gastos compraventa e hipoteca si cogemos Targobank

A mi me lo pasó incluyendo los IAJD pero le dije a la de la gestoria de ING que creia que estabamos exentos y me llamo ayer para decirme que le habia confirmado el departamento juridico que era asi y me lo volvia a mandar corregido.

Lo que tambien me dijo, es que la parte de la cancelacion del prestamo de premier la tienen que bloquear, y cuando premier les confirma que lo han cancelado, ellos nos devuelven el dinero.

Yo estoy con ING y en lo que me han mandado si me pone que la base imponible por la que tributa el préstamo  hipotecario es el 1% de los Actos Jurídicos Documentados

Buenas, yo tambien tengo la hipoteca con ing y hablando con el gestor me dijo que esos importes si me los cobran en la provisión de fondos luego nos lo devuelven en una transferencia.

A mi hermano le paso eso el año pasado, firmo la hipoteca con ing y a los 2 meses o cosa asi le reenvolsaron lo que le cobraron de mas en la provisión de fondos.

Saludos.

Hola!

Por si todavía alguien no lo sabe, confirmado, estamos exentos del impuesto de actos jurídicos, tanto de compraventa como de registro del a hipoteca. Yo firmo con ING y me han pasado la provisión de gastos definitiva y me han quitado esos importes.

En una semana somos propietarios!!!

Saludos y buen finde largo.

El seguro de Pagos no está dentro de la provisión de fondos eso es una de las vinculaciones que Bancorreos te ofrece y claro que no es obligatorio pero si no lo contratas como prima única junto con la hipoteca cuando la contratas el diferencial que te ofrecen no es 1.50% si no 1.70% de diferencial inicial.

Lo que si que incluyen en la provisión y por lo que he visto es obligatorio es lo del Seguro de responsabilidad hipotecaria, según lo que estipule cada banco. Lo que me parece mu fuerte es que te lo provisionen al 3% y también que a nosotros nos metan un 2% pero donde van hombre!!...

En cuanto a Targobank el seguro de vida finalmente es anual y sólo obligatorio el primer año con lo que después te puedes quitar y no te cambian el diferencial.

Lo del suelo si es una putada pero bueno...

en mi caso el de la oficina de correos, me dijo que el seguro de proteccion de pagos es voluntario, que se le dice a la gestoria que lo quiten y ya está.

Ahora bien, no me fio un pelo. Les voy a decir que me den las condiciones por escrito, porque esta semana voy a tomar una decisión.

Les voy a decir que me aclaren lo de la provisión y os digo algo, esta claro que haré la hipoteca con el banco donde nos roben menos, porque una cosa es pagar los impuestos que se marquen y otra regalar dinero al banco.

Si creen que no vas a pagar la hipoteca que no te la den, pero que es eso de responsabilidad hipotecaria, de proteccion de pagos, de seguro de vida de prima unica financiada, suelo.... venga hombre.

He encontrado esta información a cerca de la Responsabilidad hipotecaria que creo que puede venir bien

http://www.i-hipotecas.es/hipotecas-nuevas/gastos/responsabilidad-hipotecaria.html

Saludos,

Por cierto stockton  supongo que lo sabrás pero a la provisión de Bancorreos habría que sumar la tasación + c.apertura (1%) + S.Pagos que en total hacen otros 3309E aprox.

Pues la verdad que si!! ya que a mí me provisionaron el 2% y me parecía una barbaridad (pues por ejemplo en ING u otros bancos ese concepto no existe y solo te cobran el 1% de Adj de hipoteca que es lo que debería de ser) imagínate el 3%, no tiene sentido!!

Por lo que veo los costes de notaria, gestoría y registro son bastante similares en ambos casos...

La historia está en el Adj de HIPOTECA no entiendo por qué si el impuesto es el 1% nos hacen pagar un 2 o un 3% por un seguro de responsabilidad hipotecaria que el banco se saca de la manga... no sé no me gusta...

