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sanchi VI

Actualizado 14/07/2010
324998 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 11:14
GTO dijo:

Sanchinai: entonces lo que vas a hacer si he entendido bien es firmar con Caja Madrid y después buscar otra entidad distinta pasados unos meses...???




Efectivamente, aunque antes haria una novacion a prestamo libre en la Caja para poder subrogarla a otra entidad
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 11:38
rbceiuh dijo:

Hola Sanchinai!

Comentas que tienes pensado subrogarte al préstamo convenido que nos ofrece Caja Madrid, para posteriormente subrogarte en otra entidad financiera.

Pues bien, yo me he estado informando llamando a la EMV, Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, Caja Madrid,etc.. y no es posible la subrogación a otra entidad de los préstamos convenidos. Solo cabría la posibilidad de cancelar el préstamo y aperturar otro en otra entidad, pero eso ya conlleva pagar IAJD que es lo que queremos evitar a toda costa.

Lo único que es viable hacer es hacer una NOVACIÓN dentro de la misma Caja Madrid. Eso Caja Madrid ya lo está ofreciendo, por lo menos a mi me lo ha ofrecido. Es decir, nos subrogaríamos al préstamo convenido y posteriormente se haría una novación a un préstamo libre a Euribor+0,75. Esto convella unos gastos que Caja Madrid dice que son unos 600€.

Yo todavía no tengo claro lo que voy a hacer...

Otra pregunta que me gustaría haceros. En mi caso yo he pagado más del 20% del precio de la vivienda a la EMV. Por lo que en teoría debo menos del 80%. Pero me gustaría pedir una hipoteca del 80%. La EMV me dice que no puede ser, que tengo que pedir la hipoteca por la cantidad que debo, es decir, si debo un 70% pues de eso. ¿Alguno de vosotros estáis en el mismo caso? ¿qué cantidad vais a solicitar a Caja Madrid?

Saludos.




Efectivamente, no he puesto claros los pasos pero lo que te han informado esta mal y tambien en vez de los 650 que habia puesto yo puede que sean 600.

Paso 1 Subrogacion deudor
Paso 2 Novacion a préstamo libre
Paso 3 Subrogación a otra entidad. (poco probable que lo llegue a hacer, motivos: aunque me ofrezcan un diferencial un poco mejor he comprobado que todo lo demás es peor por ejemplo el seguro de hogar me sale algo más caro con peores coberturas, el seguro de vida me sale muchisimo más caro y muchas cosas más, de la gestión de la Caja no tengo queja, al menos en mi sucursal, debo ser uno de los pocos clientes satisfechos de una entidad financiera y por mi trabajo os aseguro he trabajado con bastantes)

Lo otro que comentas efectivamente solo te subrogas por el pendiente pero no veo el porque no vas a poder ampliar una cantidad adicional si lo pasas a libre (ojo con los gastos puede que te hagan hacer incluso una nueva tasacion y añade registro notaria iajd gestoria comisiones de apertura... que seguro que te ponen)

Ojo tambien con los efectos fiscales de las ampliaciones

dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 11:57
Otra pregunta Sanchinai!

Veo que ya tienes claras las condiciones del segurod de hogar (que Caja Madrid dice que es obligatorio contratar con ellos), del seguro de vida, etc.

Me podrías comentar qué condiciones(precio,coverturas,etc) ofrecen. A mi no me han informado de nada. La verdad es que la persona que me ha atendido no es un poco parca en explicaciones, no se si porque no queire o porque no sabe.

Un saludo.
dic.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 13:08
Buenos días,

A nosotros tampoco nos han comentado nada de los "seguros" que lleva el subrogarse a la hipoteca, porque, al hablar con Caja Madrid, nos surgió la duda de si era mejor el préstamo convenido o no. En este sentido, nos han contado lo mismo que a otros, en cuanto a los 600 euros de coste si nos decantamos por la novación con Caja Madrid. Pero, tengo entendido que lo único que es realmente obligatorio a la hora de firmar un préstamo hipotecario es el seguro de hogar. Y que ni siquiera es obligatorio (por ley) hacerlo con la entidad financiadora. Si alguien sabe más al respecto, agradecería sus comentarios.

Saludos
ene.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 18:36

Yo pregunté a la chica que me atendio en Caja Madrid la posibilidad de no acogerme a su seguro (con Mapfre) y hacerme uno por mi cuenta, y ella me dijo que no habia problema, que lo único que tenía que hacer era avisar antes de la firma de la casa y presentar los papeles necesarios.
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 19:01
a mi me han dado unas simulaciones en mi sucursal, el seguro de hogar es en Mapfre y me salia por unos 190 euros con unas coberturas bastante amplias (Mapfre es para mi el mejor seguro aunque tambien el más caro pero prefiero pagar un poco más y que luego no me pongan pegas), es mejor que en tu sucursal te digan las coberturas porque el seguro te cubria de todo hata usos fraudulentos en tarjetas, me han comentado que hasta tenia un servicio de bricolaje gratuito dos veces con un máximo de tres horas y no se cuantas cosas más. El precio variaba bastante dependiendo de los muebles que le metas y la simulación era aproximada porque no me sabia los metros construidos solo los útiles.

