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C
ceped
28/07/2003 08:41

Planta 19,2 dorm. con solarium S:VII

¿Están cobrando metros de solarium en mi vivienda de la EMV?

1.554 lecturas | 21 respuestas
Hola,
Mi novio estuvo en la EMV para ver los planos de nuestra vivienda (planta 19 2 dorm. con solarium), descubrimos q tenemos una vivienda de 72,66 m, y 16m de solarium, pero empezamos a sumar metros de dormitorios, distribuidor,baño,aseo,cocina-estar etc.. y salen alrdedor de 66m utiles de vivienda, pero faltan unos 7 metros hasta los 72. Mi novio apunto los metros de otras viviendas q tenían solarium y les pasaba + o - lo mismo.

1.¿suponeis q nos cobran alunos metros del solarium?,

lo + extraño de todo esto, es q tb apunto los metros de uno de 2 dormitorios q no tenía solarium y si la vivienda era de 69 metros utiles, sumando todos los metros de habitaciones,cocina-estar etc sumaba 66 m. es decir a este tb le faltaban 3 metros aprox.
Otra pregunta +:

2. ¿sabeis porque hacen distinción entre terraza y tendedero, q diferencia hay?.

3.¿podría ser q en los metros de la vivienda tb incluyan una parte proporcional del "almacen" (nosotros creemos q es el trastero)?.

Muchas gracias, y espero q alguien pueda aclarar mis dudas.
 
C
CriCri
31/07/2003 10:56
Acabo de leerlo, al final incluyen en la plaza de garaje los metros de las zonas comunes, acceso y zona de rodadura.
Mi solarium creo que es el de 18.17m, porque creo que está incluida la escalera, que según los planos tiene un descansillo bastante grande.
 
C
ceped
31/07/2003 09:53
CRICRI!!!supongo q has leido el correo de Azkaban, al final tenías razon, NO nos cobran el ático, lo q nos cobran son los metros de garaje, los 25 y pico q comentabas ayer a primera hora de la mañana.
Un saludo.
 
C
CriCri
30/07/2003 18:09
Un millón de gracias Ceped, voy a estudiarlo en casa. A mi me parecían todos los solarium del mismo tamaño, pero veo que no. Mi piso es el de la esquina noroeste, el solarium es el segundo por la izquierda.
A ver si mañana hay noticias nuevas.
Un saludo.
 
C
ceped
30/07/2003 17:46
Hola CRICRI (de nuevo),
te puedo dar algo + de información q apuntó mi novio en la EMV, son los metros de "algunos" de la planta 19 (no sé si son todos los q hay, hay algunos + grandes q el mío y otros un pelín más pequeños).Te cuento:
-----------------------------------------------------------
PLANTA 19 CON SOLARIUM:
tipo 1: 74.32m utiles
---------------------
cocina-star:25.27
distribuidor:11.61
baño:2.43
aseo:3.51
dorm1:10.61
dorm2:7.01
tendedero:3.28
vestibulo:3.12
SOLARIUM:18.17
almacen:4m
aplicando los calculos q hemos echo esta mañana me sale q tiene un garaje de 7.13 metros cuadrados.
---------------------------------------------------------
PLANTA 19 CON SOLARIUM:
tipo 2: 72.14m utiles
---------------------
cocina-star:24.09
distribuidor:9.47
baño:2.44
aseo:2.66
dorm1:11.17
dorm2:10.18
terraza:2.83
vestibulo:2.17
SOLARIUM:16.64
almacen:3.40m
aplicando los calculos q hemos echo esta mañana me sale q tiene un garaje de 7.5 metros cuadrados.

Bueno, y tb sabes los metros del mío 72.66 letra "L"
-----------------------------------------------------
Espero no crearte falsas esperanzas, pero me da la sensación q el tuyo es el que tiene el solarium + grande (te lo digo por el dibujo del croquis, aunq no lo sé seguro). Otra cosa q te puedo decir (lo leyo mi novio en la EMV)es q hay 2 plantas de garajes, hablaba tb de 10 ascensores.
El precio de mi vivienda, no te lo puedo decir en euros (no me acuerdo), lo único q te puedo decir es q al precio q nos dan en la EMV aplicandole el 10%(7%de IVA + 3% GASTOS DE ESCRITURAS)se quedaba en aprox.20,700.000 ptas
 
C
CriCri
30/07/2003 17:11
Ceped , ahora si cuadran las cuentas.
Yo tenia que trabajar un poquito, para que no se note.

