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1ª Reunion de Vecinos Sanchi IV

Actualizado 11/07/2005
1111 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 22:51
hola,
espero que los coeficientes tengan en cuenta no solo los metros cuadrados del piso sino mas factores porque entre un bajo de 4 habitaciones y un quinto de 2 habitaciones pagaría menos el quinto de 2 habitaciones ¿pero quien utilizaría mas el ascensor? el del quinto ¿no? pues pagaría mas el bajo.

saludos.
jul.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
07/07/2005 00:57
Hola a todos.

No quiero meterme donde no me llaman, los coeficientes han de hacerse sobre cosas medibles. Puede que el del 5º use más el ascensor que el del bajo, pero a lo mejor no. Puede que el del 3º abra más veces la puerta del garaje que el resto y que el del 4º encienda más veces las luces del rellano, asi que como no hay manera de medir eso, pero si los metros de cada casa, pues habra que hacerlo sobre los metros . Mucho animo, que empezar una comunidad es complicado, pero de todo se sale.
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
07/07/2005 09:28
Buenos días FranJavi,los coeficientes como sabes ya estan establecidos, cuando firmamos ademas de decirnos los metros , los anejos,etc.. tambien nos dice cual es nuestro coeficiente de participacion, y como bien dice Perejilillo sobre uan base objetiva y cuantificable.
En la hoja que nos dieron de constitucion de la Comunidad de vecinos vienen los coeficientes de los vecinos que asistieron a la misma y como comprobaras no todos los bajos ni todos los quintos son iguales, hay bajos con el maximo pero hay otros que no que no llegan al 1%.

La ley es muy clara en este sentido y como ya indique al inicio de este tema la modificacion de las cuotas de participacion se necesitan el acuerdo unanime de la comunidad de vecinos.
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
07/07/2005 09:55
Hola vecinos,
como os comenté ayer fuí ha hablar con la empresa de aire acondicionado ( ALBERI S.L. ).
El tema de la torre industrial lo podemos ir descartando , se tendría que haber hecho la instalación durante la obra aunque ahora tambien se podría hacer.
Os expongo lo que me comentó la técnico:
-son equipos muy grandes y pesados.
-la condensadora tiene que ir por agua , con lo que el gasto de luz y de agua tendría que ir por parte de la comunidad.Esto implica que todos los vecinos tendrían que compartir los gastos , ya lo tenga puesto 1 o los 10.
-hay unos horarios para poner los equipos , un tema parecido a la calefacción central.Se enciende a una hora y otra que se acuerde se apaga.
-por ley , les exigen llevar unos controles de análisis clínicos periódicos por el tema de la legionella.
-debe de tener un mantenimiento , con lo que habría que contratar ese servicio.

Le comenté que lo más seguro es que se descartase esta opción y tendríamos dos opciones más.
1ª En la azotea ;
en esta situación tendríamos que colocar las condensadoras en la azotea, estos aparatos suelen medir 70x80 cm las pequeñas , son las que se suelen poner para 1 ó 2 splint , para más splint se deben colocar por lo menos 2.Hay equipos que con una sola condensadora pueden llevar 4 splint, pero obviamente son mayores y más caros.
Según la teoría ( y siempre con equipos reconocidos como Carrier , Daikin , Mitsubishi ) no hacen mucho ruido , eso hablando de uno , si decidiesemos colocarlos todos los vecinos , serían como mínimo 10 equipos y eso sí puede que se notase en la calma de la noche , aunque por ley , a partir de las doce de la noche se deben de apagar los equipos , pero ya sabemos que hay gente para todo y en una noche calurosa de agosto haber quien es el guapo que duerme sin aire teniendolo en tu casa.
La instalación para los pisos más bajos sería algo más cara , equipos con mayor capacidad frigirífica , más metros de tubos y más consumo de energía y de agua.
2ª En los tendederos ;
-la condensadora puede ir en el tendedero con lo que la obra sería menor en cada casa.
-habría menos impacto auditivo puesto que el equipo está más resguardado.