Una cosa que si me han dicho es que tenia un descuento bastante fuerte por tener la nómina domiciliada por lo que el que la tenga o la domicilie justo antes de firmar el préstamo que se lo diga para que se lo apliquen.

El seguro de vida lo voy a hacer voluntariamente, en Cajamadrid no me han dicho nada.

Lo de la novación cada uno que se lo piense ya que aunque ahora y quizá durante unos años va a ser mas barato quizá a la larga luego sea peor. Yo quizá lo tengo un poco claro porque estoy pensando ahora que puedo amortizar anticipadamente durante unos años y quitarme el préstamo lo antes posible, pero que cada uno analice sus circustancias.

Getaji, realmente el seguro por ley lo puedes hacer con cualquier entidad, lo unico que es obligatorio por ley es poner de beneficiaria a la entidad acreedora y se lo envies a la entidad para que lo comprueben ya que si no tienen la certeza de que está contratado pueden contratarlo a tu costa (en este caso solo el de incendio y no uno que te cubra todo) ahora bien, al fin y cabo ellos tienen la posibilidad de no conceder el préstamo ya que ninguna ley les obliga a conceder préstamos aun siendo de proteccion oficial.

La entidad que habia mirado con mejor diferencial me sangraban a seguros tarjetas (el seguro de hogar me han dado en una de ellas un precio aproximado de 350, las tarjetas me las cobraban el seguro de vida era satanico y obligatorio y aunque de momento lo quiera me molesta que me obliguen...) en linea directa una simulacion de seguro me salia un poco mas barata (165) pero entre otras cosas los daños esteticos que es de lo que mas se utiliza ya que puede ocurrir en cualquier tonteria eran de 600 y en Mapfre he pedido que me lo suban a 3000

Uff vaya plomo que os he echado¡¡ no quiero aburrir a nadie y evidentemente que cada uno haga sus numeros yo por mi parte los estoy echando y es lo que mejor me sale.

rbceiuh me han dejado un librito con todas las coberturas si quieres intento escanearlo y mandartelo aunque si les preguntas en tu sucursal igual te dejan uno para que lo leas.
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
29/04/2009 19:10
Por cierto, ¿alguien sabe algo de algún plazo estimado de entrega?
dic.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
30/04/2009 08:44
Muchísimas gracias por toda la información sanchinai!
Avatar GTO
dic.-2005
77 mens.
Usuario Habitual
  GTO
30/04/2009 10:09
Sanchinai: los pasos a dar serían aceptar el prestamo con Caja Madrid al 4.97, luego cambiar al de euribor +0.35 y luego irte a otra entidad???
O directamente coger la opción de euribor+0.35 y luego cambiar de entidad???
dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
30/04/2009 10:57
GTO, lo que ofrece Caja Madrid no es Euribor + 0,35 sino Euribor+0,75. Que en mi opinión no es ningún chollo.

Saludos.
dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
30/04/2009 11:09
Sanchinai, gracias por todo, pero una pregunta...cuando hablas de tu sucursal te refieres a una sucursal de Caja Madrid con la que trabajas habitualmente?

Si no es mucha molestia me puedes enviar lo del seguro de mafre a: rlaserna@hotmail.com

Un saludo.
Avatar GTO
dic.-2005
77 mens.
Usuario Habitual
  GTO
30/04/2009 11:56
Es verdad, me he equivocado... euribor+0.75...
Gracias
Avatar YUL
jun.-2004
551 mens.
Usuario Frecuente
  YUL
03/05/2009 18:11
Hola, ¿alguien me puede proporcionar la fórmula para cacular los ingresos familiares?

Gracias
abr.-2008
46 mens.
Usuario Ocasional
04/05/2009 13:10
Hola vecinos!!
Me acaba de llamar la EMV a casa y ha dejado el recado de que el día 11 de mayo nos citan a las 11.30 horas para ver los fallos del piso otra vez.
¿Qué quiere decir esto?
Yo hablé el otro día con un técnico de la EMV y me dijo que recibirían una nueva visita del técnico de la Comunidad esta semana pero que estaban pendientes de la calificación definitiva.
Saludos.
Avatar GTO
dic.-2005
77 mens.
Usuario Habitual
  GTO
04/05/2009 13:55
Me acaban de llamar y a nosotros nos han dicho que vayamos el 11 a las 9.30, yo creo que será por portales, nosotros somos el portal 10.
He preguntado cuando es la fecha de entrega y no saben.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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