LIQUIDACION

Ya me sale la liquidación

IVA 7% - IVA total efectivo (sin metros adicionales) 

+

22Cuotas (lo pagado) - 22 cuotas lo que decia el contrato (ojo esto no está en la propuesta Vimpyca).

-

Importe del metro(s) que dicen que tiene el piso (con iva)

-

Letra a vto

=Liquidación propuesta por VIMPYCA.

1)

Liquidación propuesta por Vimpyca + lo que aun debemos = Importe Hipoteca

Precio Vivienda con IVA efectivo -(1er pago, 22 cuotas, ayuda entrada)

= Lo que aún debemos .

Es decir

2)

hipoteca - liquidación = Lo que debemos.

Tiene que coincidir   1) y 2)

Saludos.

Os comento algunas cuestiones interesantes que he tratado con Hacienda, mediante un ejemplo ficticio.

Ejemplo Hacienda
Cantidades a comunicar a Hacienda sujeta a deducción
Cuota inicial Letras mensuales
2010       13                           3                       =16
Letras mensuales
2011      5                                                        =5
Letras mensuales Ayuda entrada
2012      1                              9                        =10

Regularización Vimpyca
2
Tengo 2 que Vimpyca me dice que lo va a minorar de lo aportado en mis cuotas mensuales.
Pero que pasa que mis cuotas mensuales abarcan varios ejercicios, es decir que en la declaracion de 2012 solo puedo restar 1, ya que 9 de la entrada no se pueden tocar por ser una subvención finalista. Quedando en 2012= 9. Y el otro 1, pues lo tendria que minorar de 5 quedando en 2011=4.

Cantidades a comunicar a Hacienda sujeta a deducción (tras regularizacón)
Cuota inicial Letras mensuales
2010             13              3                =16
Letras mensuales
2011              4                                    =4
Letras mensuales Ayuda entrada
2012              0               9                    =9

¿Qué pasa con la minoracion de 2012? Nada, pues todavia no hay que hacer la declaracion. Hasta la Renta 2012.
¿Qué pasa con 2011?. Habría que hacer una declaracion complementaria. Con recargo 5%. Pues dijimos 5 y realmente reconocemos 4. (como producto de 1 menos).

Es decir que ante Hacienda tendriamos que hacer gestiones, o tendriamos alguna cuestion.

Bueno en general no creo que tengais problema lo explico con un ejemplo.
Suponemos que esto es lo que habeis aportado en los 3 ultimos años
Cuota inicial Letras mensuales
2010     13                     3                                 =16
Letras mensuales
2011       5                                                          =5
Letras mensuales Ayuda entrada
2012       1                       9                                 =10

Si Vimpyca nos propone una regularizacion de 1. Pues no hay problema pues minoramos del 1 de 2012 pues aún no hemos declarado el 2012. Declarariamos por tanto

Cuota inicial Letras mensuales
2010       13                   3                                     =16
Letras mensuales
2011       5                                                              =5
Letras mensuales Ayuda entrada
2012       0                    9                                        =9

Espero que os sirva de gran ayuda.

Por cierto me han dicho que la ayuda puede ser imputada en 4 ejercicios.

Y si teneis dudas, en Hacienda en Información. Me han aclarado todo tipo de dudas.

Saludos

Editado por ikiru 03/08/2012 13:27

He preguntado en una empresa de tasación para medir exclusivamente el piso.

70.99 euros.

Voy a llamar a otras a ver que me dicen.

Saludos.

Cuando fui a hacer la declaración de la renta, le indiqué al buen señor que me atendió lo de la ayuda... y cual fue mi "SORPRESA", que me dijo, que la ayuda de los 9.300 tenía que declararla. Lo malo, es que hay que devolver el 18% o algo así de esa ayuda a hacienda... aunque esa ayuda se la lleva Vympica, ¿a que mola? Tuve que pagar 1.200'00 € aproximadamente a hacienda, lo quise hacer en un solo pago, pero se puede hacer durante 4 años y fraccionarlo en 2 pagos al año... Eso sí, ya no tengo que declarar mas de esa ayuda.

El problema viene en estos 5 años siguientes, ya que tenemos una ayuda de 10.000 €, y hay que devolver el 18% aproximadamente... osea, casi 2.000 € durante 4 años, y fraccionable en 2 pagos al año.

Si me equivoco, corríjanme, por favor.
 

Voy a ir mañana a Hacienda, pues no quiero ni una sorpresa para la declaración de 2012.

A ver que me dicen.

Todavía no he firmado y ya he ido dos veces, por cierto en ninguna de ellas me han dado copia de la liquidación, para yo poder contrastar con mis datos.

Mi duda es como quedaría la cosa ante Hacienda.

yo por ejemplo le he dicho a Hacienda que he dado una cosa. Y luego si Vimpyca con la regularizacion es otra.

¿puede plantearnos problemas ante Hacienda?

yo la liquidación después de unos días sigo sin enterarme. Vaya follón.

Vecino, a mí me pasa al igual que a ti. Me cuadran todas las cuentas, salvo que también me perjudica en 24 euros que no se donde se me escapan!Si consigues dar con la tecla me cuentas!Gracias, un saludo

9452-9416=36

Para los que firmamos en mayo 10.

Mira en las 22 cuotas lo que tienes en contrato y lo que pagaste realmente.

Hay te sale una diferencia que apostaría que son 24 euros.

A ver que te sale.

A mi me sale 1 metro mas, ¿Hay alguien que tenga metros de menos?

Y por otro lado me podeis resolver una duda. ¿ el IVA despues de septiembre para las VPO pasa de 4 a 10?

