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Hipotecas

Actualizado 19/08/2012
19324 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
18/02/2008 16:49
Hola a todos:
gracias a los que os lo estáis currando, en concreto a barrufoa6 porque lo que él ha buscado hoy, lo iba a hacer yo.... Por cierto, mañana voy al banco y les lio un poquito más, a ver que me cuentan.

Gracias de nuevo a todos
mar.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
18/02/2008 16:50
La diferencia de una hipoteca a 20 años a una a 10 años según las tablas de amortización de simuladores de hipotecas están en torno a 24.000 euros de intereses de diferencia (estoy hablando de 75.000 euros de hipoteca aprox.)
Así que si a alguien le interesa pocos años, muchas ayudas tendrian que conceder con el prestamo del BBVA para paliar esa diferencia.
dic.-2005
216 mens.
Usuario Habitual
  IvAl
18/02/2008 16:57
jahergar dijo:

La diferencia de una hipoteca a 20 años a una a 10 años según las tablas de amortización de simuladores de hipotecas están en torno a 24.000 euros de intereses de diferencia (estoy hablando de 75.000 euros de hipoteca aprox.)
Así que si a alguien le interesa pocos años, muchas ayudas tendrian que conceder con el prestamo del BBVA para paliar esa diferencia.


Estoy totalmente de acuerdo...

Por eso creo, que no merece la pena esclavizarse a 20 años con el BBVA-EMV, pudiendo hacer otra hipoteca con otra entidad, con mejores interes, plazos, y demás.

Un saludo.

dic.-2005
204 mens.
Usuario Habitual
  JJSO
18/02/2008 17:16
Buenas,
por lo que pregunté cuando fui al banco, no hace falta estar atado 20 años. Se hace a 20 años, pero si pasados 4, 5 o los que sean la puedes cancelar de golpe, sin comisión alguna.
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
18/02/2008 17:24
JJSO dijo:

Buenas,
por lo que pregunté cuando fui al banco, no hace falta estar atado 20 años. Se hace a 20 años, pero si pasados 4, 5 o los que sean la puedes cancelar de golpe, sin comisión alguna.

¿No será que a lo que estamos atados es a no poder vender la casa en 20 años, por ser de protección???
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2008 17:24
Las cancelaciones parciales y la total son "gratuitas", pero supongo que pagarás los intereses de cualquier forma.
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2008 17:34
Seremos esclavos durante 20 años...
Ivai y jahergar, efectivamente te ahorras un pastón en intereses, pero tienes que pagar casi 800 eurazos, y como suba mucho el precio del dinero se te pone fácilmente en 1000... de la otra forma son menos de 500 (al 4,39%). Si podéis pagar eso es indudable el ahorro en intereses, pero calculad lo que os devuelve hacienda y descartad la ayuda de la Comunidad de Madrid...
Según los cálculos en http://www.inmobarbanza.com/calculadora_hipotecaria.asp?
a 10 años los intereses son unos 18000 € (pu*os ladrones) y a 20 años unos 38000 € (PU*OS LADRONES!!!!!)
Pero te siguen quedando 10 años de no poder vender la casa...
feb.-2008
273 mens.
Usuario Habitual
18/02/2008 17:36
Con tanto lío no se donde lo he leido, pero:

1\ No podemos vender la casa en 20 años, creo que se puede pero entraría el derecho de tanteo de la EMV y no ganaríamos nada, salvo que puedas optar a una vivienda superior por necesidades.
2\ Tenemos que tener la hipoteca durante 20 años aunque sea pagando un euro al mes.

Repito, no me hagáis mucho caso pero creo que es así
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2008 17:59
LIRA, si vas al banco, pregunta por el tipo de interés, que tenemos por aquí la duda de si es el 4,39% (yo creo que es éste) que nos dieron en la hoja o el 5,09%
mar.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
18/02/2008 18:05
LIRA dijo:

JJSO dijo:

Buenas,
por lo que pregunté cuando fui al banco, no hace falta estar atado 20 años. Se hace a 20 años, pero si pasados 4, 5 o los que sean la puedes cancelar de golpe, sin comisión alguna.

¿No será que a lo que estamos atados es a no poder vender la casa en 20 años, por ser de protección???


Al principio de la hipoteca lo que más pagas son intereses con lo cual cualquier cancelación que se vaya haciendo según va pasando el tiempo cada vez es menos interesante.

Vale que la comision es cero(que aún no me lo creo, que seguro que tienen letra pequeña) pero si por ejemplo tienes una hipoteca a 20 años, y suponiendo que al final del prestamo hubieras pagado lo que dice barrufo de 38000 euros de intereses, si quisieras cancelar a los 10 años, en ese momento no habrás pagado 19.000 euros de intereses, seguro que esta cifra estaria en torno a 27.000 o más (esto se puede mirar en las tablas de amortización, no se la cifra pero casi convencido que estará por ahi), con lo cual ya no es tan interesante la cancelación total de la hipoteca. No se si me explico
nov.-2007
160 mens.
Usuario Habitual
18/02/2008 19:00
chicos no me entero de mucho estoy hecha un lio ya no se si merece o no la pena quedarse con el bbva o irse a otro en un principio crei que si pero....
en fin el jueves iremos nosotros tambien haber si nos queda algo en claro.
muchisimas gracias a todos por buestras aportaciones de verdad que aunque yo soy muy burra para esto de las hipotecas ; esta sirviendo para que muchos sepamos un poco mas.
CHAOOOo
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
18/02/2008 19:30
barrufoa6 dijo:

LIRA, si vas al banco, pregunta por el tipo de interés, que tenemos por aquí la duda de si es el 4,39% (yo creo que es éste) que nos dieron en la hoja o el 5,09%


No te preocupes, es mi primera pregunta. Estoy contigo con el interés al 4,39: he revisado el documento de escritura y efectivamente nos incluye en el plan 2002 - 2005, con revisiones según R.D 1/2002, etc, etc....Lo que no sé es como se complementan los planes del 2002 - 2005 y el 2005 - 2008 porque nosotros partimos del plan anterior pero nos entregan a finalización del actual....A ver que me cuentan en el banco escritura en mano.

