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administrador para S:XI ?

Actualizado 03/12/2004
1734 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
01/12/2004 13:57
hola Dolar,
Lo de tener administración me parece bien y necesario (quizá me expresé mal al dar tantas explicaciones)

Lo de las cámaras, pues como has dicho con el tiempo se verá, si son necesarias pues que remedio.

srchinarro: Gracias por tu aportación, nos podrías decir que empresas habéis cogido, y cuanto os cobran, imagino que si una empresa os ha venido bien a vosotros también podrá ser buena para los de enfrente.
nov.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
  mrym
01/12/2004 14:09
Yo estoy de acuerdo con Calixto, tanto en el tema de las reuniones por portales, era a lo que yo me refería pero mucho mejor explicado, como lo de la vigilancia, poner videocamaras no es barato, otra opción es vigilancia con videocamaras via radio, domotizado, pero tb es caro, dentro de un par de semanas voy a realizar un curso de seguridad de edificios y ya os diré si hay algo interesante q se pueda aplicar a una comunidad como la nuestra.
Yo creo que lo mejor es centrarse en administrador y en buscar contrata para la limpieza de portales y zonas comunes y al vigilancia dejarlo para despues, una vez estemos viviendo.

Saludos.
oct.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2004 14:22
Hola, lo cierto es que va muy justo, nosotros firmamos el 30/09, nos dieron las llaves con el paripé del alcalde el 4/10 y el 7 la reunión.. hay mucho mogollón con la entrega y tál pero creo que a las zonas comunes os pueden dar acceso, de dia aquello está abierto de par en par y los obreros rematando, para el administrador no creo que os pongan problemas. Y nosotros todavía no tenemos contratado nada, el lunes no se aprobaron los presupuestos y estamos en pelotas, y la verdad, no sé que ofertas han presentado los vecinos pero eso sí, un poco más economicas que las primeras son.
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
01/12/2004 16:58
hola a medio día he estado comentando el tema con unos compañeros y uno que se ha comprado una casa hace poco me ha dicho que ellos tienen contratada una empresa de servicios que se encarga de limpieza, arreglos, Jardín, piscina y demás, pero que es carísima y que al final los vecinos han decidido que a partir de año nuevo contratan a un tío que les hará todo eso, por lo que se ve ya lo tienen hablado pero hasta fin de año no pueden cambiarlo.
Quizá sea una opción encontrar a una persona que quiera currarse el tema de mantenimiento.
oct.-2003
382 mens.
Usuario Frecuente
01/12/2004 21:56
Me he alegrado de que muchos esteis de acuerdo con la idea de contratar un administrador, es algo imprescindible.

Lo que pone en el mensaje anterior y tener un conserje para varias cosas a mi me parece bien, lo importante es que sea una persona trabjadora y eficaz. Así que a ver si tenemos suerte y encontramos a alguien con estas cualidades.

Un saludo a todos.
may.-2003
375 mens.
Usuario Frecuente
02/12/2004 03:38

Yo estoy de acuerdo en que exista un administrador y pienso que ninguno de los vecinos puede desempeñar este puesto a no ser que sea ya un administrador y tenga experiencia.Me imagino que la mayoria de los vecinos ya tendremos bastante con nuestros respectivos trabajos como para meternernos en asuntos que desconocemos.

Comentar por ejemplo que en el Barrio del Pilar mas del 90 % de los edificios esta como administrador la empresa AGISA desde hace muchisimos años.

En cuanto a vigilancia y seguridad pues de nada sirve tener a alguien 24 horas si cada portal tiene una entrada diferente.Deberia estar el edificio centralizado en una entrada.Asi que tendremos debatir soluciones porque el recinto es bastante grande.

