Ya empiezan

HOLA VECINOS. A NOSOTROS TAMBIÉN NOS DIJO PATRICIA QUE SE HABÍAN VENDIDO 5. PREGUNTAMOS SI HABÍAN BAJADO A LOS NUEVOS COMPRADORES, DIJO QUE NO, AUNQUE NO QUEDO MUY CLARO, QUE QUIZÁS LE REGALEN UNA PLAZA EXTRA DE APARCAMIENTO, DE LAS PEQUEÑAS, LO CUAL SI ES ASÍ, ES UNA SUERTE ¿SABÉIS ALGO?

Se han vendido en el salón inmobiliario del SIMA en Madrid 5 pisos más. Según Patricia de Altamira, ya veremos como termina el año.

Atentos al salon inmobiliario ,que empieza mañana,a ver si se realiza algun descuento.

Buenos días a todos,

La semana pasada nos reunimos con Patricia y le preguntamos sobre una futura/supuesta bajada de precios.

Nos dijo que Altamira a día de hoy no se había planteado nada, y más teniendo en cuenta que la venta ya casi está terminando, quedan unos 25 pisos por vender + -

También nos comento que seguramente el plazo de entrega se adelante a finales de verano de 2013, ya que habían llegado a un acuerdo con EDITEC para que terminen en Marzo 2013, y habían ampliado considerablemente el numero de cuadrillas trabajando en la obra.

Y eso es todo, por ahora nada de descuentos pero por lo menos disfrutaremos de nuestros pisos antes.

A modo de anécdota nos comento lo joven (en edad de propietarios) que va a ser nuestra comunidad.

Un saludo a todos.

PD: El domingo por la mañana hay un torneo de futbol organizado por la comunidad de vecinos de Butarque, mi novia y yo nos pasaremos y de paso nos tomaremos una cervecita viendo las obras.

Buenas a todos/as

Ojala sea cierto lo que decis y si realmente hay una bajada de precio para las ultimas viviendas que no han vendido nos llamen,suerte y un saludo!

Buenas a todos,

Como ya he dicho en otras ocasiones lo que dice cr2308 es cierto porque nosotros firmamos en octubre de 2011 por 223000 y hace unos meses nos llamo Patricia que teniamos que firmar la reduccion de 15000 € que se habia aplicado a todos los pisos. Asi que si se produce una nueva reduccion de precios de los 32 que quedan por vender tendria que pasar lo mismo.

Saludos

Hola buenas.

Cuando firmamos, nos dijo Patricia que si habia rebaja de precios tambien la aplicarian a los que ya han firmado,le comente si eso que decia estaba por escrito en el contrato y me dijo que no pero que ya se hizo antes a los que firmaron en el 2011,Ojala su palabra sea ley.

Un saludo a todos.

Acabo de ver las fotos y estoy francamente sorprendida con los avances de la obra. Si además el precio final se va a negociar, ya sería todo perfecto... Facilidades de pago, cumplimiento de plazos de obra... Suena bien. ¿Las demás promociones son así? supongo que es una pregunta retórica.

Saludos!

Hola a todos!

Yo pienso tanbien que deberiamos unirnos para intentar una rebaja en el precio,ya que cunado lo compramos no iba a subir el iva ni iban a quitar la desgrabacion fiscal,aunque ellos no tengan la culpan,por intentarlo no perdemos nada, un saludete a todos/as

Por cierto ayer pase por la obra y estaba super avanzada,creo que se van a adelantar en la entrega

Hola,

Soy propietario de una vivienda en la urbanización y me he unido al foro porque veo muy interesante lo que se está comentando sobre una posible bajada de los precios.

Un dato que no se ha comentado antes es que el próximo salón inmobiliario será a mediados de Noviembre (16-18) y lo más seguro es que realicen importantes descuentos para ese evento, ante lo cual, como ya se ha comentado anteriormente, tenemos que estar organizados para trasladar cualquier presión de forma conjunta.

Saludos

Bueno pues esperamos tu noticias

Esperemos septiembre a ver como se va viendo la cosa, hable con patricia a principio de mes y estaba de vacaciones, en septiembre hemos quedado con ella por el tema de los avales y se lo "soltare" a ver que me cuenta, después os lo indico y valoramos las opciones.

Un saludo

Esta claro que la unica forma de que los rebajen seria lanzar un Ordago, pero en grupo, sino esta claro que tendremos que asumir la diferencia y cuanto mayor sea el ingreso (calendario de pagos IVA 4%) mas complicado.

