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Hipotecas

Actualizado 19/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
04/03/2008 20:12
RAMONCU dijo:

me acabas de dejar muy pero que muy jodido, pero no lo entiendo, mi amigo le dieron el piso hace un par de años y cobra mucho más que yo y su mujer también cobra bien y superan con creces los 30000 entre los dos y este año le han pagado las ayudas.


No pretendo sembrar discordia, de todas maneras he encontrado una manera de que salgas de dudas, el límite son 3.5 IPREM, aunque no es sueldo bruto es casilla (476+479)-490 del irpf 2006 y luego se le aplica un coeficiente reductor en función del nº de miembros de la unidad ; de todas formas está perfectamente explicado aquí, y sólo tienes que introducir los datos en el excel y te lo dice claramente :

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1142325656238&c=OVIC_InfGen_FA&cid=1142325694865&language=es&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM


Salu2


PD alguien ha pedido hipoteca fuera del BBVA ?
nov.-2007
160 mens.
Usuario Habitual
05/03/2008 15:58
muchas gracias a LIRA y a todos los demas .
Ultimamente tengo la cabeza un poco liada y no me habia dado cuenta de que MNP habia puesto eso !que despistada soy¡.
repito MUCHAS GRACIAS
nov.-2007
557 mens.
Usuario Frecuente
  toniz
06/03/2008 19:38
Bueno nose si va el tema con este hilo pero yo lo pongo.... vosotros sabeis entonces en que plan esta nuestra vivienda lo digo por el precio del m2, y como se ha dicho no computaba la terraza y el tenderero igual.....

Yo pongo aqui lo que sale en el BOE.

Acuerdo por el que se fija un nuevo precio básico nacional,
que servirá como referencia a efectos de la determinación
de los precios máximos de venta y renta de las
viviendas acogidas al Plan Estatal 2005-2008
El Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se
aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, para favorecer
el acceso de los ciudadanos a la vivienda, establece
en su Disposición adicional primera un precio básico
nacional, que se fija en 695,19 euros por metro cuadrado
de superficie útil, y que sirve como referencia a efectos de
la determinación de los precios máximos de venta y renta
de las viviendas acogidas a dicho Plan estatal. A efectos
de la Comunidad Autónoma de Canarias, y debido a su
condición de insularidad ultraperiférica, en el ámbito de la
Unión Europea, la cuantía aplicable de precio básico
nacional será, en el marco de este Plan, un 10 por 100
superior a dicha cuantía.
Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de
Ceuta y Melilla pueden, según su propia normativa, fijar
las cuantías máximas de los precios de venta y renta de
las viviendas acogidas al Plan, por debajo o por encima
del mencionado precio básico para cada uno de las zonas,
localidades o, incluso ámbitos intraurbanos que correspondan,
sin que, en ningún caso, dichas cuantías máximas
de precios puedan superar las establecidas para
cada actuación protegida en el Real Decreto 801/2005,
de 1 de julio.
En el artículo 6 del Real Decreto citado, se dispone que
«mediante Acuerdo del Consejo de Ministros, a propuesta
de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos,
se determinará en el mes de diciembre de los
años 2005, 2006 y 2007, la cuantía del precio básico nacional,
teniendo en consideración la evolución del Plan Estatal
2005-2008, los indicadores de precios de las viviendas
libres, los costes de la edificación residencial, así como la
evolución de los tipos de interés y de la situación general
y previsible de la economía».
Constatada la evolución de dichos indicadores, relacionados
con la oferta de vivienda, según los últimos
datos disponibles, y teniendo en cuenta las previsiones
que apuntan a una deceleración en los precios de la
vivienda libre y del suelo urbanizado, se considera conveniente
actualizar la cuantía del precio básico nacional, a
los efectos del citado Plan, de forma acorde con estas
previsiones y con la necesidad de favorecer la oferta de
viviendas protegidas de nueva construcción para grupos
de población con niveles de ingresos medios y bajos.
En su virtud, el Consejo de Ministros, a propuesta de la
Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos,
en su reunión de 21 de diciembre de 2006, acuerda:
1. Se establece un nuevo precio básico nacional,
cuya cuantía se fija en 728 euros por metro cuadrado de
superficie útil, y que servirá como referencia a efectos de
la determinación de los precios máximos de venta y renta
de las viviendas acogidas al Real Decreto 801/2005, de 1
de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal de
Vivienda 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos
a la vivienda. A efectos de la Comunidad Autónoma
de Canarias, y debido a su condición de insularidad
ultraperiférica, en el ámbito de la Unión Europea, la cuantía
aplicable de precio básico será un 10 por 100 superior
a dicha cuantía.
2. El nuevo precio básico nacional será de aplicación
a las actuaciones en materia de vivienda y suelo
calificadas o declaradas como protegidas en el marco del
mencionado Plan Estatal a partir del día siguiente al de
publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del
Estado».