Yo creo que es fundamental en principio el administrador,limpieza y no dejar de la lado el tema de la vigilancia mas que nada porque a mi por ejemplo me gustaria ser como alguno y estar despreocupado con este tema pero la realidad es otra muy distinta y el que no conozca este tema deberia tomarselo en serio por el bien de todos.

dic.-2003
225 mens.
Usuario Habitual
  slis
02/12/2004 10:42
Hola.
Viendo los problemas de seguridad que al parecer están empezando a sufrir los vecinos de sanchi III, creo que deberíamos tener en cuenta que las puertas en nuestros patios creemos que no tienen llaves, con lo cual estarían todo el día abiertas. Además convendrían tener llave en la puerta de acceso general a los trasteros y al garaje y que no pudiera entrar todo el que consiguiera penetrar en el portal. Estas pienso que son medidas mínimas de seguridad que se deberían adoptar en la 1ª reunión o en cuanto tengamos dinero para poder cerrarlo.
Un saludo.
jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
02/12/2004 13:43

Mirad lo que dice GELES creo que de Sanchi III

"me ratifico en lo que comenté en el mensaje anterior POR FAVOR CERRAD LAS CANCELAS Y PUERTAS DE LOS PORTALES, ESPERAD A QUE SE CIERREN LAS PUERTAS DEL GARAJE, que si no esta gente se paseará como pedro por su casa" y digo yo llevan dos meses más o menos conviviendo y ya están teniendo problemas. (que estres tanta gente al final...)

A estas cosas es a las que hay que temer, que la gente pase de todo, incluido de sus vecinos, seguridad, vivienda y tal, lo peor es que cuando hay uno o dos que lo hacen la mentalidad de "esta nuestra sociedad" es pues hala si ellos pasan yo tambien ea.

Espero que en nuestra comunidad haya más colaboración por parte de todos.
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
02/12/2004 14:04
Estoy con tigo dolar, la seguridad empieza por la responsabilidad de cada uno. Tenemos que tener claro de asegurarnos en dejar todo cerrado, de nada vale tener seguridad si luego la puerta está abierta.

La verdad es que ir viendo las aventuras y desventuras de los primeros colonos nos va a enseñar mucho, espero que lo aprovechemos.
oct.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
02/12/2004 14:26
Soy de Sanchinarro VII.
Se de un administrador recomendable :
Eduardo Alonso, la empresa se llama Nueva Casa Blanca tlf./915076505, llamar si quereis o facilitarle el tlf. a la presidenta.
Un saludo y suerte
oct.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
02/12/2004 14:32
Hola, respecto a lo del conserje, nosotros también lo pensamos pero, no solo se paga el sueldo, también la seguridad social y,¿si se pone enfermo?,¿con uno solo basta?¿que limpie, riege, vigile, repare desperfectos,etc..? ¿estareis dispuestos a pagar bien todo eso ó con 700 e va que chuta?, en fin..
Y respecto a rencillas vecinales, pués aqui cada uno es de su padre y su madre, si los tenemos nosotros, ya vereís vosotros que sois casi el doble. Saludos.
Avatar IYA
jul.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
  IYA
02/12/2004 16:11
ESTOY DE ACUERDO CALIXTO Y DOLAR, PERO ¿QUE PASA EN EL CASO (INCLUSO CON LA PUERTA CERRADA) QUE ACCEDAN AL PORTAL?. TODOS SABEMOS QUE SERIA LA COSA MAS FACIL PARA GENTE CON MALAS INTENCIONES. ENTONCES PODRIAN ACCEDER LIBREMENTE A CUALQUIER ZONA DEL EDIFICIO, INCLUSO HASTA NUESTRA PROPIA PUERTA Y PARA QUE QUEREMOS SUSTOS... POR ESO OPINO LO QUE SLIS Y VOTO POR BUSCAR MEDIDAS BASICAS DE SEGURIDAD COMO PUERTA PRINCIPAL DEL PORTAL Y PUERTAS DE ACCESO AL GARAJE Y TRASTERO CON LLAVE, ETC.

NO SE, ESTA ES MI OPINION Y ME GUSTARIA QUE TODA PERSONA AFECTADA OPINASE RESPECTO A LA SEGURIDAD DE NUESTRAS CASAS. ASI, TENDREMOS UN POCO MAS CLARAS LAS IDEAS ANTES DE LA 1ª REUNION Y ASI GANAR TIEMPO QUE BASTANTES COSAS TENDREMOS QUE HABLAR. BUENO ESPERO QUE HAGAIS USO DE ESTE FORO Y CON AYUDA DE TODOS ENCONTREMOS LA MEJOR SOLUCION A UNA DE TANTAS INQUIETUDES.
jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
02/12/2004 16:42
Hola,

Básico básico básico, un Administrador más o menos fiable. La idea de AGISA creo que es buena.

