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CarlosD31
03/04/2008 10:23

CONDICIONES PRESTAMO

¿Cuáles son las mejores opciones de hipoteca joven en CajaMadrid e Ibercaja?

1.307 lecturas | 17 respuestas
Buenos dias Vecinos,
he estado en dos bancos, CajaMadrid e Ibercaja. En ambos tengo conocidos y me han ofrecido en CajaM. la hipoteca joven al 85% el 0,39 a 40 años: Ibercaja al 80% el 0,37 a 40 años.
A ver si nos animamos y mirando entre todos conseguimos una buena hipoteca, que por algo somos vecinos!!!

Un saludo
 
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Etiquetas
Hipoteca joven
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CarlosD31
28/04/2008 12:17
hola lucas,
ese tema es interesante ; habria que enterarse si se puede cambiar esa especie de credito hipotecario por prestamo hipotecario, y mantener las condiciones del prestamo.
 
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Lucas Grijander
26/04/2008 10:50
CARLOSD31 dijo:

Hola vecinos,
CUIDADO con la "hipoteca" de la Caixa. Vad77, tenia razon. Se trata de una especie de linea de credito o credito hipotecario. Es decir, el dinero que vas amortizando lo puedes ir rescatando... lo malo: no puedes irte con otro banco, no hay subrogacion. Tendrias que cancelar la deuda total, con los gastos que ello tiene, y mientras hacerla con otro banco. Un lio nada interesante.

un saludo


Hola Carlos,

No estoy nada puesto en estos temas, pero tengo entendido que los gastos de cancelación de la hipoteca ya constituida corresponden al vendedor. Eso es según la propia legislación (no según el contrato). ¿Te has informado ya de este tema?

Por otro lado, tengo entendido que, si quieres subrogarte en el producto de la Caixa, en el momento de tal subrogación puedes hacer una novación del contrato, constituyéndolo como una hipoteca simplemente, eliminando así la naturaleza de crédito. ¿Se ha enterado alguien? Esto me lo dijo a mí un amigo que trabaja en Cajamadrid.

Un saludo y ánimo!
Lukas
 
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cristirod
25/04/2008 19:34
que lio, yo pregunté en cajamadrid y me hicieron unos cálculos para ver si me compensaba la subrrogación, y a pesar de los gastos como el interés es más bajo que en la caixa a 35 años compensaba, siempre y cuando sea para esos 35 años y no se venda antes.Yo estoy dudando también con la subrogación pero ahora más con eso de la línea de crédito que decís ¿sabeís como va eso?
 
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CarlosD31
25/04/2008 13:35
Hola vecinos,
CUIDADO con la "hipoteca" de la Caixa. Vad77, tenia razon. Se trata de una especie de linea de credito o credito hipotecario. Es decir, el dinero que vas amortizando lo puedes ir rescatando... lo malo: no puedes irte con otro banco, no hay subrogacion. Tendrias que cancelar la deuda total, con los gastos que ello tiene, y mientras hacerla con otro banco. Un lio nada interesante.

un saludo
 
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barbarita
11/04/2008 15:14
gracias carlos31 toda informacion es poca, yo como supongo los dmas nos parece estupendo todo lo que nos cuentes y yo tambien estoy atakaaaaaaaa porque me la den. agur
 
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CarlosD31
11/04/2008 12:37
Hablando de todo un poco y adelantandome todavia un poquito... es que tengo muchas ganas de que nos den la casa... os recomiendo que firmeis la hipoteca haciendolo coincidir con la fecha en que os ingresan en el trabajo la nomina. Me explico ; si cobrais a principios de mes, firmar a principios de mes, porque en esa feha os van a pasar los recibos ; luego si quereis cambiarlo, os tienen que hacer una novacion de la hipoteca... y mas gastos!!

un saludo
 
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CHEMAC
09/04/2008 18:29
Muy buenas a todos, yo os aconsejaria que aparte de mirar las condiciones economicas de la hipoteca, mireis todo lo que va detras, porque si os aobligan a haceros seguro de vida, de hogar, plan de pensiones, y mil movidas mas, al final os cuesta lo mismo que en otros sitios. BBK por ejemplo pide de todo, y caixa galicia tambien. Hay que estar tambien muy al loro de esas cosas..
 
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CarlosD31
09/04/2008 17:29
Muchas gracias Barbarita. Son unas condiciones estupendas. mañana nos informas por favor.

saludos a todos
 
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barbarita
09/04/2008 14:45
haber chicos, como he vendido el piso en el que vivo, los chicos que me lo compran han pedido el prestamo en el BBK,y el director del banco, se ha puesto en contacto, preguntando que haria yo, y esas cosillas para ficharme fijo, me ha ofrecido: 80% el 0.30, por telefono, pero mañana voy a enterarme mejor haber que tal y os cuento, cuanto mas nos informemos mejor para todos y a seguir buscando,agur.
 
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vad77
08/04/2008 22:56
alvaritogc, si te digo la verdad, no sé lo de la comisión por cancelación, pero como dices tú, habrá que leer bien la letra pequeña antes de firmar. No sé exactamente como será lo que ofrece la caixa, pero la persona que conozco me aconsejaba que me subrogara a la caixa (aunque él es de otra entidad), hasta que le nombré la hipoteca que nos hacían. No digo que al final no me subrogue(por unas cosas u otras) pero está claro que voy a investigar en más bancos que antes.

Un saludo.
 
