pues he ido a ING ya y me lo que pone la página suya ni mas ni menos. Me han comentado que con que la casa esté construida al 95% ya  pueden entrar a tasar pero habría que ver si los de fogesa les dejan pero me da que la obra ya debe estar acabada aunque aún no han colgado el informe de obra este mes. He llamado también a una amiga que tengo en la Kutxa pero dan muchas posibilidades dependiendo de lo que contrates con ello así que es muy personalizado y un jaleo para ponerlo aquí. Yo como mucho iré otro día a Bankinter y quizá a la caixa. Si quieres vamos juntos otro día a ver que nos cuentas porque los de manco Popular no quieren negociar otras condiciones

Ayer me llamó banco popular pero siguen con sus condiciones y no hay manera de negociarlas. Me dió a entender que ya pedían la licencia en fogesa porque la obra estará ya terminada y en dos o tres mese ya se podrá escriturar así que voy a ir ya a diferentes bancos para ir eligiendo y mandar tasador. Ya os contaré.

Bienvenidos pareja

Hola!! Somos Bruna y Javi, y hemos estado este fin de semana visitando la urbanización. Nos ha encantado, tanto que hemos decidido “intentar” comprar una casita. Vamos a ir el miercoles al popular a ver que nos cuentan… os mantenemos informados!!

si desde internet es muy facil ver las condiciones de cada banco y los productos que hay que contratar. Yo ahora mismo tengo mi casa con ING y muy contento, pero como comentais que te den la hipoteca es complicado porque piden muchos requisitos. Nosotros intentaremos hacerlo con ellos nuevamente. El problema que hasta que no se terminen las obras y dejen pasar a los tasadores no podemos ir a negociar nada. Espero que con el fin de obra del mes que viene, fogesa nos avise y nos diga cuando pueden entrar los tasadores para ir a los bancos. Luego a tener suerte con la tasación y que no haya problemas porque te dan el 80% del valor de la vivienda o de la tasación , el menor de los dos.

Hombre, es complicado hay muchas cláusulas y si no, miremos a los que les colaron la del suelo. Además de productos vinculados, que puede parecer una tontería, pero cuando vinculamos por ejemplo un seguro de vida asociado a una hipoteca de 25 o 30 años, si no lo dejas bien claras las condiciones de ese seguro, te pueden aplicar el precio y/o las subidas anuales del seguro que se les antoje ya que si no las aceptas, tendrías que darte de baja del seguro pero entonces el banco deja de aplicarte las bonificaciones pactadas y te cobraría un diferencial mayor (sin bonificación) el banco gana de cualquier forma, por eso se lanzaron a comprar aseguradoras, para ellos es una ganancia segura, valga la redundancia :-) y no es solo un seguro el que pueden pedir como vinculación…. seguro de vida para cada hipotecado (pareja, 2 seguros), seguro de hogar (cuando solo es obligatorio el de incendios), por supuesto nomina, tarjetas, gastos de tarjetas en algunos casos muy elevados, pensión, etc…. “me gustaría que un banco no me tuviera secuestrado durante tanto tiempo, con mas cosa que la ya suficiente hipoteca”.

Bancos hay muchos, todos ellos con sus condiciones que ponen en todas las web, pero lo q esta detrás de la web “escondido en las letras pequeñas de los que si va a ser las escrituras hipotecarias”, no lo vamos a ver hasta que nos lo encontremos ya firmado.

Por ahora entre las condiciones y opiniones, para mi el más destacado es ING, pero no ofrece la hipoteca fácilmente, por lo pronto, el q quiera más del 80%, no podría comprarle a ellos la hipoteca, pero además de cumplir esa condición, también tienen el veremos de esfuerzo hipotecario muy bajo, entre 35-35% de los ingresos 'netos'.

Yo creo que me he peleado mucho con los bancos y si no es muy caro, creo que contrataré a un asesor, q encuentre todas las cláusulas perjudiciales y q además me garantice unas condiciones mínimas (si es de un grupo de futuros hipotecarios, pues tendra mas fuerza para negociar) y que cobre en base a lo q consiga (uff y todo esto escrito desde el telefono).