Un saludo vecis
nov.-2007
557 mens.
Usuario Frecuente
  toniz
07/03/2008 17:35
Esto es verdad?¿.. lo acabo de recibir por email...

Importante para todos los que tengan hipoteca
Señoras, señores, es sabido por todos que nuestro gobierno en este año 2007 ha hecho una reforma fiscal del IRPF por la que mensualmente pagamos menos impuestos, sabemos que el IRPF nos ha bajado un punto en la nomina, esto se ha publicado a todo lo grande .

¿Cuánto nos ahorramos? Supongamos que ganamos 20.000 EUR brutos al año (hay quien mas hay quien menos eso esta claro), si antes a esta reforma nos retenían un 15 % de IRPF ahora nos retienen un 14%, esto supone un ahorro de 200 EUR al año, no esta mal, ¿no?

Ahora viene la sorpresa, otra reforma fiscal que no se ha dado a conocer tanto como la que acabo de contar:

Es un cambio que por ahora no sabe prácticamente nadie, nos daremos cuenta cuando hagamos la declaración el año que viene claro.... las elecciones son en marzo, y la declaración se hace a partir de abril, para que nos demos cuenta de la sorpresa cuando ya hayamos votado a quien creíamos que mas nos favorecía...

Aquí va el cambio:

Anteriormente, teníamos las siguientes deducciones por la compra de vivienda:

Primeros 4.507,59 Resto hasta 9.015,18
Primeros 2 años 25% 15%
Resto de años 20% y 15 %

Bien, pues a partir de este año, estas deducciones desaparecen, deduciéndonos un 15% exclusivamente de las cuotas pagadas en nuestra hipoteca hasta los 9.015 ,18 EUR.


Esto quiere decir, que para los que tenemos una hipoteca, y pagamos de cuota unos 750 EUR, si el año pasado nos devolvía hacienda 1.803,04 EUR.
Este año cuando hagamos la declaración, nos devolverán
Es decir que nos devolverán 450,76 EUR menos!!!

Resumiendo: Perdemos dinero.

Si hay dos titulares en la hipoteca la perdida se multiplica por dos...

Seguro que este reforma no la sabe tanta gente, como la que hemos mencionado en primer lugar. Y lo peor es que esta pensada para que los españoles nos demos cuenta en abril, un mes después de las elecciones.

Adivinan de donde saldrán los famosos 400 Euros prometidos ( ¿? )


Un saludo vecis
nov.-2007
557 mens.
Usuario Frecuente
  toniz
07/03/2008 17:44
Lo que he puesto anteriormente, sacarmelo del momento que vivimos, ni va con segundas, que cada uno puede votar al que le sale de los cojones, solo lo pongo para que me digais alguien que ande documentado que si es verdad o es una falacia....

Por cierto mi condena y repulsa ante la barbarie terrorista..

Un saludo vecis
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
07/03/2008 18:47
me uno a la condena
feb.-2008
273 mens.
Usuario Habitual
07/03/2008 19:41
Lo primero unirme a la condena

