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sanchi VI

Actualizado 14/07/2010
324858 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
12/05/2009 18:16
Hola!

Si no estoy equivocada nuestros pisos son VPPB.

Una pregunta. Cuando habéis ido a Caja Madrid a solicitar la subrogación a la hipoteca, y en el caso de que no tengáis cuenta con anterioridad en Caja Madrid como yo, ¿donde os la han abierto?

A mi querían abrirmela desde la allí, en una oficina cercana a nuestras futuras casas, pero como hay varias en todo Sanchinarro, y yo no sabía en cual de ellas me la iba a abrir, le he dicho que prefería ir yo en persona a la oficina. Yo he pensado en ir en la que está en la rotonda donde está el metro ligero, prácticamente está haciendo esquina con Pi y Margall.

¿Es en esa donde están abriendo las cuentas para aquellos que no la tuvieran ya abierta?

Saludos.
dic.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
12/05/2009 18:21
Yo he ido varias veces a la oficina de vivienda en la Avda.de Asturias a preguntarlo, y finalmente, me dijeron que no es de VPPB ni VPPL, es simplemente de VPP (lo miraron en el contrato de la EMV - en el real decreto correspondiente)
ago.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
12/05/2009 18:24
Y te explicaron cual es el maximo del IPREM para pedirlas?? porque claro la diferencia entre unas y otras es considerable y si no es ninguna de las dos pues no se donde mirarlo....
dic.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
12/05/2009 18:38
Miró un cuadro y se metió en la página web de la oficina de vivienda, gestiones on-line, calculadora de hipotecas
http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalVivienda/Page/PVIV_home

depende de la declaración de la renta
nov.-2008
24 mens.
Usuario Ocasional
13/05/2009 10:02
Muchas gracias YUL por la información.

Me gustaría preguntarte entonces, qué es lo más conveniente, si hacer uso de la novación o mantener la hipoteca IRPH. Supongo que será echar cuentas, pero si pudieras adelantarnos algo, pues mucho mejor.

Un saludo
feb.-2007
165 mens.
Usuario Habitual
13/05/2009 10:19
Tengo un piso de tres dormitorios, he medido la cocina para ir pidiendo presupuesto y he perdido los apuntes, ¿¿¿alguien tiene medidas porfavo????
MUchas gracias.
oct.-2008
96 mens.
Usuario Habitual
13/05/2009 12:13
Hola, con respecto a lo de que las viviendas nuestras son sólo VPP, creo q esto no puede ser asi, ó son VPPB ó son VPPL, POR FAVOR, ¿ alguien nos podría confirmar con seguridad que tipologia tienen nuestras viviendas?
Gracias
ene.-2006
73 mens.
Usuario Habitual
13/05/2009 12:53
hola, las viviendas son VPPB, y si en la CAM no lo saben ,apaga y vamonos... no me puedo creer que no sepan decirte eso.
Bueno , yo os comento que el tema del cerramiento de las terrazas legalmente NO SE VÁ A PODER HACER, otra cosa es la decisión que tome cada uno, pero confirmado que NO NOS DEJAN.
por otro lado, el cerramiento de la finca CREO QUE TAMPCOCO NOS VAN DEJAR HACERLO, pude hablar con la representante de la constructora y me dijo que estaban barajando las posibilidades de hacerlo y como, y que realmente es complicado por el tema de acceso a los locales, que lo siguen "estudiando", pero que lo vé muy poco probable.

así que nos dan el piso con dos marrones importantes, es decir, que nos dejan al pie de los caballos, barra libre para todo el mundo que quiera entrar , y de paso y si le apetece puede pasarse por casa sin ningún tipo de impedimento.


