RESUMEN DE LA ASAMBLEA DEL 19 DE JULIO DE 2005

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1- INFORMACION TECNICA SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCION, MARCHA DE LAS OBRAS, SEGUNDAS VISITAS DE REPASOS.

-Habló el arquitecto Sr. Dardo indicando que se realizaría una segunda ronda de visitas antes de fin de més salvo en el portal 5 de la Parcela B debido a problemas técnicos, que luego se precisaron como algún tipo de inundación sufrida (no sé si en el portal, en los pisos...).

-Las mejoras NO ESTAN TODAS realizadas aún, ni las de nuestros listados ni las solicitadas por ellos (algunas mochetas siguen, creo que no se ha pintado, ...¿y qué más?).

-Se dió el Calendario de Visitas (Ver el mensaje que puse). La duración será de una hora.
-Creen que nos darán el listado que confeccionamos en la primera visita para que podamos comparar qué se ha realizado y qué no.
En ningún caso se nos dará ningún listado alternativo con las sugerencias que pudo haber realizado el Arquitecto, así que seremos nosotros quienes finalmente demos la aceptación a nuestras viviendas.

-Sobre las zonas comunes, el cerramiento será con la actual valla perimetral de malla metálica y un "muro verde" con coníferas y otros árboles.

-La constructora pedirá permiso al Ayuntamiento para desplazar el árbol y la farola que están cerca de las entradas de los garages.

2-.INFORMACION SOBRE EL PROCESO DE FIRMA DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS ENTRE LA COOPERATIVA Y LOS INQUILINOS Y ENTREGA DE LLAVES.

Esta semana Ecovi enviará una carta en la que se indica, además de las fichas de visita, cual es la CUOTA DE HIPOTECA que tiene que pagar cada socio, y cual es la CUOTA DE ARRENDAMIENTO que podrá cobrar por el alquiler de su vivienda.
Además incluirán parte de la copia del Pliego de las Condiciones para poder optar a ser arrendatarios (no ser titular de otra vivienda en la Comunidad de Madrid, ingresos brutos no superiores a 5´5 Millones,..)
En cuanto a los INGRESOS, siguen esperando una respuesta del Ayuntamiento, y creen que la demora es debida a que éstos están revisando al alza los Ingresos Brutos.

Estos Ingresos corresponden, en la Declaración de la Renta, a la CASILLA ANTERIOR a la DEDUCCION DEL MINIMO PERSONAL Y FAMILIAR.

De todas maneras creen que se aplicará una cierta flexibilidad con respecto al tema ingresos a la hora de la realización de los contratos de arrendamiento.

Sobre si la Entrega de LLAVES -estimada para Finales de Septiembre- se hará a los Socios de la Cooperativa o a los Inquilinos, nos e tomó unadecisión cerrada.

Inconveniente de conservarla la Junta Rectora: ¿Como coordinar horarios con los oscios que quieran ir a enseñar el piso a posibles arendatarios? ¿se encargarían ellos mismos?
Inconveniente de entregarla al Socio: ¿Y si después de empezar a prepararlo todo para entrar a vivir NO cumples las condiciones y te echan atrás?

3-.INFORMACION SOBRE NEGOCIACIONES CON LA GESTORA ECOVI S.A., DE CONTRATO DE GESTIÓN DE ALQUILERES SUSCRITO PARA LA PARCELA 15.1.A Y EL MISMO PARA LA PARCELA 15.1.B

El Contrato firmado por la anterior Junta Rectora suponía 7212 Euros/mes por parcela, durante 10 años.
La rescisión del mismo suponía pagar el 50% del importe del contrato - no sé si del total o de una de las parcelas, pero en cualquier caso hablo de un mínimo de 70 Millones de Pesetas-.
Las prestaciones eran únicamente la Gestión de la Cooperativa y los contratos de Alquiler.

La negociación de la Junta Rectora pretendía un Contrato por 3 años con una reducción del 50% en el precio.

La oferta final de Ecovi por Burofax ha sido de un Contrato por 5 años, renovable -o no- por otros 5.
Hay una reducción del 45% en el precio (pasaríamos de 10.000 Pts/mes a 5.500 Pts/mes por vecino). No se revisará el Precio en función del IPC sino que será el mismo durante los cinco años del contrato.

Se añaden nuevas prestaciones, como la Gestión de la Comunidad - zonas comunes: piscina, jardines, etc...- ; asesoría jurídica para impagos de arrendamientos -con asistencia de letrados y procuradores en caso de juicio, etc..

La Junta Rectora había estimado otras posibles ofertas y distinguía dos clases de empresas:
A) GESTORES DE COMUNIDADES: Tienen precios inferiores pero se duda de su capacidad para mantener viva la cooperativa, presentar sus cuentas anualmente a Hacienda, hacer frente a las necesidades de 240 vecinos, etc...
B) GESTORES DE COOPERATIVAS: En el suplemento de EL PAIS del pasado Domingo se nombraban algunas de la misma entidad que ECOVI. Necesarias para gestionar una Cooperativa de la entidad de Sabatini. Sus precios eran similares a los de ECOVI.

La impresión de la Junta Rectora era que, teniendo en cuenta de donde se partía y hasta dónde se había llegado, la mejor opción era seguir con Ecovi los siguientes 5 años.

Se estableció un debate apasionado con defensores y detractores pero al finas, frente a la pregunta de quienes no querían continuar con Ecovi, se levantaron pocas manos en la sala.
En principio seguiremos con ellos los próximos cinco años.

4.-INFORMACION SOBRE LA ENTREGA DE LA OBRA Y LIUIDACION CON LA CONSTRUCTORA.

La constructora solicita unos INCREMENTOS en sus honorarios:
-Uno corresponde a un coste por la Rasante de la Parcela 15.1.B y está plenamente justificado
-El otro lo solicitan por los aumentos del HIERRO y no está recogido en el Contrato.

Por otro lado está si se aplican o no las PENALIZACIONES por los retrasos en la entrega.

Llegamos a este punto sin tiempo, y no dió margen a debatirlo, y mucho menos a cerrarlo.

Hubo un par de intervenciones:
-por un lado el Consejo Rector parece inclinarse por no aplicar la Penalizaciones porque puede atrasar más la entrega de llaves.
-Por otra parte, un socio indicó que si el precio estaba cerrado y no estaba recogido en contrato, el tema del aumento del precio del Hierro no debíamos ni considerarlo. Por contra, sí que está estipulado en contrato la Penalización por retraso, y cada vez que se retrasen mayor será esa penalización. Van de incumplimiento de fecha a incumplimiento de fecha y es la historia de nunca acabar.

En esto nos cortaron la megafonía y se acabó la Asamblea.

Espero que os valga para haceros una idea de comotranscurrió la reunión, que no me haya dejado ninguna cosa importante en el tintero, y que mi subjetivisdad no haya transformado demasiado alguna de las cosas que pudieron decirse con otras palabras. Si es así disculpas de antemano, he intentado ser lo mas fiel a lo que mi memoria -siempre con filtros- retiene de la Asamblea.

Invito al resto de forer@s a completar con sus comentarios este guión de como transcurrió la Asamblea.

Saludos,

Jesús.