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FECHA FIRMA CONTRATO SANCHI XI

Actualizado 18/03/2004
2045 lecturas acumuladas
60  mensajes< Anterior1234
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 11:42
Buenas,
Pinchito eso es lo que yo he preguntado en hacienda y me han dicho que SI se puede utilizar el dinero de la cuenta vivienda para los gastos de notaria, escrituras, IVA.
Lo del interes no se tendremos que mirarlo, yo pense por otros mensajes que era protegido o algo asi.
Tu has ido ya a firmar.
Maria y Jose vosotros habeis firmado ya.
Un saludo
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 12:26

Hola,

Yo no he firmado aún Ana, ya os diré si veo algo nuevo cuando vaya. Aunque seguramente no habrá tiempo y se leerá más despacio cuando nos lo den.

Lo del tipo de interés a aplicar, lo fija el Gobierno, al igual que el legal del dinero y demás. Claro, variará cada año o dos años, y se supone que va en consonancia con el mercado (es variable, por tanto). Yo creo que será un tipo más estable que el euribor, más alto en épocas de tipos bajos y más bajo si subieran mucho. Interesante en hipotecas fijas a largo plazo (mercado aprox. 5%-5,50% a 20 años), muy caro a tipo variable y más si se quiere pagar a menos años (cancelar parcialmente).

Lo de subrogarse, me refiero a pasar a tipo libre, de mercado. Tiene que haber esa posibilidad y al ser un tipo variable no puede superar la cancelación el 1%, por ley. Pero no habría posibilidad de solicitar ayudas, así que habrá que echar números.

Un saludo.


may.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
10/03/2004 18:59
He hablado hoy cn teresa y la he preguntado sobre el credito, y me ha dicho que todavia tienen que revisar el tipo de interes este año, que el 3,96 es aproximado pero que seguramente se pueda quedar en torno al 3,1. Por otro lado, las cancelaciones parciales son del 0% pero solo pueden ser para recortar la cantidad mensual, pero no para acortar es tiempo del credito ya que se perderian las ayudas, lo mismo pasa con la cancelacion total, perderias las ayudas pero lo bueno es que son del 0%.

Puede que el tipo sea un poco mas alto, pero a lo mejor con esas ayudas interesa mas quedarse con el credito, alguien ha preguntado en que consisten esas ayudas?? y de cuanto serian??
ago.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 19:12
Hola, nosotros vamos a firmar mañana a la 1 y supongo que gracias a lo que poneis en el foro podré hacer mas preguntas.

A mi se me caduca la cuenta vivienda ahora en abril y cuando hablé com la EMV me dijeron que lo que sobrara de la cuenta lo tenia que dar a cuenta de la hipoteca por que no se podia utilizar para el IVA+ ESCRITURAS pero vamos que si lo hacen asi me parece que esta muy mal echo ; abres una cuenta vivienda para eso mismo, una vivienda y la parte que corresponde a escrituras no la puedes aportar de la cuenta vivienda o sea que te tienes que buscar la vida aparte para poder pagar dicho gasto,a mi personalmente me parece una pasada.

Lo de la finalización de obras, pues es que también me parece una pasada que puedan estar hasta diciembre así, que es como información, pues bien, pero aún así, si es cierto que en junio deben estar acabadas me parece que deberían ser un pelín más precisos.
Mañana os contaré.
Saludos.
Ana-tano vosotros cuando firmais?
jun.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
11/03/2004 09:40
Buenas
MariayJose nosotros firmamos el día 18 todavía nos queda una semana.
Yo no se porque se empeñan en la EMV en decir que de la cuenta vivienda no se puede pagar el IVA y las escrituras.
Ya os digo, yo ayer hable con hacienda y me dijeron que si se podía porque estos eran gastos generados por la compra de una vivienda.
Si alguien puede preguntarlo, por favor que lo haga.

Un saludo a todos
sep.-2003
143 mens.
Usuario Habitual
12/03/2004 21:38
Hola a todos , nosotros ya hemos firmado y nos entregaron la carta de pago,el tippo de interés es revisable por lo que cuando nos den la vivienda bajará,por otro lado en ese tipo no están descontados los puntos que te rebajan las ayudas de fomento y la comunidad,que variará dependiendo del baremo con el que coincidamos , ya sea ingresos anuales , edad , hijos, minusvalías etc.El tipo de ayudas que ofrece Fomento es la subvención del tipo de interés y la Comunidad es de dinero, pero tardan unos tres años en soltar la guita.Por otro lado el segundo pago ,tienes todo el mes de Marzo para hacerlo , en mi caso ya lo he entregado.Para consolar a los que tienen apellidos con la letra C , el mio empieza por A y firme el dia 5,perdonadme que no haya entrado en el foro,pero he estado ausente.Suerte y Paciencia para los que no han llamado que ya llegará.
oct.-2003
382 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2004 18:06
Hola vecinos: hoy hemos ido a firmar el contrato. Hay que leerse un montón de páginas que se tardan en leer alrededor de cuarenta minutos, después te aclaran las dudas que tengas y al final hay que firmar en todas las páginas por cuatriplicado. También nos han dado la carta del segundo pago que ya hemos pagado aprovechando que ya estabamos allí, este pago se puede hacer hasta el cinco de abril.

Nos ha atendido Teresa Ibañez, muy amable, por cierto. Y nos ha dicho que antes de la entrega de llaves habrá una reunión con todos los vecinos de S.XI para elegir un presidente y un administrador y así que ya lo tengamos hecho.

También nos ha dicho que no se puede hacer ninguna modificación. Que cada uno las puede hacer despues de la entrega de llaves. Y ha comentado que las terrazas de los áticos se podrán cerran sólo si lo permiten los vecinos.