Mi piso es el 19 F, no tengo ni idea de cuantos metros tiene, porque todavía no he podido ir a la EMV, y me va a resultar un pelin difícil escaparme del trabajo porque acabo de volver de vacaciones. Comparado con tu piso parece que el mio es un poco más pequeño, mi cocina y mi dormitorio 2 son mucho más pequeños que los tuyos, porque tengo un muro fastidiando, además me obliga a perder un montón de espacio en pasillo y para más inri no tengo entrada al tendedero por la cocina, pero no me quejo, porque a cambio tengo un montón de ventanas, porque hace esquina.
Estoy deseando que nos manden la dichosa cartita cuanto antes, espero que no se retrasen y nos digan que para octubre, porque me puede dar algo.
Por lo que veo el edificio está lleno de buena gente, me alegro. Por cierto si necesitas sal no dudes en llamar a mi puerta.
 
C
ceped
30/07/2003 14:32
Perdona CRICRI!! me había ido a comer.....
Te cuento, q antes no hice bien los calculos (NO TE DÍ TODAS LAS MEDIDAS Y NO ERAN CORRECTAS):
---------------------------------------------------
VIVIENDA 2 DORM. DUPLEX SIN SOLARIUM:69.20m utiles
cocina_star:25.27
distribuidor:11.62
aseo:2.31
baño:3.51 (ANTES ESTE DATO ERA INCORRECTO:2.51)
dorm1:10.68
dorm2:7.01
tendedero:3.28
vestibulo:3.12 (ANTES ESTE DATO NO TE LO DÍ)
ALMACEN(trastero):4
--------------- TOTAL:
VIVIENDA:25.27+11.62+2.31+3.51+10.68+7.01+3.12=63.52M
TERRAZA(60%):3.28*30%=1.968M
TRASTERO(30%):4*30%=1.2M
GARAJE(30%):
63.52+1968+1.2=66.68M
69.2-66.68=2.51/(30%)=8.31 metros cuadrados de garaje ;
-----------------------------------------------------------
MI VIVIENDA 2 DORM. DUPLEX CON SOLARIUM:72.66m utiles
cocina_star:25.78
distribuidor:9.39
aseo:2.44
baño:2.51
dorm1:11.26
dorm2:10.94
TERRAZA:2.37 (el mío tiene terraza en lugar de tendedero y NO TIENE VESTIBULO)
ALMACEN(trastero):3.73
solarium:16.64
---------------TOTAL:
VIVIENDA:25.78+9.39+2.44+2.51+11.26+10.94=62.32M
TERRAZA(60%):(2.37+ 1/2*16.64)*60%=6.414M
TRASTERO(30%):3.73*30%=1.119M
GARAJE(30%):
62.32+6.414+1.119=69.853M
72.66-69.853=2.807/(30%)=9.035 metros cuadrados de garaje ;

EN DEFINITIVA, creo q lo q varía son los metros de las plazas de garaje.
¿CUANTOS METROS TIENE EL TUYO? el mío es la letra "L"




 
martis
martis
30/07/2003 14:01
estoy alucinando.. yo no soy de vuestra promocon soy de sanchi v pero...¿me estais diciendo que los m aproximados que nos dieron en la información general incluían trastero y garaje?
no me lo puedo creer....es imposible,yo tengo uno de 3 dorm y lamedia ponia de 72,04 una casa enana entoces?
Esta bien que sean de vpo pero me parece un poco fuerte,porque al igual que se supone que son para toda la vida ya que durante los primeros 5 o 10 años no puedes vender y tampoco al cabo de este tiempo puedes venderla por mucho mas y eso esta bien porque a dia de hoy hay mucha especulacion y casas que no valen ni 20m te las venden por 30...y se venden, es decir que las contraprestaciones y demas tampoco sales ganado mucho pero las vea muy chiqititas
No se,ah! yo ya lo de la carta paso prefiero no comerme la cabeza ya calculo incluso hasta finales de septiembre y si es antes mejor que mejor asi ahorro unos pocos centimos mas,ja,ja,ja
Saluds
 
