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P
piloli
01/06/2009 14:55
Por fin!!!!
Ahora ya sólo queda la licencia de primera ocupación, no?
Y que se den prisa los de la EMV en el papeleo....
A ver si firmamos ya y hacemos fiestorro!!!
Saludos.
 
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S
seba7210
01/06/2009 14:25
TOMA, TOMA Y RECONTRA TOMAAA!!
Por fin, esta semana tienen que decirnos algo, por favor!!!!!!
Ahora sí que falta menos vecinos!!
Saludos
 
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D
DAVIDYMAY
01/06/2009 13:58
ya era hora !!!!!!!!!!!! yo creo que si esta ya la defi nitiva ,nos tienen que llamar para darnos cita para la firma en breve .
 
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MMCamara
MMCamara
01/06/2009 12:50
Enhorabuena!!

Por fín lo conseguís. Ya era hora :-)
 
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M
mhurtado
01/06/2009 12:40
Que alegría!!! Pues este mes de Junio firmamos.
 
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J
jlserranoycgarcia
01/06/2009 12:31
Buenos días vecinos,

Tenemos la Calificación Definitiva desde el 26/05/09, os adjunto el link. Página 6.

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=6&intervalo=20&cbTipoVivienda=Todos&cbMunicipio=079

Ya si que no queda nada.

Saludos.
 
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S
sanchinai
31/05/2009 19:36
getaji dijo:


Obligatoriamente por ley tienes firmar un seguro de incendios. Cualquiera que sea el banco con el que firmes.

Si te subrogas a la hipoteca de Caja Madrid, ellos te ofrecen, por un poco más, un seguro más amplio que creo merece la pena.

Por otro lado, te intentarán colar un seguro de vida, aunque este no es obligatorio y no te pueden obligar a firmarlo. Este seguro de vida se hace, por ejemplo, si sois 2 compradores, por el 100% de la hipoteca o el 50 % de la hipoteca cada uno. De esta forma en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, si habéis firmado por el 100% cada uno, la casa quedaría automaticamente pagada y el otro no tendría que seguir pagando hipoteca. Si firmáis por el 50% cada uno, el otro propietario le quedaria sólo por seguir pagando, mes a mes, el 50% de la hipoteca solicitada, dado que el otro 50% se habría pagado con el seguro de vida del compañero. Ya queda en tu mano que te interese aceptarlo o no, en mi opinión personal, el importe que supone pagar este seguro durante los 25 años de hipoteca, no lo hace especialmente atractivo.


A alguno os lo han pedido??? Es cierto que según ley no es obligatorio pero según ley tampoco es obligatorio concederte el préstamo por lo que te pueden decir que si no les firmas el seguro, las tarjetas... te busques otro banco y es algo que te va a dar igual porque la inmensa mayoria te va a decir que si no lo haces no te da el préstamo y punto.

A mi no me lo han pedido aunque lo voy a hacer, a alguien se lo han pedido?? porque me parece hasta raro que no nos obliguen
 
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Romayet_
Romayet_
30/05/2009 10:57
Donde debo ir a solicitar las ayudas????
 
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I
irenerod
29/05/2009 18:13
Muchas gracias por la ayuda, lo del seguro de vida lo descarte en Caja Madrid, solo compro yo la casa y si me muero la hipoteca ya no sera un problema jejeje...Lo q mirare es lo del seguro de la casa lo del continente y contenido a ver q ofrecen Un saludo y animo q ya no queda casi nada para ser vecinos¡¡¡¡¡
 
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G
getaji
29/05/2009 17:27

Obligatoriamente por ley tienes firmar un seguro de incendios. Cualquiera que sea el banco con el que firmes.

Si te subrogas a la hipoteca de Caja Madrid, ellos te ofrecen, por un poco más, un seguro más amplio que creo merece la pena.

Por otro lado, te intentarán colar un seguro de vida, aunque este no es obligatorio y no te pueden obligar a firmarlo. Este seguro de vida se hace, por ejemplo, si sois 2 compradores, por el 100% de la hipoteca o el 50 % de la hipoteca cada uno. De esta forma en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, si habéis firmado por el 100% cada uno, la casa quedaría automaticamente pagada y el otro no tendría que seguir pagando hipoteca. Si firmáis por el 50% cada uno, el otro propietario le quedaria sólo por seguir pagando, mes a mes, el 50% de la hipoteca solicitada, dado que el otro 50% se habría pagado con el seguro de vida del compañero. Ya queda en tu mano que te interese aceptarlo o no, en mi opinión personal, el importe que supone pagar este seguro durante los 25 años de hipoteca, no lo hace especialmente atractivo.
 
