Si mira que mo lo temia...

Nos pusieron un precio de piso con precio de antes de la crisis y nos vamos a comer una tasación de plena bajada de precios y además subida de tipos.

Genial..

Estoy por ir a Pryconsa y que se coman el piso con patatas.. 

Sí, y efectivamente debería ser así... Comento mi caso concreto para que lo conozcais, porque podeis encontraros en una situación parecida y si sale por debajo, hay que pagarlo en la firma también junto al IVA y escrituras.

Pero vamos, lo mejor es que el banco te diga la cantidad que tiene estipulada y compruebes si son los mismos números (genial!!) o no.

Os transcribo parte del correo de Pryconsa:

"En cuanto al Préstamo hipotecario que grava las fincas adquiridas asciende a .000 € (.000 + .000) que está un poco debajo de lo previsto motivado por que para la 2ª plaza (.000) solo han accedido a conceder hasta el 60 % del valor de tasación, lo que le supone una diferencia de aproximadamente unos 8.000 € que tendría que abonar a la firma."

Por cierto, me estoy refiriendo siempre al Deutsche. Si es otro banco las cosas son diferentes.

S2.-

Pero en los papeles q firmamos ya venía el precio del piso y los pagos q estamos haciendo es para cumplir el 20 % para q. nos quede así el 80% a hipotecar. A mi no me dijeron en el banco q me daban menos ni más del 80%

Hola,

en el banco me dijeron la cantidad máxima a hipotecar ( y ésto sí te lo deben decir), no me dijeron el valor de tasación.

Como no me cuadraban los números, después de mucho insistir con Pryconsa (me costó casi mes y medio) ellos tampoco me dijeron la cantidad de tasación exacta... Lo único que me dijeron fue:

- Xmil €, para la vivienda, trastero y garaje 1 que son el 80% del valor de tasación

- Xmil € para la segunda plaza de garaje, que es un 60% del valor de tasación

Aunque no mucho, porque yo tampoco sé el valor de tasación excato. Espero haberte aclarado algo...

S2.-

Hola he llamado al Deustche para informarme sobre la tasacion que han realizado de mi piso y me han dicho que es pryconsa el que tiene que facilitarme esa informacion y no ellos.

¿Vosotros habeis llamado a Pryconsa o ha sido el banco el que os lo ha dicho?

Muchas gracias!!!!!!es que como me he incorporado hace poco a la promoción, no tienen todavía la documentación de mi vivienda y me quiero hacer una idea. Me imagino que la diferencia de la que hablas es sobre la valoración sin iva, es así?

Hola,

imagino que eso depende de cada piso. Para mi caso en particular, hay una diferencia de unos 8000€.... Llama al Deustche y si les dices cuál es la vivienda te dirán la cantidad exacta que han pactado.

S2.-

pero hay mucha diferencia con lo que nos dijeron en Pryconsa?

Hola,

sí, la tasación está hecha. De hecho, las cantidades que "hipoteca" el Deustche están basadas en esa tasación... Lo podeis preguntar en el banco, por ejemplo a mí me sale un poco menos del 80% que dijo Pryconsa porque para la segunda plaza de garaje están dando menos del 80%.

s2.-

Que ya están las tasaciones?

se que va por modulo, y la verdad me sorprende lo de la tasación, pero si decis que ya está, pues mejor.

La pregunta es si podemos utilizar el dato con otro banco

Bueno, me da que vamos a ser más de 1 y de 2 que la pedimos solos/as...

La tasacion la ha realizado Ibertasa ¿alguien sabe que tal funcionan?

Bueno si yo creo que como la del Deustche no vamos a encontrar ninguna, el caso es que nos concedan la hipoteca, que como estan las cosas..... y yo que estoy solo pues a ver que me dicen.

De la tasacion no tengo ni idea, prueba a llamar a ver que dicen, aunque estos da la informacion justita siempre.

Buenos dias,

Tanto el Deustche como ING me han hecho una simulacion sobre lo que me costaría el seguro de vida, y para mi sorpresa ha resultado que la prima anual del seguro de vida en ING es más del doble que en el DB....

Los pisos ya están tasados, alguien sabe si el dato de la tasacion lo  da pryconsa???

Hola,

Ya pase hoy por el deustche, me dijeron lo mismo que a todo vosostros, y creo que solo quedaba por ir yo, no se si otra persona.

lo del seguro de vida me dijo que eran unos 100 euros anuales, y todas las demas condiciones que habeis dicho.

Con el ING, es un0,59 mas euribor, y te ahorrarias la tarjeta de credito, que en el Deustche te obligan a gastar 3000 al año, cosa que no entiendo demasiado.

y que han hablado con la constructora y quiern empezar a dar las llaves para el dia 15 de Septiembre que todo iba bien.

Unsaludo

Hola bonifaceo,  respecto a tu pregunta, en mi caso me dijeron en el Deutsche Bank que las condiciones me las mantienen hasta septiembre, y en la sucursal de Caja Madrid que pregunté me dijeron que las condiciones valen para todo el 2011.

