Hola a todos,
como no se si va a colgar el webmaster toda la informacion que le mande ayer (espero que si), os incluyo en este mesaje lo mas interesante de la memoria del proyecto (son 91 paginas y todavia no habia podido mirarlo en profundidad), es decir, la parte en la que habla de las calidades de las viviendas. La verdad es que es la leche, como cumplan todo lo que ponen los pisos van a estar de puta madre!!!
Ahí va...
Un saludo a todos.
4.8: REVESTIMIENTOS.
Se colocarán guardavivos suelo techo en esquinas.
En cocina se alicatará con azulejo y en baños se aplacará, incluyendo encimera de marmol.
Los portales de viviendas se tratarán con mármol, paños empanelados y pintura pétrea, o pinturas con mallas de fibras.
La escalera se tratará con pintura pétrea en paredes. En sótanos de aparcamientos se pintarán los hormigones vistos y se enfoscará y pintará el resto de los paramentos.
Los cuartos de instalaciones se alicatarán.
En tendederos se incluyen paños de alicatado y revestimientos de paredes similares a los de fachada en las zonas que sean visibles desde el exterior.
Los techos de viviendas se resolverán en yeso acabado en pintura, y se prevén falsos techos de escayola o pladur en vestíbulo, pasillo, cocina, baños y alguna zona dentro de los demás espacios para conformados regularmente. Los portales y escalera llevarán igualmente falso techo de escayola.
Se garantizará la resistencia en falsos techos de exteriores.
Se pintarán las plazas de aparcamiento y bandas perimetrales de señalización al igual que en pilares, y se numerarán y señalarán las plazas.
4.9: PAVIMENTOS.
En viviendas se prevé solado en plaqueta de gres en cocinas, tendederos, terrazas y baños.
En el resto de la vivienda se colocará parquet a base de tablilla de roble 25x7x1,2 cm. o tarima flotante de madera.
En portal, el solado será mármol, así como en la escalera en su primer tramo y los rellanos de planta, en el vestíbulo de acceso a viviendas.
En aparcamiento solera con acabado en hormigón pulido con aditivo de cuarzo (Hormipul) y en rampas solado de hormigón impreso o similar.
En trasteros, cuartos de instalaciones, y vestíbulos de sótano se utilizará terrazo de china media 40x40, pulido y abrillantado in situ. Las escaleras de bajada al sótano serán de piedra artificial.
Se resolverán las juntas propias de los pavimentos respetando las estructurales.
Los solados de zonas húmedas deberán garantizar una absorción de agua [ 1%.
El material de solados en exteriores será resistente a las heladas.
4.10: CERRAJERÍA.
Las puertas de garaje serán automáticas proyectadas para mando a distancia. En portales, la cerrajería será de acero inoxidable o para pintar con hammerite.
Los pasamanos serán de acero tubular, de acero inoxidable ó aluminio, acabados en madera en escaleras de vivíenda, garantizando los siguientes esfuerzos: carga principal uniformemente repartida 50 Kg/m en viviendas y 100 Kg/m en zonas comunes.
Las barandillas de terrazas serán de acero inoxidable o aluminio y vidrio ´estadip´.
El sistema de anclaje será tal que no origine penetración de agua.
Las chimeneas y remates de ascensores irán acabados con Lamas pintadas con hammerite.
4.11: CARPINTERÍA EXTERIOR.
La carpintería exterior será de aluminio de hojas abatibles y/o oscilo batientes con persiana de aluminio en todas ellas, excepto en baños y cocinas. La carpintería irá preparada para alojar vidrio Climalit hasta de 21 mm.
La carpintería llevará premarco en aluminio o acero galvanizado, marco mínimo 70 mm, guías incorporadas y vierteaguas, con cierre de seguridad. Los recubrimientos se realizarán bajo el sello de calidad EWAA/Euras, mínimo 15 micras, todas las uniones se realizarán con tornillos de acero inoxidable.
