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Ribera del Henares Ribera del Henares

Ribera del Henares

Pisos de 2,3 y 4 dormitorios con garaje y trastero. En vías de demanda a la promotora por desperfectos graves no subsanados en la fase 3.
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Entrega de la segunda fase

Actualizado 28/01/2007
8761 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
90 mens.
Usuario Habitual
  MC24
16/01/2007 16:45
Bueno, pues hoy hemos tenido la dichosa visita a nuestra casita.
Efectivamente y tal y como nos avisaron no es para comentar los desperfectos, ya que las chicas únicamente te llevan a la puerta de tu casa, la abren y te dejan allí para que la veas a tu aire.
La verdad es que esperábamos encontrarla peor de lo que la hemos visto. Los fallos no son demasiado graves. Lo peor de todo es la pintura, que en las zonas donde han tenido que hacer alguna reparación lo han ñapeado de mala manera. En nuestro caso la tarima estaba bien, sólo estaba un poco arañada en la zona de la puerta principal, porque había unas piedrecillas que se han quedado enganchadas en la puerta, pero no se hundía en ninguna zona del piso ; los alicatados estaban bien, la cocina también. Nos han colocado una puerta al revés (me explico: en lugar de abrirse hacia la pared se abría contra el lavabo), y una ventana que estaba descuadrada.
Cuando has terminado de ver el piso te bajan a ver tu plaza de garaje y tu trastero.
El suelo que faltaba en las zonas comunes ya está colocado.
Nos han comentado que todavía no saben nada del tema de la cédula de habitabilidad, y que tienen previsto escriturar en la tercera semana de Febrero. Cada día nos dicen más tarde!!!
Si tenemos un ratito esta noche colgamos alguna foto.
Animo que va quedando menos!!!
ene.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
  Rosim
17/01/2007 09:41
Hola,chicos:
Me alegro que ya os hayan enseñado vuestra casita. Veo según decís que los fallos no son muy graves, me alegra saber eso.Espero que os los den muy pronto,ya no os queda nada.Gracias de antemano para cuando colgueis las fotos. A los de la 3ª nos haceis un gran favor.Lo dicho, mucha suerte.
ene.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
17/01/2007 20:14
Hola a tod@s,
Hoy he tenido la visita del piso. Que ilusión!!!! La verdad es que he visto el piso bastante bien, no hay nada "gordo" a primera vista. Las calidades parecen buenas, aunque yo tampoco es que sea un entendido en el tema. Yo sólo le he sacado una grietecilla al lado de una ventana de una de las habitaciones. Una fisurilla que supongo que tendrán que darle una mano de pintura. Además el marco de la puerta de entrada estaba un poco rallado. En general estaba bastante bien aunque sin luz y poco sol que había hoy, pues no era buen día para profundizar.

Los garajes están bastante bien, mi plaza es una pasada...jeje
Lo que supongo que adecentarán un poco son los trasteros. A mi me parece que son bastante apañados, pero las pareces estaban un poco desconchadas (en casi todos), no se si por humedades o algo así, supongo que deben dar una buena mano de pintura...
Las zonas comunes están bien, aunque las puertas que actuan de cortafuegos son horrorosas...
Las piscinas parece que están "en su sitio"...no hay nada hundido. Creo que en el pequeño terreno que hay en el patio pueden poner cesped, que quedaría genial. ¿alguien sabe algo?

Respecto de la entrega, no dicen fecha ninguna, pero nos comentan que mandarán una circular con la fecha de escriturar a cada vecino cuando reciban la licencia del ayuntamiento.

Chavales, no nos queda nada...
Cuando pueda cuelgo unas fotillos que he hecho...

