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sanchi VI

Actualizado 14/07/2010
324962 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2007
192 mens.
Usuario Habitual
13/08/2009 10:17
hola vecinos...
soy del portal 10 y aun no me han arreglado los fallos. la EMV me facilita solo un fax para que reclame los fallos, pero me parece que esto se puede hacer eterno...
alguien sabe algun telefono para que pueda hablar directamente con los encargados de arreglar los fallos?
a vosotros os estan arreglando los fallos?

muchas gracias vecinos
nov.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
  ABYM
13/08/2009 14:34

A mi tampoco me han dicho nada de los fallos a pesar de los faxes, correos y llamadas de teléfono. Solo te dicen que no te pueden dar ningún plazo, que ya han pasado el aviso...Y supongo que ya entrado agosto lo tenemos peor...
 
A mi en concreto me preocupa sobretodo el tema de las derivaciones eléctricas, sigo sin poder poner varias luces del techo que dan corriente aun con la luz cortada, a alguien le ocurre lo mismo en el portal 10?

may.-2009
14 mens.
Usuario Circunstancial
13/08/2009 14:53
Hola Abym,

Yo soy del portal 12, y creo que el problema de los calambrazos se me ha solucionado. No llegamos a reclamar a la EMV porque dejamos de tener ese problema. Lo que no se es si igual que ha parado, puede volver a empezar.
Un saludo
jun.-2007
192 mens.
Usuario Habitual
13/08/2009 15:11
ABYM nosostros lo que hemos notado es que toda la casa nos da mucha electricidad estática, la solucion que nos dan es o bien levantar el suelo o poner plantas....

las luces de la cocina las pusimos y sin problemas, pero ya veremos a ver con las del comedor....

oct.-2005
113 mens.
Usuario Habitual
13/08/2009 15:33
Hola buenas, en mi casa estuvieron ayer arreglando unas cosillas. Ya han ido 2 veces, cada dia hacen una cosa, van poco a poco pero por lo menos si van arreglando algo.

Y del agua caliente, ¿Alguien sabe algo? jejeje vaya engaño.
jun.-2007
192 mens.
Usuario Habitual
13/08/2009 16:03
de que portal eres estavezsiiii.
lo mismo es que van por portales y tengo la gran suerte de que el mio sea el último....

aun asi intentare dar una y otra vez el coñazo....por cierto dejarme el mail donde habeis mandado la incidencia...

gracias
oct.-2005
113 mens.
Usuario Habitual
13/08/2009 17:12
Pues soy del portal 10 y ayer dijo el hombre que no habia problema y si no me venia bien en ese momento ya volveria porque tenia una lista muy grandre cosas por reparar y van a estar por alli bastante tiempo aun, incluso dijo que lo bueno iba a ser cuando comiencen con las calefacciones porque no estaba muy seguro de que fuera a funcionar todo bien. 
Yo no mande ningún fax, deje la hoja en la emv en registro el dia que se formo la comunidad.
nov.-2008
24 mens.
Usuario Ocasional
14/08/2009 12:53
 Completamente de acuerdo con estavezsi y con diem con el tema de la calefacción. Es absurdo que los vecinos paguen lo mismo (60 euros) siendo la casa más grande o pequeña y viviendo en ella desde el primer día o dentro de 9 meses. No sabemos como será el invierno, ni si los aislamientos son muy eficaces o cuanta calefacción necesitamos. Además la tarifa de agua caliente de sunflower es 2.9tantos m3 y sin embargo gas natural 0.042, creo recordar, pero es que además la tarifa plana me parece poco ecológico. Y además qué pasa si algún vecino no paga, o si no pagan 10 o si son 20, es que el tema se ha cogido de forma muy, muy apresurada y aún entendiendo que la votación fue clara a favor de sunflower, creo que es precipitado. Por tanto, rogaría introducir en el orden del día de la próxima reunión un nuevo debate y votación de la calefacción, entiendo que es un coñazo para todos los que queremos una solución rápida y eficaz pero hay que ser conscientes de que es mucho mejor ir de menos a más, contratar con gas natural de forma individual y si al año no compensa, elegir sunflower. Los vocales decían que gas natural no leía los contadores, bueno a mi me parece que leerlos cada uno no debe ser dificil, yo llevo haciéndolo casi 7 años, así como la luz y a veces el agua. 

