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Y ahora que tenemos pisito....

Actualizado 06/01/2005
2978 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
  barco
04/01/2005 10:07
Vamos a ver yo no quiero polemizar nada, si se leen los mensajes anteriores..........
Se vera que digo que antes de hacer cualquier modificación es ´necesario´ la consulta a la comuinidad...
Lo de dar por hecho, no doy nada.. hay gente que da por echo, las llaves a las puertas del garaje..
.., aires acondicionados...., cambiar las puertas de la calle(particulares).........,etc..etc.
PERO VAMOS sino queda claro, lo digo de nuevo, no pienso hacer nada sin el consentimiento de la comunidad....
Eso si creo que seria conveniente el ir a esas reuniones con una buena disponibilidad a que cada uno, dentro de unos
criterios y consenso general , haga lo que quiera en su casa, pero ojo que he dicho dentro de unos criterios y CONSENSO...
may.-2003
149 mens.
Usuario Habitual
04/01/2005 11:33
OK entendido, antes de hacer nada se va a contar antes con el consentimiento de la comunidad de propietarios, y mientras todas las obras de cerramiento de áticos y bajos, aires acondicionados, etc, tengan el visto bueno del Técnico de la Junta Municipal, por mi adelante !Te parece ésto tener buena disponibilidad¡
De todas maneras os invito a que leais unas consultas muy interesantes de particulares a un "Asesor Arquitecto" y las respuestas de éste sobre cerramiento y modificación de zonas comunes.(ejem. terrazas)
http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=888655
http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=635398
http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=934599
Respuesta para Dolar: los tendederos es diferente no hay ningún problema no se trata de ponerles techo y paredes para cerrarlo(que ya lo tienen) se trata de poner unas ventanas (siempre por detrás de las lamas, y que no cambien el aspecto de la fachada), eso si, si se trata de cerrar para hacer una ampliación de la cocina (tirar tabique cocina y aumentar metros de vivienda, date cuenta que los coeficientes de propiedad son INTOCABLES), no es legalmente correcto y aunque se cuente con el consentimiento unánime de la comunidad sigue siendo una modificación no legal.
Saludos.
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
  barco
04/01/2005 15:30
En fin......................., será mejor llevarnos bien desde el principio..................
Tengo entendido, que mientras la comunidad de el visto bueno(es decir no haya denuncia de vecinos), la junta municipal no se mete en cierres de ningun tipo............................(no tiene tecnicos suficieentes.......................... para ello), asi que es mejor no complicarse y ´DEJARA A LA GENTE´ hacer sus obras (siempre contando con el consenso de la comunidad) que mejor le parezca,... vamos digo yo....
Porque si hay algun tocapelotas...(tarde o temprano,ese tocapelotas necesitara.. algo....)
Por ejemplo, yo hoy dia no tengo niños pero entiendo que se quiera poner una zona comun para ellos, no veo el motivo de negarme a ello(y me va a costar pasta).... o una piscina cuando no se nadar...........
Saludos
Pero como salga el tipico que diga, NO, NO, NO....
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
  barco
04/01/2005 15:44
Perdon si he parecido borde con el mensaje anterior....
Pero tengo una colega que trabaja en la urbanismo en la junta municpal de barajas............. y me ha comentado lo siguiente..
Que en la actualidad estando de acuerdo las comunidades de vecinos ellos no se meten en nada a no ser que sea la ostia.............. digamos que lo que diga la junta esta bien...............
Entonces basandome en esto, pues digo yo que si alguien quiere hacer obras....(y yo no tengo un atico...) pues se llega a un acuerdo con la comunidad y tampoco es plan de joer a la peña por joer...(y cuando digo joer digo truncar ilusinoes y esperanzas.... siempre y cuando se hagan con un orden)..
Que pa eso somos jovenes y nos queda mucho camino por delante.............. y ya tendremos tiempo de tirarnos los trastos..............
Saludos a todos...
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
04/01/2005 16:46
Estoy contigo ;Barco for president of the comunity (o como se diga). Buen rollin vecinos.......
sep.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
04/01/2005 20:36
Barco,
Totalmente de acuerdo contigo (y yo si tengo atico).
Porque si va a haber problemas por cerrar un atico o un bajo porque se deteriora una zona comun, mejor no hablamos de poner columpios o piscina.
Todo el mundo va a querer algo de la comunidad (tarde o temprano) y no se puede ir cortando el rollo a la primera de cambio, porque sino no se pone ni un columpio.
dic.-2003
225 mens.
Usuario Habitual
  slis
04/01/2005 20:46
Hola vecinos.
Yo entiendo que mientras no cierre cada uno su ático de un color distinto de alumnio y rompiendo absolutamente la estética del edificio no habría problema en que pudiera haber un entendimiento en la junta de vecinos. En cuanto a los bajos creo que podría ocurrir lo mismo, porque al fin y al cabo tienen un patio estupendo y podrían darle otros usos.
Un saludo, me parece que vamos a tener que dialogar mucho.
oct.-2003
382 mens.
Usuario Frecuente
04/01/2005 23:06
Estoy de acuerdo con slis, mientras sea todo igual la fachada no rompe la estética, tambien deberían ser iguales los toldos.
may.-2003
375 mens.
Usuario Frecuente
05/01/2005 03:52