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I
irenerod
29/05/2009 10:41
una pregunta como va el tema del seguro de la casa?? alguien lo sabe??
 
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elesar2008
elesar2008
28/05/2009 11:16
Nada a mandar.
Nosotros vamos a hacer lo mismo incluso en tu misma situación solo podemos optar a una de las ayudas.
Eso si, confiemos en que al año que viene baje más.
Seguro que sí ;-)
 
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S
salvaro
28/05/2009 11:11

Muchas gracias por tu ayuda, efectivamente lo tengo q decidir yo, pero esq entre tantas cosas tenia bastante lio, porq la que me ofrecian era euribor + 0,37 que la verdad esta fenomenal, pero claro las ayudas no las tendria, pero por lo q he visto solo puedo optar a una. Pero vamos creo que me quedare con la que tenemos para no tener retrasos. Te agradezco tu ayuda,

Un saludo.
 
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elesar2008
elesar2008
28/05/2009 11:00
El tema de cambiar de hipoteca es que de primeras, ya no puedes optar a las ayudas. Incluso si haces una ampliación de hipoteca con la características de ahora, tampoco.
Eso tienes que verlo tú. Nosotros estuvimos barajando ambas posibilidades, y bueno hay opiniones para todo.
Si el consejo de ministros se hubiera esperado a este mes para sacar el IRPH, hubiera bajado a un 3, y pico (no recuerdo la cifra). Por lo que para el año que viene bajará.
La ventaja del IRPH es que sube mucho más lento que el euribor, pero eso a su vez es otra desventaja, ya que también baja más lento.
Yo quiero pensar que a la larga nos beneficiaríamos. Ten en cuenta que incluso hay bancos que el variable te lo está poniendo a un 1,25, por lo que ya ahí saldrias perdiendo.
No creo que nadie pueda decirte haz esto y que luego salgas menos beneficiado con la decisión, debes pensarlo tú.
En nuestro caso al final nos vamos a quedar con el IRPH, pienso que a la larga nos beneficiará, y que además podremos optar a las ayudas (las que podamos pedir) y nos ahorramos los gastos de tener que hacer una. Y además la espera de la entrega no se retrasará.
Pero habrá gente que por lo que sea, le vendrá mejor acogerse a otra hipoteca nueva en otro banco (porque trabajen en un banco o porque han echado sus cuentas y les viene mejor).
Es decisión de cada uno y si puedes y tienes tiempo deberías mirar por foros a ver qué dice la gente, aunque te digo que vas a encontrar opiniones para todos los gustos.
Saludos.
 
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S
salvaro
28/05/2009 10:49

Hola vecinos, yo tengo un poco de lio con la Hipoteca no se que hacer si coger la qnos ofrecen o otra libre, he consultado y me ahorraria al mes 100 euros,porq el euribor esta mucho mas bajo q lo q nos ofrecen, pero no se si al no coger la hipoteca q nos ofrecen tenemos algun gasto me podeis ayudar??

Gracias y un sludo.
 
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C
chusih
27/05/2009 20:43
Hola a todos,
Yo tengo una casa de tres, mi idea era cerrar la cocina desde donde nos la han puesto hata la puerta del pasillo. Lo que no tengo muy claro es si puedo hacer una obra sin pasar un año de comprar la casa ya que moveria el radiador y parte de los electrodomesticos y por tanto tocaria tuberias ...que se consideran como algo común y me quitan la garantia de la casa
 
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A
ALYPI
27/05/2009 19:42
Hola vecinos.
Alguno de vosotros tiene lo que le mide la plaza de garaje.
Nosotros medimos la nuestra, y nos mide un poco menos de lo que pone en el contrato que firmamos, pero en el listado que nos dieron el día 21 pone que la superficie bruta es mucho mas que lo que tenia que medir.
He visto que algunos también tenéis unas cantidades muy elevadas (24,98 y 25,19 m²). ¿Cuántos metros tenéis útiles?
 
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P
piloli
27/05/2009 15:35
Del tema de los pagos anticipados, me ha contestado Yolanda diciendo que sólo tenemos que rellenar la hoja de cuentas que nos dieron el otro día, donde tenemos que poner le número de cuenta de la transferencia hecha al banco de la EMVS.
Saludos.
 
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P
piloli
27/05/2009 15:31
elesar2008 dijo:

Mira esta idea.
Tira desde la pared del cuadro de luces hasta el radiador de la pared para que te hagas la idea del cuadrado y poder cerrar, pero en vez de cerrar en esquina, pegas el corte en diagonal y cierras haciendo ángulo. Incluye unos paves en esa pared que te sale del cuadro de luces para que te entre la luz del día dentro de la cocina, y si además por el otro lado puedes hacerlo también, pues más soleada estará.
En redondo queda bien, pero no te da tanto margen tanto dentro como fuera.


