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I
IvAl
25/02/2008 12:19
Buenas,

Nosotros hemos estado esta mañana, y nos han contado, lo que a todos...

Salvo lo del tipo de interes... que ya parece que se han aclarado un poco.
Dicen que el tipo de interes actualmente es del 4,3% pero que está previsto que suba (seguramente al mencionado 5,09%), y que según se publieque al mes siguiente nuestras letras se recalculan...
Por lo que no es que nos hagan una revisión anual, si que se modifican los interéses hipotecarios según se publiquen en el BOE.

Y efectivamente, se pueden hacer cancelaciones parciales (sobre el capital, no en años), y también cancelación total... todo ello sin costes.

Un saludo.
 
R
rielera
22/02/2008 16:30
a nosotros no nos digeramos nada al contrario puesto que:
si cambias la hipoteca original es cuando pierdes las ayudas.
si tu contraatas una aparte ademas de la que te exigen para darte las ayudas es independiente.

Por cierto le preguntamos aque a cuando podian ascender las ayudas y nos digeron que en la anteruior promociion habian llegado a darles hasta unos 12.000 euros.
No estaria mal que a nosotros tambien nos lo dieran verdad.
Seria una forma de amortizar (para los que lo hagan parte de la 2º hipoteca o lo que se quiera pagar
 
Y
yumare
21/02/2008 22:32
Gracias Yani y TONIZ. Es posible que la persona que me atendió (Magui o Maggi)no estuviera clara con el tema de la 2ªhipoteca. Parece una muy buena opción. Me pondré en contacto con ella a ver que tal.
 
T
toniz
21/02/2008 22:11
yani dijo:

yumare la 2ªhipoteca es aparte de subrrogarte a la 1ª,digamos que son 2 hipotecas distintas,con la 2ªme daban hasta 50000euros(pues ha tasado el metro cuadrado de la casa con su respectiva subida en este tiempo),me salía a pagar en 30 años 284,73,también me ha calculado sobre 35000,quedando la cuota en 30 años 193 euros,junto los 520 se nos quedaría una letra de setecientos y pico,depende de las necesidades de cada uno,pero yo creo que es la mejor opción,pues los personales intocables,de personal me daban 20000 a pagar en 10 años 263,pero a mí no me han ofertado el pesonal que dice lira (pide),la condición que me han puesto para la 2ªhipoteca es presentar un aval



Exacto como a mi punto por punto pero no pude ser mas conciso yumare en la explicacion porque no tengo conmigo en estos momentos los calculos,,,,,,

Un saludo, y gracias vecis
 
Y
yani
21/02/2008 22:03
yumare la 2ªhipoteca es aparte de subrrogarte a la 1ª,digamos que son 2 hipotecas distintas,con la 2ªme daban hasta 50000euros(pues ha tasado el metro cuadrado de la casa con su respectiva subida en este tiempo),me salía a pagar en 30 años 284,73,también me ha calculado sobre 35000,quedando la cuota en 30 años 193 euros,junto los 520 se nos quedaría una letra de setecientos y pico,depende de las necesidades de cada uno,pero yo creo que es la mejor opción,pues los personales intocables,de personal me daban 20000 a pagar en 10 años 263,pero a mí no me han ofertado el pesonal que dice lira (pide),la condición que me han puesto para la 2ªhipoteca es presentar un aval
 
Y
yumare
21/02/2008 21:58
Gracias por la información TONIZ. Ya confirmaremos esto y si, pueden ser diferentes condiciones? no sé.
 
T
toniz
21/02/2008 21:21
yumare dijo:

Pues hay versiones encontradas toniz. te comentolo que me informaron el jueves pasado ya que pedí la opción de 2ª hipoteca y eso fue lo que me dijeron....que pedía las ayudas y las condiciones favorables.


Joer, si la pregunte in expreso si desgravaba todo (la 1º y la 2º y me dijo que si, ademas en la 2º esta a un 5%, por que el personal creo que lo calculo al 8%, "eso creo", pero nose, a lo mejor las propuestas son dependeiendo de las circunstancias y de la cantidad que queramos completar...

Un saludo, veci de abajo...
 