Pienso igual, si no revisan precios tu puedes dejarlo y perder el 50% de lo entregado pero aun así salir ganando por la bajada de precios en otras promociones, y en cambio ellos ganarían ese 50% pero perderían un comprador en firme, luego deberían buscar un nuevo comprador revisando los precios según el mercado. Todo esto son consecuencias de una situación económica sin precedentes.

yo creo que para que realmente les afectara o importara  tendriamos que decirlo todos para hacer presion no  porque que lo diga uno solo se lo van a rebajar

De dificil nada, tan simple como decir que o te rebajan o lo dejas.

Un saludo.

YO CREO QUE VA A SER DIFICIL QUE LOS REBAJEN YA CON LOS CONTRATOS FIRMADOS, PERO PODRIAN HACERLO YA QUE CON EL TEMA DE LA SUBIDA DEL IVA Y LO DE LAELIMINACION DE LA  DEDUCCION  POR COMPRA NO NOS VENDRIA NADA MAL.

Buenas tardes de nuevo,

Cuando yo firmé la rebaja de los 15000€ no sólo había firmado ya la reserva sino también el contrato de compra-venta, por eso digo que habrá que esperar que sucede porque tal vez si vuelve a ver rebaja tal vez nos la vuelvan a aplicar.

Saludos.

Como bien dice Nye 59, complicado que bajen los precios para los que ya hemos firmado, imagino que el resto si no consiguen venderlos los bajaran, pero cuando esten firmadas las escrituras.

En la anterior ocasión, todavía no se había decido la constructora y existían muchas reservas, pero no contratos firmados, por lo que no esperemos que pase lo mismo.

Como bien dices Davmir la zona y el proyecto tb hay que tenerlo en cuenta, decisión complicada. Imagino que en caso de parejas + complicado ya que la deducción puede ser el doble.

Habrá que ver como evoluciona.

Salu2.

No lo se Nye 59 porque nosotros firmamos por 223000 E y a los 3 o 4 meses de haber firmado nos llamó Patricia para hacernos el descuento de 15000 E porque se había producido una reducción en el precio de los pisos que quedaban sin vender, por lo que si se vuelve a producir otra reducción de precios supuestamente tendría que ocurrir lo mismo. 

Ya veremos que ocurre.

Saludos. 

El problema Davmir, es que si se produce rebaja sera para los pisos que queden sin vender o de los que todavia no hayan firmado el contrato. Una vez firmado el contrato poco puedes "forzar" a que te bajen el precio, una pena.

Saludos.

Hola Cesc74,

Por mi parte lo único que te puedo decir es que nuestra idea es seguir adelante, porque tanto la zona como supuestamente va a quedar la urbanización nos encanta aunque si es verdad que la subida del IVA también nos ha trastocado bastante. Sólo esperamos que se vuelva a producir otra rebaja de precio para compensar dicha subida porque los 35 pisos que quedan por vender como no se produzca dicha rebaja parece difícil que se vendan. 

Habrá que esperar

Hola a tdos.

Despues de las "buenas noticias" recibidas por este gobierno, y tras haber firmado el  contrato de compra-venta me veo en la duda como imagino de alguno de vosotros de seguir adelante.

Puede que Altamira no sea responsable, pero a mi la solucion de adelantar dinero (el que lo tenga) tampoco m parece que cambie mucho la situacion, en resumen pagamos los de siempre.

Puede que alguno esteis interesado en organizar alguna kedada, entre el IVA y las deducciones imagino que la bajada de precios sera cosa de tiempo, pero cuando?.

Saludo2

Ah, se me olvidaba, os pongo el link de la noticia de idealista que Kafe puso antes,espero os aclare algo, viene con ejemplos practicos de como nos afectaria al precio final del piso.

Saludos de nuevo.

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/07/16/0487979-especial-todos-cambios-aprobados-sobre-vivienda

Buenas.

Esto que Kafe , ha cortado-pegado de la notica de idealista es un buen resumen, la verdad,lo lei esta mañana.

Bien, sg10, tienes razon en el calendario de pagos fiburaba el iva tanto de cuotas de 2013 como del precio final de la vivienda en el 8%,en realidad no es tanta subida con respecto al 10% que habra;lo que pasa es que yo, al menos me habia hecho a la idea de que compraba piso en un buen momento,por aquello de la ayuda fiscal, iva superrreducido y precios mas bajos que antes y me va a salir el tiro por la culata.

Ajo y agua, es lo que me queda.