Fuí sólo a preguntar, para que te hagan un estudio completo y te concedan (ó no) la hipoteca tienes que llevar nóminas, documentación, etc.

No sé si con ésto contesto a tu pregunta,

Un saludo

Hola, bueno he estado leyendo todo sobre las hipotecas y tengo varias dudas.

yo no he ido a ningun banco todavia, vosostros solo vais a pedir informacion no? o ya os aprobarian la hipoteca con los datos que tenemos actualmente?

estoy un poco perdido la verdad

ok gracias raalda

Hola CarlosFrancisco por lo que tengo entendido para que te devuelvan tu dinero necesitas a otra persona que se quede en tu lugar.un saludo.

Y POR Q NO PUEDEN DEVOLVERNOS EL DINERO SI NO ES CULPA NUESTA Q NO NOS DEN LA HIPOTECA LOS BANCOS,DEBERIAN HABER SI ENCIMA VA A SER CULPA NUESTRA ENCIMA A ESO SI QUE NO HAY DERECHO.SALUDOS

hola pinpon36,espero que lo consigas.pero tengo una duda q alomejor me podriais aclarar alguno por que por lo que tengo entendido no te puedes echar para atras ya que no te devuelven el dinero,en algun caso te lo devolverian?por que si lo hacen alomejor  me entra la duda de si lo siguo queriendo,un saludo a todos gracias,

perdon me equivoque tal comision de apertura 300 €

hola a todos. desde hace mucho tiempor llevo leyendo este foro ya q intentare ser vecino por todos los medios aunque lo veo un poco dificil.

lo de estes banco deuche o como se llame es demasiado junto con pryconsa,q casualidad comision de apertura 0 y justo una semana de q saliera en las noticias como  moroso toma 0,15 q supone una cantidad en 200,000 € unos 3600 € para pagar sus deudas,y por si no lo sabias pryconsa reagala las escrituras en pisos en el pau de vallecas o sea q tampoco andaran muy bien,tambien este banco no te deja cojer un poco mas de hipoteca como para pagar el iva q es poco verdad, por q se basa q solo el 80 por ciento y lo que hemos firmado con pryconsa y encambio otros bancos si te dejan ya el q el valor total del piso es con iva por si no lo sabiais.la unica difenrencia con otros bancos son 2000 € y creerme ahi mejores condiciones lo unico es moverse y no os agobieis y os cerreis con es banco ni que os metan prisa por que la verdad entre la mala ostias q se os pone por que cada vez que vamos nos dicen una cosa nueva y mas dinero a soltar ,con tranquilidad puede haber mejojres ofertas.un saludos y seguire leyendooo

bueno yo tengo que hipotecar 196000 a si que me sirve...

No se si será por ser cliente o que, pero me dan el bajo...

Por cierto habeis oido lo del deustche... Necesitan liquidez para afrontar la subidad de riesgo de la ley... A si que están en probemillas que no se si desde la madre patria podrán solventar o que harán...

Si nos rechazan la hipoteca será divertido.

No, a mi me han dado ese diferencial.

Además como lo tengo todo ahí no me han pedido nada de información y, aunque no me pueden dar todavía la hipoteca por que falta demasiado tiempo, la tengo preconcedida.

La verdad es uqe estoy esperando el estudio del deustche, pero me temo que se van a quedar sus comisiones para ellos

En la pagina de ING DIrect pone

Euribor + 0,49 (2,63% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 250.000€.
Euribor + 0,69 (2,83% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 0,79 (2,93% T.A.E.*). Para hipotecas menores a 150.000€.
 

Pero la hipoteca de ing es al euribor+0,49 para cantidades superiores a 250.000 euros, ¿no? Para cantidades menores sería euribor+0,59...

Voy a pedir un preestudio con ING 

de provisión de gastos sale unos 8600 €

Compr-Venta (total)                                 3800

              Actos juridicos                                           2400

               notaria                                                             750

               Registro                                                         400

               Gestoria                                                          200

               Tasacion                                                           300

Hipoteca                                                          4500

               Actos juridicos                                               3000                                  

                  Notaria                                                         700

                 Gestoria                                                         350

                   Registro                                                       400

Son valores aproximados.

La hipoteca no tiene comisiones, un 0,49, seguro e vida, nómina ya os iré diciendo según me comenten.

La verdad es que lo de la comisión de subrrogación ya me ha terminado de cabrear.

La comisión de subrrogación es del 0,15%

Por cierto, os han llamado para comentaros la comisión de subrrogación que se habían olvidado contarnos...

Es del 0,24 que vienen a ser unos 240 260 € 

Ya toca un poco las narices

Respecto a la comparación entre el Deutsche y Caja Madrid que puso Jasen79 en la página anterior, creo que los gastos de IAJD también tendríamos que pagarlos en el Deutsche, puesto que en el contrato figura que nosotros tenemos que hacernos cargo de los gastos de constitución de la hipoteca.

