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sanchi VI

Actualizado 14/07/2010
324841 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
25/05/2009 10:42
Vickin dijo:

chusih dijo:

Hola a todos
Tengo un problema las cuentas no me salen, Podría alguien explicarme, con un ejemplo si es posible, como hacer las cuentas de los pagos y este último pago a que pertenece. Muchas gracias.

Hola ahora hay que realizar el 3er pago + su iva correspondiente al 20% del precio de la vivienda.
Y el iva de lo que nos quedaría por pagar de la vivienda, es decir, el iva del capital hipotecado.

Por ejemplo: 100000 € coste de la vivienda, su 20% sería 20000€ divido en tres pagos + su correspondiente iva.
1º pago 6666,68 + 466,67 (7% iva) = 7133,35
2º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
3º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
En caso de haber adelantado dinero se tiene que tener en cuenta que ese dinero llevaría ya el iva. Por ejemplo si hubiesemos adelantado 14520€ tendríamos (14520 + 7 / 107) = 949,91 de iva y 13570,09 del capital. Por lo que el iva de lo que nos queda sería 100000 - 6666,68 - 6666,66 - 6666,66 - 13570,09 = 66429,91 que es lo que pediremos al banco y el ultimo pago es el iva: 7% de 66429,91 = 4650,09 .
Estos serían los calculos puede variar en unos céntimos, tener en cuenta que hay que hacerlos sobre el coste de la vivienda que nos dieron en la carpetilla y no el del contrato de compra venta porque ha podido cambiar en mi caso unos 200€.
Espero haber ayudado, saludos a todos.


Corrijo un cálculo que hice, sería 14520 * 7 / 107 no +.
feb.-2007
18 mens.
Usuario Circunstancial
25/05/2009 11:39

Buenos dias, para el tema de la ayudas alguno sabe donde te informan???? yo quiero saber si me corresponden o no, para estudiar si nos compensa la hipoteca q nos dan.

gracias y un saludo.
ene.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
25/05/2009 13:15

Me acaban de llamar de la EMV para decirme lo que sospechaba, que me habían hecho mal la última carta de pagos. Imagino que estarán revisando todas para ver si hay algún fallo más.


may.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
25/05/2009 14:34
Gracias Vickin ya lo entiendo
dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
25/05/2009 16:45
Hola a todos!

Quería preguntaros si a alguno de vosotros le ocurre algo similar.

En mi contrato de compraventa dice:

Superficie útil del trastero: 6,34 m2 (creo recordar)

Luego, en la documentación que nos entregaron el otro día con las superficies definitivas pone:

Superficie bruta del trastero: 6,34 m2 (lo mismo)

Pero si lo comparo con las mediciones que yo he hecho en la visita al trastero la superficie útil del trastero es de unos 5,24 m2. Por lo que en principio hay una diferencia importante, que convella también una variación en el precio.

He llamado a la EMV y me dicen que los 6,34m2 que pone el contrato es superficie útil repercutida, es decir, contanto superficie de pasillo, etc. Pero no se si esto es así, porque la superfie útil es la superficie útil sin más. Igual que en nuestros pisoso siempre se habla de superificie útil, y no de superficie útil más metros de escaleras,portales, etc.

Alguno de vosotros midió su trastero? le coincide la superficie útil de la medición con la que pone el contrato? o el trastero mide menos que lo que pone el contrato?

dic.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
25/05/2009 23:41
Buenas a todos.
Yo estoy preocupado por el tema de las cartas de pago. Yo en su día adelanté dinero para liquidar la cuenta vivienda. Se suponía que de ese dinero iban cogiendo del ayuntamiento el dinero correspondiente para cubrir los pagos, esto siempre enteros y nunca fraccionados. Yo solo tengo un recibo del banco dónde efectué la transferencia, pero no tengo justificante alguno de los movimientos que el ayuntamiento ha hecho con mi dinero, ni cartas de pago ni que ha pasado con el dinero sobrante después de hacer los dos primeros pagos. Alguien me puede decir si está en la misma situación. Además se habrán estado veneficiando de mi dinero depositado en la cuenta de la Caixa.

Un saludo a todos. Vecino del portal 16, 9ºC.
ene.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
26/05/2009 08:11

Hola joselmbes,

Que yo sepa el dinero que adelantamos al cerrar la cuenta vivienda se descontaría de la hipoteca final y no para trámites. De hecho para los gastos de notarios y demás cosas hay que entregar un cheque nominativo el día de la firma.

