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Ribera del Henares Ribera del Henares

Ribera del Henares

Pisos de 2,3 y 4 dormitorios con garaje y trastero. En vías de demanda a la promotora por desperfectos graves no subsanados en la fase 3.
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Dudas sobre el contrato de compra-venta

Actualizado 09/04/2007
5476 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
294 mens.
Usuario Habitual
28/04/2006 13:21
Os digo que las plusvalia, se han negociado, quiero decir que hay gente que ya en contrato, no ha asumido dicho pago. Los que lo hallan asumido, van a tener complicado el no pagarlo porque en el momento de la firma en la notaria y antes de la entrega de llaves, les haran la correspondiente provisión de fondos. Es la practica habitual de las constructoras. Tambien os digo que el que pueda evitarlo, que no lo pague, porque es seguro que la promotora jamas va a pleitear por esas cantidades. Además saben que lo van a perder.
Yo conozco profesionalmente este mundillo y os puedo decir que una promota superconocida dió instrucciones a su asesoria jurídica en este tenor: " si podeis cobrarles las plusvalias, bien, si no pagamos nosotros y pasamos de reclamaciones judiciales" . Al parecer dicha practica es considerada por los jueces como clausulas abusivas
mar.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
28/04/2006 19:08
Ya sé que con lo de la plusvalía lo tenemos dificil, pero tenemos que intentar informarnos la manera de no pagarla, como ya dije antes, es un gran abuso, que después del precio que está la vivienda, encima la constructora nos intente cobrar la plusvalia.

Los que esteís informados del tema, mantenernos al tanto y si hay que ir a consumo o a donde sea, iremos.

Yo por lo menos lo voy a pelear.

Saludos y buen puente
abr.-2006
87 mens.
Usuario Habitual
22/05/2006 12:44
Hola Vecinos,

Veo que todos tenemos el mismo problema...

El sabado fuí a firmar el contrato y, además de querer engañarnos diciendo que el contrato era exactamente igual que el pre-contrato (cosa que no es verdad), nos quisieron poner como cláusula que nos subrrogábamos a la CAI y por otro lado el tema de la plusvalía.

Nos negamos a firmar el contrato, y van a cambiar el tema de la CAI, pero nos dijeron que la constructora se va a negar a cambiar la clausula de la plusvalia.

Alguien de la primera fase puede confirmar si firmaron algo de la plusvalia y luego no lo han pagado???

Gracias,

Por cierto, en la 3º fase ya están poniendo ladrillos.

Saludos,
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
24/05/2006 17:19
A nosotros no nos repercutieron la plusvalia, la ha pagado la promotora, como tiene que ser, algo nos tenía que salir bien despues de todos los problemas que nos estan dando con todo lo demas, así que nada a luchar por ello, que la paguen que por ley es su obligación, bastante han subido los pisos de la primera a la tercera fase y los millones que habran ganado con la operación que yo creo que se pueden permitir pagar unos euros de plusvalia.

O si no que negocien con el ayuntamiento, se les da fenomenal.
ene.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 19:36
Mejor no les des la opción a la super promotora esta de las narices a negociar con el ayuntamiento que sí no fijo que nos toca pagar algo por la plusvalía a los de la primera fase jajajajaja. Saludos
jun.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2006 19:03
Hola a todos mis futuros vecinos. Yo estoy en vuestro mismo caso, con el tema de la plusvalía y con un poco de experiencia en el tema.
En otro piso que compré, hace unos años firmé en escrituras una cláusula parecida a la que pone en mi contrato (10 cláusulas y en la 8ª hablan de la plusvalía) y a los pocos meses de entregarme el piso, me vino el recibo de la plusvalía y no me quedo más remedio que pagar. Por más que le di vueltas, ningún organismo público me ayudó. Todos se limitaron a decirme que denunciara y como comprenderéis, después de pagar el 20% de esa vivienda digna de la que habla la constitución, no tenía el dinero necesario para pagar abogados.
Como firméis os toca pagar, tenerlo claro y con la hipoteca lo mismo.
Para los que tengan 10 cláusulas en contrato. En la 8ª pone claramente en el segundo párrafo, “Todos los gastos, impuestos, arbitrios y tasas, incluso el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (antigua Plusvalía)……..etc.……….., serán satisfechos íntegramente por LA OPTANTE ".
LA OPTANTE . Es como la constructora, promotora o presuntos estafadores, llaman a los compradores, o sea, a nosotros.

Lo mejor es aliarnos. Presentarnos en la Adv. De Asturias con los contratos y que nos digan cuantas de las cláusulas que hemos firmado son ilegales y que es lo que podemos hacer aun habiendo firmado dichos contratos. Podéis contar conmigo.

