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Banco Sanchinarro XI

Actualizado 18/11/2004
2693 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
16/11/2004 18:11
yo lo hago con cajamadrid, me conceden 118000 a 30 años euribor mas 0.75, condiciones que me respetan por tener nómina domiciliada. Comisión del 0.5 de apertura, sin comisiones de amortización y del 0.5 de cancelación. Saludos
jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
16/11/2004 18:27
hola Josechu,

Te conceden 118.000, pero es más de lo que os queda por pagar o no?

Por que tenía entendido que aunque cambies de banco las condiciones del prestamo tampoco pueden ser como uno libre, es decir que no puedes pedir más para hacer reformas o cualquier cosilla.
jun.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
16/11/2004 20:15
Primero te lo tasan, por cierto 420 euros el coste de la tasación, y 369000 el valor de la misma. Luego te dicen que te conceden el 100% del valor del módulo de las VPO, pero claro a nosotros nos vendieron a precio de módulo del año 2002 y el módulo ha subido alrededor de 150 euros (valor orientativo) en estos dos años, multiplicas por los metros útiles, que en mi caso es 86.33 m2 mas el 60% de trastero y garaje. Así el resultado en mi caso son 118100 euros a los que habrá que descontar los gastos que el nuevo préstamo conllevan, eso sí a la EMV solo se paga el IVA y el resto de la vivienda que en mi caso son alrededor de 97500 euros.
En definitiva es cierto que no te conceden más del 100% pero esa cantidad ha variado en dos años y además puedes diferirlo a 30 años y a interés variable aunque como pides el 100% el porcentaje en mi caso no es excesivamente competitivo (euribor + 0.75), pero a mí ese poco más de dinero me da la vida. Eso sí olvídate de las ayudas que te dan dentro de 4 años. Espero haberte ayudado. Saludos
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
16/11/2004 22:56
HOLA JOSECHU
UNA PREGUNTA TE DAN EL 100% O EL 80% DEL PRECIO DE LA VPO.
UN SALUDO
jun.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
17/11/2004 01:31
el 100%.Otro saludo
may.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  KOKE
17/11/2004 09:49
Hola Josechu,

¿Como te lo han tasado?¿han ido a ver el piso?

Un saludo
jun.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
17/11/2004 10:04
buenos dias koke:
a la visita de defectos, aparte de llevar metro y linterna, lleve la tasadora de TASAMADRID
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
17/11/2004 17:19
Hola Josechu. Te lo has montado muy bien con todo lo del prestamo. A mi me constaba que algunos Bancos, incluido entre ellos Cajamadrid, hacian lo que tu has hecho:te lo valoran a precio de mercado (369.000 euros ;que es lo que ellos estiman que costaría tu piso si fuera libre), pero la Tasadora (en este caso TASAMADRID, que como su nombre indica, es de CajaMadrid) esta obligada a tasarlo según los módulos, dando como tasación oficial los 118.100 euros.Como el módulo ha subido y la tasación recoge los actualizados, a ti te viene fenomenal.
Tengo una curiosidad, que si no es indiscreción y si quieres, a ver si me puedes responder:¿te han hecho o te van a hacer firmar "algo" en lo que tu te comprometas a pagar los gastos de "descalificar" el piso en caso de ejecución de la hipoteca?.
Saludos
ago.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
17/11/2004 17:22
¡ Hola !
Nosotros fuimos al banco a las dos semanas de ver los fallos y nos dijeon que la cuenta la podiamos abrir mas adelante, porque hasta mediados de diciembre no nos iban a entregar los pisos, lo cual se supone que puedes abrirla un dia antes si quieres, nosotros esperaremos.Tenemos unos amigos con la hipoteca en Ibercaja y a ninguno de los dos les cobran mantenimiento de cuenta, llegaron a un acuerdo si domiciliaban pagos en ella.
Los papeles de las ayudas no hay que llevarlos a la EMV.
Hasta pronto vecinos y espero que sea pronto.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
17/11/2004 17:25
Otra pregunta, josechu.Yo tampoco me voy a subrogar al prestamo de la EMV ;
-que tramites has seguido o seguiras con la EMV?
-El dia de la firma de la hipoteca ,¿te plantas alli y les llevas un cheque por el importe de la hipoteca de la EMV y listo?
-La EMV te hace pagar algo más, a parte de los gastos de cancelacion registral de su hipoteca?
-Cuando y de que manera avisas a la EMV de que no te vas a subrogar?