Toniz, lo que has recibido no te puedo decir si es o no una falacia, pero no me fío nada, a mi me lo han pasado por correo esta mañana pero era de estos correos típicos de pásalo, pero no lo se. Lo mismo es verdad, pero en los tiempos que estamos cualquiera sabe. Habría que saber de donde sale la noticia, porque no se encuentra en ningún sitio más que por correo. Solamente espero que no sea verdad
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
07/03/2008 19:49
Yo ya lo había recibido por otras fuentes hace un tiempo. Sería una gran p*tada, pero yo tengo 2 dudas:
1º: Eso de que "no se ha dado a conocer tanto" me suena raro, toda reforma legal tiene que publicarse en el BOE
2º: Si hubiera sido así, el PP lo habría pregonado a los 4 vientos.
No digo que no sea verdad, sólo que una noticia así se habría sabido antes, y más ahora en campaña (bueno, ya no)
nov.-2007
557 mens.
Usuario Frecuente
  toniz
07/03/2008 19:59
ramoncu dijo:

Lo primero unirme a la condena

Toniz, lo que has recibido no te puedo decir si es o no una falacia, pero no me fío nada, a mi me lo han pasado por correo esta mañana pero era de estos correos típicos de pásalo, pero no lo se. Lo mismo es verdad, pero en los tiempos que estamos cualquiera sabe. Habría que saber de donde sale la noticia, porque no se encuentra en ningún sitio más que por correo. Solamente espero que no sea verdad



Al hilo de esto me parece que va a ser que si por que en distintos foros especializados de asesores economicos todos coinciden, se ajusta a la letra a lo que se reseña en el correo, pero para ahondar el asunto, os reseño una explicacion que me parece bastante clara y demostrativa:

Quítese hipoteca: otra de las grandes modificaciones de la reforma se refiere a la desgravación de la vivienda. Básicamente, se eliminan los porcentajes incrementados de desgravación en los primeros años de vida de la hipoteca, y quedará una desgravación única del 15%. Hasta ahora, en los dos primeros años se podía deducir el 25% de los 4.000 primeros euros y el 15% sobre el exceso hasta 9.000 ; en los años tercero y cuarto, los primeros 4.000 euros iban al 20%. Es decir, si usted ha comprado su casa hace menos de cuatro años, debe superar como mínimo los 4.000 euros de hipoteca en 2006, porque a partir de 2007 desgravará menos.


Y el resto es lo del correo.

Un saludo vecis

mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
07/03/2008 20:05
jope, primero lo del 5,09%, ahora lo de las deducciones... Qué más nos van a fastidiar?
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
07/03/2008 20:14
Efectivamente, es correcto. Ley 35/2006 de 28 de noviembre. Cagontó.
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
07/03/2008 20:17
PEROOOOOO...
El PP promete subir este porcentaje de deducción al 25% si gana las eleccionesssssss...
nov.-2007
557 mens.
Usuario Frecuente
  toniz
07/03/2008 20:19
barrufoa6 dijo:

Efectivamente, es correcto. Ley 35/2006 de 28 de noviembre. Cagontó.



Yo todo lo que he mirado esta ajustado a lo reseñado en el correo punto por punto y hay miles de paginas independientes que se hacen eco de esto, ademas nos enseñan que los madrileños ... pagamos mas.. si cabe.. (es lo que tiene ser del foro)

http://revista.consumer.es/web/es/20071201/practico/consejo_del_mes/72080.php

Un saludo vecis
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
08/03/2008 11:09
Hola a todos, yo me he estado informando sobre el tema de las ayudas, y no sé que pasará después pero los datos son que efectivamente se debe estar en el 3,5 iprem para acceder a ellas, nosotros vamos a renunciar a ellas, porque nos pasamos por los pelos, pero para pagar la entrada pedimos un préstamo y había que pagarlo estos años..y además el alquiler, los niños.. me imagino que no seremos los únicos en esta situación de no tener liquidez en el momento de la adjudicación, esto me lleva a otro tema,
fran3030 pregunta si alguien ha pedido hipoteca en otra entidad, nosotros ya que necesitamos el 100% del valor actual del módulo nos vamos a la hipoteca joven de caja madrid, creemos que presenta beneficios respecto a:
prestamo cualificado80% + 2ªhipoteca libre hasta el 100%.

Mirad, yo no había dicho nada porque la persona que me ha informado es prima mía, es directora de una sucursal en las tablas y me daba corte que pensarais que tengo algún interés, pero veo que muchos están currandose la información y si a alguien le sirve o están en una situación similar a la nuestra, pués que se informe con ella y si le resulta beneficioso genial.