Desde luego sería muy importante hacer presion en la EMV para que lo consideraran, nos estamos descuidando y hay que pensar que el cerrar la finca NO ES UNA DECISIÓN VECINAL, sino que se sacarán alguna norma urbanistica del tema locales para impedirnos cerrar, y lo justo sería que ellos , es decir, la promotora y la constructora nos resolviera el tema.

mi visita al piso decepcionante, OJO con el tema patios , me temo que las goteras será un tema recurrente y dará problemas si no se resuelve.
yo tenia las MISMAS goteras en el salón, justo debajo del patio.... sería interesante saber si los que teneis goteras coincide con los patios.

por cierto, en mi baño había un rollo de papel higienico... así que imaginaos que buen rollito me dió ver mi casa...


feb.-2007
165 mens.
Usuario Habitual
13/05/2009 13:29
No puedo acudir el dia 21 y me gustaria avisar y cambiar la cita,,¿¿donde debo llamar???
Avatar YUL
jun.-2004
551 mens.
Usuario Frecuente
  YUL
13/05/2009 16:29
Hola concrete, lo primero decirte que yo no tengo mucha idea de estos temas, pero por lo que he podido ir recolectando, te comento las conclusiones a las que he llegado:

Creo recordar que nuestra vivienda es VPPB, por otra parte no tiene lógica que fuera VPP de precio limitado, porque se nos ha hablado en muchas ocasiones del tema de las ayudas y en el caso de estas últimas se limitan al propio préstamo convenido y a un cheque-vivienda (sólo familias numerosas). Por otra parte para las ayudas para las VPPB no se puede pasar de 3´5 veces el IPREM, por lo que nos dijeron en la Avda. de Asturias el máximo sería sobre los 30.000 €, en el caso de parejas o familias es muy fácil pasar de ese límite ; solamente en el caso del Cheque Vivienda-Venta se puede llegar hasta 5´5 veces el IPREM, pero nuestra promoción por lo que nos dijeron no corresponde al Plan para el que se destinó esta ayuda.

Por lo que he leído eso de que el IRPH siempre han estado por debajo del Euribor no es cierto, ahí están los datos de “El idealista” http://www.idealista.com/news/archivo/2009/02/19/050548-irph-maldito-milones-hipotecados-pagan-tener-indice-euribor , lo que sí es una realidad es que ahora mismo está muy por encima, lo que ocurrirá en el futuro no lo sabemos nadie…, lo que sí es cierto es que con el préstamo convenido estamos mucho más limitados con los años de la hipoteca y con las posibles amortizaciones parciales. A mí me parece que el préstamo convenido puede compensar siempre y cuando te correspondan las ayudas, si no, es para pensárselo bastante. La novación me parece una buena opción frente a buscarse otra hipoteca ya que evita los gastos notariales (de cancelación del préstamo antiguo y constitución de nueva hipoteca), sin que por otro lado tenga que retrasar la entrega de la vivienda, al menos eso es lo que me han dicho. Así que dependerá mucho de las circunstancias de cada uno, para tomar la decisión.

Espero haberte servido de ayuda.
dic.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
13/05/2009 17:53

Hola Vecinos:

En las últimas entradas de diferentes vecinos se vuelve a hablar de la novación como la mejor solución.

Evidéntemente sería la mejor solución dado que al realizar en primera instancia una subrogación deudor con Caja Madrid, te evitas los gastos de constitución de hipotéca y sólo has de pagar los gastos de compraventa. Posteriormente se procede a la novación con un coste muy pequeño
(podría rondar los 600 euros) y pasas a tener una hipotéca libre a euribor + el diferencial que te establezca Caja Madrid.

El problema de esta solución que nos plantearon en las oficinas centrales (Departamento de Promotores) de Caja Madrid, es que la novación se realiza con la sucursal de Caja Madrid en la que tengas finalmente contratada la hipotéca. Así que me acerqué personalmente a una sucursal a preguntar esta solución y la persona que me informó (y por cierto me dio imagen de controlar bstante más del tema que la gente de la EMV y el Dpto de promotores de Caja Madrid)me confirmó que en TODAS las sucursales de Caja Madrid se han PROHIBIDO las novaciones. Por si acaso, llamó al Dpto de Caja Madrid que se encarga de tramitar los temas de pisos de protección oficial y le confirmaron que no se podía realizar bajo ningún concepto.

