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NO SUBROGACION DE HIPOTECA DE LA EMV

Actualizado 27/01/2009
4944 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
09/08/2004 17:06
Buenas tardes, de vuelta al foro!!!
Gabo, no te preocupes por la subrogacion de la hipoteca ;teniendo en cuenta que es a 20 años, no pasa nada.Lo peor en tu caso puede ser el seguro de vida que seguramente te "inviten" a contratar en el banco(te puede salir algo caro=20€/mes aprox.).
Neko respecto a lo de contratar una hipoteca al tipo de interes del mercado libre, claro que puedes.Lo que pasa es que:
1)Pierdes la posibilidad de ayudas y subvenciones.
2)No te van a dar de hipoteca mas alla del 80% del valor de tasacion(la cual va en funcion de los modulos .....) ;vamos, que no te van a dar mas dinero que con la hipoteca k t subrogues.Si te compensa el tipo de interes con la perdida de ayudas.....tu mismo!!!.

P.D.:msj para jraulgm:2100?Hablamos?Orense?J.Capilla?Te suena todo esto?
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
09/08/2004 22:23
Buenas:

Hay una cosa en el temas de las ayudas, puede ser que de todas formas no tengas derecho a ellas, porque superes la renta, creo que lo maximmo seria 5.5 veces el salario minimo,que es 460,5€ al mes * 12=5.526, si el maximo es 5.5 veces serian 30.393 €, si superas esta renta solo podrias asceder al medio millon de las antiguas pesetas por ser menor de 35 años (aqui tengo una duda, si seria suficiente con que uno de los miembros cumpla ese requisito), suponiendo que no cumplas ningun requisito.... a lo mejor te conviene, negociar una hipoteca a tipo de interes libre.

No se, los banqueros supongo que sabeis muchisimo mas del tema y sobre todo de numeros, ¿podeis arrojar un poco de luz, sobre mi?.... muchisimas gracias.
nov.-2003
79 mens.
Usuario Habitual
  sele
09/08/2004 23:05
Hola mavan, no soy banquero pero creo q te estás equivocando. Me imagino que lo que pedirán son los ingresos familiares, y me parece recordar que una vez explicó ELKILLER como se calculaban. Creo que había que coger los ingresos previos a la aplicación del mínimo personal (es una casilla en concreto de la declaración de la renta, aunque no recuerdo cuál es) y luego multiplicarlo por un coeficiente reductor (que en el caso de Madrid es de un 0,8%) y después multiplicarlo por el número de integrantes de la unidad familiar (si la unidad familiar está compuesta por una o dos personas ese nº=1). Por lo tanto me parece que el 5,5 del SMI para dos personas que viven en Madrid era de unos 42.000 o 44.000 € anuales, no lo recuerdo bien, pero a lo mejor EL KILLER si se sabe los datos,los puede poner y explicarlo mejor que yo.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
09/08/2004 23:39
Para calcular los ingresos familiares esta es la formula:
Concepto:
*)Base imponible(casilla 925 del IRPF presentado en el 2003, o sea del año 2002)
*)T= 0,80
*)V= Coeficiente en funcion de los miembros de la unidad familiar 1 ó 2 ----- entonces V=1
3 ----- V=0,97
4 ----- V=0,93
5 ----- V=0,88
6 ó mas --- V=0,83
*)Salario Minimo Interprofesional 2002=6.190,8€

Ingresos Familiares en veces el SMI.Formula

IF=(Base Imponible*T*V)/SMI
El resultado es el numero de veces el SMI que suponen vuestros ingresos.
Esta formula se puede actualizar cambiando el importe del SMI dependiendo del año y obteniendo la Base Imponible de cada año (B.I.:Rendimiento neto-Reduccion general).
Saludos
may.-2003
398 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2004 11:38
Con la información que ha puesto pipotas he mandado a "descargas" una hoja excel con todos los tramos ya calculados. De forma que cada uno con su base imponible (la casilla 925) puede ver en qué tramo se encuentra, y ver a que ayudas podrá optar.

Espero que os sirva.

Saludos.
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
10/08/2004 12:01
Muchisismas gracias:

Ahora esta mas claro... si es que sois mi luz...
Fuera de coñas muchisimas gracias, espero que lo de banquero no os haya sentado mal, es que a mi gente que trabaja en bancos los llamo asi, pero todo cariñoso.
jul.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
11/08/2004 10:06
Hola Pipotas,tu hablas del calculo refiendote a la declaracion del 2.002 ( presentada en el 2.003 ), pero a nosotros ( SVII ) cuando vayamos a firmar las escrituras, año 2.005, seguro que nos pediran la declarcion del 2.003 o 2.004 y las cosas pueden ir cambiando. Podemos variar de un tramo a otro. Que casilla es en la declarcion que hemos presentado este año ?. Es la 35 ?. Antes del minimo personal y familiar ?.
Sldos,
Mar
nov.-2003
79 mens.
Usuario Habitual
  sele
11/08/2004 18:22
Efectivamente pipotas, a mi tampoco me queda claro lo de la base imponible si es antes de la aplicación del minimo personal o familiar o es posterior y q casilla seria la del año 2003 ya q si firmamos a principios del 2005 sera la q nos pidan, no?.
Saludos
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
11/08/2004 22:13
Sele y cia, he enviado a descargas una hoja de calculo para lo de la base imponible y para calcular las veces que nuestro salario es el SMI (de hecho he puesto un nuevo mensaje para que le sirva a todos)
Respecto a lo del calculo, (yo soy de Sanchi VII) como seguramente firmemos en el primer semestre de 2005 y en esa fecha aun no esa cerrado el plazo de presentacion de la declaracion, nos pediran la renta del periodo 2003 (vamos, la que hemos hecho este año).
Saludos
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
18/08/2004 22:45
Creo que este link puede ser interesante para los que no vamos a subrogarnos en la hipoteca de la EMV ;es la pagina de la Comunidad de Madrid donde aparecen las direcciones y los telefonos sobre las ayudas, tanto las estatales como las autonomicas.
http://www.madrid.org/cobras_publicas/guiaservicios/funcdgav.htm
Si alguien de los que no se vaya a subrogar ya ha hecho todos los tramites, que nos diga como le ha ido.
Saludines....
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
09/12/2004 21:16
Y vuelvo a la carga con el tema....
Si alguien de las promociones entregadas o que hayan firmado o lo que sea, NO VA A COGER LA HIPOTECA DE LA EMV, que me explique:
*cuando lo ha comunicado a la EMV
*como lo ha hecho
*tiene algún gasto?