Se que es mucho toston, pero es el tema me preocupa.
Muchas gracias por anticipado.
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
17/11/2004 17:56
HOLA JOSECHU
YO TAMBIEN ESTOY INTERESADO Y QUE NOS CUENTES TODOS LOS TRAMITES PORQUE SI ME DAN EL 100% DE LA VPO LO MISMO ME LO PIENSO.
UN SALUDO.
jun.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
17/11/2004 19:37
Hola de nuevo:
Todo es más simple de lo que podría parecer. Cajamadrid, no me va a obligar a firmar más que el préstamo hipotecario puesto que al valorarme la tasación según parámetros legales, al ejecutar la vivienda, al menos sacan el valor de la misma. Los bancos nunca pierden ya se sabe. Por otro lado, la cuestión de las firmas es sencilla, cuando vayas a entregar la documentación de las ayudas a la EMV, tienes que hacer un escrito de renuncia al préstamo cualificado (y ya no hay posibilidad de marcha atrás) y es la propia EMV quien se pone en contacto con el banco para citarle a fin de pagarles y firmar las nuevas escrituras. Esta operación se hace siempore después de la firma de los préstamos cualificados por lo que pudieran tardar algunos días más en darnos las llaves.
Esta práctica es relativamente habitual y están acostumbrados a realizarla.
He de ser sincero y decir que quien disponga de suficiente dinero para hacer el último pago, el crédito cualificado creo que es la mejor opción, pero en mi caso no disponía de esa cantidad, lo que me ha llevado a quebrarme la cabeza para conseguir otro que me permita pagar la vivienda. Tal es así que cuando me denieguen las ayudas pienso recurrir en amparo ante el defensor del pueblo, puesto que por el hecho de no tener suficiente dinero para hacer frente a los pagos previos, se dá la paradoja de que me niegan las ayudas, en cuyo espíritu, si no en su literal, están el de servir como aportación a fondo perdido para quienes menos tienen.
Otro saludo
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
17/11/2004 19:52
josechu muchisimas gracias por toda la información ;ha sido de gran utilidad.Espero que tengas suerte con lo del Defensor del Popolo, aunque sabes que la lucha será dura.

Una última y pequeña cosa:a parte de los gastos propios de la nueva hipoteca de CajaMadrid,¿que gastos debes pagar del prestamo cualificado?:
-cancelación registral?
-notario?

Soy pesao, lo se, pero soy "asin", que le vamos a hacer...
:-)
jun.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
18/11/2004 01:53
ni muchísimo menos eres pesado. Pienso que colaborar entre todos es solidaridad, algo que nos suena a todos pero que siempre hacemos demasiado poco (perdón por el pensamiento personal)
No hay gastos de cancelación puesto que no ha habido subrogación. Los únicos pagos a la EMV son el precio que queda por pagar mas el IVA que queda pendiente. Otra cosa son los gastos de formalización de la nueva hipoteca, que seguramente doblan a los mil famosos euros del crédito cualificado.
Otro saludo afectuoso
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
18/11/2004 08:49
Hola vecin@s,
josechu en descargas hay una hoja en pdf que se llama " cuadro de ayudas " que creo que colgo pipotas.La he estado viendo y creo que por lo menos lo que son las AEDE (Ayuda Estatal Directa a la Entrada )si las podrías recibir , comentalo con la gente del banco y de la EMV a ver que te cuentan.Yo creo ( que tal vez este equivocado ) que las ayudas que te dá la EMV son por los créditos,ellos negociaran con los bancos para que les den el dinero para construir, a cambio de conseguirles "clientes" y una forma de tenernos "pillados" es con la amenaza de perder las ayudas.
Por otro lado estarían las ayudas estatales , que si entras dentro de los baremos , dará igual el banco con el que tengas el crédito , creo yo ¿ no ?
Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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