En una web vi la siguiente comparacion:

Kutxabank
TAE: 1,44%
Interés: E + 0,90%
Cuota: 369,81€
Productos vinculados: 5


Hipoteca BBVA
Hipotecas baratas 2016 - BBVA
BBVA
TAE: 1,75%
Interés: E + 0,99%
Cuota: 373,85€
Productos vinculados: 5


hipotecas.com
TAE: 2,22%
Interés: E + 1,59%
Cuota: 401,49€
Productos vinculados: 1


Kutxabank
TAE: 2,02%
Interés: E + 0,90%
Cuota: 369,81€
Productos vinculados: 5


BBVA
TAE: 1,72%
Interés: E + 1,15%
Cuota: 381,10€
Productos vinculados: 5


hipotecas.com
TAE: 2,66%
Interés: E + 1,39%
Cuota: 392,14€
Productos vinculados: 1


ING Direct
TAE: 1,76%
Interés: E + 0,99%
Cuota: 373,85€
Productos vinculados: 3

Buenas, se me ocurre que para tratar de que nos unamos más vecinos para negociar hipotecas podiamos mostrar aqui en el foro unas simulaciones de cuotas de hipoteca, en principio con las condiciones mejoradas por el Popular, e ir aportando otros cálculos de cuota de más entidades. Así se hace más “gráfico” el ahorro que podemos conseguir.

Podemos utilizar como base la cantidad de 225.000€ de la que partiremos todos. y de plazo 30 años.

y como valor de Euribor el Valor medio del Euribor en Octubre 2016: 0,070 + Diferencial de cada entidad.

Por ejemplo en este formato.

……………………………………………..

POPULAR: Diferencial: 1er año, 2%. resto años 1,25%. Mensualidad: primer año, X. resto años, X

……………………………………………..

Asi que venga, vamos haciendo aportes de diferentes entidades y vereis como nos juntamos más gente.

He ido esta mañana a Banco Popular y las nuevas condiciones de las que hablaban es de un 2 por ciento mas euribor el primer años y 1,25 mas euribos a partir del segundo año. Máximo 30 años y contratar todos los seguros, meter las nominas con ellos y hacer un plan de pensiones. Dan hasta el 100 por cien del dinero. Unas condiciones horribles tal y como está el mercado de las hipotecas ahora mismo. Me ha dicho también que da igual que condiciones tengamos que aunque pidamos solo el 80 por ciento y tengamos sueldos altos y trabajos fijos que no van a negociar otras condiciones con nadie y que si a alguien no le interesa que busquen otros bancos. Yo miraré otros bancos y salvo sorpresa no lo haré con ellos. Yo sigo pensando que escrituraremos en febrero asi que voy a empezar a ir a ing, kutxa, y bankinter.

Efectivamente, se puede mirar con otros bancos. El hecho de presentar la documentación para el estudio no implica que lo tengas que hacer con ellos.

Muchas gracias por la información. Las condiciones que ofrecian no se ajustaban mucho a lo que marcaba el mercado actualmente. Yo aún así miraré ING y Bankinter 

Hola a todos,

El viernes estuvimos en la sucursal del Banco Popular de Getafe entregando la documentación que FOGESA dijo que había que llevar en un mail antes del verano. Nos comentaron que está estudiando una oferta con nuevas condiciones de la hipóteca, ya que la actual es bastante elevada. Además apuntó la posibilidad de que puede ser que permitan que se incluya en el importe a solicitar los gastos de escrituración y el pago del IVA de marzo de 2017. Nos dijeron que para octubre nos pasarían la oferta con las nuevas condiciones, y a partir de ahí empezarían a estudiar las operaciones.

Recogimos también el Aval de las cantidade entregadas en las oficinas de FOGESA. Lo recuerdo porque supongo que habrá gente que no haya ido a por el.

Un documento interesante de BDE para hacer calculos: 

http://www.bde.es/clientebanca/es/Menu_Botonera/Simuladores/calculo-carencia/

Interesante documental emitido ayer en la sexta columna y que he colgado en el facebook “Rio De Madrid Urbanización”:

http://www.lasexta.com/programas/sexta-columna/noticias/es-mejor-una-hipoteca-de-tipo-fijo-o-de-tipo-variable_2016092357e5884b0cf21f6191366eee.html

http://www.lasexta.com/programas/sexta-columna/noticias/que-es-el-tipo-de-interes-o-la-tae-el-examen-para-pedir-una-hipoteca-sin-que-los-bancos-te-la-cuelen_2016092357e592510cf2c80b27bc4c7c.html

jeje muchas gracias. Si, lo del iva es genial… el iva y los gastos es lo que mata. Si fuera solo pagar los 240.000 sería genial que aún así ya sería mucho

Para eso estamos. Por cierto agradeceria que alguien subiera fotos nuevas sobre todo de la zona piscina e información de como van las obras que yo vivo en los molinos y acabo de ser padre y estos días estoy liado y no podré acercarme. gracias

Mil gracias!!!!Me has resuelto totalmente las dudas (pense que era con IVA incluido).