TXUTXI
Portal 6 Atico A
jun.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
18/01/2007 10:27
Hola a tod@s!
Me alegro mucho de que algunos ya hayais visto vuestra casa. Qué ilusión! A los de la tercera todavía nos queda un año... pero bueno, se pasa enseguida.
Por favor poner alguna fotillo para que los de la tercera nos podamos consolar un poco...
Bueno, que lo disfrutéis mucho y que todo os salga muy bien!!!!
Un saludo!!!
sep.-2006
144 mens.
Usuario Habitual
18/01/2007 16:12
hola a todos pues en efecto ya hemos visto las casas y no estan mal, aunque faltan algunos remates que es lo mas importante para que todo quede como tiene que ser. en mi casa solo faltan dos pulsadores en la habitacion por lo de mas esta perfect (claro a primera vista) porque tampoco era para ver fallos, el baño no se veia bien y en las habitaciones faltaba pues luz. creo que no le vendria mal una mano de pintura ya que algunas partes estan rematadas y se notan. La alarma es una pasada pero un estorbo en todo el comedor exagerado.
la porteria y zonas comunes estan todavia en ello, creo y debemos de ver que mejor opcion sera si portero o empresa de estas que vienen y claro con instalacion de un video portero si al final se dice que no. ya que si sumamos todos los gastos va ser una pasta la comunidad. el cesped yo creo que bueno pero no es lo mas esencial son mas gastos, piscina, socorrista, y gastos que no voy a entrar. pero una buena alternativa y la suelto es un video portero y no hay necesidad de poner un portero fisico (aunque habria que ver las distintas formulas mas economicas)
animo ya queda menos y creo que como va el tema nos vamos a beneficiar de la nueva ley hipotecaria que como ya dije se aprueba en este primer trimestre.
jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
18/01/2007 18:43
Hola a tod@s

Por fin hemos visto nuestras casas!! y, por lo general y en apariencia, están bien. Una vez que tengamos luz y agua, ya comprobaremos si funcionan las cosas...En comparación con la mayoría de las promociones de viviendas están MUY bien, sólo hay pequeños detalles no muy trascendentes.

Respecto a las moificaciones de las zonas comunes: césped natural imposible, en Madrid no se debe instalar césped, primero porque su mantenimiento es caro y segundo y más importante, porque tenemos problemas de sequía, y aun saltándonos las prohibiciones, es un gasto absurdo de agua. En todo caso césped artificial para dar color..., pero para el sitio que hay casi ni molestarnos.

lo del portero está bien, ya que vistas las pintadas de la fachada sería más seguro que hubiese una persona en la puerta controlando, aunque con todos los gastos que tenemos en estos meses creo que a la mayoría nos vendrá mal pagar tanto de comunidad. Así que lo mismo con el videoportero, es algo importantísimo, pero habrá cosas más urgentes.

Creo que deberíamos ver cómo admiistramos la comunidad tal como está, hacer una lista de prioridades y después cambiar algunas cosas,aunque el videoportero y el vigilante son buenas ideas.

otra de las cosas a hablar sería ver cómo cerramos la terraza de la conina. Supongo que habrá más vecinos que quieran cerrarlo para poner la lavadora y eso, aunque creo que al ser interior cada uno puede hacer lo que quiera, pero a lo mejor deberíamos hablarlo y, por lo menos, negociar por venta al por mayor.

Por cierto, Toneja, me encanta tu plaza de aparcamiento!

Hasta pronto
nov.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
18/01/2007 19:05
HOLA A TODO, SI POR FIN A LLEGADO EL DIA DE VER NUESTRAS CASAS, BINY NO TENGO TU MAIL TIENES EL MIO NO?HAS VISTO LA PEDAZO DE PLAZA DE GARAGE Q TENEMOS, SI QUEREIS PODEIS METER UN COCHE DE LOS VUESTROS Q SEGURO Q CABE JAJAJA BUENO A VER SI NOS VEMOS PRONTO YA EN NUESTRAS CASAS SALUDOS A TODOS LOS VECINOS.
sep.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  javf
19/01/2007 08:04
Vamos por partes.
1.- Los pisos estan muy bien. En general quedan espaciosos y luminosos (excepto lo que da al interior: cocina y aseos, claro).
2.- Me gusta la peazo alarma cuyo cuadro está tan mal colocado en el salon.
3.- La cocina es grande y tiene un frontal con un montón de armarios (aunque tiene un sólo cajón)
4.- La piscina tiene un tamaño muy apropiado para un chapuzón en días calurosos, y creo que con el tamaño que tiene no hay que contratar socorrista que es obligatorio sólo a partir de cierta longitud.



Fallos.- No sé en vuestras entradas, pero la puerta cortafuegos no es que sea fea, que lo es, es que está muy mal rematada. ¿os fijasteis?.
La pintura de las paredes hace unas olitas de lo mas curiosas.
Para quien no se le ocurrió comprobarlo, teníamos agua corriente en los pisos, así que me dediqué a probar los grifos. El de la ducha que han puesto en las bañeras es malísimo. Y la sujección está mal pegada a los azulejos y se mueve.

Cuando el electricista abrió en algunas partes (pequeñas) se pintó fatal sobre ellas. Se nota mucho. Mención aparte requiere tan insigne profesional, que no puso un solo enchufe derecho. ¿era tuerto, vizco....?