C
CriCri
30/07/2003 13:22
VIVIENDA 2 DORM. SIN SOLARIUM 69.20m2 útiles:

Cocina-estar: 25.27
distribuidor: 11.62
vestíbulo: 3.12
dorm.1: 10.68
dorm.2: 7.01
aseo: 2.31
baño: 2.51
tendedero: 3.28
trastero: 3.73 (suponiendo que fuera igual que el tuyo)

Piso: 25.27+11.62+3.12+10.68+7.01+2.31+2.51= 62.52*100%= 62.52
Tendedero: 3.28*60%=1.968
Trastero: 3.73*30%= 1.119
Garaje: 62.52+1.968+1.119+(X*0.30)=69.20
Me sale que el garaje son unos 11.98 m2.

VIVIENDA DUPLEX CON SOLARIUM, 72.66 m2 útiles (Vivienda y anejos y garaje) + 16.66 m2 (solarium).

Suponiendo que el garaje es igual que el de 2 dormitorios y incluyo en la terraza la mitad del solarium como tu propones:

-M2 Piso: cocina-estar: 25.78 + distribuidor: 9.39 + dorm.1: 11.26 + dorm.2: 10.94 + aseo: 2.44 + baño: 2.51 = 62.32 * 100% = 62.32 m2
-M2 terraza: [2.37 + (½*16.66)>* 60% = 6.42 m2
-M2 trastero: 3.73 * 30% = 1.119 m2
-M2 garaje: 11.98 * 30% = 3.594 m2

Total m2 útiles vivienda y anejos y garaje: 73.453 m2 que no varia mucho de los metros que te dieron en la EMV, la variación puede ser porque los garajes y trasteros variarán un poco de tamaño de unos a otros.

¿Qué opinas de esta versión?

 
C
CriCri
30/07/2003 12:31
Según lo que pone es la página Web de la Comunidad de Madrid el valor de la plaza de garaje se calcula la construida más la común necesaria: acceso y zona de rodadura. En total unos 25 m² por cada plaza vinculada. (Por eso los 26 m² que es con lo que me cuadra.)
Pero lo que tu propones parece que tiene mucho más sentido.

No se si podré pasar por la EMV para ver los planos de mi piso y poder preguntarles como han hecho los cálculos, ya te contaré si consigo averiguar algo.
 
C
ceped
30/07/2003 12:06
Cricri, me han cuadrado los calculos si en la terraza incluimos nuestra terraza de cocina (2,37m)y 1/2 del solarium (aprox. 8m).
He realizado los calculos con al vivienda de 2 dormitorios SIN SOLARIUM y el garaje me mide 8,17m cuadrados (aprox. 4m de largo x 2m ancho, esto parece + razonable).

EN DEFINITIVA,CREO Q COBRAN el 60% DE 1/2 DE LA TERRAZA DE LA PLANTA 21
 
C
ceped
30/07/2003 11:44
Ante todo muchas gracias por contestarme, la verdad es q lo tuyo tiene mucho + sentido (xq creo q la escalera se incluye en el distribuidor), pero ahora hay otra cosa q me parece rara, ¿26 metros de garaje?
 
C
CriCri
30/07/2003 11:29
Hola soy la vecina del 19F, y me estoy volviendo loca intentando cuadrar los números. Os doy mi teoría a ver que os parece, siguiendo los varemos de la página Web de la Comunidad de Madrid., según lo cual:

PISO: 100%
TERRAZA: 60%
GARAJE: 30%
TRASTERO: 30%

VIVIENDA DUPLEX CON SOLARIUM, 72.66 m2 útiles (Vivienda y anejos y garaje) + 16.66 m2 (solarium).

-M2 Piso: cocina-estar: 25.78 + distribuidor: 9.39 + dorm.1: 11.26 + dorm.2: 10.94 + aseo: 2.44 + baño: 2.51 = 62.32 * 100% = 62.32 m2
-M2 terraza: 2.37 * 60% = 1.422 m2
-M2 trastero: 3.73 * 30% = 1.119 m2
-M2 garaje: 26 * 30% = 7.8 m2
Total m2 útiles vivienda y anejos y garaje: 72.66 m2

Por tanto entiendo que los metros del solarium no entran es la valoración del piso.
¿Qué opinais?
 