Saludos

hola¡ a nosotros no nos sale a pagar nada en la entrega de llaves, s´´olo el notario. nosotrso calculamos el iva que nos tenían que dar y nos ha salido tal cual teníamos panteado, y sin ser economicas ni nada, jajaja.  bueno,después nos descuentan los metros de mas que nos han salido en el piso,en mi caso, 1,07 más, unos 1000 y pico.. así es que ajustando todo nos devuelven dinero. sólo hemos pagado 150 euros para la comunidad. y ya cuando sea el notario pues unos 1200 mas o menos...no sé si me explico..de todas formas pilar lo explica bien en cada caso. saludos.

Hola me gustaria saber una cosilla decid que habeis firmado la liquidacion pero eso quiere decir que habeis tenido que dar dinero o solo los 150€ de la comunidad y cuanto os sale a pagar en la entrega de llaves?y porque decid que vuestra liquidacion estaba bien porque ya lo habiais calculao vosotros?gracias

hola¡¡ esta mañana nos han llamdo para ir mañana a lo de la liquidación, nos han dicho que llevemos la cartilla y 150 euros, para no se que de constituir la comunidad... a ver mañana que nos dicen y os digo. otra cosa: han llamado a alguien mas?

buenas a todos vecinos, debido al desconcierto que estan generando con este tema de la liquidacion y de las hipotecas, el otro dia tome la decision de llegarme a FACUA e informarme sobre algunos detallitos que a mas de uno le pueden ser de interes..:

FECHA DE ENTREGA: Según Facua en el contrato deberian de haber especificado una fecha de entrega aproximada. analizaron el contrato de compra y vieron que lo unico que habia era la fecha de finalización de obra y  lo de la seccion cuarta del pliego de condiciones del contrato, poniendo como fecha de entrega un maximo de 3 meses para entregar las viviendas a partir de que se conceda la cedula de calificación ( concedida el 12-07-2012 asi que tienen como tope el 12-10-2012) a partir de esta fecha se podran reclamar alquileres de pisos, o cualquier otro tipo de gasto generado por la no entrega de los pisos...de mientras toca esperar...

LIQUIDACION DE METROS: en el apartado 3 del contrato en el que pone precio y forma de pago, pone esplicitamente que "la diferencia bien sea en mas o menos metros se debera liquidar  entre las partes a la entrega de llaves y toma de posesión de la vivienda al precio unitario que pone en el contrato",  es decir: no se esta obligado a liquidarlo hasta el mismo dia de la entrega de llaves  (prevista para segunda quincena de agosto segun vympica, que esperemos que porfin sea la fecha definitiva........) pudiendose asi presionar algo más a vympica para que acelere el proceso.

HIPOTECAS Y SEGUROS: según me han comentado en facua, no se esta obligado a contratar ningun tipo de seguro: para ello en el seguro de hogar habria que poner a vympica como beneficiaria y que el importe de lo asegurado iguale o supere el valor de la vivienda. Respecto al seguro de vida no es obligatorio, asi que lo del seguro del coche y demas seguros que se dice que estan pidiendo, no se esta obligado a contratarlo. y si amenazan con no dar la hipoteca, que sepais que ni a ello pueden obligarnos. es decir: SE PUEDE CONTRATAR LA HIPOTECA CON CUALQUIER BANCO. previa notificación a vympica y a bbk. Si es cierto que las condiciones de hipoteca en otra entidad seguramente sean peores que las que nos da bbk, pero para el que este teniendo problemas para que se la concedan, que sepa que no se esta obligado...(diferente que otra entidad bancaria se quiera meter en el charco...)

    Para todo aquel que quiera la información de primera mano o que tenga alguna consulta más específica aqui os dejo la direccion y el teléfono de FACUA córdoba: C/ doce de octubre 16 bajo 1 telefono: 957488108. alli me indicaron tambien que si alguno quiere que FACUA le represente o que medie en algun aspecto hay un sistema de afiliación con el cual se tiene derecho a ser defendido y a incluso que te acompañe  y asesore un experto ( algo a tener muy en cuenta segun como se estan poniendo las cosas...)

    Espero que esto sirva de ayuda para agilizar las cosas... un saludo

Muchísimas gracias!Está todo muy claro!Entonces estoy en lo cierto en mi caso se han equivocado en la diferencia del iva del prestamo hipotecario cuando cambió al 8% nos entregaron unas cuentas. La diferencia del 1% (cuando estaba al 7%, ahora al 4%) no coincide con mis cuentas ni cómo tu lo has dicho, cogí esas cuentas para que me sirvieran de guía. Si no me equivoco a lo que se nos quede de hipoteca habría que dividirlo por 1,04 ya que ahora está al 4% para calcular la base imponible. Muchas gracias!

Buenas vecino, en el grupo de facebook he explicado como calcular la diferencia del IVA.

A los meses de Sept a Dic tienes que calcularle el IVA al 4%, para ello tienes que calcular la base de calculo, para ello, coge la cuota, de cualquier mes y la divides entre 1'08.

Base = cuota / 1'08

Luego coges la base y la multiplicas por 1'04 (IVA correcto)

Cuota correcta = Base * 1'04

Resta la cuota que te pasaron al 8%, le resta la que te debían haber pasado al 4% y lo multiplicas por 4, y ya tienes la diferencia:

Diferencia = (cuota al 8% - cuota 4%)*4

Para el tema del prestamo, como también nos afecta el IVA al 4%, debes coger el importe de hipoteca, dividirlo entre 1'08, y al resultado, multiplicarlo por 1'04.

Espero que haya sido de ayuda