Esta es una de las principales razones por las que no termina de convencerme Bancorreos... al resto de gente que va a hacer la hipoteca con ellos les han informado ya de la previsión de fondos?? os pasa lo mismo??

ante lo dicho por telemarineravks, me ha dado por preguntar un poco más seriamente a Bancorreos, cuales serían los gastos de provisión de fondos, estos me dijeron que preguntarias a la gestoria y me mandarian un correo.

He recibido el correo y casi me da un mareo, para una hipoteca de 90000 y un precio del piso de 155000 me pone lo siguiente

                         NOTARIA        HACIENDA       REGISTRO     GESTION

comprav.               871                4605,07             480                    363      

hipoteca                598                  732,54             466                    363 

IMPORTE PROVISIO ...................... 8479,24

Logicamente preguntare ese concepto tan desproporcionado de Hacienda a que se debe, creo que tendra que ver con responsabilidad hipotecaria, pero me sale un 3%, que seria una barbaridad.

lo mio es un simulacro que te hacen cuando vas a pedir información, tus fuentes más directas.

Lo que pasa, que al hablar de provisíonar se supone que luego te devuelven ese porcentaje (lo que te cobren de más), porque sino sería como un gastos de apertura que a mi en ningun momento me han informado .

Pues no entiendo nada a mi me provisionan muchíiiiisimo más y pido menos de esos 155.000E asi que de verdad que no lo entiendo.

Llamé el viernes a la de Bancorreos y dice que la gestoría que tienen es para todos la misma y que aunque el ADj de hipoteca es el 1% ellos provisionan el 2 por el seguro de responsabilidad hipotecaria y que eso lo hacen en todas las sucursales pues la gestoría de bancorreos es la misma.

Lo que yo no entiendo si es la misma gestoría, por qué a unos provisionan menos que a otros? Por qué hay a quien no les han dicho nada de lo de la responsabilidad hipotecaria.

Mi provisión es

                                   Compraventa                  Constitucion hipoteca
Notaria                              879                                     622

Hacienda                           832.97                           2440                                                                     
Registro                              487                                490                                
Gestoria                           363                                  363

                                   
TOTAL     6474.97 + GASTOS DE CANCELACION (supuestamente los pagaría premier =904.60E)

Total : 7379.57E

Yo no entiendo nada!!

te cuento, de antemano te digo que es una simulación que hicieron los del Deutsche Bank sobre un valor a escriturar de 155000.

                                          Compraventa                  Constitucion hipoteca

Notaria                               424,31                                    783

Hacienda                           775                                         1530

Registro                             252,43                                     391,5

Gestoria                             282,17                                     354

TOTAL     4792,41

Por cierto me podrías decir qué % te han puesto de Adj de hipoteca?? Tal como sabéis a nosotros nos pusieron el 2% y el 0.5% de Adj de compra-venta...

De comisión de apertura imagino que el 1%, no? que es lo mismo que nos han puesto a nosotros...

stockton  te comento que en la previsión de Bancorreos no incluyen

1) Tasación (unos 300E)

2) C.Apertura ( 1% de lo que pidas)

3) Seguro de pagos ( unos 2000E)

Si a esa diferencia les sumas estos otros conceptos sale más...

A mi ademas me pusieron lo que os he comentado de CANCELACION que eso no estoy segura de si lo paga Premier o no y son unos 900E

pues entonces los gastos de Targobank son 2900 euros y la provisión de fondos que a mi me dio Deutsche bank es de 4792,41, por tanto la diferencia no llega a 2000 euros.

Os informo que ya tengo la info y en mi caso los gastos son

COMPRA-VENTA: 2400E

HIPOTECA: 550E

+ Gastos de C.subrrogación (0.65%) + iva

Los seguros son:

-Vida: al 100% 222.66E/año

- Hogar: 150E/año

- Tarjeta: 25.30E /año

A nosotros si todo va bien me los envían a finales de esta semana tanto previsión de fondos como coste de los seguros.

Os digo en cuanto me informen.