Así que, si no estoy equivocado en ese punto, la hipoteca de caja madrid sería mejor que la del Deutsche (por el diferencial y por no tener que hacer uso de la tarjeta de crédito). Lo que ocurre es que seguramente sea más fácil que nos la concedan en el Deutsche (en caja madrid deben tener el scoring de riesgo muuuuy alto)

EL problema y es donde estamos pillados es que no podemos comparar...

Estamos todos en que la hipoteca que nos han ofrecido es muy buena, podiblemente de las mejores que hay ahora en el mercado...

Lo que sucede es que ningún banco/caja te va a guardar las condiciones actuales para Septiembre, ninguno excepto el Deustche que las tiene firmadas ante notario y, tal vez, CajaMadrid si es ierto que va a mantener la hipoteca Joven.. A mi me dijeron que sólo hasta mayo por lo que no serviría tampoco.

En definitiva que o nos tiramos al rio o nos quedamos con la des Deustche que por lo menos sabemos las condiciones y, tal vez sea más fácil que nos la den

hola queria preguntaros si a alguno de vosotros os han hecho un estudio y si lo han echo si os contestado en el deusch claro por que los otros bancos me dicen q no pueden mejorar las condiciones que la haga a qui gracias

Todos huyen de las hipotecas, parece que ahora no les interesan los pisos. Anda que hace un par de años te iban a decir vete a otro banco. Son una banda de... bueno en fin...

Yo pregunte al de Deutsche y dijo que no tenia ni suelo ni techo pero habra que estar atentos a la firma por si cuelan algo que seguro que por lo menos lo intentan.

He hablado con uno de CajaMadrid y me han dicho que se ha renovado hasta Mayo... 

Tampoco es para darle mucho valor. Parecia que no tenia mucha idea...

Tembién me ha dicho que los firmantes de la hipoteca deben ser (todos) menores de 35 años.

Por curiosidad he preguntado también en CaxaNova... Al igual que el de CajaMadrid me han dicho que nos quedemos con la de Deutsche... que esta muy bien...

Alguien sabe si tiene suelo? No creo que los tipos bajen más pero hay que preguntarlo.

Bueno, como no me deja subir mas de 3Mb os dejo el link para que lo bajeis

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493144917&language=es&pageid=1207574902741&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Hola,

Existe un programa en la pagina de la comunidad de madrid muy bueno que te hace una amortizacion del prestamo, te calcula la cuota, los gastos...

La pongo en descargas en el foro para que todos la tengais.

y lo de los 35 años supongo que a la hora de firmar si ya has cumplido 35 pues no te pondran esas condiciones.

Un saludo.

Creo que por ley es obligatorio.. lo que no tengo nada claro es que tengas que pagarlo de 1 vez. No tiene sentido.

Ahora lo que me gustaría preguntar es acerca de los intereses a pagar , como se calcula... y se vuelve a calcular si haces cancelaciones parciales...

Además que sucede si a la hora de firmar la hipoteca ya no eres menor de 35 años

Hola a todos!!!

Deciros que los que estéis interesados en la hipoteca joven de Cajamadrid, en el convenio con la Comunidad de Madrid, no aparece nada del seguro de vida.  Este te le cuelan los de Cajamadrid por su cuenta.

Muy currado jasen79. Muchas gracias.

Hay que ver lo del seguro de vida, como iria y si en efecto en CajaMadrid hay que pagarlo todo de golpe... me parece una pasada y hasta un timo.

La ventaja de CajaMadrid, aunque es algo más cara es que podrían permitirte hipotecar un valor superior de la casa... un 90, por ejemplo.

En Deustche no es posible y habría que hipotecar otra casa...

Mas o menos estas son las cuentas que yo he echado con un simulador de hipotecas. No se si seran exactamente asi pero mas o menos nos podemos hacer una idea.

Para mi hipoteca (que sera de 209000) y un euribor de 1,698 y suponiendo el mismo seguro de vida y de hogar en ambos casos:

Deutsche Bank :

Euribor + 0,55 --> Cuota 798,68 --> Total a Pagar 287524

Gastos:

Gastos de Notaria --> 2216
Gastos de Registro --> 1216
Gastos de Gestion --> 150

Total Deutsche Bank --> 291106

Caja Madrid (Hipoteca Joven):

Euribor + 0,49 --> Cuota 792,30 --> 285228

Gastos:

Tasacion --> 270
Verificacion Registral --> 12
Gastos de Apertura --> 0
Gastos de Notaria --> 2216
Gastos de Registro --> 1216
Gastos de Gestion --> 150
IAJD --> 3553

Gastos de Cancelacion de Hipoteca --> 1045

Total Caja Madrid --> 293690

Con lo que tenemos una diferencia entre una y otra de 2584 euros suponiendo que los gastos que he incluido sean los correctos y que al tener subrrogacion no tendremos gastos de Tasacion, Verificacion Registral ni de IAJD ni de cancelacion de la hipoteca.

UN saludo.