T
toniz
21/02/2008 21:14
Nose yumare, yo lleve todos los papeles y ya negocie con ellos, de todas maneras mañana habla con ella, en la tarjeta que me dio esta mañana viene su nombre asi como su correo electronico, por que el nº me imagino que ya lo tienes, pero mañana llama a la directora y preguntaselo, es LAURA P. V.

Un saludo vecis
 
Y
yumare
21/02/2008 21:09
perdón...el pasado martes...
 
Y
yumare
21/02/2008 21:05
Pues hay versiones encontradas toniz. te comentolo que me informaron el jueves pasado ya que pedí la opción de 2ª hipoteca y eso fue lo que me dijeron....que pedía las ayudas y las condiciones favorables.
 
T
toniz
21/02/2008 20:49
yumare dijo:

A mi me informaron que si pides una segunda hipoteca, pierdes todas las condiciones. Me recomendaron el préstamo PIDE y la simulación de 20.000€ a 10 años daba una cuota de 263€/mes.
Entregué toda la documentación y me llamarán la próxima semana.
Además, si no te subrrogas a la hipoteca de la EMV no puedes pedir las ayudas a la Comunidad las cuales servirían para pagar préstamos.
También insistieron en que les han pedido tener todo listo para entregar antes del 09/03.
Saludos vecinos


Con la 2ª Hipoteca, no pierdes ayuda ninguna, es mas, te vale para desgravar para la declaracion, (cosa que el prestamo no).....
Eso me ha dicho hoy la directora (LAura)
 
Y
yumare
21/02/2008 20:33
A mi me informaron que si pides una segunda hipoteca, pierdes todas las condiciones. Me recomendaron el préstamo PIDE y la simulación de 20.000€ a 10 años daba una cuota de 263€/mes.
Entregué toda la documentación y me llamarán la próxima semana.
Además, si no te subrrogas a la hipoteca de la EMV no puedes pedir las ayudas a la Comunidad las cuales servirían para pagar préstamos.
También insistieron en que les han pedido tener todo listo para entregar antes del 09/03.
Saludos vecinos
 
L
LIRA
21/02/2008 20:20
fran3030, a mi me hicieron la simulación para 24000 y eran 2000 euros más ....ya no me acuerdo: lo puse en una cita de ayer...pero vamos que salía al final el importe total por más de 26000 euros. Y con gastos por cancelación.
 
F
fran3030
21/02/2008 20:08
rielera dijo:

lo siento se me ha ido
SIGO:
20.000 a 10 Ños = 350 euros ,as ( com + % )
lo que sumado a lo de la hipoteca segun nuestros calculos y los de ellos te salfria por casi 1000 euros al mes .
Lo cual es una pasada (este prestamo no se revisaria tipo de imteres fijo siempre).

por otro lado da la opcion de hacer como una segunda hipoteca si el monto es mas de 30.000 euros por que sale mas rentable.
el tiemposeria a 30 años con revision cada 6 meses pero te saldria solamente al mes por unos 150 euros (+o-) al mes ; incluyendo la comision de apertura de esta pequeña 2ª hipoteca que serian copomo mucho unos 3000 euros . (aparte) con lo que en esta ocasion si lo sumais a lo de la hipoteca se quedaria como mucho en unos 695 euros (+o-)
(todo es un supuesto depende de lo que necesite cada uno)
segun vallais preguntarles lo que querais y os diran lo que mas os conviene a cada uno.



Nosotros con lo que nos han dado hemos hifo a Caja MAdrid. La Caixa e Iber caja y todos nos han recomendado que no nos lo pensemos que nos subroguemos a BBV.

A y otra cosa los del BBV quieren tenerlo todo hecho incluyendo dirma de hipoteca antes del 9 de marzo (espero que sea por lo que estoy pensando)

Nosotros vamos a estudiar lo que necesitamos y lo que nos conviene he iremos la semana que viene solucionando temas.


CHAOOOOOOO


Gracias por la información, a mi no me han llamado todavía.
Por cierto no puede ser que para pedir 30.000 euros pagues una comisión de apertura de 3.000 euros, imagino que rondará el 2% no ?