Llama a la EMV a Yolanda (915168746)y pregúntala por tu caso.
dic.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
26/05/2009 09:22
Gracias evveig. De todas formas yo tenía entendido que de ahí irían cogiendo para cubrir los pagos siempre que se pudieran cubrir enteros y no se quedara ninguno a medias.
Si fuera como tu dices para restarselo a lo que quede de la hipoteca después de realizar dichos pagos, yo no habría realizado ninguno y nadie me los ha reclamado.
Si alguien está en la misma situación porfavor que me diga algo.
Muchas gracias.
dic.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
26/05/2009 09:43
Yo también adelanté dinero, es decir, pagué más del 20% que era lo obligatorio, y siempre me dijeron que lo que yo pagaba de más se descontaba de la cantidad a hipotecar, nunca de gastos de notaría, registro, etc ni del iva de lo que finalmente hipotecaré.

Así que ahora toca pagar iva y gastos varios. Una pasta. Pero ¿qué podíamos hacer? o pagabamos más del 20% o nos multaba hacienda por no cancelar la cuenta vivienda en 4 años.

Saludos.
ene.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
26/05/2009 10:13
Hola Joselmbes,

Nosotros adelantamos dinero porque también nos caducaba la cuenta vivienda, y lo que hicieron fué darnos las tres cartas de pago que todo el mundo tenía que pagar, y aparte una cuarta carta de pago, cuyo importe se descontará de la hipoteca a pagar.

Ahora tenemos que pagar el IVA restante y 1500 de provision de fondos para notaría.

Yo creo que deberías hablar con la EMV para que te den las cartas de pago, de los pagos que han hecho con ese dinero que en su día les adelantaste. Al menos a nosotros nos las dieron para poder realizar los ingresos en el banco.

Un saludo.
jun.-2007
192 mens.
Usuario Habitual
26/05/2009 12:15
Es cierto. Yo tuve que adelantar tambien hace 2 años el dinero de la cuenta vivienda y cuando fui a hablar con la EMV me dijeron que me daban una carta de pago del adelanto. A mi me la dieron y ningún problema, es como un pago mas que tuve que hacer.
dic.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
26/05/2009 15:44
Muchas gracias a todos por la información. Yo solo tengo el recib del banco como que deposité mi dinero en la caixa en una cuenta del ayuntamiento.
He llamado esta mañana a Yolanda de la EMV, pero está muy liada y me ha dicho que han decidido canalizar las dudas através del correo electrónico. Os escribo la dirección por si quereis ahorraros el llamarla.

Estebany@emvs.es

La "E" mayuscula inicial está bien escrita, así me lo ha dicho Yolanda.

Un saludo a todos.
Avatar YUL
jun.-2004
551 mens.
Usuario Frecuente
  YUL
26/05/2009 16:27
Hola, ¿alguien sabe por qué razón la zanja que abrieron alrededor del edificio está siempre igual? ¿No se supone que están a la espera de que nos den la calificación definitiva? ¿cuando se supone que lo van a acabar?.

Gracias por adelantado
abr.-2008
46 mens.
Usuario Ocasional
27/05/2009 10:25
joselmbes dijo:

Muchas gracias a todos por la información. Yo solo tengo el recib del banco como que deposité mi dinero en la caixa en una cuenta del ayuntamiento.
He llamado esta mañana a Yolanda de la EMV, pero está muy liada y me ha dicho que han decidido canalizar las dudas através del correo electrónico. Os escribo la dirección por si quereis ahorraros el llamarla.

< a href=mailto:Estebany@emvs.es Estebany@emvs.es<>>Estebany@emvs.es< /a >

La "E" mayuscula inicial está bien escrita, así me lo ha dicho Yolanda.

Un saludo a todos.




Yo estoy en la misma situación que tú. Entregué dinero a cuenta y no me dieron cartas de pago por los importes que cubría (1º y 2º) y un pico. Pero sí está reconocido en el contrato de compraventa. Yo supongo que eso es documento acreditativo.

Acabo de enviarle un correo a Yolanda para ver qué tengo que hacer.
Gracias por el correo.
Si me contestara antes, lo pongo en el foro.

Saludos.

abr.-2008
46 mens.
Usuario Ocasional
27/05/2009 10:30
¿Hay alguien que tenga un piso de 3 dormitorios y haya decidido cerrar la cocina?
¿Me podríais decir como hacerlo?

Lo digo porque he estado haciendo un montón de cálculos para cerrarla y poder dejar un espacio normal para poner un sofá y que se pueda pasar entre la esquina de la pared de la cocina (que se ponga si cierro) y el sofá. Pero creo que si cierro la cocina, sólo dejo 2,2 m de espacio (entre cocina y pared ventanas) y claro, poniendo un sofá mediano ya se come el espacio (unos 1,90 m).
Gracias por vuestra ayuda.
Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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