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sanchi VI

Actualizado 14/07/2010
324958 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
26/04/2009 11:01

Buenos dias, he leido que muchos de vosotros ya habeis pasado por el banco, podriais decirme cuales son las condiciones que nos piden. Si nos obligan con algun seguro......La verdad es que estoy un poco perdida. Muchas gracias
Un saludo.
abr.-2008
21 mens.
Usuario Ocasional
26/04/2009 12:41
Pues realmente lo unico obligatorio es el seguro de la casa todo lo demas no lo es.Estate atento porque intentan venderte el seguro de vida y endosarte dos tarjetas de pago aplazado.
Tambien decirte que el seguro de la casa no tienes porque hacerlo con ellos.
oct.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
26/04/2009 15:01
hola a todos.
Creo q lo que solicita para conseguir la hipoteca son unos ingresos netos superiores a 13.500 netos, que provengan de un contrato "estable" para las viviendas de dos dormitorios.Un saludo
may.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
27/04/2009 13:58
Muchas gracias por contestar. Otra pregunta que tengo es la siguinte vosotros creeis que de verdad nos interesa subrogarnos a la hipoteca de caja madrid?. os digo lo que pienso y espero estar equivocada.
Si yo hago las cuentas con el IRPH a un 4.9 me sale mensualmente a pagar unos 500 euros mas o menos que al año son 6000 euros que por 5 años son 30.000 euros si ponemos el IRPH que los 10 años siguientes esta sigue con el mismo valor es decir un 4.9 pagaria 60.000 (ya hemos pagado 15 años de hipoteca). Imaginaros que los 10 años siguientes está al 5 (pensamos que ha mejorado algo) pagariamos 550 euros al me que al año seria 6600 euros y durante diez años seria 66000 euros . Total 30000+60000+66000=156000 euros si le restamos ahora las ayudas 12.000 pagamos 130.000 euros
Ahora nos ponemos en el supuesto de hacer la hipoteca con otoro banco el euribor esta al 2 serian 350 euros al mes que al año serian 4200 y en 5 años seria 21000. Los 10 siguientes años seguimosen un 2 seria 42.000 euros y los 10 siguientes lo ponemos en el peor de los casos a un 5 pagariamos 550 al año seria 6600 que a los 10 años seria 66000 . Total 21000+42000+66000=69.600
la diferencia es considerable 156000-69000=87.000 pagamos de mas con el IRPH ya que siempre esta mas alto que el euribor.
espero equivocarme
may.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
27/04/2009 14:21
He cometido un error en los calculos 156000 (pagamos de hipoteca con el IRPH )-12000(de ayudas)=144.000
144000-69600=74.400 pagamos mas de hipoteca con el IRPH
may.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
27/04/2009 14:31
perdon otra vez seria
21000+42000+66000=129000 de hipoteca con otro banco
144000-129000=15.000 de mas tendriamos que pagar con el IRPH
Es decir tendrin que darnos unas ayudas de al menos 17000 para que el IRPH tenga una hipoteca igual a la del euribor
dic.-2005
284 mens.
Usuario Habitual
27/04/2009 15:19
hoy hemos visto puesto en las ventanas como unos alambres de proteccion para evitar caidas.
abr.-2009
18 mens.
Usuario Circunstancial
  Lovim
27/04/2009 17:19
Está claro que el IRPH está al 4.97 y el euribor al 1,9
y eso a la larga es dinero.Creo que ni las ayudas de la comunidad de Madrid superan los intereses que vamos a pagar a CajaMAdrid por estar con el IRPH. Esta es la gran pega del acuerdo entre la EMV y ese banco.

¿hay alguien que haya buscado ya hipoteca con otro banco?

yo he buscado en uno-e y en oficinadirecta (banco Pastor), pero en los foros no los ponen muy bien.

En otros bancos te ponen un suelo, es decir, si baja el euribor al 1%, ellos te siguen cobrando por ejemplo al 1,5&
se cubren las espaldas a nuestra costa.

En fin si alguien puede aportar información de un banco mejor.
Avatar YUL
jun.-2004
551 mens.
Usuario Frecuente
  YUL
27/04/2009 18:21
También existe la posibilidad de no cambiar de banco, pero cambiar de hipoteca, es decir hacerlo por libre y no como hipoteca protegida.
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
27/04/2009 18:22
Lovim dijo:



En fin si alguien puede aportar información de un banco mejor.