Salu2
 
L
LIRA
21/02/2008 19:57
yani dijo:

.......
Le he preguntado de cuanto tiempo disponía para estudiar el tema, y me ha vuelto a decir como el otro día que la semana que viene a mucho tardar, pues ella insiste que nos los quieren entregar antes de las elecciones(yo no lo creo)


Yani, si es así, la semana que viene nos tendrían que llamar para ir a por la carta de pago y entrega de documentación....¡Ya lo veremos, si sí o no...! A mi también me lo dieron a entender: la verdad es que no entiendo por que lo dicen si no es con alguna base ¿será para que no busquemos otra hipoteca??
 
R
rielera
21/02/2008 19:55
lo siento se me ha ido
SIGO:
20.000 a 10 Ños = 350 euros ,as ( com + % )
lo que sumado a lo de la hipoteca segun nuestros calculos y los de ellos te salfria por casi 1000 euros al mes .
Lo cual es una pasada (este prestamo no se revisaria tipo de imteres fijo siempre).

por otro lado da la opcion de hacer como una segunda hipoteca si el monto es mas de 30.000 euros por que sale mas rentable.
el tiemposeria a 30 años con revision cada 6 meses pero te saldria solamente al mes por unos 150 euros (+o-) al mes ; incluyendo la comision de apertura de esta pequeña 2ª hipoteca que serian copomo mucho unos 3000 euros. (aparte) con lo que en esta ocasion si lo sumais a lo de la hipoteca se quedaria como mucho en unos 695 euros (+o-)
(todo es un supuesto depende de lo que necesite cada uno)
segun vallais preguntarles lo que querais y os diran lo que mas os conviene a cada uno.



Nosotros con lo que nos han dado hemos hifo a Caja MAdrid. La Caixa e Iber caja y todos nos han recomendado que no nos lo pensemos que nos subroguemos a BBV.

A y otra cosa los del BBV quieren tenerlo todo hecho incluyendo dirma de hipoteca antes del 9 de marzo (espero que sea por lo que estoy pensando)

Nosotros vamos a estudiar lo que necesitamos y lo que nos conviene he iremos la semana que viene solucionando temas.


CHAOOOOOOO
 
L
LIRA
21/02/2008 19:54
rielera dijo:

si me refiero al BBVA.
A nosotros la verdad es que no nos ha parecido tan descabellado.
Segun la simulacion el monto a pagar mensualmente seria de unos 520 euros (tirando a la alta). Cosa qeu segun estan las hipotecas no esta tan mal.
Nops han dejado clara que en el caso de querer amortizar no tendriamos ningun coste ; se podria hacer pero te lo descontarian de la cuota mensual nada mas puesto que tendras que estar los 20 años si o si.
hemos preguntado la posibilidad de cambiar algo como ampliacion de capital o tiempo y nos ha dejado muy claro que no se puede tocar.
No obstante nos ha comentado varias obciones por si se necesita mas dinero.
Una es hacer un prestamos personal a 10 años
(si el monto es mas de 25.000 euros no compemsa mucho)
25.000 a 10 años = a pagar cada mes mas de 320 eu


Chicos, si queréis un personal de 24000 como máximo preguntadles por el prestamo PIDE: ya os dije que es al 8,5 pero sin gastos de apertura, ni de seguro, ni de cancelación. A lo mejor os interesa....
 
R
rielera
21/02/2008 19:42
si me refiero al BBVA.
A nosotros la verdad es que no nos ha parecido tan descabellado.
Segun la simulacion el monto a pagar mensualmente seria de unos 520 euros (tirando a la alta). Cosa qeu segun estan las hipotecas no esta tan mal.
Nops han dejado clara que en el caso de querer amortizar no tendriamos ningun coste ; se podria hacer pero te lo descontarian de la cuota mensual nada mas puesto que tendras que estar los 20 años si o si.
hemos preguntado la posibilidad de cambiar algo como ampliacion de capital o tiempo y nos ha dejado muy claro que no se puede tocar.
No obstante nos ha comentado varias obciones por si se necesita mas dinero.
Una es hacer un prestamos personal a 10 años
(si el monto es mas de 25.000 euros no compemsa mucho)
25.000 a 10 años = a pagar cada mes mas de 320 eu
 
