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Ribera del Henares Ribera del Henares

Ribera del Henares

Pisos de 2,3 y 4 dormitorios con garaje y trastero. En vías de demanda a la promotora por desperfectos graves no subsanados en la fase 3.
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Dudas sobre el contrato de compra-venta

Actualizado 09/04/2007
5477 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
  blani
10/03/2006 17:07
Con lo de que no están claras, me refiero a que rozan la legalidad o ilegalidad.
Y que hay que "quejarse" o "luchar por lo que es tuyo" lo digo porque es la forma de que te varíen alguna claúsula: y lo digo porque a mi me paso!
dic.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
11/03/2006 13:15
La verdad es que los casos que conocemos, que se quejaron y se negaron a firmar las dichosas cláusulas, pues les dijeron (de buenas maneras, claro) que ahí estaba la puerta y ya vendría el siguiente a firmarlas. No vimos que sirviera de algo el quejarse, y más sabiendo que no es ni la primera ni la última constructora que te "obliga" a pagar algo que le corresponde.

Pero lo dicho, por nuestra parte, para esto y para lo de la encuesta, podéis contar. Por cierto, que dije que íbamos a ir hoy a la caseta y al final no podemos, así que para otro día ya os contaremos.

Buen fin de semana! que hay que aprovechar el buen tiempo!!
nov.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
29/03/2006 21:45
Hola, me gustaria preguntarles a los de la primera fase si les a venido la plusvalia, decian que se la habian cobrado a la promotora, pero ¿cuanto es lo que se paga de plusvalia?
Saludos
dic.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 08:32
En alguno de los mensajes anteriores alguien dijo cuánto era el importe, pero ya no recuerdo... De todas formas, habéis oído en los medios lo que se está debatiendo en el congreso? aunque ya es obligación por ley que la plusvalía la pague el vendedor...

Dicen que van a encrudecer el que ningún vendedor pueda librarse de sus obligaciones de pago (incluso haciendo firmar al comprador que él se hace cargo) y concretaron el caso de la plusvalía, ya que últimamente se ha vuelto algo habitual. Y también hablaron de que de ninguna manera se podrá sancionar al comprador al no subrogarse a una hipoteca.

Jeje! ojalá vaya p´alante la propuesta, porque parece hecho justo a nuestra medida.

Saludos.
nov.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
  blani
30/03/2006 19:08
Ojala, lo que habrá que enterarse si es para los contratos firmados a partir de que se llegue a ese acuerdo o vale con caracter retroactivo.
nov.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 22:03
No lo pone en ningun mensaje de por ahí arriba pero bueno, por si alguien lo sabe...
Saludos
dic.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
31/03/2006 14:47
Lo pone en un mensaje que se llama "Pluvalía 1ªfase" y decían que era alrededor de 50000pts
abr.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
02/04/2006 15:01
Hola!
Somos de la 2ª Fase, Nuestro contrato también tiene 15 calusulas y la 14 habla de "Todos los gastos...", pero no concreta nada de la plusvalía como el de jose y carmen según su mensaje del 13/03/06, así que nos han debido redactar distintos!!! Nosotros firmamos en Julio del 2004, así que a lo mejor no habían tenido aún problemas con ello y por eso no concretaron....
Hemos estado leyendo todos los foros y nos ha llamado la atención del de hipotecas, nosotros también hemos preguntado y también nos hemos pasado por la CAI que, efectivamente, lo venden muy bien, pero.... por muchas cosas que les contrates, nunca te mejoran el 0.70% de diferencial (o eso nos dijo el director) ; de todas formas, en otros bancos nos han dicho que, si en 5 años, la diferencia de letra no amortiza los gastos de cancelación-cambio-constitución.... no merece la pena que nos cambiemos.
Por ciero, a la primera fase.... a parte de los problemas con la urbanización, ¿Qué tal están acabados los pisos?
Ah! Respecto al catastro y hacienda.... El otro día, llamamos y nos dijeron que mientras no haya escrituras, no hay valor catastral ¿Nos han mentido?, nos dijeron que la declaración de este año marcasemos la casilla de "sin referencia"
nov.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
24/04/2006 17:14
Hola a todos,

Este es el mensaje de la famosa plusvalia.

¿Y después de todo lo dicho? ¿Estais dispuestos a unirnos y denunciar?

Que no nos tomen por tontos que ya bastante se estan pasando con nosotros.

Saludos.
mar.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
24/04/2006 19:25
Yo si estaría dispuesta a denunciar o hacer lo que sea necesario, porque ya que los pisos valen un pastón que de la primera promoción a la última, anda que no le han sacado beneficio al piso, para que encima sean tan miseros que intenten cobrarnos las plusvalía.

A mi me dijeron en la promotora que no serían más de trescientos euros, pero para nosotros con todos los gastos que tenemos trescientos euros más que sumar son muchos euros, y seguro que esos trescientos euros de todos los vecinos es mucha pasta.

saludos¡¡¡¡
dic.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
25/04/2006 14:49
Sobre la dichosa plusvalía que con tanta jeta nos intentan encasquetar... y por si nos sirve de consuelo... Estoy estudiando económicas y ayer tuve una clase en la que nos explicaban la plusvalía (ahora con otro nombre) y todo lo que en la ley se especifica. Con ello y a modo personal le pregunté a mi profesor, que es abogado, y os cuentolo que me dijo.

