Administrador de fincas

Yo he puesto lo que me ha contado otro administrador, pero lo he puesto en el foro privado de top foro, ya que no queremos que lo lean otras personas.

http://www.topforo.com/residencialplanetario

Entre otras cosas, nos da mucha información interesante pero nos pide más datos para dar un presupuesto realista, ya que sin saber exactamente los detalles de la urbanización, los servicios que se quieren, etc no se puede dar un precio fiable.

Una cosa Vitih9,

los 250 eurs son por toda la comunidad o por vivienda??

Por cierto, el link que pasaste no me funciona. :S

saludos

Hola a todos,

Respecto a lo de los administradores conozco a dos; uno de ellos es el padre de un amigo de mi hermana y otro una exprofesora de mi instituto.

A la profe ya le he pedido que se ponga en contacto conmigo y estoy pendiente del padre del amigo de mi hermana.

Además de ello, hay un administrador de fincas justo al lado del residencial al que también podemos pedir presupuesto.

Lo que no sé es si estamos obligados a mantener el contratito que ha hecho Larcovi con la administradora y toda la gente que han contratado, que me parece excesivo. Entiendo que haya un mantenimiento de las cosas, pero como decís, el mantenimiento normal lo puede realizar el conserje (echarle grasa a las puertas y engranajes no creo que sea para tanto) y otra cosa será el mantenimiento cuando se estropea algo o no funciona, que digo que que si las cosas tienen una garantía porqué debemos pagarlo.

Toda comunidad que pase de 100 euros me parece una salvajada, teniendo en cuenta que tenemos placas solares y que la piscina sólo necesita mantenimiento 2 meses al año y los jardines se automantienen. No estamos en la Moraleja efectivamente, de hecho, sería la primera vez en mi vida que tengo conserje y vivo en un residencial de 200 personas. Tenemos una persona que viene 2 h a la semana a limpiar el portal y la escalera y a un jardinero que viene 2 días a la semana 2h y ya. Un vecino se ocupa de la administración de las cuentas, aunque para esto se puede contratar un gestor o un administrador de fincas.

No quiero tener un conserje al que nunca encuentre cuando lo necesito.

Saludos

Ese es el presupuesto tal cual me lo han pasado, si alguien puede hacerse con algún otro, que lo ponga y así comparamos.

Esperemos poder decidir y que no nos impongan las cosas......

Saludos vecinos

Creyendo que hoy se haría la reunión me acerqué al administrador de mi actual comunidad para pedirle un presupuesto, como me es imposible acudir a la reunión de la próxima semana, os dejo la info que me ha dado.

Muy Sres. nuestros:

Nos dirigimos a ustedes para presupuestarnos como empresa gestora de comunidades, nuestro servicio se basa en la transparencia en la gestión, aportando una amplia experiencia en la contratación de proveedores, lo que se reflejará en sus cuentas anuales, por esto les solicitamos una reunión donde explicarles las ventajas y ahorros que su comunidad puede disfrutar contratando nuestros servicios.

El coste para su comunidad de nuestros servicios será de 250,00€ mensuales más IVA.

Además si no esta satisfecho con nuestro servicio lo podrán rescindir avisándonos con un mes de antelación sin ningún tipo de penalización.

Los objetivos de nuestro servicio son: 

- Ahorro en los contratos de servicio, gracias a las negociaciones comunes que realiza GESINCO con los proveedores.

- Ampliación de servicios prestados e incluidos en el coste mensual.

- Asesoramiento jurídico gratuito.

-Inclusión en el coste de gestión el asesoramiento jurídico en la reclamación de cantidades impagadas.

- Ahorro en los costes de sus servicios.

DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS

Administración contable

- Libro diario

- Presentación de balances trimestral

- Presentación de cierre contable

- Gestión bancaria de la cuenta de la comunidad

- Elaboración de presupuesto anual

- Control y ajuste de presupuesto anual aprobado

- Emisión de recibos de cuotas

- Gestión de impago de cuotas

- Pago/Cobros a proveedores

- Gestión de Nóminas del personal de la comunidad

- Reunión de control financiero trimestral

Asesoramiento jurídico

- Inclusión en el coste de gestión el asesoramiento en monitorios

- Consultoría jurídica telefónica y presencial

Asistencia a juntas ordinarias

- Presencia de personal cualificado en las reuniones ordinarias

- Elaboración del acta de reuniones

Gestión de contratos y servicios

- Renegociación a la baja anualmente de la totalidad de contratos de servicio

- Trámites y gestiones con proveedores

- Pagos y negociaciones con proveedores

- Reclamación por servicios

Gestión con administraciones públicas

- Gestión de subvenciones y ayudas de la administración