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sanchi VI

Actualizado 14/07/2010
324916 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2008
96 mens.
Usuario Habitual
22/05/2009 09:51
Hola, el teléfono de Caja Madrid es:915983581.
Un saludo..
ene.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2009 10:12
Buenos días!!

Revisadlo bien los numeros en el dosier que nos dieron ayer en la obra viene el precio final, que no tiene xq coincidir con el contrato de compraventa, para saber si las cartas de pago estan bien.

A los vecinos del portal 10-12 en la ayer os dieron el dosier, no?
dic.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
22/05/2009 11:02
Muchas gracias sharleen.

Ayer nos dijeron que el contrato no es valido porque puede cambiar el precio (a mi si me cambia en unos 400 euretes)
ene.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
22/05/2009 11:55

A mi me cambia también en unos 200 euros, pero el fallo en el cáculo del IVA es de mil eurazos... ahí es ná!!
dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
22/05/2009 13:14
Hola a todos!

Ayer asistí a la reunión de la EMV. Revisaré la carta de pago del IVA tal y como comentais.

Para los que no han asistido decirles que nos han informado de poquito:

- Todavía no hay fecha de firma de escrituras. Está pendiente todavía la califiación definitiva. Pero se espera que se pueda escriturar para finales de junio.

- Nos dijeron que antes de la firma de escrituras tendriamos que llevar la siguiente documentación: Certificados de titularidades actualizado, Justificantes de las últimas cartas de pago (nos las entregaron ayer), Declaración de cuentas bancarias desde las que se han ido haciendo los distintos pagos.

- Para el día de la firma hay que llevar: Cheque de 1.500€ a nombre de una gestoría, 2 copias de los DNI de las personas que firman.


Todo esto es de aplicación para aquellos que se van a subrogar a la hipoteca de Caja Madrid.

Para aquellos que van ha hipotecar con otra entidad o que no van a hipotecar nada, deben comunicarlo por escrito a la EMV, y nada de lo explicado anteriormente les aplica, ya que los trámites a seguir serían distintos.


Un saludo.
dic.-2005
185 mens.
Usuario Habitual
22/05/2009 13:43
Muchas gracias Rbceiuh, a los que fuimos ayer a ver las viviendas nos entregaron la documentación alli mismo, y nos explicaron lo mismo que acabas de contar.

Por cierto, no se como habreis visto el resto vuestras viviendas pero en la nuestra han arreglado sólo algunas cosas, pero otras estan peor, no hay rodapies en casi toda la vivienda y la primera vez si había.

Respecto a los pagos pendientes y metros de la vivienda, en nuestro caso esta correcto, yo lo tenia calculado y cuadra con lo que nos han dado, bueno nos han reducido unos 30 euros porque nos ha menguado la plaza del parking 26 cm.

Un saludo y buen finde a todos.
oct.-2008
96 mens.
Usuario Habitual
22/05/2009 14:18
Hola:
Tengo una duda, lo de la Declaración de cuentas bancarias desde las que se han ido haciendo los distintos pagos es lo de la hoja esa que nos han dado para indicar las entidades donde hemos hecho los otros dos pagos anteriores?
Gracias
Avatar YUL
jun.-2004
551 mens.
Usuario Frecuente
  YUL
22/05/2009 18:44
Hola evveig, a mi en un principio también me pareció que me habían puesto menos IVA del que me correspondía, en su momento también hice un pago adicional para finiquitar la cuenta vivienda y me dijeron que sólo podía ser a cargo de la hipoteca y no del IVA, pero ayer me comentaron todo lo contrario, dijeron que todo pago que se halla hecho (incluso los que hemos podido hacer con dinero adicional) llevan su IVA incluido, por eso en la carta de pago del IVA, la cantidad es algo menor, me lo aseguró a mí y a otra vecina que estaba en la misma situación, por cierto luego echando cuentas en mi casa, si me cuadra, a lo mejor en tu caso es de verdad un error, pero míratelo a ver, por cierto hay que tener en cuenta esto a la hora de pedir la cantidad exacta del préstamo.

Por otra parte, vuelvo a sacar el tema de la novación, por si a alguien le pudiera interesar, esta mañana hemos estado en la Dirección Negocio Promotores, y le hemos comentado toda la confusión sobre este tema. No nos han puesto ninguna pega a la hora de realizar la modificación de la hipoteca para regirnos por el Euribor y no por el IRPH, dice que en esto no tiene absolutamente nada que decir ninguna sucursal, que es un acuerdo entre ellos y nosotros que son los que llevan la promoción, que otro tema es que se vaya a una sucursal pidiendo otro tipo de hipoteca, que se puede dar el caso de algunas promociones de viviendas en que no se puede ofrecer la novación porque el promotor no quiere, pero que no es el caso de la nuestra, se puede firmar en el momento la modificación y no es algo que se tenga que aprobar. En fin, que cada uno sopese y se aclare si puede.

Saludos
dic.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
22/05/2009 19:47
rbceiuh dijo:

Hola a todos!

Ayer asistí a la reunión de la EMV. Revisaré la carta de pago del IVA tal y como comentais.

Para los que no han asistido decirles que nos han informado de poquito:

- Todavía no hay fecha de firma de escrituras. Está pendiente todavía la califiación definitiva. Pero se espera que se pueda escriturar para finales de junio.

