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Alarma e hipoteca

Actualizado 15/09/2006
1228 lecturas acumuladas
24  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 21:17
Hola navale,

Efectivamente son buenas condiciones. Has comprobado el tipo maximo al cual pude subir, en ING es algo como 19!

Importante: muchos bancos proponen una hipoteca "sin comisión de apertura" lo que está muy bien.

En mi precedente mensaje, cuando decia que con la subrogación a la caixa se puede ahorrar se trata de los siguientes gastos:
- Tasación
- Registro
- Gestoria
- Notario
- Nota del registro

Total aprox: 1700 € para una hipoteca de 120.000 Euros (valor del piso 150.000 €).

Lo sé las cantidades son muy bajas pero es el ejemplo de la Caixa...

Creo que estos gastos dependen de la cantidad de la hipoteca y se pueden ahorrar en este caso. Con otro banco, se deben pagar. Entonces hay que comparar si la cuato te compensa o no...

Ciao
may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
09/09/2006 11:57
HOLA SANDROC, YO CREO QUE LOS GASTOS DE NOTARIA, HACIENDA Y DEMAS LOS TIENES QUE PAGAR IGUALMENTE, LO QUE TE AHORRAS YO CREO QUE SERA LA TASACION, Y AUN ASI PAGANDO ESE DINERO LA CAIXA ME DA EL EURIBOR MAS UN DIFERENCIAL DEL 0,75 Y EN EL OTRO ES 0,41, ES MUCHA DIFERENCIA AL CABO DE 20 O 25 AÑOS DE HIPOTECA, EL EURIBOR MINIMO Y MAXIMO QUE ME PUEDEN LLEGAR A SUBIR NO LO HE PREGUNTADO, GRACIAS POR RECORDARMELO Y SE LO PREGUNTARE CUANDO SEPA ALGO OS LO COMENTO. UN SALUDO.
ago.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
10/09/2006 12:30
En el folleto de la caixa, el ejemplo explica que te ahorras todos los gastos que he mencionado, no solo la tasacion. Habra que confirmrlo con La Caixa.

Supondo que el 0.75 se puede negociar si somo varios en contratarla.

Tampoco conozco el tipo maximo de la Caixa.
ago.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 21:34
os adjunto el link donde podeis calcular los gastos que comenta sandro en cada caso:

http://personales.mundivia.es/jramos/tools/escritG.htm

may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2006 15:59
HOLA A TODOS, GRACIAS SEMARIVA POR FACILITARNOS LA PAGINA, PERO ES UN POCO COMPLICADO CALCULAR LOS GASTOS DE LA COMPRA VENTA PORQUE NO HA DICHO LA PROMOTORA POR CUANTO QUIEREN ESCRITURAR, YO NO SE, SI HABRA QUE ESCRITURAR POR LO QUE REALMENTE LO COMPRASTE AL PRINCIPIO O PONDRAN UN VALOR PARA TODOS IGUAL, LOS GASTOS DE LA HIPOTECA SI SE PUEDEN CALCULAR PORQUE BUENO CADA UNO SABE LO QUE VA A PEDIR DE PRESTAMO.
POR OTRO LADO SANDROC NO CREO QUE LA CAIXA NOS MEJORE EL 0,75 YA QUE TANTO A TI COMO A MI Y OTROS CUANTOS QUE HAN IDO A INFORMARSE NO NOS HAN DICHO NADA Y SI FUERA ASI NOS LO PODIAN HABER DICHO YA Y ASI NO TE VUELVES LOCO BUSCANDO BANCOS Y SEGURO QUE A TODOS NOS HABRIA VENIDO FENOMENAL PORQUE TE AHORRAS DOLORES DE CABEZA. MAS QUE NADA PORQUE MARIA LUISA ME HA DICHO QUE SI QUEREMOS OTRO BANCO TENEMOS QUE IR AVISANDOSELO. TODAVIA NO ME HA DADO TIEMPO DE IR A CAJA ASTUR A PREGUNTAR LO QUE ME DIJISTE DEL MAXIMO Y MINIMO QUE TE PODIAN LLEGAR A PONER DE EURIBOR EN CUANTO TENGA TIEMPO TE LO COMENTO. UN SALUDO.
ago.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
12/09/2006 09:18
Hola de nuevo,

