Inicio obra zona comunitaria?????

Buenas,

Nosotros también estamos preocupados con el tema de las zonas comunes y mas aun cuando Laia nos dice que depende todo de los promotores que en teoría construirán los edificios anexos y que también entraran a formar parte de dicha zona común. Estos es algo que no nos gusta nada ya que ....vemos algo raro que no inspira nada de confianza.

Estamos totalmente conformes en no hacer la hipoteca si no esta todo totalmente terminado por lo que creo que si la mayoría piensa lo mismo...deberiamos reunirnos y hacer presión.

Slds

Buenas tardes,

Nujor, correcto, esa sería la fecha máxima de entrega de la vivienda. Una vez pasado ese plazo se podrían reclamar los pagos efectuados o solicitar ejecución de aval, en caso de disponer de él.

Alyer. No tiene validez legal. En tu contrato pone placas+gas. No pone o similar. En caso de poner "o similar" se podría dar por válido, pero no es el caso. Sí se puede reclamar rebaja en referencia a estos conceptos según hablado con abogado, siempre y cuando no se haya firmado la carta enviada por Ruve, donde se indicaba que se aceptaban los cambios de la supuesta mejora. Estamos acabando de preparar para envío a Ruve para reclamación. Si os parece hablamos de ello en la primera reunión de vecinos.

Un abrazo.

Buenas noches vecinos,

Nosotros tampoco vamos a firmar la hipoteca/pago total a la constructora hasta que la obra no esté completa.

Ruve en la construcción de Illa Claret entregó los pisos sin estar todo acabado y dijo que no volvería a pasar, si quisieran hacerlo en nuestros pisos volverían a no cumplir con su palabra...

Como bien decís la entidad financiera baja el importe de tasación si faltan cosas por acabar, a la constructora no le importa pero a nosotros como compradores nos afecta.

Queríamos hacer unas preguntas, como estamos algo pez en temas legales, por sí nos podéis ayudar;

- el contrato incluye en la memoria de calidades Gas Natural y Placas Solares. La constructora nos entregó un papel informativo de la Aerotermia. Este papel tiene alguna validez? Podríamos exigir a la constructora el cumplimiento de la memoria de calidades firmada?

- la fecha de entrega se indica en contrato a finales del primer semestre del 2013, viendo la obra y que no empiezan la zona comunitaria no lo vamos a tener. Podemos todos los vecinos pedir indemnización por el retraso? ( daños Morales y intereses ya que la constructora si ha recibido nuestro dinero en los plazos acordados)

Tenemos que hacer piña y buscar nuestro beneficio, ya que Ruve como cualquier constructora solo busca el suyo faltando a su palabra y compromiso.

Un saludo

Hola vecinos!!

Estamos totalmente de acuerdo con ecca. Nosotros tampoco vamos a aceptar la entrega de vivienda sin que la obra esté finalizada y eso incluye la zona comunitaria.

En relación con la entrega de la obra, en nuestro contrato especifica que la obra se prevé que pueda finalizarse en el primer semestre de 2013, pero la entrega de los pisos se hará dentro de los 3 meses siguientes, como máximo, de la finalización de las obras, o sea que nos vamos a septiembre como fecha máxima de entrega.

Un abrazo

Hola vecinos,

Respecto a las zonas comunitarias, estas deberían entregarse junto con la vivienda, y ahora os explico el porqué.

A nosotros Laia nos dijo que a lo mejor a finales de julio... pero ya no hay quién se fie.

En los bancos nos han dicho (fuera de caixa penedés que tiene acordado el valor de tasación = que el precio de venta) que para tasar se necesita la división horizontal y el fin de obra. (Desde el fin de obra tardan 30 dias laborables en obtener cédula de habitabilidad... así que id sumando días porque no da). Por lo tanto, para hacer la tasación tiene que estar la obra finalizada. Ahora bien, nos ha dicho el banco que no pueden hacernos bien la tasación, y que esta sería por debajo, si no están las zonas comunitarias hechas (por mucho que diga Ruve que sí que las hará) y que si en contrato pone gas+placas solares y esto no está, el valor también será por debajo.

Con esto vengo a decir, que los bancos suelen dar el 80% del valor más bajo entre valor de compra y tasación. Si el valor más bajo es el de tasación, sólo os darán para hipoteca un 80% de este valor...

Por este motivo nosotros no vamos a pedir tasación, ni a aceptar entrega de vivienda sin las zonas comunitarias finalizadas.

Un saludo.

Hola Pajarito6! nos alegra saber que hay alguien por ahi.. jeje

Sobre la entrega Laia nos dijo que contáramos para primera o segunda semana de Julio pero ya no sabemos si creerlo. La comunicación ha sido bastante mala y como dices, después de tanto cambio es importante que sepamos algo sobre la zona comunitaria.

¿Tiene alguien más información? 

Es importante que no firmemos sin un compromiso por parte de Ruve con fecha de finalización de la zona comunitaria.

Por otro lado, en su día nos informaron que anivelarían los dos montículos de tierra al hacer la zona comunitaria mientras que la última vez que preguntamos ya no estaban seguros si lo harían o no... puesto que sacar esa tierra tenía un coste y esos terrenos no pertenecen a Ruve, etc... 

Un saludo!