No es por tocar las pelotas. Pero visto lo visto sino se cierran los aticos parece ser por los comentarios que poco se puede hacer ya en el resto del edificio, cuando me parece que nos estamos equivocando todos : primero el cerramiento de un atico no es del todo legal y que para tomar las demas decisiones de la comunidad no se necesitaria el aprobamiento de todos los vecinos.Es mas una cosa es una mejora del recinto(todos los vecinos) y otra cosa es una mejora particular(1 vecino). Ademas la palabra estetica del edificio que tanto mencionais no significa lo mismo para todos.

Haber yo no estoy en contra del cerramiento de los aticos pero ahora decirme que opinais vosotros de instalar aires acondicionados en las fachadas porque vosotros no tendreis ese problema y seguro que mas de uno no le gustara la idea y direis que eso no lo contempla la ordenanza.

Reseñar que cualquier funcionario por muy amigo que sea tuyo te puede explicar una cosa diferente y que en cada Junta municipal se trabaja de una manera diferente eso si, siempre el Tecnico Municipal para tu interes se moja lo menos posible no firmando nada que le pueda traer complicaciones asi que por mucho corporativismo que haya cuando ven que su culo corre peligro tiran palante principalmente porque estos temas empiezan con una simple queja en la junta municipal y acaban en los juzgados.

Por si aun asi, algun vecino me entiende mal vuelvo a repetir que "no estoy en contra de los cerramientos" pero tampoco de las imposiciones por el bien de todos pero el dia a dia en mi trabajo me dice que estan cosas no acaban bien porque hoy te llevas bien con los vecinos pero dentro de X años aunque tu por ejemplo vivas en portal 11 puedes llegar a tener un roce con un vecino del portal 1 o por simples envidias y te puedo asegurar que este se quejara por cualquier barbaridad y entre ellas las del Atico.Es la pura realidad.

Y sintiendolo mucho el vecino que a puesto los enlaces de todoexpertos ademas de estar bastante enterado en el tema y del que por sus comentarios deduzco que no va a ver con buenos ojos tales obras TIENE TODA LA RAZON.
ene.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
05/01/2005 12:21
Tú en tu linea barco, tu no piensas hacer nada sin el consentimiento de la comunidad, pero como alguien diga No a alguna cosa que tú propongas, es un tocape....,
Todo tú mensaje está coacciones y amenazas, y a si no se puede ir por la vida. Pues nada si no quereis columpios o piscina pues nada o me voy al parque o al polideportivo que lo tengo allí al ladito, NO ME VA LA VIDA EN ELLO, a ver si queda claro que tanto DERECHO tiene el que dice que Si como el que dice NO, por que parece que si no se está deacuerdo con algunos ya no va a haber buen rollo. Como dice Terrys la éstetica o lo igual no significa lo mismo para unos que para otro, y la cantidad de votos necesarios para aprobar una cosa tampoco, por eso hay que seguir unas normas establecidas y escritas, no podemos basarnos en hechos subjetivos. 161172Sanchinarro XI no está exponiendo el tema en base a lo que le gusta o le parece (subjetivo) si no desde lo que está correcto o no, ejem. os parecería correcto que me hiciera un adosadito en esas zonas comunes tan hermososas que tenemos, pues aunque parezca increible apropiarse de una zona común como son las terrazas de áticos y bajos, está igual de mal. PRIMERO por los m2 de terraza no están escriturados en las casas por tanto NO SON PROPIEDAD y vosotros vais a pagar la comunidad en relación a 60, 70....m2 no a 100, 120...m2 que es lo que se tendría después de una ficticia ampliación (os parece justo).SEGUNDO os parece justo que cada uno de los vecinos que tenemos un pedacito de coeficiente en zonas comunes paguen de su bolsillo parte del coeficiente que tú te has incorporado a tú casa.
Si alguien quiere cerrarlas por mi puede hacer lo que le de la gana lo va a hacer de todas formas, pero que quede claro que será una hecho FRAUDULENTO para con el resto de los vecinos y no pienso dar mi voto afirmativo para realizar en MI COMUNIDAD UNA OBRA ILEGAL.

