subida de coste oficial, no la que ellos quieran.

También sería interesante que fueramos con diferentes presupuestos de Administraciones de fincas, para que lo aprobemos en la junta que haremos en Abril. Y contratemos otra asesoría.

Por cierto, 147.000 € de desfalco me parecen una burrada. Esperemos que esto se arregle porque sino vamos a tener un problema, y de los gordos.

No termino de ver la relación que quieres establecer entre los gastos y las "cuentas Bancos"

Señores, estoy mas que preocupado por la situacion de las cuentas y la gestion de la Administracion, y veo que no soy el unico.

Acabo de venir de mostrar los libros mayores a un conocido con mas experiencia en contabilidad, ya que mis dotes en dicha materia estan un pelin oxidados si me sacas del debe y el haber. Casi le da un infarto. Nos ha recomendado que revisemos y reconstruyamos todas las cuentas y ante cualquier sospecha contratemos una auditoria ante la minima posibilidad de iniciar acciones legales, cosa que cree bastante probable viendo solamente el cierre de cuentas de la anterior administracion y los asientos de apertura de la actual.

Por cierto, creo que he deducido el por que del error en la basura de papel que nos han dado como balance de cuentas (eso es lo que casi le provoca el infarto a este conocido mio). Ojo que no tiene desperdicio:

-Libro Mayor 2010. Saldo a 31-12-2010 Cuenta 57200000 Bancos 24822,66€

-Total Ingresos 781049,77€ (primer fallo porque segun los libros son 580553,65€)

-Total Gastos. Les sale 611466,87€ (segun los libros los saldos de las cuentas Bancos me salen 616239,51€)

-Hacen la resta Ingresos-Gastos=169582.9€.Ostias, no les cuadra. Les faltan 144760.24€ en la cuenta bancaria. Pues no pasa nada, se lo endiñamos al gasto de agua que segun los libros son 46774,75€, y al que lo ha hecho le parece poco, mas el saldo de cuenta, en total194405,56€ que no hace la magica cifra de 241150,31€, QUE ES JUSTO LA CIFRA QUE APARECIA EN EL PAPELAJO, y declaramos unas perdidas exactamente igual a las ganancias. TACHACHAN, MAGIA. La cuadratura perfecta de las cuentas.

Y todo por no darle al botoncito del Contaplus para sacar el Resumen Contable. Pero claro, es que en el resumen no aparece el Logo de la empresa, es mejor trabajar con plantillas Excel que hay que cuadrar, para asi poner el loguito, porque ¿para que poner el nombre del Administrador y su numero de colegiado?COMO ES OBLIGATORIO Mejor el Logo, que los clientes son tontos.

Por cierto, con respecto al Resumen de Contabilidad (oh que dificil habria sido entregarnos esto en vez del papelajo) ya he pillado un par de gazapos en comparacion con el Libro Mayor. Es poco, pero suma y sigue.

Gastos Bancarios 2022,83€. LM: 2023,43€ Diferencia=0.6€

Union Fenosa 65673,23€. LM 65735.51€ Diferencia=62.28€

En el libro del 2010 cambian de tercio en cuanto al registro de asientos. Lo mirare mas en detalle este fin de semana pero me parece mas que chapucero la manera de hacer los asientos de cada cuenta con entradas y salidas continuas e iguales. Claro, asi al final del ejercicio el saldo sale 0 (en la mayoria porque hay otras en las que no), pero si mis conocimientos de Contabilidad no me traicionan el proceso era ir haciendo los asientos y al final del ejercico hacer un asiento de cierre para tener saldos a cero y generar la cuenta de Perdidas y Ganancias. ¿Alguien me dice donde estan los asientos de cierre?

6- Gastos en mantenimiento de paneles solares durante el año 2010 -- € ¿Significa eso que no hemos tenido mantenimiento durante TODO un año de los paneles solares? ¿Qué no han pasado la factura para cobrar del año pasado? (mira que me extraña con los tiempos que corren...) ¿Quién está dando este servicio? ¿Tenéis problemas detectados con el ACS?

7- ¿Por qué según acta de la Junta Ordinaria de 30 de Julio de 2009 se aprueba un presupuesto aproximado de 39.150 € IVA incluido para el cerramiento (90 €/m2) a la empresa ALVARO CARPINTERÍA METÁLICA y en el resumen de los gastos que exponéis no solamente observo que esta empresa NO aparece sino que aparece METACESA CERRAMIENTO por un importe de 54.925 €?