Mañana, más..
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2008 19:40
rielera, por lo que ha aportado todo el mundo, y lo que me han contado mis contactos, creo que se podría resumir en lo siguiente:

Ventajas del préstamo del BBVA (el de la EMV):

- No se paga por subrogarse a él
- El tipo de referencia inicial sería del 4,39% SIN DIFERENCIAL (el famoso + x% que añaden los bancos) (hoy el euribor está al 4,355%). Se revisa en Consejo de Ministros anualmente. HAY QUE CONFIRMAR ESTE PUNTO
- No cobran por hacer cancelaciones parciales ni totales
- Da acceso a las ayudas de la Comunidad de Madrid

Desventajas:

- No puede ampliarse ni el capital prestado ni el plazo de amortización.

Ventajas de otros préstamos:

- Puedes ampliar capital o plazo de amortización
- Si encuentras más barato que el índice que establece el Consejo de Ministros, ahorrarás dinero
- Podrás negociar con el banco las condiciones

Desventajas de otros préstamos:

- La constitución de la hipoteca cuesta pasta
- Depende del euribor y te sumarán el diferencial +x% famoso
- Pierdes las ayudas de la Comunidad de Madrid
- Actualmente se están concediendo préstamos con cuentagotas

Mi opinión es que creo que es más ventajoso el del BBVA por lo general, excepto los siguientes casos:

- Si puedes permitirte pagar más dinero y reducir el plazo de amortización, te ahorrarás mucho en intereses y terminarás de pagarlo antes (es lo que quieren Ivai y jahergar)
- Si quieres aumentar el plazo de amortización, reducirás la cuota mensual pero pagarás muchos más intereses.
- Tener un odio visceral al BBVA.

A modo de ejemplo:

Préstamo de 80,000 €:

A 20 años con el BBVA: cuota mensual inicial de 501,38 €

A 40 años con una oferta de Euribor + 0,5%: cuota mensual inicial de 378,37 €

A 10 años con una oferta de Euribor + 0,33%: cuota mensual inicial de 835,29 €

Ya sé que estos cálculos son muy a groso modo, pero para hacernos una idea...
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2008 19:47
LIRA dijo:

barrufoa6 dijo:

LIRA, si vas al banco, pregunta por el tipo de interés, que tenemos por aquí la duda de si es el 4,39% (yo creo que es éste) que nos dieron en la hoja o el 5,09%


No te preocupes, es mi primera pregunta. Estoy contigo con el interés al 4,39: he revisado el documento de escritura y efectivamente nos incluye en el plan 2002 - 2005, con revisiones según R.D 1/2002, etc, etc....Lo que no sé es como se complementan los planes del 2002 - 2005 y el 2005 - 2008 porque nosotros partimos del plan anterior pero nos entregan a finalización del actual....A ver que me cuentan en el banco escritura en mano.

Mañana, más..


Creo que cuando sacan una revisión de tipos, los revisan para todos los distintos planes: 2002-2005, 1998-2001, etc
dic.-2005
204 mens.
Usuario Habitual
  JJSO
19/02/2008 00:35
Barrufo, perfecto el resumen, al final sí que te tendré que poner también una Ulker y regalarte la habitación esa en la que estás empeñado. Eso sí, las fiestas, en tu casa.

Lo de que la revisión anual del interés afecta a todos los planes no lo tengo tan claro. Es lo que hay que investigar, porque lo de la subida al 5,09% salió en un decreto que afectaba al plan de vivienda 2005-2008.

http://www.boe.es/boe/dias/2008/01/12/pdfs/A02301-02310.pdf

Lo que pasa es que la puntuación del texto del real decreto induce al error. Porque pone que se aplica el 5,09 a los nuevos de 2005-2008 y dentro del "salvo" parece incluir a lo que está en cursiva y a lo de después, que somos nosotros, con lo que no nos afectaría.

Sin embargo, mirándolo bien, si quitáis la cursiva, que va entre comas y es una especificación, parece quedar claro que afecta a "correspondientes al citado Plan 2005-2008, y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005". Con lo quenos toca de lleno.


"La cuantía de dicho tipo será del 5,09 por ciento, cuantía que será de aplicación para los nuevos préstamos convenidos que se concedan a partir de la entrada en vigor de este real decreto y, para los ya formalizados, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurridos dos meses de la publicación de este real decreto en el Boletín Oficial del Estado. Dicho nuevo tipo de interés será de aplicación, asimismo, sin coste alguno para los prestatarios, a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito olaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de
la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/ 2005, de 1 de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero
, y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda
2002-2005.

En fin. En el banco no tienen ni idea, porque me dijeron que ellos dicen el interés que les dijo la EMV, mientras que en la EMV dicen que los del banco no se enteran. Total, que después de que llamara esta mañana, se supone que habrán avisado al banco de que el interés verdadero es el 5,09. Lo que no sé es por qué no lo dijeron desde el principio si tan claro lo tenían...

En fin, el primero que vaya que pregunte y cuente la historia y que confirme de nuevo, como a mí me hizo, que se puede cancelar cuando se quiera.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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