Os pego una parte del correo que me mandó con lo que me parece que clarifica un poco la comparativa de ambas hipotecas:


A continuación te detallo la oferta de condiciones para tu hipoteca:

HIPOTECA JOVEN DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Beneficiarios:

Jóvenes de la Comunidad de Madrid con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años, para destinarlo a la adquisición de la primera vivienda y habitual.

Hay dos ofertas diferenciadas:

HIPOTECA JOVEN COMUNIDAD DE MADRID "MAXI 100" (IMPORTE SUPERIOR AL 80% DEL VALOR DE TASACION)

CuantÃía máxima: Hasta el 100% del valor de tasación, teniendo como ló­mite el 100% de valor de inversión.

Tipo de interés variable:

Inicio(*): 4,625% (seis primeros meses).
(*) Tipo de inicio vigente para el cuarto trimestre del año 2007 (vigente actualmente).

Resto: Euribor + 0,59%.

Redondeo: Sin redondeo.

Revisión: Semestral.

Comisiones:Exenta.

Plazo de amortización: Hasta 40 años.

HIPOTECA JOVEN COMUNIDAD DE MADRID (IMPORTE HASTA EL 80% DEL VALOR DE TASACIÖN)

Cuantí­a máxima: Hasta el 80% del valor de tasación, teniendo como lí­mite el 100% de valor de inversión.

Tipo de interés variable:

Inicio(*): 4,625% (seis primeros meses).
(*) Tipo de inicio vigente para el cuarto trimestre del año 2007 (vigente actualmente).

Resto: Euribor + 0,37%.

Redondeo: Sin redondeo.

Revisión: Semestral.

Comisiones: Exenta.

Plazo de amortización: Hasta 40 años.

Como me comentaste, subrogarte a la hipoteca de BBVA te implicaba acogerte al préstamo cualificado, a 20 años y hasta el 80% del valor de tasación, y constituir una segunda hipoteca por el importe hasta el 100% del valor de tasación (en tu caso, unos 51.000 €‚¬).

Esta nueva hipoteca, me comentabas conlleva gastos de comisión bancaria (450 E‚¬) y escrituras (unos 2500 €‚¬). Además, tenÃías que vincularte con tu nómina, tarjetas, seguro de hogar y un seguro de protección de pagos.

Constituir una nueva hipoteca en Caja Madrid, tal y como calculábamos el otro día, te sale por unos 3.500 €‚¬ totales (escritura mas tasación), por lo que la diferencia en gastos es mí­nima (unos 500 €‚¬) y sin embargo la oferta de condiciones es mucho mejor (ya que me comentabas que en BBVA el préstamo estaba al Euribor + 0,85, y te lo bajarían hasta el Euribor + 0,60 si contratas diversos productos, que también implican un gasto adicional a tener en cuenta).

Si además, como me decí­as, quieres poner toda la hipoteca a 30 años, ya no puedes acogerte al préstamo cualificado (pues el plazo de 20 años no se puede ampliar), y tienes que hacer una hipoteca nueva por el importe total, por lo que los gastos de constitución de esa nueva hipoteca serán los mismos con ellos que con cualquier otra entidad, lo que te da libertad para elegir el banco que prefieras, según la mejor oferta de condiciones financieras.

Si tienes cualquier duda, me comentas.

Un abrazo,



Sara María Ábalos Herrero
Directora Oficina 1619
Gta. Monte del Gozo c/v Avda. Camino Santiago Compostela
Tel. 91 750 71 43 Fax. 91750 71 44

Espero que os sirva de ayuda, al menos para tener una idea de como está el mercado.
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
08/03/2008 12:10
Gracias Abalos1, yo ya he decidido no subrogarme al BBVA pues he confirmado que aunque me acoga a a la subrogación no voy a recibir ayudas.

Sólo decirte que según me han dicho en la CAM puedo solicitar el cheque vivienda por estar entre el 3.5 y el 5.5 del IPREM y sería una ayuda del 5% del precio total de la vivienda, va independiente del préstamo cualificado y tenemos seis meses desde la calificación definitiva.

Por cierto hay que hablar con la EMV para que sepan que no vamos a subrogarnos.

Salu2
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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