La única solución posible es cancelar hipotéca y generar una hipotéca nueva de tipo libre, pero en este caso tienes que correr con los gastos de cancelación (en torno a 600 - 900 euros) y posteriormente con los gastos de Generación de hipoteca (pueden ser 3000 - 4000 euros)los gastos de compraventa no se pagarían dado que ya se pagaron al realizar la subrogación deudor. En caso de optar por la cancelación, ya eres completamente libre de elegir Caja Madrid o cualquier otro banco para abrir de nuevo la hipoteca. Es probable que en la mayoría de los bancos o cajas que optes por una hipoteca libre te obliguen a firmar un seguro de vida (este seguro de vida a 25 años te puede suponer otros 3500 - 4000 euros más).

Cuando estuvimos en el Dpto de promotores, al firmar la solicitud de hipoteca protegida, nos ofrecieron el seguro de vida, pero nos indicaron que no es obligatorio, ahora bien en la sucursal de caja Madrid en el momento que abres una hipoteca libre te obligan a firmar dicho seguro

así que si vamos sumando:

cancelación 600 euros
gastos generación hipoteca: 3000 - 4000 euros
Seguro de vida: 3500 - 4000 euros

Supone unos 7000 - 8000 euros adicionales

Ahora ya es cosa de cada uno hacer sus números y pensar si le compensa cambiar la hipoteca.

Si alguno de vosotros ha ido a alguna sucursal de Caja Madrid y le han informado de algo distinto a lo que acabo de comentar yo, os agradecería lo indicaséis en el foro.

saludos a todos

ago.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
13/05/2009 18:13
tre preguntas...no se supone que no la hipoteca de caja madrid no tiene gastos de cancelacion??? me suena q me lo dijeron cuando fui, otra cosa estoy mirando el tema de las ayudas que es lo del prestamo convenido?? bueno y la ultima porque el cheque vivienda no esta destinado a nosotros?? yo me paso del 3.5 del IPREM

si alguien me puede ayudar porq tengo un lio...esto de las hipotecas no esta hecho para mi
dic.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
13/05/2009 18:17

No tiene gastos de cancelación parcial o total. es decir que no tienes gastos si decides amortizar parte de la hipoteca o si decides (mejor dicho si tienes) pasta suficiente para dejar a cero la hipoteca, pero en el caso que yo planteo lo que estás haciendo es cancelar un tipo de hipoteca para abrir otro tipo de hipoteca distinto. Por tanto, toca acoquinar......
Avatar YUL
jun.-2004
551 mens.
Usuario Frecuente
  YUL
13/05/2009 20:25
El Decreto 12/2005, de 27 de enero, por el que se regulan las ayudas económicas a la vivienda en la Comunidad de Madrid (Plan de Vivienda 2005-2008 ), recoge en su artículo 9 con la denominación cheque-vivienda-venta, subvenciones a la vivienda con protección pública para venta o uso propio, fijando además su cuantía y requisitos de los beneficiarios.

Por lo visto nuestra promoción no pertenece al plan 2005-2008, nos los dijeron en la Avda. de Asturias con el nº de expediente.

Préstamo convenido es el que nos han propuesto:

Son préstamos con garantía hipotecaria concedidos por determinadas entidades financieras que han firmado convenio con el Ministerio de Vivienda.



Características

Sin comisiones.

El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora.

Cuotas constantes mientras no varíe el tipo de interés a aplicar.

Cobertura de hasta el 80% del precio de adjudicación (o del valor de la edificación más el valor del suelo, que figurará en la escritura de declaración de obra nueva, en el caso de promoción de viviendas para uso propio), y de hasta el 80% del precio máximo del garaje y trastero, en el caso de que estuvieran vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda.

Plazo de amortización de 25 años, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista.


Requisitos

Los ingresos familiares no pueden superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

La superfice útil de la vivienda no puede superar 90 m2 útiles (108 m2 en viviendas adaptadas a personas con discapacidad).

Estas ayudas se han de solicitar en un plazo máximo de 6 meses desde la Calificación Definitiva.

No haber obtenido ayudas financieras para la adquisición de vivienda procedentes de planes estatales de vivienda durante los 10 años anteriores a la solicitud.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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