Permeabilidad al aire. A 2 (LINE 85.214) Estanqueidad al agua. E 2 (LINE 85.206) Resistencia al viento. V 3 (LINE 84.204)
La garantía minima por parte del instalador será de 5 años.
En zonas de seguridad los vidrios serán mínimo 4+4 con butiral.
La atenuación acústica será superior a 10 dBa y el coeficiente de transmisión térmica 5 Kcal/h m2
Llevarán junta de estanqueidad en neopreno.
4.12. CARPINTERÍA INTERIOR.
Las puertas de paso de las viviendas serán macizas, de madera para barnizar, con cercos y tapajuntas de las mismas características y con una dimensión de hoja 0.725 x 2.03. Los herrajes serán de latón o aluminio con manivela y condena con apertura de seguridad.
La puerta de entrada será blindada de hoja 0,825 x 2,03, con mirilla óptica y tirafondos a tabiquería, con RF 60 en planta baja y RF 30 en plantas superiores .
El espesor de la puerta de entrada será de 45 mm.
Todas las puertas dispondrán de marca nacional de calidad.
Se colocarán topes adhesivos en pavimentos para impedir la apertura total de las puertas y evitar deterioros en paredes.
Los armarios serán modulares, lisos y con maletero. .
En los patinillos de instalaciones se prevén puertas suelo techo lisas para registro.
4.13: MOBILIARII0 DE COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS.
Se prevé la incorporación de muebles altos y bajos en cocina, incorporando escobero y campana, placa vitrocerámica y fregadero de acero inoxidable.
La grifería será monomando cromada, con válvula de descarga automática.
5: MEMORIA DE INSTALACIONES.
5.1: INSTALACION DE FONTANERÍA.
Instalación de agua fría y caliente producida por una caldera de gas en tendederos. Dicha instalación será de tubería de cobre y de PVC en desagües.
Instalación de toma fría y caliente y desagües para lavadora y lavaplatos.
Bajantes y red colectora de PVC según normas, y unión al alcantarillado general, con tubería de cemento centrifugado.
Cada local húmedo dispondrá de (laves de corte para independizar parcialmente el suministro, sin que éste afecte al resto de los locales de una vivienda.
Se dispondrán llaves de paso en la entrada y salida de los generadores de agua caliente.
La estanqueidad de la red deberá comprobarse a una presión doble de la prevista de uso. Asimismo, no deberá estar expuesta a las heladas.
Se calorifugarán las canalizaciones de agua caliente y fría.
Grifería: monomando, cromada.
En caso de ser exigible por normativa, se instalará un grupo de presión por unidad de portal con depósito acumulador de polietileno reforzado.
Se dimensionará la instalación de fontanería de modo que la velocidad del agua sea menor que 1,5 m/s.
Los contadores de agua irán centralizados.
Las conducciones de agua fría irán siempre por debajo de las de agua caliente, y con una separación mayor de 4 cm.
Se calculará la red garantizando su estanqueidad a una presión doble de la prevista de use y la no exposición a heladas en ningún tramo.
Las separaciones con conducciones o cuadros eléctricos serán mayores de 30 cm y se permitirá dilatación libre de las canalizaciones respecto a, sí misma y a otros elementos constructivos.
5.2: INSTALACIóN ELÉCTRICA.
La instalación eléctrica se realizará, tanto en el cálculo como en su ejecución, de acuerdo con el reglamento electrotécnico de baja tensión.
La tensíón nominal de servicio será de 220 V. estando calculados los circuitos con el coeficiente de simultaneidad del 66% en vivienda y 100% en zona de use común.
En viviendas, las tomas de corriente de los circuitos de alumbrado estarán protegidas con tomas de tierra y suministrarán una intensidad mínima de 10 Am., 16 Am. en los usos domésticos y de 25 Am. en el caso de cocinas eléctricas.
Las canalizaciones de los circuitos serán bajo tubo y dispondrán de registros que faciliten el tendido y reparación de las líneas.
