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Hipoteca

Actualizado 03/03/2007
5117 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
11/10/2006 18:15
Pues nada, el patio va a parecer una fiesta continua. Nosotros tenemos dos niñas: una de 5 para cumplir 6 en enero y otra de 4 para cumplir 5 en marzo.
oct.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
13/10/2006 08:18
Amendoza nosotros vamos a ser tus vecinos del piso de arriba y tenemos dos niños uno de 10 y otro de 5. Lo de hacer de canguros hay que hablarlo sobre todo con el de 10 que es un "firma".Salu2
jun.-2004
171 mens.
Usuario Habitual
12/12/2006 18:19
Hola,

ya que hemos ido pasando por el banco BBVA me gustaría saber si alguien se decide a no subrogarse a la hipoteca de la EMV y si ha consultado en otros bancos ?

Ya sé que perdemos el préstamo cualificado, pero si se quiere ampliar hipoteca es la única manera. Y otra consulta, a mí me han dicho en bbva que sólo la amplian hasta el 100% del valor del piso sin IVA. Eso es en todos los bancos por ser VPP ? Hay posibilidad de superposición de hipotecas ? EN el bbva me dicen no lo hacen.

Estoy bastante liado y cada vez queda menos, pero el 3er pago tenemos hasta marzo que nos dan la casa.

saludos,
ene.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
  Nch3A
12/12/2006 21:25
Hola Juaco, yo he estado hoy en el banco, las condiciones son casi inmejorables, pero antes de firmar nada me voy a informar en otras entidades para ver que me cuentan, de momento lo unico que se, es que ING es de las mas baratas, pero de todos modos no tengo toda la informacion sobre las hipotecas, en cuanto tenga mas datos lo pondre.

Un saludo
jun.-2004
171 mens.
Usuario Habitual
05/01/2007 12:59
Hola a todos,

Una duda (importante):

Si nos falta dinero para el tercer pago, cocina, etc (a mí sí, al resto no sé) alguien en esta situación ha estudiado qué es más rentable ?:

a) Ampliar hipoteca perdiendo el préstamo protegido y pasar al interés de mercado (aunque sólo dan hasta el 100% del valor legal de la vivienda)

b) Seguir con este préstamo protegido y el resto necesario hacerlo con un crédito personal.

Gracias y saludos.


jul.-2004
193 mens.
Usuario Habitual
05/01/2007 14:51
Hola a todos. En nuestro caso, que es también el tuyo, optaremos por ampliar hipoteca ya que juegas con el tiempo (mayor que un crédito personal) y, aunque las condiciones del credito protegido son fabulosas, las de un crédito personal son "abusivas" y además, estaríamos los primeros años demasiado pillados... Aún ampliando hipoteca y liberalizandola, sigue siendo un "regalo del cielo" comparado con las letras de hipoteca de muchos amigos. Pero claro, este es un tema muy personal y cada uno, haciendo cuentas, optará por lo que mejor le convenga (también dependerá del dinero que se necesite, claro... si es poco, yo optaría por el crédito personal).
ene.-2007
19 mens.
Usuario Circunstancial
  EMAM
10/01/2007 16:33
Buenas tardes a todos,

soy adjudicatario, y sigo el foro desde hace ya algún tiempo, aunque es la primera vez que escribo.

Lo primero agradeceros a todos los que participáis en este foro porque creo que las dudas que tenemos todos sobre nuestros pisos se van resolviendo y eso es gracias a la colaboración de todos.

Hace poco como casi todos, estuve en el bbva para el tema de la hipoteca y me comentaron que si queríamos una ampliación teníamos que perder las ayudas de la Comunidad y hacer una hipoteca "normal", perdiendo así las buenísimas condiciones de la protegida.
Ahora bien he estado repasando los papeles de la ayuda que nos dieron y por lo que veo si nos acogemos a la hipoteca protegida nos suben directamente el tiempo de la protección de 10 años a 25 años, y esto, la verdad me ha dejado bastante sorprendido. ¿Alguien sabría si esto es realmente así?. Y otra cosa el tema de tanteo y retracto que tiene la EMV sobre la disposición de la vivienda ¿en que consiste realmente?


