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Condiciones hipotecas y plazo de entrega

Actualizado 27/12/2003
1387 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
28/11/2003 11:55
Hola evaroberto:
Creo que ya nos conocemos en persona, ya que coincidimos al ver el piso, y, además seremos vecinos de rellano. Comentarte 2 cosas:

1.- He hablado con el director de La Caixa y no estamos obligados a subrogar la hipoteca con ellos, por tanto, no estamos tampoco obligados a pagar el 1% de cancelación de la hipoteca, hecho que también me ha confirmado el constructor.
2.- Sobre lo que comentas que debemos hacer 2 escrituras, una de compra y otra de la hipoteca, efectivamente, tenemos que hacer 2 escrituras pero eso en ambos casos, lo hagamos con la Caixa o con otro banco. La diferencia es que nos ahorramos los gastos de escritura de la hipoteca del banco, pero no la de la compraventa que tenemos que realizarlas en cualquier caso, y te puedo decir, que he hecho números y el diferencial que aplica la Caixa (Euribor+0,90) y el diferencial que he conseguido yo (Euribor+0,49) compensa el cambiarse a esta otra entidad, aunque ahora tendré que desembolsar más dinero en efectivo, pero las cuotas se te reducen en 30 € aproximadamente al mes, eso durante 30 años supone 10.800 € o 900 € anuales. ¿Crees que no compensa cambiar? Aparte de esto, la libreta que abramos en La Caixa tiene un gasto de 10 € anuales, cosa en la opción que yo estoy mirando no cobran nada, no me obligan a tener la nómina domiciliada, no me obligan a hacerme un seguro, es decir, no tengo ninguna obligación, cosa que con La Caixa sí. Cierto es también que tienes que mover muchos más papeles y pagar sobre unos 3000 o 4000 € más, pero en mi caso me compensa. Dime si estás interesado en esta opción y te daré más datos.
Un Saludo
jun.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
28/11/2003 12:06
Hola,
es decir que te ahorarías 6000 €en 30 años ¿no?

Supongo que entonces el famoso 1%, si lo hablas con el constructor y con el director, lo pueden quitar del contrato de compraventa ¿no?

Miguel
jun.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
28/11/2003 12:36
Hola sdon:
Gracias por la información facilitada, pero ya me había dado cuenta que la opción de cambiar de banco es la más acertada, aunque, a priori, pueda parecer lo contrario. Y sobre todo, lo que puede parar al resto de la gente es tener que desembolsar más dinero en estos momentos, ya que hay gente que va a pedir mas dinero del que resta por pagar del piso.

Lo dicho, muchas gracias y un saludo
jun.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
28/11/2003 12:40
Hola Miguel2005:
jun.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
28/11/2003 12:42
Hola Miguel2005:

No se el contrato que tú tendrás pero en el que yo tengo, lo único que me dice es que, o bien, me comprometo a subrogar el préstamo hipotecario (no me dice que sea de la Caixa), o bien, le pago al constructor 123.635 € a la entrega de llaves, por tanto, no habla nada ni de La Caixa ni del 1% famoso.
Un saludo
nov.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
  sdon
28/11/2003 13:28
jesusag,
no tienen porque pagar más dinero, tan solo han de añadirlo al préstamo que solicitan. Ya que la operación se realiza en un mismo acto, todas las cuentas quedan saldadas en el mismo momento, incluidos los gastos.

Un saludo
ene.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
28/11/2003 14:31
Hola jesusag, yo creia que ibas a ser vecino mio, pero debo de estar equivocado.

Un saludo. Javert
jun.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
28/11/2003 15:30
Hola Jesusag

Entonces todo claro, tu tiene un contrato y yo tengo otro.
En el mio (lo hice a través de REMAX), dice expresamente que estoy obligado a hacerlo por la CAIXA, en caso contrario, asumiría losgastos de cancelación (que una vez hablado con la CAIXA, es el 1% del capital a amortizar)

Miguel
jun.-2003
12 mens.
Usuario Circunstancial
  TININ
02/12/2003 11:01
HOLA JESUSAG
YO COMPRE EL PISO EN EXCLUSIVAS PINTO,CREO QUE TU TB POR LO QUE HE PODIDO DEDUCIR AQUI
SI ES ASI DIME POR FAVOR SI ESTAS SEGURO CUANDO DICES QUE EN EL CONTRATO TE DAN LA OPCION DE PAGAR TODO AL CONSTRUCTOR SIN OBLIGARTE A NADA CON NINGUN BANCO
SI HAY ALGUIEN MAS QUE LO COMPRARA EN EXCLUSIVAS PINTO ME GUSTARIA SABER COMO ES SU CONTRATO
GRACIAS
jun.-2003
12 mens.
Usuario Circunstancial
03/12/2003 13:23
Yo también lo he comprado con Exclusivas Pinto y en mi contrato pone que tengo que aceptar la hipoteca con La Caixa.
jun.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
04/12/2003 18:34
Hola javert:

No se si seremos vecinos de portal, solo saludaba a evaroberto, ya que creo que somos vecinos de puerta, pero es posible que vivamos en el mismo portal ¿Cual es tu portal y tu piso?
jun.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
04/12/2003 18:41
Hola a todos nuevamente:

Os comento el tema del contrato:

Efectivamente hay un punto en el contrato en el que dice que tenemos que subrogarnos al préstamo hipotecario, pero en ningún caso dice que tenga que ser La Caixa, pero ahora bien, supongamos que nos toca la lotería y queremos quitarnos el préstamo de la hipoteca de un plumazo ¿Vosotros estáis dispuestos a pagar a La Caixa un 1% por una hipoteca que ni siquiera habéis firmado? Yo, al menos, no y, es mas, el constructor (Joaquín Sahornil) y el director de La Caixa (José Luis Alonso) me han comentado que no tenemos que pagar ese 1%, siempre y cuando no nos subroguemos a La Caixa, porque en el momento en el que firmes la subrogación ya sí estás obligado a pagar ese porcentaje si quieres cambiar de banco. No obstante, y como ya he comentado en un mensaje anterior, sí habría que pagar una diferencia importante, ya que los gastos de apertura de hipoteca no habría que pagarlos con La Caixa y sí con otra entidad, pero a la larga se amortiza, aunque cada caso puede ser distinto, ya que depende de las circunstancias personales de cada uno. Bueno, espero serviros de ayuda con las informaciones que estoy pasando y no provocaros muchos quebraderos de cabeza, aunque la verdad es que esto de los contratos, de las hipotecas, tiene unos líos legales de mucho cuidado. Un Saludo
oct.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
27/12/2003 00:10
hola¡ a todos ;
entonces que es lo que pasa con la caixa,¿en que bancos habeis conseguido mejores condiciones?,me gustaria que me mandaseis informacion.
Gracias.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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