Saludos a todos.
mar.-2007
66 mens.
Usuario Habitual
  swam
16/08/2009 13:59
Hola a todos!!!
Quisiera comentaros varias novedades que he sabido durante esta semana pasada.
 1. Todas las escrituras de compra-venta que gestiona la gestoría Ortega (recuerdo que pagamos todos 1500€ que aún no sabemos en qué se emplearán), se encuentran en tramitación. Sin embargo, van a ... tardar en realizar la inscripción, ya que la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal del edificio (para poder realizar vender individualmente los pisos) AUN NO ESTA INSCRITA en el Registro de la Propiedad. Está encomendada su tramitación a una gestoría distinta (creo que GARSA) y lo que es peor parece que existen DIFICULTADES DE ALGUN TIPO en su inscripción.    Yo recomendaría al señor presidente que por favor contacte con LA EMV y el NOTARIO y que se tomen acciones legales oportunas así como posibles demandas para poder considerarnos PROPIETARIOS efectivos y LEGALES.
2. Al no haberse realizado la inscripción de las compraventas en el Registro NO PODEMOS CONSIDERARNOS COMO COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LEGALMENTE ESTABLECIDA.
es más, todos los anteriores debates sobre el cambio de nombre de los contratos de AGUA, FUSIONA, ELECTRICIDAD... NO SE PODRIAN REALIZAR.
Además esto significa que podrían REPERCUTIRNOS LOS GASTOS DE LA DIVISION HORIZONTAL Y la DECLARACION DE OBRA NUEVA
para los entendidos, se llama un proindiviso, es decir, cuando en tu escritura figura el % de edificio que te corresponde ESTE PODRIA NO SER CERTERO. y aquellos que soliciten un préstamo distinto a la subrogación de Cajamadrid no se lo podrán dar por no PODERSE TASAR las viviendas. Es más, aquellos que nos hemos subrogado en CajaMadrid, no podemos recibir cargos algunos de recibos porque hasta QUE NO SE INCRIBA LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA que llevaba consigo la sUBROGACION no se puede considerar NUESTRA (es decir, no podemos considerar que el piso  - (porción del edificio entero) sea aún nuestro al no estar inscrito.
Es decir, primero se inscribe el edificio y luego los pisos y locales que se venden por parte. como no está inscrita la declaración de obra nueva (edificio) y haberse "vendido" los pisos o subdivisiones, las compraventas materializadas en escrituras no se pueden inscribir.

3. Cabría la posibilidad de que al no estar inscrita la declaración de obra nueva, ésta se inscribiera incluyendo las llamadas TERRAZAS O HABITACIONES EXTERIORES sin VENTANAS conjuntamente con las viviendas, si es que en la construcción existente y compuesta por todo el edificio no tiene acotada la edificabilidad máxima. De hecho en el Catastro (oficina virtual del catastro)
aparece sólo el solar. y como era de esperar no aparece el edificio o división de pisos construídos. Por tanto, cabría la posibilidad de averiguar la edificabilidad máxima permitida al solar, y si ésta no estuviese agotada con el edificio ya construído (en el que según la EMVS no se pueden cerrar las terrazas porque sobrepasaría la edificabilidad), podríamos detectar si efectivamente quedan m2 edificables en el suelo y LEGALIZAR LAS TERRAZAS COMO ESPACIOS VIVIDEROS. Esto nos permitiría poner las ventanas cerrando las terrazas sin ningún problema CON IDEPENDENCIA DE LO QUE SUGIERA LA ARQUITECTA O EMVS.

Solo como nota informativa, y tras leer la LEY de PROPIEDAD HORIZONTAL aparece un detalle de las mayorías absolutas, simples y tercios necesarios para que en las juntas extraoridinarias de vecinos de LA COMUNIDAD REPITO NO AUN VALIDA LEGALMENTE resuelvan decisiones sobre cada uno de los puntos (cambios de contrato...., obras, cerramientos, buzones, seguridad...etc)

Animo a todo el mundo a echar un vistazo a la ley en las secciones 2 y 3 en este link



un saludo a todos,

por favor SR: PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD, ruego convoque junta extraordinaria al menos para debatir este tema.

mar.-2007
66 mens.
Usuario Habitual
  swam
16/08/2009 14:02
No se han pegado los vínculos y los pongo de nuevo:

El link de la ley de propiedad horizontal es:


