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G
Glau
09/05/2004 13:07

incremento en el precio de la vivienda

¿Qué pasa con los 400000?

1.846 lecturas | 17 respuestas
El tema de las 400000, que anda rondando por ahí sigue sin quedarme totalmente claro.

Podría alguien amablemente explicarme:

1) ¿Hay que pagarlo en metálico? ¿Pasarán letra? ¿Cuando se hará el pago?

2) No hay que hacer tal pago pues se absove con el incremento que se pidió al banco por parte de la cooperativa.

3) ¿Ni una cosa ni la otra?

Gracias por adelantado a quien me responda.
 
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Beita
19/05/2004 10:55
María_y_Raul, que estaba escribiendo a la vez que vosotros y no he dado mi opinión, pero estoy claramente de acuerdo con vosotros. De hecho a mí me gustarían unas pequeñas modificaciones que he comentado con Ecovi y que me han negado aunque las pague a precio de oro - cosa que me parece una bobada...
 
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Beita
19/05/2004 10:50
Gracias a JRR, Luigi y los demás por las aclaraciones (aunque intuyo que estamos todos más que "Flex"...)

En fin, lo del pago final, a mí también me explicaron en su día que, a pesar de un posible retraso de obras, se pagaría con la entrega de llaves ; aunque insisto que da un poco igual y que sobre una diferencia de cuatro meses realmente no se va ni a notar.

Pyma, te acompaño con esos vinitos, puesto que fiel a mi promesa y como gané la apuesta del inicio de obras (algunos lo recordáreis), ya sabéis lo que me toca, y puesto que se trata de una celebración, nos hará plenamente felices gastarnos los cuartos
 
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Maria_y_Raul
19/05/2004 10:48
Estimado Coronil

Yo tengo el presupuesto de la Cooperativa que más o menos se está cumpliendo. Por este lado estate tranquilo, los presupuestos son eso... presupuestos (y es normal que todo aquello que no esté firmado a la fecha del presupuesto se encarezca con la vida)
Las únicas cosas que al principio no nos gustaron demasiado fue que los principales contratos estaban firmados por la anterior junta rectora(Arquitecto, comercialización, gestión de la cooperativa, gestión de los alquileres...) y esta parte está siendo renegociada de una forma muy eficaz por nuestro Consejo Rector, así que por éste lado no creo que exista problema.

El precio de la construcción y el de los terrenos a día de hoy (16.680.000 + 9.907.598= 26.587.598), y los otros 10.805.885 € (el presupuesto es de 37.393.483 €)son para: Honorarios profesionales (Proyectos, y dirección de obra, supervisión del proyecto...),Tasas y licencias de Obra, mejoras (Cocinas), escrituraciones (Impuestos, O.N. y D.H, acta de fin de obra...)Gastos Bancarios (Comisiones, tasación...) todas estas partidas puedes verlas en el resumen de las cuentas de la cooperativa (claro está lo que se ha pagado a fecha 31 de Dic del 2003), que se entregó en la última reunión, si no las tienes creo que te podría facilitar una copia.

A partir de Ahora, cada € que paguemos de más, irá casi en exclusiva a mejora de calidades y yo sería de los que estarían dispuestos a pagar más, si mejoran la calidad de las ventanas (Acordaros del ruido), la calidad de las puertas, la calidad de la cocina..., pero claro, no sé si estamos a tiempo... o si todos los cooperativistas están dispuestos a mejorar calidades...

Un saludo y os rogaría que me dierais vuestra opinión, incluso los que no han escrito nunca en el foro, o los que no estén de acuerdo conmigo...

Gracias
Raúl
 
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coronil
18/05/2004 21:40
Hola vecinos:
En contestación al escrito de JRR, te diré que después de leer el resumen de Mª y Raul, me he quedado un poco en blanco, por los siguientes motivos que a continuación detallo:
VALOR DE LAS VIVIENDAS

40 a 135.780,53€ = 5.431.221.20
40 a 132.526.54€ = 5.301.061.60
60 a 161.338.09€ = 9.680.285,40
20 a 158.134,10€ = 3.162.682,00
40 a 164.925,05€ = 6.597.002,00
12 a 151.085,91€ = 1.813.030,90
4 a 147.831,91€ = 591.327,64
8 a 163.793,23€ = 1.310.345,80
8 a 205.182,04€ = 1.641.453,63
8 a 218.310,58€ = 1.746.484,60
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240 TOTAL VVDAS. 37.274.897,77