dic.-2003
225 mens.
Usuario Habitual
  slis
05/01/2005 12:34
La verdad es que parece que lo que se ve que se hace en el resto de comunidades, o sea cerrar terrazas a diestro y siniestro, es algo normal y además algo legal y yo creo que nadie se para a pensar en el tema coeficientes, pero es cierto que tenéis razón en lo que habláis y que lo normal no es siempre lo legal ni lo justo.
Sería muy interesante que la EMV diera señales de vida y convocara la reunión porque tampoco es legal que nos den los pisos y no convoquen una reunión para constituir la comunidad. Debe hacerse la reunión lo más pronto posible porque todos estos asuntos se arreglan mejor cuando todos los propietarios (que bien suena) están presentes y tienen posibilidad de dar su opinión, porque no hay que olvidar que todos los que escribimos aquí no somos suficientes para hablar por la totalidad de miembros de la comunidad. Todo esto teniendo en cuenta que a las reuniones tampoco asistirá todo el mundo, pero estas son convocadas con tiempo y se avisa a todo el mundo.
Después de todo este rollo, que os traigan muchas cosas los reyes, yo con mi casita me conformo para muchos años.
Un saludo.
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
  barco
05/01/2005 14:14
mi intencion no era amenazar ni coaccionar.........
y para mas.... parece que esto se esta calentando..........
asique pa que poner mas mensajes..........
Felices reyes a todos.............
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
05/01/2005 15:24

Buenas tardes a todos,

Vaya por delante que mi intención no es polemizar pero tengo que apuntar algo porque me incumbe como propietario de un bajo.

Tanto en mi escritura como en los planos de las viviendas se incluye claramente un comentario al respecto de nuestras terrazas: son de uso privado y se consideran como una estancia más de nuestras viviendas. No sé si estarán computando para los coeficientes. Lo que sí sé es que podremos hacer uso privativo de ellas con las limitaciones que marcan las leyes como parte de nuestra propiedad que son.

Por ejemplo, y lo siento si a alguien no le parece bien, podremos poner cañizo por el interior de la valla o toldos tipo pérgola, con su estructura metálica pertinente. Y conste que yo aún no lo he hecho para, en lo posible, llegar a un acuerdo y guardar una estética común pero creo sinceramente que nadie puede impedírnoslo.

Un saludo e insisto que mi intención no es enfadar a nadie.

mar.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
05/01/2005 17:25
Tu lo has dicho, son de uso privado y se consideran una estancia más de la vivienda por que sólo los que las tienen pueden acceder a ellas. Tambien es cierto que podeis hacer un uso privativo de ellas con las limitaciones que marcan las leyes para usufructuarios, no como propietarios, por que los propietarios de estas terrazas somos todos los vecinos. Se podrá poner toldos, cañizo, toldos laterales, cualquier cosa que esté permitida, y luego la comunidad dispondrá el color, forma disposición para que quede todo uniforme, nadie va a impedir nada no te preocupes.

Que tengais una feliz noche de Reyes. Un saludo
may.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
05/01/2005 18:54
Hola barco es la primera vez que me meto(mi novio si se ha metido) en este chat, y por lo poco que he leido me parece que has explicado las cosas de forma clara y sin ninguna mala intencion, o al menos yo no la he visto,y no soy invidente.Mi opinion respecto al cierre de las cocinas me parece correcto,siempre y cuando esten por dentro de la celosia.Digo esto porque cambiar las CELOSIAS y poner otras implicaria aun mas problemas que el dejar las que estan.En primer lugar estar deacuerdo en poner otra celosia y luego por cual cambiarlas, a unos les gustarian azules, al otro rojas, al otro verdes, es un ejemplo exagerado pero creo que si lo intentais me entendereis.Respecto a la PISCINA, creo que es un poco dificil por varios motivos, lo primero el espacio,donde se pondria?porque entre meter la depuradora,el espacio de la propia piscina,etc, luego la comunidad subiria y creo que eso no vendria muy bien a algunas personas que tengan la economia ajustadilla, tambien porque si son 176 viviendas habra que contar con un minimo de 352 personas(dos personas por piso ) y al final tendriamos que poner tickets para poder bañarse.Bueno ya no os meto mas rollo.Estoy de acuerdo en la medida de lo posible en no joder a las personas a la primera de cambio,porque como he leido por ahi arriba"alguna vez necesitaras tu tambien algo de los demas"(yo no tengo ni atico ni un bajo).Besos y sed buenos que los reyes se pasan esta noche.
sep.-2008
816 mens.
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