Las líneas de corriente dispondrán de toma de tierra.
Los interruptores de los cuartos de baño o aseo irán situados en el exterior, aún cuando se permite en el interior una toma de corriente junto a lavabo.
Las canalizaciones eléctricas irán separadas al menos 30 cm. de las de fontanería, calefacción o gas, siendo esta distancia de 5 cm cuando se trate de condiciones de telefonía o antenas.
Las viviendas estarán dotadas de un grado de electrifcación alto.
La simultaneidad será del 66% en viviendas y100% en comunes.
En las escaleras y portales se instalarán aparatos de alumbrado tipo ojo de buey estanco, con lámpara incandescente standard de 60 W. Instalación de alumbrado de emergencia y aparatos. En escayola de portales, puntos de luz con luminarias empotradas.
Equipos fuorescentes en garajes y cuartos de instalaciones y servicios.
En los cuartos de aseo los interruptores irán situados al exterior. Se respetará el volumen de protección en tomo a la bañera en la colocación de las tomas de corriente.
La separación entre cuadros o redes eléctricas y las canalizaciones paralelas de agua, calefacción o gas, será mayor de 30 cm. y 25 cm. Respecto a las de telefonía y antenas.
Los mecanismos serán Simón 31 ó similar.
La instalación se adaptará a la normativa de audiovisuales.
5.3. INSTALACIÓN DE DESAGÜE
Los desagües de aparatos serán de PVC las bajantes fónicas. La red en garaje será colgada tipo Terrain con juntas tipo Gibaud registrables. El saneamiento horizontal enterrado será tipo Terrain con junta de goma con arqueta separadora de grasas y en caso de no tener cota, pozo de bombeo con dos motobombas.
En derivaciones de bajantes se aislarán fónicamente las derivaciones horizontales.
La red horizontal de desagües en viviendas y zonas comunes del edificio tendrá una pendiente mínima del 1,5%, preferible 2%.
El desagüe de lavabos, bidés, baños y duchas se realizará a bote sifónico registrable antes de su acometida a la bajante.
El desagüe de fregaderos, lavaderos y aparatos de bombeo se realizará mediante sifones individuales registrables.
El desagüe de inodoro se realizará directamente a la bajante mediante manguetón no mayor de 1 m.
Los sumideros dispondrán de cierre hidráulico y rejillas desmontable.
Las bajantes irán ventiladas en su extremo superior para evitar succiones.
5.4: INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN
La calefacción será a base de paneles de aluminio alimentados por agua caliente, producida en un la caldera interior.
Las canalizaciones de la instalación serán estancas. Existirá posibilidad de libre dilatación respecto a sí mismas y en los encuentros con otros elementos constructivos. La separación entre las canalizaciones paralelas y cualquier conducción o cuadro eléctrico será > a 30 cm. Se protegerán los materiales no compatibles o del agua caliente.
5.5. INSTALACION DE TELEFONÍA.
La instalación de telefonía se adaptará al reglamento de infraestructura de telecomunícaciones con 3 tomas, una en dormitorio principal, otra en estár y otra en cocina de cada instalación.
En viviendas de cuatro dormitorios una toma mas de cada, por vivienda. r
Instalación de portero eléctrico uno por escalera.
5.6. INSTALACIÓN DE ANTENAS.
Se colocará una antena por bloque, normal y parabólica.
Se situará el mástil de la antena sobre un elemento resistente destinado a la tal fin, de forma que sus fijaciones no causen daños al recubrimiento de la cubierta.
La separación entre mástiles de antena será mayor de 5 m.
El tendido de las líneas se realizará en una canalización bajo tubo con posibilidad de registro.
La antena quedará protegida por toma de tierra. Se protegerán los materiales de la agresión ambiental y de otros materiales no compatibles.
Toda la instalación se hará adaptada al reglamento de las infraestructuras de las telecomunicaciones. R.D. 279/1999.
Se colocará portero automático en la entrada de cada portal.