Saludos
jun.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
09/12/2004 23:24
Una aclaración para pipotas:
A mí me han concedido 118000 euros en Cajamadrid, sobre un valor total de mi vivienda de 104000, es decir que me han concedido algo más del 100%. Ya expliqué en el foro que ello es debido a que los módulos de venta del 2002 no son los del 2004 por lo que ese aumento repercute en una mayor cantidad de crédito hipotecario sin rebasar el límite impuesto por el banco de España del 100% de los módulos de las VPO.
Lo que quiero recalcar es que sí es posible conseguir el 100%. Además no existen gastos de cancelación del crédito hipotecario de Ibercaja puesto que no llegas a firmar con ellos. Esta información me la dió Paz Posadas, la cual me dijo que lo único que tenía que hacer es saldar la deuda directamente con la EMV. La renuncia al crédito hay que hacerla lo antes posible para poder organizar con los diversos bancos las firmas de los créditos que se realizan ante la EMV. Un saludo y gracias por toda la interesante información que aportáis.
jun.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
  raydo
10/12/2004 12:37
¡Hola a todos de nuevo!
Pipotas,yo soy de sanchi IV Y cuando fuimos a ver los fallos llevamos un escrito donde(siguiendo todas las instrucciones que a este efecto nos dio la emv)especificamos que queríamos comprar la vivienda totalmente libre de cargas, es decir, no queríamos subrogarnos en el prestamo de ibercaja en nuestro caso.
Pues bien,tras intento fallido de entrega de este escrito(el día de los fallos)a la persona de referencia de la emv,ella misma nos comentó allí que lo mejor es que vayamos a la emv a solicitar la carta de pago,(o escritura de cancelación de la hipoteca vigente de la emv),es decir,ellos la tramitan(aunque me volvieron a dejar claro que los gastos,que supongo yo,serán los de inscribir registralmente esa cancelación de préstamo, corren a cargo nuestro)**Aquí tendremos que consultar para saber el gasto concreto con la gestoría de la entidad con la que vayas a hacer el préstamo por tu cuenta.
El día de la firma en notaría se firma la carta de pago(escritura de cancelación del prestamo emv,compra y préstamo nuevo).
Aunque no se mojan en tema de plazos de entrega de las viviendas,las nuestras en concreto nos dijeron que "a lo mejor para febrero" y nos comentó que para solicitar la no subrogación a través de la carta de pago,lo antes posible.Yo tengo vacaciones a finales de diciembre y será cuando lo solicite.
**Nota:a pesar de que lo que relato es todo versión de la emv,para variar hay distintas versiones del tema,como la que le han dado a josechu,sobre todo el tema gastos.En fin,no nos pilla de sorpresa,pero entre todos saldremos de dudas.
Espero haber ayudado algo, en cuanto sepa algo más,tranquis que lo comunico.
Un abrazo vecinos.
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
10/12/2004 15:51
ONEB NO ENTIENDO A QUE TE REFIERES CON LA PREGUNTA al comprarla libre de carga, implica q el tiempo q tienes q esperar para poder comprar la casa es menor???
UN SALUDO
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
10/12/2004 16:56
Muchas gracias a todos por vuestras aclaraciones.
Lo de la financiación no es lo que me preocupa, sino todo el trámite formal que hay que hacer para no coger la dichosa hipoteca de la EMV. Por lo que me explicaron en la EMV hace tiempo, en realidad tu no saldas la deuda con la EMV directamentente, sino con el banco en cuestión, ya que la EMV ya es parte deudora del prestamo (CajaMadrid en mi caso ya le dio un mega-prestamo a la EMV para hacer los pisos ;luego nosotros nos subrogamos en los mini-prestamos-uno por cada piso-que salen del prestamo madre).
Esto implica, creo, que nosotros deberemos:
a)cancelar económicamente el prestamo de Cajamadrid (ya que en el contrato privado que firmamos con la EMV te obligan a subrogarte) con comisión 0.
b)cancelar registralmente esa hipoteca, con sus gastos ,que apechugamos nosotros
c)inscribir nuestra hipoteca.
Dudas:
-debemos pagar los gastos de Notario (esos famosos 900€)?Yo creo que no, que debemos pagar los gastos del Notario que haga nuestra hipoteca.
-como se organizan las firmas de las hipotecas?Son simultaneas?

Por todo esto insisto en que alguien que tenga la experiencia de haberlo hecho ya, me ilumine......
Gracias a todos por vuestras aportaciones (peazo rollo he metio).

P.D.:todo este tema no influye en nada en esperar mas o menos a comprar la casa ;a esperar como to-quisqui!!!!
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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