En fin , esto es lo que me comentó esta gente , trataré de ver otros sitios.
Saludos.
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
07/07/2005 16:18
Moya,
Un matiz a las conclusiones que extraes de tu visita al experto en aires,
Yo mantengo, por que lo he comprobado en varias casas, que los equipos de aire acondicionado de hoy en día producen un ruido mínimo que salvo que duermas en la misma habitacion en la que está el condensador ni te enteras.
Pero en cualquier caso, si hubiera ruido, el impacto a los vecinos es bastante mayor si se instalan en los tendederos que en la azotea. Si tu vives en un quinto e instalas tu equipo en tu tendedero, lo vas a oir mucho más (caso de que hiciera ruido) que si estuviera en la azotea ( tienes un forjado y una cubierta de por medio). Y no digamos nada de tu vecino del 4º, 3º y demás.
Respecto de los equipos, tu como mucho encima de tu casa tendrías 5, no 10 y aunque tuvieras 50 no te enterarías. Te insisto en que te des una vuelta por el barrio y lo compruebes con tus propios ojos.
Lo que si es claro es que los aparatos emiten aire caliente, y en los tendederos con lo pequeños que son, no se va a poder entrar cuando este el aparato funcionando por la condensación del aire, y se va a perder rendimiento ya que el aire que tome el condensador sera aire muy caliente y muy húmedo.
Si que estoy de acuerdo contigo en lo de los aparatos industriales y que a los pisos bajos la instalación será algo más costosa desde la azotea que desde sus tendederos.
De todas formas insisto en que lo que se tiene que votar y decidir en la junta es si se permite la instalacion de aparatos en la azotea y no el metodo de instalacion de cada vecino individual. La valoracion de si pone aire, el aparato, si pone uno o dos splits, el tipo de instalacion, los metros de tubo, si hace rozas, o con canaleta vista,etc eso es decision de cada vecino siempre que respete las normas de la comunidad.
En otras palabras si un vecino del bajo, aun si se aprueba el instalar aparatos en la azotea, decide que le es más rentable instalarlo en su tendedero, es perfectamente libre de hacerlo.
Por lo menos yo así lo entiendo.
Un saludo
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
08/07/2005 08:20
Hola jpjesp,
no estoy sacando ninguna conclusión , simplemente estoy exponiendo lo que me comentarón.Por lo de los aparatos , por supuesto que cada uno es libre de poner lo que quiera y como quiera , yo hay creo que no me he metido.En cuanto al ruido si tienes razón en que un equipo apenas hace ruido , pero no solo sería uno si no que serían muchos más.Tal y como están distribuidos los pisos , mi tendedero y el de mi vecino dan al patio interior y el resto de los pisos los tendederos dan a la calle , siendo silenciosos y solo dos no molestarmeos a los vecinos ¿ no ?.En nuestro caso en particular , tenemos las placas solares encima de nuestro salón y la habitación pequeña , con lo que los equipos que quisieran colocar los vecinos tendrían que estar repartidos por encima de mi habitación y de la del vecino del nº8 o bien todos en la parte de mi vecino de la letra B , con lo que creo , que o bien en caso u otro no nos parecería bien.Si no quedase más remedio y solo hubiese la opción de colocarlos en la azotea o no poner aire acondicionado , esta claro que no jodería al resto de la comunidad y dejaría que se instalasen en la azotea , pero sinceramente teniendo la posibilidad del tendedero está claro que es la que votaré.
Saludos.
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
08/07/2005 10:44
Hola de nuevo,
por no ser monotemático con el tema de los aires acondicionados, ayer llame al administrador comentandole que no había estado en la reunión pero que me habían dejado el sobre con la documentación y le pregunte por el tema de la cuota y los coeficientes.Me comentó que se había acordado el hacer dos pagos en agosto para poder tener dinero en la cuenta y empezar ha hacer los pagos , que en un principio se había acordado pagar todos los mismo , que es lo que le sugirio el presidente según él, pero que luego hubo vecinos que por el coeficiente no estaban muy de acuerdo y que haríamos una nueva junta en la que él nos presentaría lo que pagaríamos cada uno por nuestro coeficiente.La verdad es que en mi caso que soy uno de los dos pisos más pequeños ( 0,86 de coeficiente ) hay pero que mucha diferencia pues me correspondería pagar 59,23 € al mes , una diferencia de 11,73 € al mes que como creo que me comprendereis no estoy dispuesto a aceptar , si fuese una diferencia de unos céntimos o 1 € como comentó , no me importaría , pero 12 € pues al final de año es un dinerin.
Saludos.
jun.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
08/07/2005 12:11
Se hizo constar en acta que no se había votado nada, ya que lo único que se votó, a mano alzada entre todos los que estábamos allí (daba igual ser propietario, amigo, pariente... todos votaban) era la domiciliación del recibo de la comunidad.

En cuanto a los porcentajes de la cuota, para nada estamos de acuerdo con la exposición que hizo el presidente, diciendo que la diferencia era de unos céntimos, mal empezamos por ahí, porque la diferencia que hay entre lo que paga MOYA y lo que debería pagar el presidente son unos 20 euros al mes (casi nada).

Hablando con el Administrador me dijo que la siguiente junta se haría en Septiembre, aunque también se pidió que se buscaran empresas para enrejar los bajos y supongo que la gente lo querrá hacer, si puede ser al igual que cualquier obra, antes de venirse a vivir a los bloques, por lo que esperar hasta entonces para tomar las decisiones necesarias me parece un poco excesivo.

jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
08/07/2005 13:37
Hola jcmendi,
efectivamente es lo que acordamos.Yo creo que para la próxima reunión se debería de buscar otra formula de voto ¿ no ? por lista , piso o yo que sé.Se me olvido comentaros tambien que me dijo el administrador que la limpieza se haría ya mismo.
¿Habeis hablado alguno con unión Fenosa ?
Saludos y buen finde , que lo mismo nos vemos por allí.
ago.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
  Focus
08/07/2005 16:04
Hola vecinos, en el tema de las rejas ya me estoy moviendo. El administrador me ha puesto en contacto con una empresa que dice que trabaja bien, y espero poder enseñarle sobre el terreno las ventanas la semana que viene, ya que no hemos podido quedar esta semana con él con incopatibilidad de horarios. Voy a preguntar a una empresa más para tener al menos dos presupuestos. Pondré unos carteles en los portales cuando tenga los dos para reunirnos los vecinos afectados y elegir un modelo para colocar todos las mismas rejas. Sí algún vecino quiere presentar algún presupuesto más, bienvenido sea, así habrá más donde elegir. Espero tener respuestas de las empresas a principios de la semana.

Saludos.
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
11/07/2005 08:12
Buenos días vecinos,
Focus si es posible por favor preguntarles a esas empresas si nos podrían hacer tambien lo de la valla de protección para los muros laterales y el subir las cancelas.
Gracias.
ago.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
  Focus
11/07/2005 16:03
OK, ya que estamos por allí, también pediré presupuesto.
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
11/07/2005 20:59
He hablado con el administrador y con el presidente y se va a convocar una junta extraordinaria la semana que viene para votar el tema de las cuotas y si se permite o no la instalacion de aires acondicionados en las azoteas. Un saludo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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