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Hipoteca

Actualizado 02/12/2006
1122 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
114 mens.
Usuario Habitual
29/11/2006 17:14
Mi hipoteca es una hipoteca nueva de caja madrid y se llama hipoteca joven , pero tu no es que te subrroges simplemente que tu haces una hipoteca nueva. solo te puedes subrrogar a la de caja catalunya, que es la que tienes el prestamo ya concedido, en mi caso yo no he tratado con begoña sino con el chico de la mesa, y me exigen unas cosas como si me hubiera caido de un gindo, que si me tengo que hacer seguro de vida, seguro de la casa, domiciliar la nomina, hacerme la tarjeta, plan de pensiones .. si claro y que mas!! sera si me da la gana y me contesta que sera si le dan la gana a ellos me dan el prestamo!! ,primero me dicen unas condiciones y luego a la hora de la verdad otras, en concreto con los años de amortizacion , antes a 30-35-40 ahora solo a 35 venga hombre me han debido ver cara gilipollas.
sep.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
29/11/2006 20:27
Nola verdad, que ha nosostros no nos han tratado asi, pero ya te digo que hemos hablado con Begoña, si nos han pedido alguna cosa, pero no tantas.
Y con la gente de caja madrid que yo hable, si me dijo que una vez que hubiera firmado la escritura, podria cambiarme la hipoteca de banco, y si me dijo que me tenia que subrrogar a ellos.
jun.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
29/11/2006 20:45
Hola. Yo coincido con rodera2. A nosotros nos han tratado estupendamente y sin embargo los dos bancos con los que trabajo no lo han hecho. Y en mi caso tanto Begoña como Javier y Raquel se han portado estupendamente. Lo que si es cierto es que los requisitos varían según la cantidad y la edad que tengas. Y no olvidar que a la hora de negociar tienes que tener en cuenta que en una subrogacion te estás ahorrando una cantidad en el tema de tasacion,gastos de gestión,notario y registrador.
jun.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
29/11/2006 20:57
En cuanto a lo de que no hay prisa a mí me llamaron de la constructora hace una semana para preguntarme si me iva a subrogar o no. Y aproveché para preguntarle si escrituraríamos pronto , a lo que me contesto que ellos querían empezar a primeros de Diciembre.
oct.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
29/11/2006 22:03
nosotros lo hemos hecho en caixa cataluña co Begoña y muy bien, tampoco nos pidieron tantos papeles loqu esta claro que la constructora esta loca por escriturar les esta costando pasta
sep.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
29/11/2006 22:59
Os puedo asegurar que me he vuelto loco pateando bancos y llamando por telefono a otros, ING, Bankinter... y la conclusión que he extraido es que no merece la pena, pues como dice Rodera existe una serie de gastos que no hay que afrontar, entre otras partidas los Acto Jurídicos Documentados que cuestan un pico. Aunque a priori pueda parecer que en otros bancos existen notables diferencias en el diferencial aplicado al tipo de interés, luego en verdad no lo son, pudiendo tardar hasta quince años en amortizar los gastos ocasionados de constituir una nueva hipoteca.
jun.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
30/11/2006 01:27
Efectivamente he olvidado lo mas costoso que es el 1% del I.A.E. y que sin embargo en caso de novación y subrogación se está exento de pagar.
mar.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
  pigue
01/12/2006 08:24
A mi me gustaria informaros que si os subrrogais a la hipoteca de caixa catalunya luego ningún banco podrá subrrogarse a esta porque tanto la caixa, como caixa catalunya lo que te da son créditos abiertos (os habrán dicho que la podeis ampliar cuando necesiteis un coche, reformas etc etc)e impiden la subrrogación con otra entidad, por otro lado es cierto que la diferencia de ahorro respecto al diferencial no es tan importante como los gastos que no hacemos de apertura de nueva hipoteca, tasación etc, etc. Saludos.
dic.-2003
114 mens.
Usuario Habitual
01/12/2006 10:25
a mi me parece que el diferencial si es muy importante, yo trabajo en un inmobiliaria y este tema lo conozco bastante te voy a hacer cuentas mas exactas el mismo dinero con caixa catalunya que es 0,50 que cualquier banco con una diferencia de 0´11 es decir euribor + 0,39 de diferencial en un prestamo a 40 años la diferencia es de 100.000 € cuando finalices el prestamo, que te cuesta ahora 4.000 € mas ,¡vale perfecto!
mar.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
  pigue
01/12/2006 10:56
Todo esto depende de a cuantos años se pida el prestamo, del importe del mismo, si se va amortizar capital y cancelar anticipadamente el prestamo, cada uno tiene que hacer sus propias cuentas y ver lo importante que para él resulta el diferencial porque en algunos casos de ser el diferencial 0,50 a 0,39 la letra varia 3 euros. Saludos
dic.-2003
114 mens.
Usuario Habitual
01/12/2006 11:21
no, no claro cada uno depende la hipoteca que valla a pedir, yo te hablo personalmente de mi caso, pero cada uno habra hecho sus cuentas y sabra que es lo que le interesa.
mar.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
  pigue
01/12/2006 11:36
Lo importante es que estemos informados para que cada uno elija la más conveniente a sus necesidades y tus apreciaciones han sido buenas. Saludos.
jun.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
01/12/2006 19:41
Estoy de acuerdo con pigue en lo de que cada uno se tiene que atener a los planes que se haya hecho para saber lo que le conviene. En cuanto a lo que dices de la subrogacion yo no he negociado una hipoteca abierta. Y tampoco creo que el banco haya puesto los mismos requisitos y condiciones a todos.
dic.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
02/12/2006 09:00
Hola a todos. Somos nuevos en el foro, y he repasado los mensajes que habeís mandado para saber un poco de la promoción y lo que pensais de la hipoteca. Hemos comprado hace poco una casita aqui y estamos muy contentos en
general. Yo trabajo en un banco, y se muy bien como funcionan éste tipo de hipotecas (quiza mejor que tu raqynan). Yo en concreto no me voy a subrogar por el motivo evidente de que al ser empleado tengo mejores condiciones, aunque es verdad que tengo que asumir costes notariales. Yo traté con el chico de la mesa como decís por aquí, que es el segundo de la oficina y me ha atendido muy bien. Pienso que deberiais saber que en estas operaciones la oficina que nos hace los tramites es la mas cercana a nuestras casas, aunque no sea la que ha hecho las hipotecas, y que tienen los precios y la condiciones muy cerradas. A mi la oferta me parece buena. Respecto a los requisitos que nos piden, pensad que son muy razonables, que son las que les exigen sus jefes y que cada uno de nosotros tiene distintas historias: algunos tenemos prestamos que cancelar o hemos tenido que pedir mas dinero que no va en el "paquete" . Saludos a todos y que firmemos pronto!!!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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