Es una buena idea! Se pierde en cocina pero se gana en salón y además con el pavés tiene que quedar chulo.
Muchas gracias!
Saludos.
 
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elesar2008
elesar2008
27/05/2009 12:40
Mira esta idea.
Tira desde la pared del cuadro de luces hasta el radiador de la pared para que te hagas la idea del cuadrado y poder cerrar, pero en vez de cerrar en esquina, pegas el corte en diagonal y cierras haciendo ángulo. Incluye unos paves en esa pared que te sale del cuadro de luces para que te entre la luz del día dentro de la cocina, y si además por el otro lado puedes hacerlo también, pues más soleada estará.
En redondo queda bien, pero no te da tanto margen tanto dentro como fuera.
 
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P
piloli
27/05/2009 12:08
elesar2008 dijo:

Y no has pensado piloli en no cerrarla en plan cuadrado sino quitar la esquina que te estorba?
Creo que ya sabes por donde voy. Quita ese ángulo, es esquina, y estiras la cocina hasta el radiador más o menos.


Sí, es otra opción.
Mi idea era poner muebles en la pared de detrás del cuadro de la luz (unos 3 m) luego el ancho hasta el radiador (unos 2,45 m) y en el otro lado, el que no tiene pared, también poner algo de muebles y cerrar.
Está bien lo que tú dices, pero cómo cierro ¿en diagonal o en redondo?
Ay, perdona tantas preguntas es que estoy hecha un lío. No sé qué puede ser lo mejor.
Muchas gracias.
 
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elesar2008
elesar2008
27/05/2009 11:10
Y no has pensado piloli en no cerrarla en plan cuadrado sino quitar la esquina que te estorba?
Creo que ya sabes por donde voy. Quita ese ángulo, es esquina, y estiras la cocina hasta el radiador más o menos.
 
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P
piloli
27/05/2009 10:30
¿Hay alguien que tenga un piso de 3 dormitorios y haya decidido cerrar la cocina?
¿Me podríais decir como hacerlo?

Lo digo porque he estado haciendo un montón de cálculos para cerrarla y poder dejar un espacio normal para poner un sofá y que se pueda pasar entre la esquina de la pared de la cocina (que se ponga si cierro) y el sofá. Pero creo que si cierro la cocina, sólo dejo 2,2 m de espacio (entre cocina y pared ventanas) y claro, poniendo un sofá mediano ya se come el espacio (unos 1,90 m).
Gracias por vuestra ayuda.
Saludos.
 
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P
piloli
27/05/2009 10:25
joselmbes dijo:

Muchas gracias a todos por la información. Yo solo tengo el recib del banco como que deposité mi dinero en la caixa en una cuenta del ayuntamiento.
He llamado esta mañana a Yolanda de la EMV, pero está muy liada y me ha dicho que han decidido canalizar las dudas através del correo electrónico. Os escribo la dirección por si quereis ahorraros el llamarla.

< a href=mailto:Estebany@emvs.es Estebany@emvs.es<>>Estebany@emvs.es< /a >

La "E" mayuscula inicial está bien escrita, así me lo ha dicho Yolanda.

Un saludo a todos.




Yo estoy en la misma situación que tú. Entregué dinero a cuenta y no me dieron cartas de pago por los importes que cubría (1º y 2º) y un pico. Pero sí está reconocido en el contrato de compraventa. Yo supongo que eso es documento acreditativo.

Acabo de enviarle un correo a Yolanda para ver qué tengo que hacer.
Gracias por el correo.
Si me contestara antes, lo pongo en el foro.

Saludos.

 
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Y
YUL
26/05/2009 16:27
Hola, ¿alguien sabe por qué razón la zanja que abrieron alrededor del edificio está siempre igual? ¿No se supone que están a la espera de que nos den la calificación definitiva? ¿cuando se supone que lo van a acabar?.

Gracias por adelantado
 
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joselmbes
joselmbes
26/05/2009 15:44
Muchas gracias a todos por la información. Yo solo tengo el recib del banco como que deposité mi dinero en la caixa en una cuenta del ayuntamiento.
He llamado esta mañana a Yolanda de la EMV, pero está muy liada y me ha dicho que han decidido canalizar las dudas através del correo electrónico. Os escribo la dirección por si quereis ahorraros el llamarla.

Estebany@emvs.es

La "E" mayuscula inicial está bien escrita, así me lo ha dicho Yolanda.

Un saludo a todos.
 