Por otro lado nos ha dicho que la copia del contrato estará para mayo y que puede ir cualquier persona a recogerla.

La fecha de finalización de las obras es el 30-12-2004.
Y una vez que te entregan las llaves hay un plazo de tres meses para habitar la vivienda.

Saludos a todos y que firmeis pronto.
dic.-2003
225 mens.
Usuario Habitual
  slis
15/03/2004 18:57
HOLA!.Gracias por toda la información de los que estais firmando. Es un aliciente para a los que todavia nos queda un poquito.
Me gustaria haceros una pregunta a ver si me podeis responder:
¿Viene algo en los contratos sobre las superficie de los trasteros y garajes?.
Un SAludo.
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2004 20:06
Hola yo también he estado firmando hoy y además de lo que ha contado sara, comentaros que con respecto a los trasteros y el garaje en el contrato vienen los metros cuadrados,
el trastero 4.4 y el garaje 10 netos.
Tambien está tu porcentaje de participación en el total del edificio (imagino que será para la comunidad), luego viene lo de la hipoteca que aunque en el contrato pone que es al al 3.9 te comentan que está al 3.16. También te dan una copia del prestamo hipotecario del edificio que aún no me he leido.

En fin ánimo vecinos.
feb.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  real
16/03/2004 15:41
Buenas, nosotros hemos firmado esta mañana. Preparaos y ejercitar la muñeca porque nos han hecho firmar un monton de veces. el contrato tiene 10 paginas y en cada una de ellas tienes que firmar, se firman 4 copias de contrato y nos han dicho que para mediados de mayo podemos ir a recogerlo (en la primera planta.
en el contrato viene el numero de metros del piso, del garaje y del trastero, asi como el precio de cada uno de ellos. Tambien viene el coeficiente que coreesponde a cada piso (esto sirve para realizar un baremo y saber lo que toca pagar de comunidad, para derramas de obras en la comunidad,etc.......)
Tambien viene los pagos que quedan por realizar hasta finalizacion de obra 30/12/04. Teresa nos ha comentado que hay que calcular entre 3 o 4 meses desde finalizacion de obra hasta que nos dan las llaves, pero que si las obras acaban antes, por ejemplo en mayo o junio, nos ha dicho que calcularamos que nos darian el piso sobre octubre o noviembre.

el interes esta al 3,96 pero que probablemente cuando firmemos con el banco(ibercaja)bajaran al 3,16

un saludo



may.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  KOKE
16/03/2004 16:48
Hola real,

Ya que comentas que os han dicho los pagos que quedan por realizar hasta finalización de obras, a parte del que hay que hacer ahora ¿Cuantos más hay que hacer?.

Un saludo
ago.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 16:54
Hola a todos. ¿Os han dicho que no se pueda pagar el IVA y escrituras con la cta vivienda?
Gracias
feb.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  real
16/03/2004 17:52
Hola Koke

te puedo decir que en mi contrato(es un piso de dos dormitorios)pone que quedan dos pagos mas, ademas del segundo(que hemos pagado hoy mismo aprovechando que el banco lo tenia al lado)
cada uno de estos pagos es por unos cinco mil y pico euros, uno de ellos mediante transferencia y en el otro mediante talon bancario (me da la sensacion que es el pago del iva) cuestion esta ultima (la del talon,que no me ha quedado muy clara). No se si estas dos cantidades se abonaran el mismo dia o si se haran en distintas fechas, de todas formas Teresa me ha comentado que nos iran informando de todo y que no nos preocuparamos.
Yo pensaba que solo nos quedaba un solo pago por hacer de casi 11000 euros. Pero parece que lo han dividido en dos.

INSISTO EN QUE NO ME HA QUEDADO MUY CLARO,POR LO QUE AQUELLOS QUE VAYAIS A FIRMAR EN LOS PROXIMOS DIAS PODRIAIS PREGUNTARLO Y ASI SALIR DE DUDAS

Para eleylo, ha nosotros nos han dicho que si, siempre y cuando la cuenta vivienda no este caducada (a nosotros nos caduca en diciembre)si para esta fecha no nos han enviado los pagos, podemos hacer un escrito y pagar el dinero correspondiente del piso, pero nunca del iva y escrituras. si por ejemplo (en mi caso) de los 11000 que me restan por pagar cinco mil y pico son de piso y el ressto impuestos, si no nos llegara la carta de pago yo podria pagar a traves de la cuenta vivienda el dinero del piso, y si por ejemplo te sobra dinero darlo para quitarte parte de la hipoteca, pero no puedes darlo para el iva. En caso de no tener problemas de caducidad de la cuenta vivienda(por ejemplo que te caduque el 2005 o 2006) lo que yo he entendido es que no tienes que preocuparte porque se entiende que nos lo daran a primeros del 2005 y por lo tanto podras pagar todos los gastos con la cuenta.

un saludo


oct.-2003
382 mens.
Usuario Frecuente
16/03/2004 22:50
Otro detalle que nos dijo Teresa es que los gastos de notario son 900 €. Saludos y ánimo a los que quedan por firmar.
ago.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
18/03/2004 18:12
Gracias real por la informacion. Ayer fuimos a firmar y Teresa nos dijo lo mismo, que podiamos pagar el iva con la cta vivienda, me parecia absurdo el no poder hacerlo pero como se ha estado comentando en el foro que no se podia. No vamos a tener problemas con la caducidad si nos lo entregan antes ded julio del 2005, esperemos que para tomar las uvas del 2004. Hasta pronto
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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