Tambien tenemos una rejilla del aire acondicionado totalmente torcida. Se ve hasta con los ojos cerrados y es algo que NO DEBERIA pasar por alto nadie.Conclusión de lo que pasó: lo vieron y decidieron entregarlo así... y "si cuela, cuela".

Los armarios te daban una profundidad en plano de 60cm, pero al poner el forro de madera y las puertas correderas el espacio se queda en 50cm.

Los trasteros de algunos (muchos) desafortunados, y ésto no va por mí, si no por otros vecinos que igual se han llevado un buen susto al no haber visto los planos de obra, tienen en su interior una bajantes de un tamaño considerable..... y sin cubrir, claro. Los problemas de humedad o bichos tales como cucas pueden estar a la orden del día, por que una rendija entre tubería y pared es lo único que necesitan para "colarse".


En cuanto a la Comunidad de vecinos, lo de las pintadas en la fachada exterior se debería pedir que nos lo limpiasen antes de entregar, puesto que, si hay vigilante de obra, no deberíamos tener la fachada ya sucia de firmas de retrasados mentales (con perdón).
Al primero que vea pintar en la fahada de la colleja que se lleva le mando a la base aerea sin escalas y sin permiso de aterrizaje.


A parte de esas pequeñas cosas, muy contento de ver que la cuenta atrás para que los entreguen ya tiene un final muy cercano.
jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
19/01/2007 11:06
Muy apropiadas tus observaciones javf, aunque en mi casa no había agua corriente, ya que lo comprobé, a no ser que el grifo en cuestión no funcionara muy allá. En lo que no me fijé es en la colocación de los grifos en las bañeras, ni en las rejillas de aire acondicionado.

Lo que sí noté es que el espacio interior de los armarios es 49.9, con lo que me da que no nos caben las cajoneras estándar de 50...

Yo lo que tengo torcido es la VENTANA del dormitorio principal, y se nota muchísimo, pero me da que eso no lo van a cambiar, así que nada, a taparlo con las cortinas.

El trastero, no lo he comentado, pero es un desastre, prefiero ignorarlo. yo tengo una ventana de ventilación en la que cabe el caco más gordo que haya..., la puerta hace esquina y deja un espacio útil casi inexistente, y encima una bajante que ni para qué!. un desastre vamos
abr.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2007 11:23
Nuestra casa si tenia agua corriente y no tiene nada torcido, la sujección de los grifos no la miré pero sí en los azulejos y parece que tenian buena fijación. En los armarios y según plano si que nos han chuleado algún centímetro sobre todo en el del pasillo que debía ser rectangular y es cuadrado (recortando ancho, no ampliando fondo, claro), pero bueno, en general no está mal.
Lo del cajón de la cocina y la alarma en el salón me sentó igual de bien que a javf,pero ya se quitará o se cambiará o nos acostumbraremos.... pasa como los radiadores, etc...
Sobre la piscina, creo que no hace falta socorrista, pero alguien que lo vigile para evitar disgustos con niños pequeños.... no creo que sea un dinero mal pagado ; lo del videoportero.... solo vigila el saber a quien abres, no quien entra, y en todos los barrios hay quien abre la puerta sin mirar.....
Lo de las pintadas en este pueblo es normal, así que lo del tratamiento para que sea mas facil limpiarlas o para que no se fije, sería interesante.
Lo de las cucarachas.... lo mismo que ratas, en obras nuevas seguro que hay.
Quizás convendría mirar una empresa de mantenimientos que haga desde el ascensor, hasta el vigilante y la piscina.....
Por cierto, somos de los afortunados que tenemos bajante en el trastero BIEN!!!!
mar.-2007
146 mens.
Usuario Habitual
19/01/2007 14:17
Vaya, pues yo ya pensaba que éramos nosotros solos los de la bajante en el trastero, porque en la fila de trasteros del portal 4 a la derecha que estaban abiertos los había monísimos o con una tubería horizontal atravesando el techo, pero es que nosotros tenemos esa y también una vertical con recodos... vamos, que se nos quedó una cara al verla... en fin!!! ¿En serio no podemos hacer nada?? En el plano del garaje vienen marcadas las columnas, ¿no deberían venir marcadas las tuberías? Desde luego que va a ser un problema si la tubería tiene una fuga y se nos estropea algo del trastero... ¿de eso se hace cargo el seguro de la comunidad?? ¿y de vaciarlo para que entre el "obrero" de turno a repararlo si llega ese momento?