Nosotros apostamos por invertir lo que haga falta en cerraduras nuevas por todos los sitios (a saber quien las ha tenido) y poner en sitios donde no haya y se pueda acceder fácil desde el portal. (Pero vamos que siendo realistas, como con los coches, si quieren si lo llevan).

Tambien hay que tener en cuenta que hasta que estemos todos viviendo allí va a pasar bastante tiempo, y los que tardemos más tenemos que apoyar desde el principio todo, no vale decir yo paso porque hasta que venga a vivir me da igual todo.

Así que aunque en este foro somos una minima representación de lo que va ha haber en la primera reunión por lo menos parece que estamos bastante de acuerdo. En fin ya veremos, con calma.

Saludos a todos
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
02/12/2004 17:27
YO NO ESTOY ES CONTRA DE CONTRATAR NINGUN ADMINISTRADOR LO UNICO QUE MUCHAS VECES SON TAN NEFASTOS QUE PARECE QUE TIRAS EL DINERO Y TE DAN MAS PROBLEMAS QUE SOLUCIONES.
YO PENSABA QUE SE HICIERA COMO EN MI ACTUAL VIVIENDA, QUE ES UN PRESIDENTE Y VOCAL PARA CADA PORTAL QUE SE DEDICARIAN A LOS PROBLEMAS DEL PORTAL Y UN PRESIDENTE Y UN VOCAL PARA LA MANCOMUNIDAD QUE SE ENCARGARIA DE LOS PROBLEMAS DE VIGILANCIA LIMPIEZA, TODO LO RELACIONADO CON LAS ZONAS COMUNES.
PIENSO QUE TAMPOCO ES MALA SOLUCION PORQUE PARA REALIZAR UN CONTRATO SE LLEVA A UNA GESTORIA Y YA ESTA, Y PARA MIRAR PRESUPUESTOS PUES COMO LOS QUE MIRAMOS PARA LA COCINA O EL SALON.
TAMBIEN PIENSO POR LO QUE VEO QUE LO MISMO SE AGILIZA MAS LAS COSAS PORQUE SE DESCENTRALIZAN LOS PROBLEMAS Y PRIMERO ESTARIAN LAS REUNIONES DE LOS PORTALES PARA SUS PROBLEMAS Y ESTAMOS HABLANDO DE APROXIMADAMENTE DOCE VECINOS DISCUTIENDO, Y DESPUES SE HARIAN REUNIONES DE TODOS LO PRESIDENTES Y VOCALES CON EL PRESIDENTE Y VOCAL DE LA MANCOMUNIDAD, POR LO QUE HABLARIAMOS DE OTRAS DOCE PERSONAS APROXIMADAMENTE DISCUTIENDO.
DE TODAS MANERA SI TENGO TIEMPO ME VOY A LEER LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y ME PONGO LAS PILAS.
UN SALUDO
jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
02/12/2004 17:43
Hola,
Yo creo que lo de el administrador en una comunidad con 190 viviendas es bastante importante, y sigo en mis trece, todos todos todos se llevarán algo pero es un mal necesario, como los talleres de coches, los seguros y demás (que no se ofenda nadie por favor).

Y lo de que los presupuestos será como pedirlos para ti, desde mi punto de vista no es lo mismo, hasta de pedir presupuestos para nuestra vivienda vamos a terminar hasta las narices, porque hay gente que queda y no te los da, porque la gente en general es pasota, los montadores de cocina carisisisisimos y tienes que adaptarte tú a su horario no al revés, en fin que yo creo que será como los hijos a los tuyos les tienes que aguantar todo pero a los de los demás no.

Y no nos engañemos, entre tantos vecinos podemos pagar a alguien para que haga el trabajo de papeleo que es insufrible, lo digo por experiencia. Con una gestoría no creo que baste. Pero bueno si hay una mayoría que opina como Elkiller habrá que aceptarlo.

os dejo una web donde viene el texto de la Ley de Propiedad Horizontal reformada, así vamos estudiando un poquito.

http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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