La verdad es que mi experiencia con las hipotecas es bastante poca porque es el primer piso que compro pero me he estado informando y estas son mis conclusiones:

Si nos quedamos con la hipoteca de la Caixa nos ahorramos los gastos de constitución de la hipoteca (ojo, que no tienen que ver con los gastos de compra venta), como son: tasación, notaría, registro y nos ahorramos el impuesto de actos jurídicos documentados que es de todos los gastos que tiene la hipoteca el de mayor importe. Este impuesto ya lo ha pagado la promotora por la cantidad que figura en el contrato (si queréis calcular es el 1% del valor de la hipoteca, el valor de la hipoteca es bastante más del importe que se solicita puesto que tenemos que tener en cuenta los intereses durante los 30 años).

A pesar de que nos ahorremos ese gasto si la diferencia entre el diferencial de La Caixa y otro banco es "considerable" nos puede salir rentable cambiarnos.

Por otro lado yo he hablado tanto con la sucursal de La Caixa como con otra y en las dos me han dicho lo mismo. El diferencial se puede reducir como máximo hasta un 0.50 y esto es algo que se negocia con cada cliente en base a contratación de productos como son: seguro multirriesgo del hogar, seguro de vida, recibos domiciliados, tarjetas de crédito, plan de pensiones, etc. Y claro, estos productos puede que no tengan las mejores condiciones del mercado con lo que habría que volver a sopesar si nos tiene cuenta que nos rebajen el diferencial a costa de tener que pagar más por el seguro del hogar, etc.

El tema es complicado y la ventaja que tiene quedarse con La Caixa es que es lo más sencillo y que el estudio del Comité de riesgos es menos estricto.

Por cierto, Navale, ¿eres cliente de Cajastur o lo es alguien que conozcas? me gustaría tener alguna referencia porque ese banco no lo conozco.

Saludos.
ago.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
13/09/2006 00:39
Hola Valentine,

He entendido mas o menos lo mismo que acabas de presentar de manera muy clara.

Es verdad en en 30 años, lo gastos que se ahorran con la caixa se pueden recuperar con otro banco y un tipo mas bajo. Ahora me viene bien ahorarme 3000 o 4000€.
Dependera de la cantidad de ahorro en mi caso.

Conoces el tipo maximo al cual puede subir en la Caixa?

Una pregunta muy distinta: ¿quien va a quitar el gotele y como?
jun.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
14/09/2006 15:19
Hola vecinos: Me gustaria saber cual de las oficinas de caja Astur de Mostoles es la que os ha dado esas condiciones haber si puedo ir y negocias las mias.
Yo queria coger la de caja madrid pero esta que os han hecho esta muy bien. La de la caixa me sigue pareciendo muy alta.
may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
15/09/2006 20:35
HOLA ELE_SM, LA SUCURSAL DE CAJA ASTUR ESTA EN LA CALLE DEL CRISTO, EN EL CENTRO DE MOSTOLES. LA HIPOTECA ESTA MUY BIEN Y NO ME HAN PEDIDO NINGUN PRODUCTO, SI VAS COMENTALA QUE ERES DE LA PROMOCION LOS ROBLES DE NAVALCARNERO. DE TODAS FORMAS HE CALCULADO LOS GASTOS, PIDIENDO LA HIPOTECA CON CAJA ASTUR O INCLUSO COGIENDO UNA HIPOTECA CON UN DIFERENCIAL DEL 0,60 YA ME AHORRO DINERO QUE SUBRROGARME A LA HIPOTECA DE LA CAIXA,
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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