C
ceped
30/07/2003 08:49
Hola,
he seguido realizando calculos, y me da la sensación de que a las personas q tenemos SOLARIUM en la planta 21, nos cobran algunos metros: os explico porque creo q es así:
VIVIENDA 2 DORM. SIN SOLAIRUM 69.20m utiles
cosina-estar:25.27
distribuidor:11.62
tendedero:3.28
vestibulo:3.12
dorm.1:10.68
dorm.2:7.01
aseo:2.31
baño:2.51
total metros:66.86-69.20=faltan 2.4m , si fuese escalera serían, 1.2m. cuadrados de escalera en la planta 1 , 1,2m en la planta 2,¿muy pocos metros de escalera?
VIVIENDA DUPLEX CON SOLARIUM, 72.66m utiles
cosina-estar:25.78
distribuidor:9.39
terraza:2.37
dorm.1:11.26
dorm.2:10.94
aseo:2.44
baño:2.51
total metros:64.69-72.66=faltan 7.97m
 
M
msalinero3
28/07/2003 17:24
jraulgm, en los planos de El Croquis como bien te dice ceped aparecen las cocinas unidas al salón, en algunas hay la puerta corredera y en otras no (creo q alguien las llamó cocinas francesas, y lo malo q tienen es q están integradas en el salón). La nuestra (nº15, 5º-C) por un lado "parece" q tiene puerta corredera y por el otro lado da directamente al salón. Habrá que ver si finalmente son así. Un saludo.
 
C
ceped
28/07/2003 17:00
Hola,
yo tengo la letra L, lo que quiero decir es que cuando vas a la EMV aparecen los metros de cocina y salon juntos,te pongo el ejemplo del mío, las cantidades son aproximadas porque no las recuerdo bien:
baño:2.51
aseo:2.41
cocina-estar:25.78 (realmente estan separados por una puerta corredera)
distribuidor:9.46 (otras viviendas tb tienen vestibulo)
dormitorios 1:11.76
dormitorio 2:10.46
terraza:2.3 (creo q si tienen terraza, no tienen tendedero y alrevés)
almacen.3.73 (YO CREO los trasteros y oscilan alrededor de 4m cuadrados)
solarium:16.66
etc
 
J
jraulgm
28/07/2003 16:38
Hola a todos.
Ceped, mi novia y yo tenemos adjudicado el 19 G que según los planos de "el Croquis" es duplex con solarium. Cuando te refieres a cocina - estar ¿quieres decir que no están separados la cocina y el salón? Basandome en los citados planos, entiendo que estos dos espacios están separados y son dos habitaciones independientes. ¿Q letra teneis?
Saludos
 
villo
villo
28/07/2003 10:58
ceped,
Si te sirve de referencia, a mi me dijeron que mi piso (pricnesa de eboli, 21 4º A), tendria 60,27 metros utilies que que serian 97700 Euros (me dijo que aproximadamente, con lo que el precio no es seguro). No he hecho el calculo exacto, pero mas o menos, parece que cuadran los numeros.

Salu2, ;-)
 
C
ceped
28/07/2003 10:43
La escalera la incluía en el distribuidor, pero a lo mejor tienes razon,Muchas gracias.

Otra pregunta ;
(otra cosa q no entiendo).Tenemos una ventaja porque si hacemos la parte proporcional de 72,66 m utiles de vivienda con la información q nos dió la EMV al principio (media 61.42m- >98991.58 euros) salé mas caro, q lo q realmente pide la EMV.
 
Calixto
Calixto
28/07/2003 09:26
Hola, Según tengo entendido los metros de la terraza computan la mitad a la hora de sumar la superficie habitable de una vivienda.
Así que probar a contarlos así a ver si cuadra.
 
villo
villo
28/07/2003 09:24
ceped,
Perdon, creo que te he cambiado el nic.
 
villo
villo
28/07/2003 09:22
Cesped,
habeis incluido en los calculos las escaleras? Creo que en algun comentario del foro alguien dijo que se contabilizaban como metros utiles.
 

Fin del hilo
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