Saludos!

disparado el número de preguntas sobre si la vivienda se verá afectada por este incremento que tendrá lugar en septiembre. la respuesta es no y sí. no, porque la vivienda nueva -que actualmente está gravada al 4%- no verá incrementado su iva tras el cambio que se producirá el 1 de septiembre. sin embargo, hay que recordar que el iva al 4% es una medida temporal cuya validez caduca a finales de 2012. es decir, en 2013 el iva pasará del 4 al 10% en 2013, según ha confirmado el ministro de hacienda, cristobal montoro

hace menos de un año, el iva por la compra de una vivienda nueva era el reducido, es decir, del 8% tras el alza desde el 7% llevado a cabo por el gobierno de josé luis rodriguez zapatero. fue el propio ejecutivo socialista el que sacó a la vivienda de ese “cajón” y la llevó al del iva super reducido el verano pasado para intentar impulsar el sector inmobiliario. fue entonces, en agosto de 2011, cuando la vivienda pasó a tener un iva del 4%

la medida de zapatero buscaba acelerar durante los últimos meses del año la venta de viviendas, por lo que le puso una fecha de caducidad: 31 de diciembre de 2011. sin embargo, ya en precampaña electoral el partido de mariano rajoy lanzó un "y yo más". entonces, prometió que si llegaba al poder prorrogaría 12 meses más el iva al 4% para la vivienda

es decir, el iva para la vivienda subirá en 2013 y volverá al “cajón” del iva reducido, que ayer se anunció que pasará a ser del 10%. así, quien compre una vivienda a partir del 1 de enero de 2013 tendrá que paga seis puntos más de iva

los que estén pagando cuotas previas a la entrega de la vivienda, tendrán un iva del 4% hasta 2013 y del 10% a partir de ese momento  En  ningun caso deberas incrementar el iva de las cantadides aportadas.

Hola vecinos,

En el calendario de pagos que nos dieron al firmar el contrato ya calculaban el IVA a partir del 2013 al 8% (el que creyera que iba a continuar al 4% se estaba engañando) realmente sube un 2% (que no es poca subida de todas formas).

Lo que verdaderamente es un palo es el fin de la deducción por compra de la 1ª vivienda, aunque hay que ver la letra pequeña de la ley porque nosotros hemos firmado el contrato de compra y entregado cantidades en el 2012, por lo que a lo mejor si entramos dentro de la desgravación y se elimina para los que firmen el contrato a partir del 1 de enero del 2013.

En cuando a un posible descuento en los precios para terminar de vender lo pisos que quedan ojala sea con carácter retroactivo y nos apliquen ese descuento pero lo veo difícil teniendo firmado el contrato.

Un saludo
 

Buenas.

Yo opino que lo mejor seria pagar cuotas hasta la entrega del piso ya que es como un alquiler con derecho a compra y ese dinero se descuenta del precio del piso al final.El iva que se aplica es el vigente en el momento del pago,segun el contrato, es decir que en diciembre de 2013 ,hay que pagar el 10 % del iva,notario y escrituras.Lo que no tengo claro es pagar más dinero del que te piden en las cuotas porque si llega el momento de conceder la hipoteca y no te la dan, pierdes mas dinero.

Nye 59, muchas gracias por tu información. Pues nada habrá que esperar a 2013 haber que ocurre con todo esto y si alguien se entera de alguna novedad de cualquier tipo que informe al resto.

Un saludo también para todos y no hay que perder la esperanza.

Buenos días a todos,

Kafe, se puede aportar el 10 % mínimo que pide altamira en el 2012, nosotros lo hemos realizado asi, dimos la reserva + contrato + una sola cuota, por lo que hasta la entrega de llaves no tenemos que pagar nada más. También hablamos con Patricia en que si era posible entregar más dinero antes de fin de este año 2012, y nos comunico que al final de año se podría hacer un anexo o redactar de nuevo el contrato con las nuevas cantidades. Todo esto lo pensamos para pagar lo máximo que pudieramos al 4%, pero después hable con nuestro gestor y nos contó lo siguiente:

El iva se devenga al firmar las escrituras: en 2013 que por desgracia será al 10%, todo lo que se haya pagado al 4 % hay que pagar la diferencia hasta el 10%, lo que quiere decir que las cantidades que pagamos al 4% a la hora de firmar tendremos que pagar el 6 % restante hasta igualarlo al iva vigente en ese momento, el 10%, por lo que da igual pagar más cuotas ahora al 4% por que luego tendremos que regularizarlas al 10%.

El gestor nos comento esto, lo esta comprobando, espero que se equivoque.

Un saludo a todos y ánimo!