Hola.

Los bancos solo tienen en cuenta el valor de la compra de la vivienda que en este caso sería 240.000 €. el banco popular te de el 95% siendo este aprox. 225.000 € y si pides el 80% te darían 192.000 €. Los gastos de escritrua, notaría, gestiósn, etc que serían unos 5.000 o 6000 € si  te subrogas a Banco popular o 8.0000 o 9.000 si eliges otro banco como puede ser ing, que es el que estoy mirando yo, y el iva que en este caso es del 10% que serían 24.000 van a aparte y no entran en ese 95% de hipoteca de banco popular o del 80% de  otros bancos. Como alguien dijo anteriormente el banco que te de el 80% te a va a dar esa cantidad del valor de la vivienda (240.000€) o de la tasación, de esos dos el más bajo.

Si como he puesto los gastos algunos son fijos (notario, gestoria...) y otros son seguro de vida….depende, en alguna viviendas los gastos llegan incluso a un 13/14% a mi en el banco me comentaron que serian unos 5.000/6.000€ pero mi duda como he comentado antes si alguien sabe si esta tasado por debajo ya que:

264.000€ – 80% = 211.200€ iva incluido de hipoteca (“supuestamente” te lo dan al ser el 80% cualquier banco)

264.000€ – 95% = 250.800€ iva incluido (el que que “supuestamente” da el Banco Popular por subrogarte pero realmente te da 225.000 (aprox.) que es un poco más del 85% del valor de la vivienda.

En el caso de que este tasado por debajo de 240.000+iva (236.000 iva incluido aprox.) efectivamente el Banco Popular te estaria dando el 95% pero me extrañaria mucho.

¿Alguien sabe porque lo ofertan como que te dan 95% siendo las condiciones no muy buenas? No me salen las cuentas.

Gracias.

Hola vecinos!

Tengo una duda, en la condiciones del Banco Popular indican que te dan el 95%, pero si la vivienda cuesta 264.000€ el 95% son 250.800€ y solo hay que pedir 225.000 (aprox.) que es un poco mas del 85%, ¿eso es porque esta tasado por debajo del precio de venta? ¿o con tener 13.800€ (más gastos que me ha dicho Maria del Banco Popular que seran más o menos 5.000/6.000€) que es el resto del porcentaje para el 80% del precio de vivienda puedes ir a otro banco?

Muchas gracias.

Yo tenía las mismas dudas y al final si me he metido porque queríamos uno en concreto y aqui donde yo vivo ahora en los Molinos paso de 250.000 los chalet que están construyendo a 260.000 en una semana, a 280.000 en un par de meses y ahora están construyendo más que son todos iguales y ya van por 310.000. Nunca sabes como vas a acertar pero las condiciones de estos chalets son muy buenas y por eso no dudé. 

Hola a mi me han hablado ahora del banco sabadell que tambien tiene muy buenas condiciones,yo estoy interesada en la casa pero como todavia no se el tema de la hipoteca,no he dado la señal,asi que veo que al final me quitan el que quiero,por que antes de la entrega hay que dar uos 50.000 € y si luego la hipoteca me sube mucho y no me interesa,perderia ese dinero? vosotros como lo habeis hecho? gracias.un saludo.

Buenas tardes,

Nosotros hemos hablado con varios bancos y nos han dicho que es muy pronto, que  esperamos a que queden 3 meses para la entrega, las condiciones que nos den ahora serán diferentes a las reales incluso la sucursal del popular de la promoción.

Hola.

Como comenté hemos cogido ya uno de los chalet. si tenéis algun grupo os agradecería que nos metierais. somos Lucía y Edu 

Hola, soy nuevo vecino de Rio de perales y me gustaría ponerme en contacto con Almusaba.

Me puedes dar tu contacto para hablar en privado por favor? Gracias.

He publicado en el facebook algo interesante sobre asesoramiento hipotecario e idealista.