Y
yani
21/02/2008 19:39
a mi también me han dicho en el bbva que los 1500 de gastos con otro tipo de hipoteca serían unos 4000 y pico,lo demás que me han contado ha sido lo mismo que habeis contado por aquí,me han ofertado un 2ª hipoteca o un personal(al 9,9),pero en la 2ª hipoteca piden aval.
Le he preguntado de cuanto tiempo disponía para estudiar el tema, y me ha vuelto a decir como el otro día que la semana que viene a mucho tardar, pues ella insiste que nos los quieren entregar antes de las elecciones(yo no lo creo)
 
B
barrufoa6
21/02/2008 16:27
rielera, te refieres al BBVA? Cuenta, cuenta, te han aclarado algo?
 
R
rielera
21/02/2008 16:13
acabamos de venir del banco y la verdad es que hemos salido casi convencidos nos han atendido muy bien y han soportado amablemente todas nuestras preguntas, ncambio en otros bancos ni se han interesado en decirnos nada cuando fuimos a ver que nos ofrecian ( que asquerosos que se lo queden todo pa ellos )
En principio si no vemos nada mjor nos quedaremos con ello pero seguiremos a la caza del MEJOR POSTOR
 
B
barrufoa6
21/02/2008 16:03
De todas formas, tened en cuenta que los 1500 euros es una provisión de fondos, es decir, que puede sobrar, faltar o ser justo. No creo que la diferencia sea abrumadora, si nos han dicho 1500 no irá muy desencaminado.
 
J
jahergar
21/02/2008 15:41
JJSO dijo:

Si no te subrogas a la hipoteca del BBVA... los gastos esos de registro, hacienda, etc que ahora tenemos subvencionados ¿también los mantendríamos o sólo es si sigues con el BBVA?


Pues parece ser que de los 4.600 que me dijeron en ING no es así, pq para calcular el impuesto de actos juridicos utilizan un tipo y avisan que puede variar. He estado mirando y a las VPP les aplican el 0,2% del valor de la vivienda, con lo cual los gastos estarán más en torno a los 2.500 euros.
 
T
toniz
21/02/2008 14:46
Bueno , bueno, que amabilidad, que poderio , que todo.....
tiene la señora directora (haber quien iba a atender al toniz).......

Pues nada, los papeles entregados y na, lo del 4 , y hasta dentro de un año no habra revision,,,,,

Venga un saludo vecis....
 
J
JJSO
21/02/2008 09:36
Si no te subrogas a la hipoteca del BBVA... los gastos esos de registro, hacienda, etc que ahora tenemos subvencionados ¿también los mantendríamos o sólo es si sigues con el BBVA?
 
T
toniz
20/02/2008 23:49
Hermano bujero, yo mañana acudire a las once, desgraciadamente sin bateria de preguntas por que (de donde no hay no se puede sacar), estos estan por la labor de hacernos fotocopias de todos los papeles , muchas copias (tenernos trincados), y hasta luego lucar...

!Salve bujero!
 
J
jahergar
20/02/2008 20:52
barrufoa6 dijo:

Esos 1500 euros se supone que cubren los gastos de escrituración, del registro, de la gestoría y de actos jurídicos documentados. Aparte tienes que pagar el día de la firma el 3er pago (de igual cuantía que el 2o) y el IVA del capital restante (o sea de la cuantía de la hipoteca a la que te subrogas). EN TEORÍA ya no habrá nada más que pagar para que la casa sea tuya.


Joer, pues es que en el ING me han dicho que 4.600€.
 
F
fran3030
20/02/2008 20:32
Os dejo un link a un simulador que ma ha parecido interesante ya que la subrogación al BBVA lleva el método francés.

http://hipotecas.sagaz.es/

Salu2
 
B
barrufoa6
20/02/2008 20:15
Esos 1500 euros se supone que cubren los gastos de escrituración, del registro, de la gestoría y de actos jurídicos documentados. Aparte tienes que pagar el día de la firma el 3er pago (de igual cuantía que el 2o) y el IVA del capital restante (o sea de la cuantía de la hipoteca a la que te subrogas). EN TEORÍA ya no habrá nada más que pagar para que la casa sea tuya.
 