DAVMIR si lo único que te quería decir es que si en 2013 no se prolonga el IVA al 4% que lo dudo, por como van las cosas, ese cambio al 10% es una pasta y habría que pagarlo en la firma de escritura pública.

Muy buenas a todos, 

Madre mía que panorama nos espera. CGARCIA yo únicamente he dicho lo que salió en las noticias de TVE en un reportaje dónde explicaban como quedaban los productos y dijero claramente que las VPO y la 1º compra de vivienda (no sé cuál será el caso de cada uno) quedaba al 4% pero ya no sé que pensar. Lo descubriremos en 2013.

Gracias JF71,  tendre que hablar con Patricia pues a mi si me interesa cambiar el contrato.

Kafe, yo pregunté lo mismo la semana pasada, pagar las cantidades aplazadas de 2013 este año 2012, aunque el ahorro en mi caso es mínimo si es que suben del 4 al 10. me comentaron que habria que cambiar el contrato.

cr2309h, no conozco a nadie que habiendo comprado un piso sobre plano no haya pasado un añito de preocupaciones. conozco un caso en  espartales norte, alcalá, en el que despues de tres años quiebra la contructora, y se retrasan las escrituras, justo a finales de 2011, cuando no sabian si el iva subia, es cierto que ahora la situacion es mas complicada pero yo confio en que se mantengan las condiciones de compra de las viviendas, bien porque no aumente el impuesto, que es lo que yo creo, o bien porque altamira negocie cambiando precios o condiciones de hipoteca. no hay que desesperar.

Hola Buenas tardes, saben si se podria aportar el 10% del piso este año para pagar el iva solo al 4% o hacer las aportaciones maximas que pueda  cada uno para asi no nos incremente tanto en el valor del piso con  el iva al 10%. Pues creo que deberia dar estas facilidades Altamira para asi no suponga tanto el palo que nos van a dar con la subida al 10%.

Un Saludo

JF71, la verdad que quiero pensar como tú, que esto no le hace bién a nadie y que no nos sacará de la crisis antes;pero los acontecimientos no dicen eso,va todo sucediendo encadenadamente hacia el peor escenario posible:He hablado con un conocido mio, es asesor del santander,y dice que en los próximos dos años la situación actual empeorará aún más.Sé que soy pesimista ,de hecho cuándo firme el contrato estaba convencido que me darían la hipoteca,ahora lo dudo bastante y lo pero que queda bastante hasta la entrega,que agonía por dios, viendo además que nada tiene visos de mejorar.

Buenas tardes.

Efectivamente, el Santander, según nos dijo Altamira por medio de Patricia,te financia el 100% a la hora de la firma de escrituras;Es decir

el i.v.a. vigente en ese monento,notario ,etc.Todo esto segun Patricia,repito lo financia el Santander;siempre y cuándo concedan la hipoteca.La única cantidad que tienes que tener ahorrada son los 12.000 euros de la reserva y firma.

Por tanto, la reserva, firma de contrato y letras de 2012 quedan al 4%.

Pero,las letras de 2013 y el iva del total de la vivienda queda al 10%,Esto siginifica , en mi caso, que si el piso es 209.000+iva,pagare 4180,00 euros mas a la hora de la firma,de 16720(8%) de iva a 20900(10%) , es una diferencia considerable si se le suma el iva de las letras de 2013, al 10% tambien.

Conclusión, estamos en manos de los de siempre,ya lo sabeis;Nos tocará perder la mitad de lo aportado si no conceden las hipotecas,cosa mas probable ahora al subir el iva al 10%.

Siento decirte DAVMIR que el IVA viene muy ckaro en el contrato de compraventa y dice que se paga el IVA en el momento de la firma de la escitura publica como esté en vigor en ese momento. Si todo sigue igual y no lo prolonga Rajoy el IVA a partir del 1 de enero del 2013 pasa a ser del 10% ya seguro. Vamos una casa de las nuestras que valga 200.000 euros de pagar el 4% de IVA ahora, que son 8.000 euros, se pasará apagar en 2013 el 10% de IVA, que son 20.000 euros, es decir, 12.000 euros más. Todo esto viene claro en todas las páginas financiwras inmobiliarias. O cambia la cosa o va a ser complicado que mucha gente tenga ese dinero ahorradso más los gastos de notaría y gestoría. (unos 2.000 euros)

En mi opinión o Rajoy lo mantiene un año más el 4% de IVA, que lo veo difícil como está el tema en el país, o Altamira va a tener que hacer algo, también puede ser que el Santander financie el 100% y te cubra los gastos de IVA de ese 10%.