En cuanto al resto de nuestro piso: pues hemos sido gratificados con un cristal roto en el salón y extraños vaivenes de la tarima en el pasillo (como si flotara...). Curiosamente, el control de la alarma y del termostato en el salón no es del todo mala (quedan ocultos detrás de la puerta), pero la colocación de los radiadores por toda la casa (excepto las 3 habitaciones) deja mucho que desear... desde luego que el arquitecto/aparejador que decidió la ubicación de estos elementos debía llevar una buena tajada encima... o eso, o el título se lo han dado por ser enchufado de alguien...

En cuanto al tamaño... pues lo cierto es que medimos el ancho de los armarios pero no recuerdo haber medido la profundidad... supongo que salen más pequeños que en el plano por el tema del revestimiento y el marco. Aunque hay que decir a su favor que todos los armarios tienen una pinta estupenda en cuanto a calidad de materiales y a colocación, ¿no os lo pareció? Lo que sí que parece pequeña es el resto de la casa... al menos nos dió esa sensación paseando por las habitaciones... vimos los pasillos muy anchos y las habitaciones muy pequeñas, pero aún no hemos podido compararlo con los planos. Eso es tarea para este fin de semana, aunque me asusta que alguien ya haya comprobado que le han quitado metros con respecto al plano...

Y no comprobamos grifería ni alicatado... se nos escapó... de hecho, no nos dimos cuenta de llevar una linterna y el baño "de invitados" no se veía...

Lo que también hay que decir es que NO tienen ni idea de cuándo van a entregarnos los pisos. La que nos lo enseñó a nosotros nos dijo que no tenían ni idea, y que aún no tenían recepcionada la obra por parte del constructor. Supongo que no la recepcionarán hasta que no arregle las deficiencias encontradas por el perito del ayuntamiento. Y cuando fuimos nosotros aún faltaba mucho trabajo de las zonas comunes: estaban pegando azulejos en la piscina grande uno a uno (así que esa también la han tocado) y han retirado las farolas, los bancos y los columpios después de tenerlos ya colocados para volver a poner el suelo de goma y los jardines... vamos, que a finales de enero ni de flowers, y ya veremos si en febrero... que una vez que el perito vuelva y diga que sí aún tiene que haber junta del ayuntamiento para aprobarlo y firmarlo, no?? Paciencia... total, se reservaron 90 días laborables desde el 15 de Diciembre que tenemos firmado como fin de OBRA, no? Pues aún en Marzo están dentro de plazo...

Leyendo el foro me asalta la duda de las condiciones que os hacen en la CAI... ¿son tan malas? Cuando fuimos nosotros no nos parecieron demasiado malas teniendo en cuenta el mercado hipotecario (no son las condiciones del contrato, sino que te las ajustan según la historia de cada pareja), y el dinero que se ahorra uno no creando una nueva hipoteca (tasación y demás) compensa una cosa con otra, no?? Agradecería opiniones sobre este punto...

Y ánimo a todo el mundo, poco a poco se irán solucionando los temas y ya queda muy poco para nuestras primeras peleas en junta de propietarios!!! (je, je... es un decir!)
may.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
19/01/2007 14:37
HOLA A TODOS

NOSOTROS TAMBIEN ESTUVIMOS EL DIA 17 Y ME QUEDE SORPRENDIDO DE LO BIEN QUE ESTABA TODO A PRIMERA VISTA, PERO SOLO A PRIMERA VISTA POR QUE ME GUSTARIA VER EL ASEO PEQUEÑO CON LUZ.Y UNA DE LAS HABITACIONES PEQUEÑAS QUE EN UN ARMARIO HABIA UN PUERTA QUE DE TANTO LIJARLA ME HABIAN QUITADO HASTA LA CHAPA DE ROBLE QUE LE PONEN, PERO VAMOS QUE POR LO VISTO CREO QUE NO TENGO QUE MATAR A NADIE.

OTRA COSA QUE ME PARECIO UN ABSURDO ES LA ALARMA, DE QUE ME SIRVE EL INTERCOMUNICADOR DE LA ALARMA EN EL SALON, QUE PIENSA QUE SI ME ENTRAN EN CASA MIENTRAS QUE ESTOY EN MI HABITACION, ME VOY A IR AL SALON A DECIRLES QUE TENGO LADRONES ,MENUDOS CAPULLOS LOS DE LAS ALARMAS PARECEN NUEVOS.CREO QUE DEBERIAMOS HACER FUERZA TODOS LOS VECINOS PARA QUE LO CAMBIARAN Y LO LLEVARAN A LA HABITACION DE MATRIMONIO QUE ES DONDE LO SUELEN INSTALAR SIEMPRE.