J
jahergar
20/02/2008 19:26
LIRA dijo:

jahergar dijo:

Alguien sabe los gastos que hay por hacer la hipoteca con el BBVA?
Se supeno que hay que pagar por los siguientes conceptos, no?

Préstamo Hipotecario:

Notaria:
Hacienda: creo q se nos aplicaría un tipo reducido porque el préstamo es bajo
Registro:


Compraventa:

Notaría:
Hacienda: Me han comentado lo siguiente: Si el piso es menor de 90 m2 se aplica un 2% del valor de escrituración (206), si es mayor se le aplica un 0,4%
Registro:

Entonces, aquello que se hablo por aquí de 1.500 euros de escrituras, incluia todo, sólo es la parte de notaria... ¿Alguien de los que ha ido al BBVA sabe estos gastos, si hay otros?



Hola Jahergar:
Como me he "chupado" los foros de otros EMV entregados hace poco, te comento:
Los gastos que nos quedan por pagar son
1. 3 er pago
2. Iva
3. Cheque nominativo por 1500 euros para cubrir todos los gastos de escrituración. Es "mucho " menor que en vivienda libre porque estamos "protegidos". Y encima, es probable que nos sobre dinero y nos lo devuelvan, como en otras promociones.

Todos los demás gastos posibles de vivienda libre, aquí ya están incluidos.
Saludos


No lo entiendo, como que cheque nominativo por 1500 euros y ya esta. De ahí ya pagan a hacienda, al notario, al registro de la propiedad...?
 
L
LIRA
20/02/2008 17:43
jahergar dijo:

Alguien sabe los gastos que hay por hacer la hipoteca con el BBVA?
Se supeno que hay que pagar por los siguientes conceptos, no?

Préstamo Hipotecario:

Notaria:
Hacienda: creo q se nos aplicaría un tipo reducido porque el préstamo es bajo
Registro:


Compraventa:

Notaría:
Hacienda: Me han comentado lo siguiente: Si el piso es menor de 90 m2 se aplica un 2% del valor de escrituración (206), si es mayor se le aplica un 0,4%
Registro:

Entonces, aquello que se hablo por aquí de 1.500 euros de escrituras, incluia todo, sólo es la parte de notaria... ¿Alguien de los que ha ido al BBVA sabe estos gastos, si hay otros?



Hola Jahergar:
Como me he "chupado" los foros de otros EMV entregados hace poco, te comento:
Los gastos que nos quedan por pagar son
1. 3 er pago
2. Iva
3. Cheque nominativo por 1500 euros para cubrir todos los gastos de escrituración. Es "mucho " menor que en vivienda libre porque estamos "protegidos". Y encima, es probable que nos sobre dinero y nos lo devuelvan, como en otras promociones.

Todos los demás gastos posibles de vivienda libre, aquí ya están incluidos.
Saludos
 
J
jahergar
20/02/2008 17:34
Alguien sabe los gastos que hay por hacer la hipoteca con el BBVA?
Se supeno que hay que pagar por los siguientes conceptos, no?

Préstamo Hipotecario:

Notaria:
Hacienda: creo q se nos aplicaría un tipo reducido porque el préstamo es bajo
Registro:


Compraventa:

Notaría:
Hacienda: Me han comentado lo siguiente: Si el piso es menor de 90 m2 se aplica un 2% del valor de escrituración (206), si es mayor se le aplica un 0,4%
Registro:

Entonces, aquello que se hablo por aquí de 1.500 euros de escrituras, incluia todo, sólo es la parte de notaria... ¿Alguien de los que ha ido al BBVA sabe estos gastos, si hay otros?
 
B
barrufoa6
20/02/2008 15:19
Como para fiarse de alguien de allí. Si puedo me llevaré la hipoteca a mi amiguete de la notaría a ver si nos aclara algo...
 
J
JJSO
20/02/2008 09:23
Hola, no es por bajar la moral, pero lo de creo que se quedará en el 4,304%, no nos podrán subir luego al 5,09%....