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alvaritogc
08/04/2008 22:22
vad77 habra que investigar sobre ese tema pero digo yo que si tiene una comisión de 0,5% por cancelación .... no deberia haber muchos mas problemas (en teoria, ya sabemos como son los bancos) habra que leer la letra pequeña minuciosamente haber que nos comentan. un saludo
 
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vad77
08/04/2008 20:25
alvaritogc dijo:

Acabo de venir de unos bancos de confianza y me han dicho que me subroge porqte ahorras en mi caso cerca de 5000 euros y que luego pasado un año o unos meses buske hipoteca y encontrare lo mejor... la verdad que es todo complicado pero creo que me subrogare y luego buscare la mejor hipoteca... en fin ... un saludo a todos


Hola vecinos, ya veo lo animado que está el foro, y a ver si lo mantenemos....
Quería comentaros que este fin de semana me he enterado, a traves de un conocido que trabaja en bancos, que el famoso "producto" de la hipoteca abierta es un poquito engañosa.
Estoy totalmente de acuerdo con la cita de alvaritogc, que era lo que me estaba planteando hacer yo, pero lo que me comentó mi conocido es que se les han presentado casos de personas que querian cancelara la hipoteca abierta para crear otra, y les ha sido imposible. Por lo visto, es algo parecido a una "linea de credito", que no un prestamo hipotecario, y está poco menos que blindada.....
Esto me ha hecho dudar, y voy a seguir pidiendo informacion en bancos. Quería exponeros el tema, a ver si alguien más se informa sobre este tema, si conoce a alguien en bancos que le corroboren que esta hipoteca es complicadisimo de cancelar, por lo que tendríamos que replantearnos el tema...

Un saludo, vecinos.
 
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CHEMAC
04/04/2008 11:06
Buenas a todos, yola recomendacion que os haria es que si estais pensando en cambiar la hipoteca dentro de poco, lo que os ahorreis ahora os lo vais a gastar despues cambiando la hipoteca, porque aunque no os cobren la cancelacion, os van a cobrar los gastos que os estais ahorrando ahora. El AJD lo tendreis que pagar despues si haceis una nueva hipoteca en otro banco.
 
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alvaritogc
04/04/2008 09:08
Haber creo que hay muchos bancos que una vez constituida tu hipoteca, para que te vayas con ellos, corren con los gastos de cancelación de ese prestamos si los tiene ( en nuestro caso creo que es un 0,5%) y te dan un diferencial mas bajo etc etc el subrogarte a la hipoteca del promotor, puede que tengas un % por subrogarte que en mi piso lo desconozco si lo hay, la ventaja que tienes son las siguientes:
- la hipoteca esta constituida, nadie te tiene que tasar el piso, y en los tiempos que corren pues las tasaciones no te quiero decir como estan.
- te ahorras la tasación, si tiene comisión de apertura y en lo que mas te ahorras es en eImpuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados que es un montante importante.

lo que no te quitas ni por asomo son las gastos de crompraventa.

yo os comento lo que yo se que puedo estar equivocado o no, pero bueno entre todos encontraremos lo mejor para nuestros bolsillos.
 
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Lucas Grijander
03/04/2008 23:10
Sakura, yo me enteraría bien. Si vas a www.nuevosvecinos.com y miras en el apartado "cláusulas abusivas", encontrarás esto que te he pegado abajo...

Que yo sepa, ni tenemos obligación de subrogarnos ni de pagar los gastos de cancelación anticipada, los cuales, por otro lado, no conocemos.

Un saludo
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CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LA SUBROGACIÓN HIPOTECARIA O SUS GASTOS DE CANCELACIÓN
LA CLÁUSULA: "EN EL MOMENTO DE LA ENTREGA, EL COMPRADOR SE COMPROMETE A SUBROGARSE EN LA HIPOTECA QUE EXISTA SOBRE LA VIVIENDA, ACEPTANDO LAS CONDICIONES FINANCIERAS PACTADAS EN LA MISMA. PODRÁ CANCELARLA A SU CRITERIO, ACEPTANDO ASUMIR LOS GASTOS QUE DE ELLO SE DERIVEN"

Es posible que la vivienda que compremos ya esté hipotecada o se hipoteque mientras se construye. En estos casos, tenemos plena libertad de aceptar o no la hipoteca que ya exista. Si decidimos rechazarla y buscar la financiación por nuestra cuenta, no estamos obligados a asumir los costes de la cancelación de la primera hipoteca.
 
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Sakura
03/04/2008 19:36
hola, soy de otra cooperativa, pero tengo una pregunta relacionada con lo que decís...¿ os sigue compensando pedir la hipoteca que os ofrece el banco de la promotora aún sabiendo que después os vais a subrogara otra hipoteca de otro banco? ¿los gastos que os ahorráis no serán los mismos que luego tengáis que desembolsar al pagar el X% de cancelación de la primera hipoteca? Dentro de unos meses, yo estaré en esta situación...por eso quería preguntar.
Muchas gracias
 
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alvaritogc
03/04/2008 19:16
Acabo de venir de unos bancos de confianza y me han dicho que me subroge porqte ahorras en mi caso cerca de 5000 euros y que luego pasado un año o unos meses buske hipoteca y encontrare lo mejor... la verdad que es todo complicado pero creo que me subrogare y luego buscare la mejor hipoteca... en fin ... un saludo a todos
 
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Fin del hilo
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