Yo no se si banco mejor pero creo que alguno estais equivocando lo que en mi opinión seria la mejor manera.

Os cuento lo que es posible que haga yo, me refiero a que por un lado en el contrato nos obligabamos a subrogarnos por lo que supongo que nos cobraran los gastos de cancelación de la división hipotecaria (registro notaria y gestoria), además debemos pagar el IAJD (+- 1.200 euros)más comisión de cancelación (salvo que sea 0)y perdida de ayudas
Yo tengo pensado hacer una subrogacion deudor y luego una subrogacion a otra entidad o hacer una novación de condiciones a prestamo libre en la propia Cajamadrid que creo que es lo que haré (+- 650 euros).

Ojo que está cerca la revisión sobre IRPH y si se hiciera ahora estaria en torno al 3 y pico y habria que realizar nuevas cuentas
may.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
27/04/2009 22:25
perdonar me podrais explicar que es subrogacion deudor
oct.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
28/04/2009 14:56
Yo ayer fui a la obra y me encontre las entradas al edificio estan con las baldosas superpuestas y la otra de arena.¿Esto es definitivo?,no me gustaria que lo dejaran asi!! los de la otra obra les dieron las llaves al mes de hacer lo del banco.
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
28/04/2009 18:30
chusih dijo:

perdonar me podrais explicar que es subrogacion deudor


En la constitución de préstamo se paga el IAJD (impuesto de actos juridicos documentados) aprox un 1.5% del importe del préstamo, una subrogación deudor de una manera sencilla es cambiar el deudor de un préstamo sin llegar a cancelarlo (se cambia el actual deudor que es la EMVS por nosotros mediante una división hipotecaria) lo importante es que al NO cancelarse no hay que pagar IAJD porque ya lo pagó en su dia la EMVS. Si se constituye un préstamo nuevo en otra entidad SI hay que pagarlo dado que es un préstamo nuevo.

Lo que si se puede hacer déspues de esta subrogacion deudor es otra subrogación esta vez de entidad (este tipo de subrogación es el más conocido) por lo que el préstamo realmente no se cancela en ningún momento y nunca se paga IAJD porque repito ya se pagó por el titular inicial.
Avatar GTO
dic.-2005
77 mens.
Usuario Habitual
  GTO
29/04/2009 10:15
Sanchinai: entonces lo que vas a hacer si he entendido bien es firmar con Caja Madrid y después buscar otra entidad distinta pasados unos meses...???

dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 11:04
Hola Sanchinai!

Comentas que tienes pensado subrogarte al préstamo convenido que nos ofrece Caja Madrid, para posteriormente subrogarte en otra entidad financiera.

Pues bien, yo me he estado informando llamando a la EMV, Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, Caja Madrid,etc.. y no es posible la subrogación a otra entidad de los préstamos convenidos. Solo cabría la posibilidad de cancelar el préstamo y aperturar otro en otra entidad, pero eso ya conlleva pagar IAJD que es lo que queremos evitar a toda costa.

Lo único que es viable hacer es hacer una NOVACIÓN dentro de la misma Caja Madrid. Eso Caja Madrid ya lo está ofreciendo, por lo menos a mi me lo ha ofrecido. Es decir, nos subrogaríamos al préstamo convenido y posteriormente se haría una novación a un préstamo libre a Euribor+0,75. Esto convella unos gastos que Caja Madrid dice que son unos 600€.

Yo todavía no tengo claro lo que voy a hacer...

Otra pregunta que me gustaría haceros. En mi caso yo he pagado más del 20% del precio de la vivienda a la EMV. Por lo que en teoría debo menos del 80%. Pero me gustaría pedir una hipoteca del 80%. La EMV me dice que no puede ser, que tengo que pedir la hipoteca por la cantidad que debo, es decir, si debo un 70% pues de eso. ¿Alguno de vosotros estáis en el mismo caso? ¿qué cantidad vais a solicitar a Caja Madrid?

Saludos.

sep.-2008
818 mens.
Administrador

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