Según la página de internet de Uicesa, el montante de las obras de ejecucción, importan un total de 16.680.000 €, que podeis comprar en cualquier momento a través de internet, como vereis hay una gran diferencia, por eso os decia que si había alquien que en la primera reunión tomó nota de las cantidades que aportó la Cooperativa, tales como ; Precio de los terrenos, certificaciones, proyectos, licencias, ect., así podriamos comprobar si existe alguna diferencia para que el préstamo solicitado por la Cooperativa se ajusta a estos precios.

Un saludo
 
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Maria_y_Raul
17/05/2004 14:11
Buenas tardes Chicos

He encontrado un archivo que tenía con el presupuesto de la Cooperativa, que me facilitaron al principio de entrar en la Cooperativa, el presupuesto que teníamos para la ejecución de obra era:
*Total Ejecución por contrata: 15.945.206 €
Viviendas:11.578.666 €
Garages y trasteros:2.492.328 €
soportales y terrazas:977.195 €
Comunes: 145.499 €
Locales Comunidad: 41.921 €
Urbanización y Piscina: 409.091 €
Mejoras ambientales: 300.506 €
Otras: -
Si al final la contratación de la obra ha sido de 16.680.000 € habría un desfase de 734.794 € en nuestra contra y por esto, supongo que habrá que pagar las 2400 € de más, no obstante quiero trasladaros mi opinión, y no quiero que sea mal interpretada, porque a mi al igual que a los demás, no nos sobra el dinero, pero todo el dinero que demos de más ahora para mejorar la calidad de nuestras viviendas la doy por muy buena, ya que cuanto mejor acabadas esten nuestras viviendas y mejores calidades tengan, más satisfechos estaremos con el resultado. Yo soy de los que deseaban que en vez de aire acondicionado de Splits, fuese de rejilla, y que en vez de Parquet nos pusieran tarima, aunque nos hubiera costado más, repito que no me sobra el dinero,"pero va a ser mi casa..."

Muchas Gracias
Raúl
 
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T
Trex
17/05/2004 12:15
Trex se apunta a lo de FLEX (muy bueno por cierto).
Yo creo que está claro que en principio se dijo que ese último pago se haría con la entrega de llaves por lo que el pago en Octubre está fuera de lugar según mi punto de vista. Otra cosa es que todos los socios decidan prorratearlo desde Octubre a Abril, ó en 2 pagos ó cuándo efectivamente sea la entrega de llaves ; supongo que se podrá modificar, pero como se ha dicho en el foro, yo ya me había hecho a la idea de abonarlo al finalizar las obras. Lo que si veo lógico es que todos lo pagemos de la misma forma porque si no, si que sería un lío.
Como dije anteriormente, estaría en el séptimo sueño respecto las 400.000 pts famosas.. aunque si me suena haber oído lo de los 100 millones extras y supongo se nos prorrateará en los pagos futuros....Solo faltaba que también hubiese que abonar ese importe de una sola vez cuando además ese incremento del préstamo no era urgente sino que se aprovechó la ocasión.
Saludos.
 
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PYN
16/05/2004 19:40
ICamacho, despues de leer tu "rollo", y viendo la espectación que está creando el tema de las famosas 400.000. Dire al foro en general que por nuestra parte no nos enteramos tampoco, como la mayoria de los asistentes, que se digera nada de un aumento en el precio de las viviendas,asi que alguien debio pronunciar la palabra "FLEX" y ya se sabe... . Por una parte es lógico que haya subida en el precio, al haber mejoras en las mismas, pero si tenemos en cuenta que se votó la aprobación de mejoras en las viviendas antes de elegir constructora, no entiendo como no se incluyeron las mismas al contratar a esta. Que alguien me lo explique!!!
Por otro lado, y espero no aburrir al personal, el dia que entramos por primera vez en ECOVI, y nos informaron de los pagos mensuales, extras, y el famoso pago final. Al entrar en una cooperativa, y teniendo en cuenta los retrasos...nos surjió la duda de que pasaria con dicho pago si se retrasara la entrega de las viviendas, nos dijeron en ECOVI que el recibo se pasaría a la "entrega de llaves", cuando esta se efectuara.
Gracias por leernos y aguantarnos, SALUDOS!!!
 