Joder que charla os he echado. Perdonar, no volveré a ser tan plomo la próxima vez.

nov.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 14:10
El problema es que todos nos quejamos pero luego ninguno hace nada, llevamos sabiendo lo de la plusvalia desde hace ya 1 año y medio o mas y por mas que decimos todos pasamos, al final todos pagaremos plusvalia y solo haremos eso, quejarnos de nuestra suerte.
Yo me he quejado y denunciado pero una sola persona no hace nada...
Todos juntos... SI
sep.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
12/09/2006 19:52
Hola vecinos,

Hacia tiempo que no hablabamos del tema de la plusvalía, y la verdad esque a mi me sigue preocupando.
Ya nos quedó claro que en la primera fase se hizo cargo la promotora, ya que en sus contratos de compra-venta se olvidaron del detalle. Creo que a partir de la segunda fase ya empezaron a aparecer estos puntos. ¿Qué sabeis al final de esto? Supongo que se pagará a la entrega de las llaves pero no estoy muy puesta. Espero que comenteis algo sobre ello para que nos hagamos una idea los demas.

Gracias a todos.
nov.-2004
90 mens.
Usuario Habitual
  MC24
13/09/2006 09:19
Hola veci@s.
Nosotros somos de la segunda fase y en nuestro contrato no ponía nada de la plusvalía. No se si en esta fase habrá sido más tarde cuando lo incorporaran en el contrato.
Yo estuve mirando en Internet cuando comenzó este tema y si no recuerdo mal, si firmásteis el contrato con la cláusula de que os hacíais cargo del coste de la plusvalía os toca pagarla, porque según la ley corresponde al promotor salvo que en contrato se pactara lo contrario.
Saludos.
jun.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
13/09/2006 16:42
No entiendo nada, y no me parece bien que en unos contratos sí lo ponga y en otros no. ¿Qué solución puede haber? Gracias y saludos!!!!
abr.-2006
115 mens.
Usuario Habitual
13/09/2006 17:37
Hola a tod@s,

He estado leyendo un poco por internet y entre otras cosas he encontrado este párrafo:

La ´plusvalía´: El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana

Las partes pueden pactar cuál de ellas debe abonar el impuesto, pero son pactos que no afectan a la Administración por lo que, en el caso de que el impuesto no sea abonado, exigirá el pago al sujeto pasivo ‘oficial’, esto es, al adquirente (en operaciones a título gratuito) o el transmitente (en operaciones a título no gratuito).

Yo creo que tanto como NO estamos obligados a pagar cancelación al banco al ser una clausula abusiva, la plusvalía puede pactarse entre las partes quien la paga, así que los que hayamos firmado la clausula...
lo que me gustaría saber es si de verdad en caso de impago se lo reclamarían a la constructora, sería el único camino..
saludos,
sep.-2005
294 mens.
Usuario Habitual
13/09/2006 17:53
En caso de impago, el ayuntamiento siempre va a reclamar a la parte vendedora. Eso lo saben perfectamente la promotora y que suelen hacer? Pues muy sencillo, en el momento antes de la firma de la escritura te cobran por adelantado las plus valia bajo amenaza de no firmar. En este caso yo requeriria en ese acto al Notario para que hiciera constar en acta que te habias presentado a la firma de la escritura y que los vendedores se habian negado a firmar. Esto os guardaria la espalda cara a que los vendedores intentaran resolver el contrato.
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
15/09/2006 16:40
Si te niegas a firmar no te firman la escritura ni la hipoteca y no te dan las llaves de la vivienda, buena solución, el problema esta que te piden una provision de fondos anes dela ira para pagar todos los gastos y ellos son los que tramitan toda la documentacion y pagan la plusvalia en tu nombre y ya te la han colado. Y si enterarte la pagas. es un problema gordo y una clausula abusiva, pero una vez firmado en el contrato es dificil luego no cumplirla.
nov.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
27/12/2006 21:34
Hola vecinos, en el banco, los que ya habeis ido os han dicho algo de la plusvalia vamos nose si ellos tienen algo que ver con ese recibo pero ¿por curiosidad habeis preguntado? a ver que dicen simplemente
saludos
sep.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  javf
28/12/2006 07:32
sitovega dijo:

Hola vecinos, en el banco, los que ya habeis ido os han dicho algo de la plusvalia vamos nose si ellos tienen algo que ver con ese recibo pero ¿por curiosidad habeis preguntado? a ver que dicen simplemente
saludos


Hasta el momento nadie ha menconado la necesidad de pagar NADA.
La plusvalía es un impuesto que se paga una vez adquirida la vivienda y lo debe pagar el que la vende.
Así, sería muy extraño que nos intentasen colar el pago de un impuesto una vez adquirido el inmueble.

Nadie en el banco ha mencionado el tema, y dudo que lo hagan, entre otras cosas por que ellos no son los interesados en hacernosla pagar...... si una vez adquirida la vivenda nos intentasen pasar ese pago, con negarnos bastaria.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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