http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm


El link de la oficina virtual del catastro con nuestro edificio es:
https://ovc.catastro.meh.es/OVCFrames.aspx?TIPO=Consulta
dic.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
16/08/2009 21:45
Pues menudo domingo que nos has dado Swam. Mi sincera opinión es que no vamos a tener ningún problema con las viviendas porque mas tarde o mas temprano si van a estar inscritas en el registro de la propiedad.
La escritura de declaración de obra nueva y división horizontal del edificio se puede haber firmado el mismo día que la primera subrogación. Por este motivo no han podido firmar los que no se han subrogado a Cajamadrid porque no tenemos aun asignada a cada vivienda una finca registral (por mucho rollo del departamento ECONOMICO FINANCIERO que nos cuenten). Todos o casi todos los que van a firmar con otras entidades han tasado ya la vivienda pero en ella aparece un condicionante "a falta de inscribir en el registro" con lo que ninguna entidad que no sea en este caso Cajamadrid firmaría el préstamo.
Yo aconsejaría a los vecinos que si pagaran los recibos de préstamo porque lo que hemos firmado es una compraventa con subrogación, es decir, compramos la vivienda y asumimos la deuda pendiente de la misma. Los préstamos están ya formalizados y la mayoría ya habéis pagado la primera cuota.
A lo de la reunión de vecinos del otro día no se si es valida o no (espero que si) pero si no lo ha sido desde luego que yo propongo que el administrador se pire por donde ha venido.
Respecto a lo de las ventanas yo voy a llamar mañana para que me las pongan porque lo que no voy a hacer es esperar a noviembre para ponerlas y quitar las estalactitas del techo.

Un saludo a todos.
jun.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
17/08/2009 12:02
Pek, yo solicité varios presupuestos y el más barato con diferencia es Aluminio y Cristal Sevilla. El teléfono es el 926.586.849. Pídele un presupuesto a Belinda que es la chica que atiende nuestra promoción y te pasará uno estándar con diversas opciones de ventanas y persianas.
nov.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
  Spoty
17/08/2009 13:43
Buenas,

El foro es bueno para tener conocimiento de lo que va pasando entre nosotros pero dudo mucho que nuestro administrador entre, lo lea y tome medidas a nuestras peticiones. En la hoja que nos pasaron antes de la convocatoria y en los folios colgados en los portales el propio administrador pide q se le hagan llegar nuestras opiniones (además de nuestro nº de cc, quién no rellenó la hoja) facilitando su mail y dirección.

Lo que estáis contando no puede quedar así, por lo que sería bueno mandarle un mail o un fax al administrador para que lo incluya en el orden del día de una posible reunión extraodinaria: José Manuel Téllez, jotebe@ole.com , fax: 916636762, tlf: 916532377

Respecto a la cocina estoy muy liada. Y es que no me decido si levantar un tabique en el salón o trasladarla a la entrada. Los albañiles que me presupuestan me han comentado que ya han puesto las 2 opciones a algunos de vosotros.  Me podéis aconsejar o dejarme ver cm quedaría?

Del cerramiento exterior, del poder tocar (eliminar, trasladar radiadores) tampoco se sabe nada al final. Por lo que le mandaré estos puntos al administrador. Cuantos más le escribamos mejor y queda constancia de las peticiones.

Gracias




jul.-2009
16 mens.
Usuario Circunstancial
17/08/2009 15:02

Hola a todos,

Yo opino igual que Spoty con respecto a nuestras dudas. Es bueno que lo pongamos
en el foro para estar en contacto de las cosas que van pasando pero lo fundamental es que llegue al administrador para tratarlas en la siguiente reunión.

Con respecto a la calefacción yo también estoy de acuerdo que la tarifa plana no debería ser para todos igual ya que los pisos son diferentes y tendríamos que pensar como hacerlo dependiendo si los pisos son de 1,2 o 3 habitaciones.

Con respecto a las ayudas, la solicité el otro día y me dijeron que la nuestra pertenece al 2005, que es necesario saber que tenemos un préstamo convenido para solicitarla y que no tenemos derecho a cheque, solamente una ayuda en efectivo y cada 10.000 euros una ayuda de entre 42 y 82euros.

Por último,  os agradecería que me dijerais casas de reformas que os hayan trabajado bien.

Spoty  podrías decirme quien te presupuestado la cocina? Es buena idea lo de
ponerla en la terraza

Saludos,
Paz

 

nov.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
  Spoty
17/08/2009 22:27
Hola Paz,

Pues han venido 2 empresas a verlo y te sonarán pq su publicidad estaba en nuestros buzones. Indelsa Instalaciones  (q mira x donde ya estaba haciéndole obra a un amigo mío en su casa fuera de Sanchinarro) y Reformas en General. A finales de esta semana tendré los 2 presupuestos con las 2 opciones. Pero claro esta el tema del cerramiento hab. ext q me preocupa ( q m imagino q casi todos acabaremos cerrando x motivos de seguridad, pérdida de calefacción, lluvias..).  Así q nada, d momento me toca esperar y analizar los pros y contras d cada opción.

Por cierto, encima de mi plaza d garaje, en el techo,  me he dado cuenta q están saliendo las raíces de las jardineras del patio. Hubo problemas ya con las humedades y me da q cm caiga una trompa se liará parda otra vez y ahora toca tema raíces y eso me preocupa.

Un saludote
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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