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I
ICamacho
15/05/2004 12:24
Hola a todos,

Yo estuve en la reunión y me quedé igual que Luigi. No sé si estaba dormido por la "lectura" de la auditoría, pero yo entendí que se ampliaba el Crédito por necesidades financieras y nada respecto a que esto implicara un aumento de precio.

Otra cosa que me gustaría comentar es la planificación del pago de la entrega de llaves. Según mi contrato está planificado el pago en Octubre 2004, tal vez, el retraso haga que la gente se pueda acoger a pagar a la entrega de llaves (no lo sé). En mi caso, la cooperativa me dijo telefónicamente que el pago de entrega de llaves se haría a fin de obra, esto provoca que yo tenga planteado el pago para Abril.

Yo me podría "buscar la vida" para pagar en Octubre, pero que pasa si hay gente que ha entendido lo mismo y no le es posible disponer del dinero en Octubre??

Aunque sé que es mejor para todos pagar en Octubre para tener que disponer de menos dinero del crédito lo que conlleva a menores gastos financieros no tengo claro si todo el mundo está en condiciones de poder hacerlo.

Gracias por leeros este rollo y tengamoslo en cuenta a la hora de definir el prorrateo si es que tenemos opción.

Saludos
 
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LUIGI
LUIGI
14/05/2004 23:45
Yo efectivamente no me entere mucho del tema de la subida del precio de las viviendas, solo escuche que se habian pedido 100 millones mas, pero me pareció entender (o a lo mejor me lo imagine) que se piden por si llegan a hacer falta, no porque hiciesen falta ya.
De todas formas pienso que si se trata realmente de una subida del precio de la vivienda se deberían haber detenido un poco más a comentarlo y decir las causas, porque o yo no me enteré o no se dijeron.
Saludos y que rulen esos riojitas.
 
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J
JRR
14/05/2004 19:20
Hola de nuevo.

Coronil, ya que sabes donde encontrarlo: ¿serías tan amable de hacer el cálculo que propones y colgarlo en el foro?
Te estaría muy agradecido.(Y creo que el resto de "foreros" también).

Beita:
- Durante los diez años de alquiler también tenemos que estar pagando el Crédito Hipotecario, así que en la letra de cada mes DESDE QUE NOS DEN LAS LLAVES debería entrar la subida.
- Sobre el prorrateo esperamos todos que sean muy poquitos meses, pero parece que en el mejor de los casos sería desde Octubre a Abril - aunque hay quien opine que hasta Septiembre no veremos los pisos, yo personalmente soy más optimista-.
A mí me da lo mismo pagar en dos meses, en varios o todo en Octubre si hace falta el dinero (total ya estaba mentalizado). El caso es que, como bien dices, no se decidió nada en la Asamblea.

Coincido contigo: el barrio va a quedar muy chulo y el tiempo pasa rápido. Dentro de nada nuestro amigo PYMA nos tiene montada una cata de Riojas para celebrar la entrega que va a ser la envidia de Valderribas...

Salu2

JRR.

 
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B
Beita
14/05/2004 13:39
Hola vecinos!

Lo primero de todo quiero dar las gracias a todos por vuestras sucesivas informaciones con respecto a la reunión, ya que yo tampoco pude asistir.

He tardado un par de días en digerir todas las aportaciones y me he hecho un esquema mental de lo que queda claro tras la reunión (que es poca cosa).

Por ir cerrando puntos:

1. Lo de las plazas de garaje está por votar
1. Se va a producir un aumento de unos 2400€ sobre el precio inicial
3. Se estudia la posibilidad de prorratear el pago de los 6000€ de la entrega de llaves
4. Se retrasa la entrega

Si que debió de ser poco productiva la reunión teniendo en cuenta que – quitando lo del aumento – lo demás ya se sabía...

Y hay algunas cosillas al respecto que no termino de encajar, a ver si alguien me las puede aclarar:

El aumento que se llevará sobre la letra, creo haber entendido que será en la hipoteca ¿y no durante los años de alquiler? En cuanto al prorrateo ¿sólo es desde la supuesta entrega de llaves hasta la real entrega? Porque sólo van unos meses, es casi como pagarlo junto, no?
Y lo que más duda me supone, ¿Por qué se hizo una reunión para proponer votaciones sobre algunos puntos y no se votó directamente en esa?