EL GARAJE ME PARECIO QUE ESTABA BASTANTE BIEN, A DONDE YO TENGO LA PLAZA UBICADA POR LO MENOS PARA SALIR Y ENTRAR.

LOS TRASTERO EN MI CASO ES DE LOS NORMALITOS DENTRO DE LO QUE VI POR LA ZONA,POR QUE TIENE HUEVOS QUE CON TODO EL GARAJE QUE HAY HAYAN TENIDO QUE METER TUBERIAS EN LOS TRASTEROS Y LAS RENDIJAS YA NI LO COMENTO.

YO SOY DE LOS QUE TAMBIEN ME GUSTARIA CERRAR LA COCINA ,YA QUE ESTOY UBICADO EN UN BAJO Y AUNQUE CREO QUE TODOS MIS VECINOS SERAN MUY LIMPIOS, AL SER EL BAJO ACUMULARA LA SUCIEDAD DEL TRAGALUZ.

TAMBIEN ME GUSTARIA PONERME DEACUERDO CON LOS DUEÑOS DE LOS BAJO PARA PONER LAS REJAS DE LAS VENTANAS LO MAS NORMALITAS EN EL SENTIDO DE QUE NO ME GUSTARIA ESTAR COMO EN LA CARCEL.

DE LO QUE COMENTAIS DE PONER GENTE DE SEGURIDAD ,APARTE DE QUE VALE UN PASTIZAL SEGUN ME COMENTAN AMIGOS QUE LAS TIENEN EN SUS CASA, CREO QUE NO MERECE LA PENA.
YO CREO QUE DEBERIAMOS CONTRATAR UN CONSERJE QUE ESTUVIERA SUS 8 HORITAS ENTRE MAÑANA Y TARDE QUE TAMBIEN, HICIERA TAREAS DE LIMPIEZA DE LAS ZONAS COMUNES Y LOS GARAJES ETC,Y APARTE BUSCAR A ALGUIEN QUE LIMPIARA PORTALES O ALGO ASI.AUNQUE CADA DIA MAS VEO QUE LA GENTE SOLO SE LIMITA A TENER GENTE PARA LA LIMPIEZA Y SE GASTAN MAS EL DINERO EN PONER MAS LLAVES ALAS PUERTAS Y ASCENSORES ETC.

BUENO VECINOS ESPERO QUE NOS DEN RAPIDO LAS CASITAS PARA ASI VER QUE HACEMOS.

SALUDOS PARA TODOS





jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
21/01/2007 15:00
Un conserje, un vigilante, qué más da, ya lo discutiremos, ya que inscritos en el foro estamos el 10 ó 20% de los vecinos, así que es sólo 1 opinión.

Lo de las bajantes en los trasteros es un desastre. No me sé la normativa, pero si nos dan un espacio útil, es útil a partir de una cierta altura y si la bajante te quita espacio en altura (no sé el mínimo que se considera útil) y en anchura, pues debe aparecer en las escrituras.

Queliysan, nosotros estamos con la CAI, pero como tuvimos que volver a tasar pq necesitábamos el dinero del IVA, pues salía así así respecto a otros bancos ya que nos ofrecían el 0.33 de diferencial. Finalmente pasamos de complicaciones, estamos cansados de esperar.

lo de las medidas de la vivienda, la nuestra por lo menos se parece bastante. Sólo una columna en la cocina que es más grande, pero se compensa con alguna otra de la casa.

Respecto a los radiadores ya lo vimos. Nosotros vamos a cambiar los del salón, la cocina y el dormitorio principal, así que nos podríamos unir para un presupuesto conjunto... Voy a lanzar la propuesta en el foro, a ver si nos unimos unos cuantos.
ene.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
22/01/2007 01:27
Hola, yo tengo un apartament en la segunda fase, pero no he podido ir a verlo pq vivo fuera de Espana, espero que todo este bien... Por cierto, mi idea es ponerle rejas blancas, pq es un bajo, las mas sencillas del mundo. Como va esto? Pq me las va a poner un familiar.
Sabemos algo de fechas de escritura por cierto?
Un saludo a todos
jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
22/01/2007 08:28
a suerte monini, no te preocupes que estaban muy bien
De las escrituras no sabemos nada, pero olvíadate, por lo menos hasta finales de febrero. Todavía no tienen la licencia. Supongo que en cuanto el primero reciba la carta convocándonos, lo diremos en el foro de la alegría.
lo de las rejas, no me hagas mucho caso, pero creo que tienen que ser las mismas para toda la comunidad, al igual que los toldos, pero no lo sé al 100%
Supongo que se hablará en la primera reunión de la comunidad.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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