1- En la EMV me comentaron que era al 5,09% y que avisarían al banco. Que en el banco nos lo estaban diciendo mal (eso independientemente de que no se pongan de acuerdo los unos con los otros)

2- Si somos del plan 2005-2008 - > "La cuantía de dicho tipo será del 5,09 por ciento, cuantía que será de aplicación para los nuevos préstamos convenidos..." (Modificación Plan Vivienda 2005-2008)

3- Si somos del plan 2002-2005 - > "Dicho nuevo tipo de interés (5,09%) será de aplicación [...> en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005".

4- Aunque fuera ahora al 4,304% y no hubiera entrado aún en vigor el 5,09%, esta subida se aplicaría en el primer recibo una vez entrado en vigor. Es decir, si firmamos en marzo y en abril entra en vigor la subida, a partir del recibo de mayo se aplicaría la subida, con lo que aumentarían todas las cuotas al recalcularse el total del la hipoteca pendiente de pagar sobre el nuevo interés.

Ojalá me equivoque y se quede en el 4,304%, que pagaría de buena gana todo lo que me ahorraría en rondas a la comunidad, pero la verdad es que no soy nada optimista.

Si alguno se puede pasar por la EMV, que hable con Paz, que es quien se encarga de estas cosas, para ver si nos saca a todos de dudas.
 
M
minarete2b
19/02/2008 23:28
Hola:

Bueno por fin hemos conocido a Toniz(saludos también) y como bien dice nos preocupa a todos lo mismo. A nosotros la chica del banco no nos comentó nada del 5 ni ná. Yo creo que se quedará en el 4,39 como nos dio en la hoja de aproximadamente como se quedaría la cuota mensual.
Nos quiso comer un poco el tarro con pedir una segunda hipoteca para hacer frente a los pagos que surjan, pero el problema es que, al no ser crédito personal, te ponen el Euribor y el diferencial y al final entre unas cosas y otras si sube el Euribor y todo eso se te pone la cosa por un pico asi que yo aconsejo no pedir segunda hipoteca.

Con un crédito personal puedes rebajarte años y al final en vez de diez poco a poco irá bajando.
Lo que está claro es que el primer año es el más chungo pero de tó se sale.
Saludos a todos, esperamos conocer a más gente.
 
L
leonex
19/02/2008 22:59
Ay¡¡ ay¡¡ ¡qué mareo¡¡¡. y os aseguro que ni son las Urkel, ni las Mahou, ni las holandesas de Carrefour¡¡¡.
¿Qué hagoooo?
LIRA ; PACOLL RAMONCU, TONIZ... que lo mejor.. es que nos veamos el sábado en el Siboney y continuemos LA "JUERGA", igual nos aclaramos mejor...
un abrazooooo a todos¡¡
 
T
toniz
19/02/2008 22:56
Yo tambien encontre en hueco para el jueves a las 11, (nose si ir un poco antes con mi pasamontañas)"jejejejeeje", osea que lo de mayo no es un vacile, pues os digo una cosa, si a un centenar de personas nos informan y practicamente nos apalabran el 4, pues que no me encuentre con la sorpresa del 5, por que la podemos liar, y gorda....

Venga chicos animo y seguimos en primera linea de salida para niuestras casa....

P.D. (Mi reconocimiento a los que lo estais currando, con la calculadora, y la excel en mano)...... Os debo una birrita...
 
Y
yani
19/02/2008 22:25
barrufoa6,sorry,sorry ,sorry,tienes toda la razón con la formulita(me tuve que comer el tarro un ratito para comprobarla)al final la que casi la lio confundiendo a la gente soy yo,pensaba que estabas haciendo el calculo de un simple porcentaje y pensé que te habías equivocado al teclear,pero ya vi que la cosita era algo más complicada.
 
L
LIRA
19/02/2008 19:42
rielera dijo:

perdon seme ha ido el dedo
Lira muchiiiisimas gracias por todo me has ayudado mucho por lo menos ahora no ire el jueves con la mente en blando al no saber nada.



Y a mi la mente....Ya veo que escrbimos a la vez.
A mandar.
Salu2
 
L
LIRA
19/02/2008 19:40
rielera dijo:

LIRA



¿Qué?
 

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