Muchas gracias por todo de antemano,
Salu2.
jul.-2006
86 mens.
Usuario Habitual
10/01/2007 17:00
Hola a todos! A mi lo primero que me sorprendio es que la Hipoteca sea a 25 años cuando en todos los anteriores documentos decian que era a 20 años, ahora me dicen los del BBV que se ha ampliado a 25 porque asi lo ha querido la EMV, ¿alguien sabe si esto es verdad o la han ampliado los del BBVA pq han querido? Sabéis si te pueden obligar a domiciliar5 la nomina con ellos?
Lo de la proteccion a 25 años creo que es si solicitas las ayudas de la comunidad, si no se queda en 10, creo, ¿sabéis si es obligatorio solicitar estas ayudas?
Gracias
ene.-2007
19 mens.
Usuario Circunstancial
  EMAM
11/01/2007 13:29
Hola a todos,

con respecto a la ampliación del tiempo de la hipoteca protegida, realmente no tengo ni idea, pero puedo suponer que como este tipo de hipotecas se define y aprueba en un consejo de Ministros, supongo que desde que nos dieron los primeros papeles, donde estaba estipulado lo de los 20 años, hasta ahora mismo puede haber cambiado.

El tema de la protección de la vivienda yo también tenía entendido lo mismo que tú, que sólo se aumentaba si solicitabas las ayudas de la Comunidad. En cambio en uno de los papeles que nos dieron (creo que el de la solicitud de las ayudas) viene que si te acoges al préstamo protegido automáticamente la protección se aumenta hasta 25 años, aunque no viene nada mas explicado. Por esto me gustaría que si alguien supiera mas sobre el tema, que lo explicara.

Lo de la domicialización de la nómina estoy casi seguro que no te pueden obligar y lo de las ayudas también supongo que podrás o no solicitarlas, pero bueno todo esto son conjeturas.

De todas maneras estoy intentando ponerme en contacto con la EMV, pero no lo consigo, cuando no me da comunicando parece como si colgaran al rato de la llamada. Seguiré intentándolo y si tengo suerte ya os comentaré.

Creo que estos temas son bastante importantes tenerlos claros para la firma de la escritura, por lo que si alguien se entera de algo nuevo que lo publique en el foro.

Salu2 y Gracias.
may.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 01:48
Creo que disponer de la información sobre los supuestos en los que aumenta los años de protección de la vivienda es fundamental que nos lo aclaren desde la EMV y la CAM para que cada una pueda evaluar lo que más le conviene.

Si me entero de algo lo postearé por aquí.

Un saludo
jun.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
12/01/2007 10:40
Hola,

Perdonad que me meta en vuestro foro, soy de la promoción de Pradolongo II y hace unos meses estuve buscando la misma información. Por cierto, muy difícil de encontrar y nada clara, puesto que depende con quien hables te dice una cosa u otra. Ni en la EMV, ni en la Comunidad de Madrid.

Bueno, al final, después de hablar con muchos lo que saqué en claro fue que todo depende de la ley a la que se acoja la vivienda protegida. En esa ley se incluye todo: cuántos años son de protección, las ayudas a las que se puede optar, cómo se calcula cada año el interés de la hipoteca, etc. Lo malo es que en nuestras promociones de la convocatoria 13 nos tocó la transición entre la ley 2002-2005 y la actual 2005-2008, con lo que a veces es difícil saber cuál es la ley a la que se acoge

En principio me dijeron que la que figura en los contratos de compra venta que firmasteis, ahí tiene que estar la ley a la que se acoge la vivienda y que en principio no puede variar, aunque la real será la que aparezca en el certificado de calificación definitiva que os darán al final.

Así la verdad es que hay muchas diferencias entre ambas leyes.

En la anterior el régimen de calificación dura 20 años si se obtiene préstamos cualificados, o 25 si no. Se puede vender a partir de los 10 a precio de VPO y la comunidad de Madrid en ese caso puede ejercer el derecho de tanteo y retracto. A partir de los 15 años se puede pedir descalificación devolviendo todas las ayudas recibidas con sus intereses.

En la de 2005-2008 la calificación dura 25 años y las ayudas a mi me parecen menos favorables que en la anterior. Además es en esta donde si se obtiene préstamo convenido el régimen de protección dura 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria

La cantidad que dan como ayudas también varía mucho. Os sugiero que os leáis las dos leyes y sobre todo que os digan a qué ley se acoge vuestras viviendas.

