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PLANOS SANCHI VII

Actualizado 07/08/2003
1467 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
304 mens.
Usuario Frecuente
05/08/2003 13:10
CUANDO VAS A LA EMV Y TIENES LA SUERTE COMO YO DE QUE TU MISMO TE SIRVES, PUEDES VER TODOS LOS PLANOS Y ME LLAMOS LA ATENCION LO SIGUIENTE:

LOS PLANOS POR PLANTAS CON MUEBLES SON LOS DEL CROQUIS, SOLO QUE SE VEN BIEN LOS NUMEROS ;-)

ADEMAS HAY UN PLANO INDIVIDUAL DE CADA VIVIENDA DONDE ESTAN CALCUALADOS LOS METROS UTILES DE CADA APARTADO DE LA CASA.eL MIO TIENE DOS DORMITORIOS Y POCO MAS DE 59 METROS CUADRADOS UTILES...SIN CONTAR NI TRASTEROS NI GARAGE NI NADA.

SALUDOS
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
05/08/2003 14:00
El plano individual que dices es el la tipologia de vivienda ¿no?

Yo cuando estuve el que vi fue los pisos VT26/4.

may.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  soni
05/08/2003 15:48
Hola Ines, si te recuerdo, pues supongo que los triplex más pequeños no debe haber apenas diferencia, seran tres o cuatro metros, por que si miras los planos sólo es en una planta q por lo que parece q pillan unas vigas gordotas del edificio q se comen unos metros.

Lo de la cuenta vivienda solo me han contado en el caso q llevaras a la vez los pagos de los plazos y la cuenta vivienda te entrara en la fecha de compra. Según dicen, en este caso hay q pagar todo desde la cuennta vivienda de tal manera q se quede a cero y cerrarla con el último pago porque si se queda algo en la cuenta hay que devolverle los intereses q nos hayan dado correspondientes al dinero q quede...Así q para la gente que le entre la cuenta vivienda en el plazo de compra pues a calcular lo que meteis. ....alguien sabe si se podrá pagar más de lo establecido en el último pago????
Ahhh y me dijeron q el primer pago es para todos las promociones de un millon más IVA, y que en septiembre saldrían las restantes cartas y seguramente en octubre otras ya q no dara tiempo a todas y no saben el orden... así q paciencia.
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
05/08/2003 16:37
Hola Coco, voy a intentar explicar con un ejemplo lo que quiero decir. Es que no me explico muy bien.

Estos son los datos exactos que le dieron a Ceped en la EMV de su piso en la planta 19.
VIVIENDA 2 DORMITORIOS. DUPLEX CON SOLARIUM: 72.66 m2 útiles
cocina-estar: 25.78 m2
distribuidor: 9.39 m2
aseo: 2.44 m2
baño: 2.51 m2
dorm1: 11.26 m2
dorm2: 10.94 m2
Terraza: 2.37 m2
ALMACEN(trastero): 3.73 m2
solarium: 16.64 m2
Garaje: 26 m2

Nuestra duda era saber que incluían en los 72.66 m2, ya que si sumas los m2 de cada una de las habitaciones no te da ni de coña.

En la página de la Comunidad de Madrid sobre el CÁLCULO DEL VALOR DE BIENES URBANOS encontré la siguiente tabla:

TABLA 2.- FACTOR DE CONVERSIÓN PARA VIVIENDA Y ANEJOS


ELEMENTO - FACTOR
PISO - 1,00
TERRAZA - 0,60
GARAJE/TRASTERO - 0,30
GARAJE/TRASTERO EN MADRID CAPITAL PARA VALORACIONES ANTERIORES A 1/4/2000 - 0,35


El cálculo que creo que aplicó la EMV para sacar los 72.66 m2 útiles de vivienda, que serán sobre los que se calcule el precio de la vivienda, es el siguiente:

PISO = cocina-estar + distribuidor + aseo + baño + dorm1 + dorm2 = 62.32 m2 * 1 = 62.32 m2
TERRAZA= 2.37 m2 * .0.60 = 1.42 m2
TRASTERO = 3.73 m2 * 0.30 = 1.119 m2
GARAJE = 26 m2 * 0.30 = 7.8 m2

Entonces:

M2 útiles de vivienda = 62.32 PISO + 1.42 TERRAZA + 1.119 TRASTERO + 7.8 GARAJE = 72.659 m2

Lo que no se es como han calculado el precio del m2, parece que oscila entre los 1450 €/m2 y 1600 €/m2. Ya que este precio en la valoración de otros piso varía según la ubicación, la antigüedad del edificio, etc, pero nuestro edificio todavía no está construido.

Me enrollo como las persianas.
jun.-2003
119 mens.
Usuario Habitual
  Nando
05/08/2003 22:00

Hola, efectivamente Soni, puede que fuera yo el que viste en las oficinas de la EMV, donde me facilitaron que mi pisito va a tener 55,18 metros cuadrados útiles, con un valor total de 91.000 euros. Ahora bien, también tengo claro que mi piso es un noveno, y me dijeron que no tenían ningún tipo de indicación que fueran a ser triplex o duplex, confio en que sea así, porque necesitaría que alguién, aunque fuera holandés, me explicará como construir un triplex con 55,18 metros cuadrados útiles.

De verdad, parece que hay mucha gente que ha podido mirar en la famosa caja misteriosa de la EMV, ¿figura algo en el sentido de si se trata de duplex o triplex o factor x?

Gracias vecinos por vuestra ayuda, porque me estoy empezando a inquietar mucho con nuestros amigos de la EMV.

Un saludo.
may.-2003
56 mens.
Usuario Habitual
  BRUNO
06/08/2003 08:08
Dices que es el noveno, ¿Que letra es?
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
06/08/2003 09:47
Los ascensores van como bien dices a la derecha. Esos son los únicos que suben hasta la 21.

En cuanto a la letra M ¿de qué planta?
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
06/08/2003 09:59
El 19 M está en la esquina, dando hacia princesa de eboli (al lado opuesto a la rotonda). En el lado derecho del edificio mirando desde la rotonda, pero en la otra cara.
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
06/08/2003 10:38
¡Que lío!.
Coco, ¿me puedes aclarar si es así?
En el piso 19 a la rotonda dan el A, B, C, D, E, F y N. Y a Princesa de Éboli dan el G, H, I, J, K, L y M ¿no?.
Muchas gracias,
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
06/08/2003 10:44
Ya me he aclarado, el mio es el 19F, en la esquina opuesta al tuyo Oneb.
may.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  soni
06/08/2003 11:15
Nando, si te dijeron q tu piso esta en la planta 9 no puede ser un triplex. Los triplex de la 9,10 y 11 tienen la entrada en la planta 11. No tienes los planos??
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
06/08/2003 12:38
CriCri:

A la rotonda dan las letras: N (en la esquina dcha mirando desde la rotonda), A, B, C, D, E y F (esquina izq)

Al otro lado: G (esquina izq.), H, I, J, K ,L y M (esquina dcha)

Ya que no tenemos nuevas informaciones del edificio por lo menos charlamos de algo...
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
06/08/2003 12:46
... y por cierto, en la planta 9 las letras A, B y C no son triplex ni duplex. Son de una sola planta. Estan en el lado dcho (desde la rotonda). El resto de toda la planta 9 corresponden a las plantas bajas de los triplex, cuya entrada es, efectivamente, por la 11.

Menudo diseño el edificio. El 9B tiene uno de los dormitorios dando al salon mediante puerta corredera, y cocina interior (para variar!!)
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
07/08/2003 11:49
Se ve que los de la EMV se han cansado de que vayamos por alli a ver el cajon...

Por cierto, cuando dices las medidas de tu piso. ¿Te dan la medida de exacta del tuyo, o la de la vivienda tipo de X dormitorios?

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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