Bueno chic@os ánimo que antes o después disfrutaremos de unas casas estupendas y se nos olvidará la espera. Hay que ver lo majo que está quedando el barrio.

Y en cuanto a la promoción de al lado, que empezó más o menos como la nuestra, yo la veo parecida, pero para saber si nos hace la competencia o no, deberíamos saber cuántas viviendas tiene y cuál es su fecha de entrega prevista, y yo no he dado con ellos en “nuevosvecinos.com”

Gracias a todos y salu2
 
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C
coronil
14/05/2004 13:27
Hola vecinos:
En contestación a la alusión hecha sobre mi personas, os diré que no puedo comentar nada sobre el aumento de las viviendas, motivado por mi ausencia de dicha reunión por asuntos personales.
Peró os diré que en el foro de hace algunos meses, comenté que la Constructora Uicesa, tienen una página en internet y venia el importe del presupuesto de nuestras viviendas, si sumamos todas las cantidades que se comentaron en la primera reunión sobre el importe de los terrenos, proyectos, certificaciones, ect.como sabemos el total de vecinos y el presupuesto de las viviendas, podemos comparar y ver si esta subida es lógica.

Un saludo.
 
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J
JRR
13/05/2004 22:53
Hola "BOCA".

Gracias por tu contestación que definitivamente aclara el tema.

El aumento creo que estará entre 400.000 y 450.000 Pts por cooperativista (la media exacta sale a 416.666 pero supongo que unos pagarán mas que otros, dependiendo del tipo de vivienda).

Por lo que he visto en los mensajes tengo la impresión de que, aunque pueda parecer extraño, un tema así pasó desapercibido para la mayoría de los asistentes a la reunión:

-TREX lo reconoce.
-RAUL en "¿Que os pareció la intervención de Dardo?" habla de varios temas pero este no lo menciona.
-CORONIL en "Sobre la reunión del día 5.05.04" tampoco menciona nada del Aumento del precio de las viviendas.
-En las respuestas a estos mensajes que he visto que daban habituales como LUIGI, MASANRO, JOSEMAUELLOPEZ, GLAU... parece que tampoco nadie saca el tema a relucir.
-Yo ya he confesado que me enteré porque fuí junto con PYMA a que nos lo explicaran personalmente porque NO ME HABÍA ENTERADO...

Una propuesta para ver cual es el grado de claridad con que nos llega la información de la mesa en las Asambleas:

-Propongo que los que entráis al FORO y estuvistéis en la reunión pongáis a continuación del mensaje una línea diciendo si "*SI o *NO os enterásteis de que había un aumento a pagar de aproximadamente 400.000 Pts. por cooperativista y que se abonaría incrementando el pago de las letras de la Hipoteca. De ahi los 100 Millones".

BOCA, dependiendo del resultado, y ahora que te conozco personalmente, voy a echarle más cara -¡todavía!- y si vemos que somos muchos los que nos quedamos fuera de juego voy a pedirte un favor:
Cuando haya temas de interés general y que sean NOVEDADES te ruego que se insista haciendo especial hincapié al informar de los mismos, resaltando que son cuestiones nuevas e importantes y que pongamos mayor atención, e incluso se nos pida nuestro feedback acerca de si hemos o no entendido bien lo que se ha dicho.

Dado lo poco aclaratoria que fué la reunión, lanzo una propuesta para ir pensando los próximos meses: Si no se van cerrando satisfactoriamente los puntos que se han quedado abiertos, podemos decidir si para después de verano (Octubre-Noviembre) convocamos una ASAMBLEA EXTRAORDINARIA (según los estatutos se necesita que lo soliciten el 10% de los socios, es decir un mínimo de 24 firmas,) para intentar cerrarlos los propios cooperativistas. Se podrían meter aquellos puntos del día que decidieramos, y realizar las votaciones vinculantes sobre SORTEO O ALQUILER DE GARAJES, PENALIZACION O NO A LA CONSTRUCTORA, ULTIMO PAGO EN UNO O VARIOS PLAZOS, PAGINA WEB -BOCA: ¿pagamos por ella? - Etc... ; y todo lo que decidieramos DEMOCRATICAMENTE votar para cerrar tantos temas como siguen abiertos.
Es sólo una idea para ir madurando y que sepamos que, en definitiva, si estamos descontentos y nos callamos será porque queremos, porque los medios existen, y si en las convocatorias Ordinarias no se toman soluciones siempre tenemos posibilidad de actuar dentro de la normalidad y hacer que las cosas avancen.