En fin este tema es un rollo y sobre todo porque siempre te quedas con la duda de si te lo han dicho todo o queda algo por ahí que no sabes y que luego te vaya a afectar. Espero que no os haya liado más todavía

Bueno, suerte y que disfrutéis muy pronto de vuestras casitas
jul.-2006
86 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 15:42
Muchas gracias EMAM, hoy he estado por la EMV y me han dicho que los 25 años es si te acoges al prestamo protegido, que si no son 10 años pero entonces te tienes que buscar tú la Hipoteca por tu cuenta, además el préstamo protegido te lo dan si entras en los baremos que pone la Comunidad de Madrid, si te han subido el sueldo en estos años puede que ya no entres y te tengas que buscar la Hipoteca por tu cuenta, ya no sería interés preferente.
En principio no nos dan cheque-vivienda, la solicitud a la CAM es para el préstamo protegido.
dicen que las escrituras las firmaremos a finales de Marzo.
may.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
15/01/2007 00:59
A mi me han dicho lo contrario... puff que lío

Os copio el artículo 14 de la nomativa por la que se rige nuestra promoción.

Art. 14. Limitaciones a la facultad de disponer.—La facultad
de disposición sobre las viviendas adjudicadas en aplicación de
las presentes normas estará sujeta a las siguientes limitaciones:
a) Obligación de residir.—Las viviendas adjudicadas de acuerdo
con esta normativa estarán destinadas a residencia habitual
y permanente del adjudicatario.
b) Los adjudicatarios no podrán transmitir intervivos ni ceder
el uso por ningún título de las viviendas durante el plazo
de diez años desde la elevación a público del contrato de
adjudicación de la vivienda. Quedan exceptuadas aquellas
familias numerosas que vayan a adquirir una vivienda de
mayor superficie útil que la adjudicada y cuando la transmisión
intervivos obedezca a la necesidad de cambio de
localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros
motivos justificados, previa la autorización de la Comunidad
de Madrid, así como de la EMV.
c) Durante el plazo de diez años desde la elevación a público
del contrato de adjudicación de la vivienda, la transmisión
intervivos de la misma estará sujeta a un derecho de tanteo
y retracto a favor de la EMV. Este derecho se podrá ejercitar
en las condiciones que se determinen por el Consejo de
Administración.
Durante el plazo de duración del decreto de tanteo y retracto,
el vendedor estará obligado a hacer efectivo al pago
del 20 por 100 del precio de la transmisión a la EMV en
el supuesto de que ésta no ejercitara el derecho de tanteo
y retracto.
B.

Pienso que si cualquier acción supone un cambio tan importante en las condiciones de compra al menos nos deberian informar.
ene.-2007
19 mens.
Usuario Circunstancial
  EMAM
15/01/2007 09:24
Buenas a todos,

lo primero agradecer a "LPerez", que aunque no es de nuestro foro ha colaborado con nosotros en este tema.

He estado mirando bien el contrato y estoy casi seguro que el tema va como le han comentado en la EMV a "medicinco", que son 10 años si no te acoges al préstamo protegido. En el caso de acogerte pasaría a regularse la vivienda por lo establecido en el marco de la actual ley 2005-2008, con lo cual serían 25 años y sin posibilidad de descalificación voluntaria (es decir la vida útil de la vivienda, actualmente 30 años).

De todas formas en el contrato viene bastante enrevesado y quiero conseguir la ley que regula nuestras promociones 2002-2005, y aprovecho para pedir que si alguien la tiene que la cuelgue en la web.

Contestando a "elenasanchi", mírate bien el papel que nos dieron de la solicitud de las ayudas y verás que hay una nota final, en la parte trasera, que pone bien claro que si te acoges al prestamo protegido los años pasan a ser 25. También en el contrato lo menciona, no lo tengo delante, pero creo que hay un apartado que también lo dice.

Sigo buscando información sobre el tema, en cuanto sepa algo mas lo publicaré en el foro.


Muchas gracias a todos,
Salu2.
dic.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
15/01/2007 10:53
Hola a todos, lo único que puedo deciros es donde podeis encontrar información...
Decreto 11/2005 de 27 de enero/decreto 12/2005 de 27 de Enero/ Orden 2863/2004 de 8 de Noviembre y Orden 1577/2005 de 11 de Mayo todos estos reglamentos afectan al Plan de vivienda 2005-2008 y hablan de las ayudas a adquisición de viviendas de la Comunidad de Madrid.
RD 801/2005 de 1 de Julio por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008.
Ya se que esto es un rollo de leer, yo estoy en ello, creo que en esta semana o la que viene estaré en condiciones de contaros algo... eso espero.
Saludos a todos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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