Hacienda de ninguna manera nos va a reclamar el pago de ese impuesto a los compradores porque por ley la paga el vendedor, pero cuando se la reclamen a la constructora será cuando estos puedan elegir si nos denuncian por haber firmado que nos hacemos cargo o no... Ante esta opción:

- Que nos denuncien es lo menos probable, porque lo tendrían que hacer de forma individual y los costes que eso les supone al ser una sociedad y tener que pagar tasas determinadas es mayor que el valor de la plusvalía.

- Y si nos denunciaran, también cabe la posibilidad de que el juicio salga a nuestro favor, dado que nos han dado a firmar cláusulas abusivas y la ley no contempla bajo ninguna excepción que no sea el vendedor el que la pague.

Por lo tanto vecinos, yo creo que ni de coña deberíamos pagarlo cuando nos den nuestros pisos, y si tuvieran tantas ganas de fastidiar denunciando, pues que se gasten la pasta en denunciar a todos los afectados y que sea lo que dios quiera. Por cierto, este tema sólo nos afecta a la mitad de vecinos de la tercera fase, no? porque a los demás no les especificaron nada de nada.

Después de todo este rollo... espero que haya servido de ayuda o de algo...
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
27/04/2006 13:34
Yo sinceramente no la pagaba, el problema está, en que su gestoria es la que se encarga, previa provision de fondos, de tramitar todos los papeles de la compra, escrituras, impuestos, registro, y hay es donde te meten el clavo.

Son ellos los que presentan los impresos en el Ayuntamiento y piden la liquidacion de la plusvalia en ese momento, la pagan con tu dinero y ya la han cargado a costa del comprador.

Soy de la primera fase y a nosotros en escrituras pone que a cargo de los vendedores la plusvalia, y espero que asi lo hayan hecho no tenemos todavia las escrituras, pero en el anterior piso que compre a constructora hicieron lo que os he contado, es mas nos cargaron los muy caras gastos que no nos correspondian pagar, y yo personalmente los tuve que demandar.

No se que solución os puedo dar,porque no creo que os dejen tramitar a vosotros las escrituras dado que la mayoria van con hipotecas y no se fian que los compradores lo hagan bien y no lleven las escrituras al Registro. Estar atentos, y yo en lo que pueda ayudaros aqui estare.
mar.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
27/04/2006 18:39
Lo que cuentas ealh33, me ha dejado alucinada, no se puede tener más cara, claro no había caido. Gracias por advertirlo. Tendremos que buscar la forma de que no nos la metan, haber como podemos calcular cuanto son los gastos, que nos vayan informando los de las otras fases, porque cada gestoría tiene precios distintos.

Si a tí te la metieron con los gastos ¿como te diste cuenta?.

Por favor mantennos al tanto. Gracias
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
28/04/2006 11:07
Para Jose y Carmen, pues yo me di cuenta cuando me entregaron las escrituras una vez terminada la gestión ,te tienen que dar todas las facturas originales que han sufragado con tu dinero, impuesto AJD (1% del precio escriturado), notaria, registro, horonarios gestoría, etc.

Suelen solicitar mas dinero, por lo que la liquidacion sale, casi siempre a devolver al comprador,y te pones contento porque te dan dinero, revisando los papeles me di cuenta, que me habian cobrado duplicidad de facturas por unos conceptos que no tenian porque habermelos cobrado, preguntando en la OMIC y amigos habia algunos conceptos que no me tenian que haber sido cargados a los compradores (a nosotros y a 90 vecinos mas), por las buenas no me los devolvieron, pero por las malas si, previo pleito, claro esta.(Era otra constructora que no tiene nada que ver con Inmo2000)

Saber el importe de la plusvalia es dificil porque es el Ayuntamiento el que gestiona el impuesto, existen una tablas por antiguedades y por superficies que sirven de baremo pero habria que hacer la consulta al Ay.

Otra cosa os digo, nosotros no podemos saber cuanto ha sido la plusvalia de nuestros pisos pq supuestamente la va a pagar la promotora y no tendremos conocimiento de ello.

La provisión de fondos se hace a través del banco unos dias antes de la firma cuando sepa que gastos nos cobran pongo un post para que os hagais una idea, pero más o menos a nosostros nos pidieron 4.000 euros de provision de fondos.
nov.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
  blani
28/04/2006 11:21
La plusvalía va en relación a los años que lleve comprado el suelo.
Estuvo en el ayuntamiento un familiar y no recuerdo exactamente, pero creo que salía que cuando nos lo entregaran a los de la 3ª fase llevaba comprado como 6 años.
No era mucho, creo que unos 300 euros, pero es una abuso!! porque para ellos sí que son millones si tienen que pagar, como les corresponde por ley.
Yo a la hora de firmar el contrato nos pusimos "cabezones" y ni con esas nos modificaron ese punto. Pero tiene que haber contratos para todos los gustos, porque eso de que todos hemos firmado el mismo (que es en lo que se basan, que no te lo pueden quitar porque el resto de vecinos lo han firmado)no me lo creo!!Hay cosillas que sí que te cambian.
sep.-2008
817 mens.
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