Bueno, menuda parrafada. Un saludo muy especial para "BOCA", que siempre te meto en berenjenales. Que sepas que sigues contando con todo mi apoyo. Si necesitas algo ya sabes...

Y para el resto de vecinos un gran y afectuoso salu2 cañero y a seguir con atención y optimismo.
Hoy tengo la impresión de que si las cosas no se van enderezando por sí solas (plazo, etc..) nosotros tendremos el suficiente empuje como para hacer que se enderecen. Al tiempo.

JRR.
 
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M
Maria_y_Raul
13/05/2004 10:09
Buenos días Boca

¿Seguro que le prestamo es a 20 años? Creía recordar, aunque puedo estar equivocado, que en otra reunión se dijo que aunque en nuestra publicidad y al principio se nos comentó que eran 20 años, luego se establecía a 25 años...

Gracias
Raúl
 
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B
boca
12/05/2004 21:11
Hola "JRR".
No te he podido contestar antes, pues he estado fuera.
Te cuento, las 400.000 ptas. las componen las mejoras de los pisos y el Aval del Ayuntamiento, que por los 240 cooperativistas se llega a la cantidad de 100 Millones, que es la cantidad que se ha pedido de más en el préstamo.
Todo lo demás lo cuentas bastante facil de entender, excepto en el tiempo del préstamo que es de 20 años y por supuesto bajo la aprobación del Consejo Rector en su momento.
Sí se comentó en la asamblea, pero no siempre queda todo claro y para todos.
JRR te digo lo mismo que a Pyma, me alegró el conocerte personalmente.
Un saludo.
 
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Glau
10/05/2004 19:41
Tu información de confirmarse me ha sacado de dudas, gracias por la explicación.
 
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J
JRR
10/05/2004 15:14
LO QUE YO ENTENDI:

Imagina que damos el último pago en Octubre o a la entrega de llaves.

Para tu piso, según las cuentas que teníamos, quedaba inicialmente una Hipoteca de por ejemplo 17 Millones de Pts.
Ahora, para pagar tu piso, habrán pedido 17.400.000 Pts. que es lal cantidad que tendrás que pagar.

Si a mí me quedaban 16.500.000, habrán pedido por valor de 16.900.000 Pts.

Y así para los 240 Cooperativistas.

Esas APROXIMADAMENTE 400.000 Pts. de más que nos subirá el Crédito Hipotecario a los 240 vecinos son los 100 millones que han pedido de más.

** 400.000 x 240 = 96.000.000 **

COMO LO PAGAMOS

Cada mes pagaremos de Hipoteca algo más de lo previsto para compensar las "400.000 Pts + INTERESES" al Plazo del Crédito (creo que son 25 años).

Si mi letra antes hubieran sido 100.000 pts/mes ahora serán (por ejemplo) 103.000 pts/mes.

TODOS LOS NUMEROS SON INVENTADOS, pero espero que como EJEMPLO ayuden a comprender lo que creo van a suponer estos 100 millones de más.

No sé si este dinero se pide bajo aprobación de algún órgano de la Cooperativa (Consejo Rector, Comité de Tesorería, etc....) o es cosa directa de la Gestora.

En cualquier amigo BOCA, tu que sueles entrar en el foro hazme el favor de confirmar si lo que cuento es correcto.

No es que sea gravísimo, pero por lo que cuenta TREX parece que durante la reunión:
1º- no se debió de decir muy claramente que había un AUMENTO que afectaba a lo que tenemos que pagar al final cada cooperativista.
2º- A ver si estoy creando una bola con algo que no es así, y si lo es tampoco la forma de pago es la que yo digo aquí, etc...

Así que sácanos de dudas. Gracias por adelantado.

Un abrazo para todos.

JRR.
 
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