- Nos dijeron que antes de la firma de escrituras tendriamos que llevar la siguiente documentación: Certificados de titularidades actualizado, Justificantes de las últimas cartas de pago (nos las entregaron ayer), Declaración de cuentas bancarias desde las que se han ido haciendo los distintos pagos.

- Para el día de la firma hay que llevar: Cheque de 1.500€ a nombre de una gestoría, 2 copias de los DNI de las personas que firman.


Todo esto es de aplicación para aquellos que se van a subrogar a la hipoteca de Caja Madrid.

Para aquellos que van ha hipotecar con otra entidad o que no van a hipotecar nada, deben comunicarlo por escrito a la EMV, y nada de lo explicado anteriormente les aplica, ya que los trámites a seguir serían distintos.


Un saludo.



HOla rbceiuh,
La verdad que me preocupa lo de "fines de Junio". Yo hablé ayer con un albañil y me dijo que ellos estan hasta fines de MAyo y que luego no queda nadie!.
Asi que solo quedaria la burocracia de la calificación.
Yo ayer, al irme, dejém todas las persianas bajadas para ver si al pasar hoy había cambios. Pues si los había, justo en la habitación donde tienen que arreglarnos algo.
La verdad que a nosotros nos han arreglado casi todo.
En fin, que espero que sea dentro de unas semanas que firmemos.
Lo que si os aseguro que nos darán las casas cons desperfectos, tal y como lo hacen las construcciones privadas. Tu despues reclamas.
Saludos
abr.-2009
5 mens.
Usuario Circunstancial
23/05/2009 15:29
Hoy, sábado 23 de mayo, ha salido publicado en el BOE que será el 4,01% el nuevo tipo de interés para los préstamos convenidos del Plan 2005-2005. El nuevo tipo será de aplicación transcurrido un mes desde su publicación en el BOE así que si se firma con el banco a partir del 23 de junio, desde la 1ª cuota se pagará el 4,01% y si se firma antes, entonces la primera cuota, sólo la 1ª, será al 5,09 y las restantes al nuevo tipo.

http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf
abr.-2009
5 mens.
Usuario Circunstancial
23/05/2009 16:34
Otra cosa, más importante aún.

El próximo 30 de junio finaliza el plazo para presentar la Declaración de la Renta 2008. Independientemente de cuando se haya presentado dicha declaración, es muy importante esa fecha para solicitar las ayudas ya que si se solicitan antes del 30 de junio, o ese mismo día, entonces se considerarán los IF del 2007 en relación al IPREM 2007 y si las ayudas se solicitan a partir del 30 de junio entonces se compararán los IF del 2008 con el IPREM 2008.

Pudiera haber casos en los que interesa solicitar las ayudas antes del 30 de junio y en otros casos después de esa fecha. El plazo para solicitarlas es de 6 meses desde la calificación definitiva así que es muy importante saber en qué fecha exacta se tendrá la calificación definitiva ya que si ésta es anterior al 30 de junio, entonces podría optarse por solicitar las ayudas en base al IRPF 2007 o, si conviene, esperar a que entre el mes de julio para así solicitarlas en base al IRPF 2008 y en todo caso antes de que transcurran esos 6 meses desde la calificación definitiva.
may.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
24/05/2009 20:33
Hola a todos
Tengo un problema las cuentas no me salen, Podría alguien explicarme, con un ejemplo si es posible, como hacer las cuentas de los pagos y este último pago a que pertenece. Muchas gracias.
sep.-2008
166 mens.
Usuario Habitual
25/05/2009 07:29
Alguien me podría indicar, por favor, a qué tipo de ayudas nos podemos acoger?
Es decir, nuestra vivienda de qué tipo es y qué tipo de ayudas podemos tener.
Necesito calcular bien si podemos optar mi marido y yo a alguna ayuda porque a lo mejor no me interesa dejar la hipoteca como está.
Gracias.
ene.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
25/05/2009 08:04

Gracias YUL, le echeré un ojo de nuevo a los cálculos, porque efectivamente puede darse ese caso.
dic.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
25/05/2009 10:39
chusih dijo:

Hola a todos
Tengo un problema las cuentas no me salen, Podría alguien explicarme, con un ejemplo si es posible, como hacer las cuentas de los pagos y este último pago a que pertenece. Muchas gracias.

Hola ahora hay que realizar el 3er pago + su iva correspondiente al 20% del precio de la vivienda.
Y el iva de lo que nos quedaría por pagar de la vivienda, es decir, el iva del capital hipotecado.

Por ejemplo: 100000 € coste de la vivienda, su 20% sería 20000€ divido en tres pagos + su correspondiente iva.
1º pago 6666,68 + 466,67 (7% iva) = 7133,35
2º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
3º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
En caso de haber adelantado dinero se tiene que tener en cuenta que ese dinero llevaría ya el iva. Por ejemplo si hubiesemos adelantado 14520€ tendríamos (14520 + 7 / 107) = 949,91 de iva y 13570,09 del capital. Por lo que el iva de lo que nos queda sería 100000 - 6666,68 - 6666,66 - 6666,66 - 13570,09 = 66429,91 que es lo que pediremos al banco y el ultimo pago es el iva: 7% de 66429,91 = 4650,09 .
Estos serían los calculos puede variar en unos céntimos, tener en cuenta que hay que hacerlos sobre el coste de la vivienda que nos dieron en la carpetilla y no el del contrato de compra venta porque ha podido cambiar en mi caso unos 200€.
Espero haber ayudado, saludos a todos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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