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L
Lucas Jr
26/05/2009 10:13
Hola Joselmbes,

Nosotros adelantamos dinero porque también nos caducaba la cuenta vivienda, y lo que hicieron fué darnos las tres cartas de pago que todo el mundo tenía que pagar, y aparte una cuarta carta de pago, cuyo importe se descontará de la hipoteca a pagar.

Ahora tenemos que pagar el IVA restante y 1500 de provision de fondos para notaría.

Yo creo que deberías hablar con la EMV para que te den las cartas de pago, de los pagos que han hecho con ese dinero que en su día les adelantaste. Al menos a nosotros nos las dieron para poder realizar los ingresos en el banco.

Un saludo.
 
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R
rbceiuh
26/05/2009 09:43
Yo también adelanté dinero, es decir, pagué más del 20% que era lo obligatorio, y siempre me dijeron que lo que yo pagaba de más se descontaba de la cantidad a hipotecar, nunca de gastos de notaría, registro, etc ni del iva de lo que finalmente hipotecaré.

Así que ahora toca pagar iva y gastos varios. Una pasta. Pero ¿qué podíamos hacer? o pagabamos más del 20% o nos multaba hacienda por no cancelar la cuenta vivienda en 4 años.

Saludos.
 
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joselmbes
joselmbes
26/05/2009 09:22
Gracias evveig. De todas formas yo tenía entendido que de ahí irían cogiendo para cubrir los pagos siempre que se pudieran cubrir enteros y no se quedara ninguno a medias.
Si fuera como tu dices para restarselo a lo que quede de la hipoteca después de realizar dichos pagos, yo no habría realizado ninguno y nadie me los ha reclamado.
Si alguien está en la misma situación porfavor que me diga algo.
Muchas gracias.
 
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E
evveig
26/05/2009 08:11

Hola joselmbes,

Que yo sepa el dinero que adelantamos al cerrar la cuenta vivienda se descontaría de la hipoteca final y no para trámites. De hecho para los gastos de notarios y demás cosas hay que entregar un cheque nominativo el día de la firma.

Llama a la EMV a Yolanda (915168746)y pregúntala por tu caso.
 
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joselmbes
joselmbes
25/05/2009 23:41
Buenas a todos.
Yo estoy preocupado por el tema de las cartas de pago. Yo en su día adelanté dinero para liquidar la cuenta vivienda. Se suponía que de ese dinero iban cogiendo del ayuntamiento el dinero correspondiente para cubrir los pagos, esto siempre enteros y nunca fraccionados. Yo solo tengo un recibo del banco dónde efectué la transferencia, pero no tengo justificante alguno de los movimientos que el ayuntamiento ha hecho con mi dinero, ni cartas de pago ni que ha pasado con el dinero sobrante después de hacer los dos primeros pagos. Alguien me puede decir si está en la misma situación. Además se habrán estado veneficiando de mi dinero depositado en la cuenta de la Caixa.

Un saludo a todos. Vecino del portal 16, 9ºC.
 
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R
rbceiuh
25/05/2009 16:45
Hola a todos!

Quería preguntaros si a alguno de vosotros le ocurre algo similar.

En mi contrato de compraventa dice:

Superficie útil del trastero: 6,34 m2 (creo recordar)

Luego, en la documentación que nos entregaron el otro día con las superficies definitivas pone:

Superficie bruta del trastero: 6,34 m2 (lo mismo)

Pero si lo comparo con las mediciones que yo he hecho en la visita al trastero la superficie útil del trastero es de unos 5,24 m2. Por lo que en principio hay una diferencia importante, que convella también una variación en el precio.

He llamado a la EMV y me dicen que los 6,34m2 que pone el contrato es superficie útil repercutida, es decir, contanto superficie de pasillo, etc. Pero no se si esto es así, porque la superfie útil es la superficie útil sin más. Igual que en nuestros pisoso siempre se habla de superificie útil, y no de superficie útil más metros de escaleras,portales, etc.

Alguno de vosotros midió su trastero? le coincide la superficie útil de la medición con la que pone el contrato? o el trastero mide menos que lo que pone el contrato?

 
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C
chusih
25/05/2009 14:34
Gracias Vickin ya lo entiendo
 
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E
evveig
25/05/2009 13:15

Me acaban de llamar de la EMV para decirme lo que sospechaba, que me habían hecho mal la última carta de pagos. Imagino que estarán revisando todas para ver si hay algún fallo más.


 
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S
salvaro
25/05/2009 11:39

Buenos dias, para el tema de la ayudas alguno sabe donde te informan???? yo quiero saber si me corresponden o no, para estudiar si nos compensa la hipoteca q nos dan.

gracias y un saludo.
 
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V
Vickin
25/05/2009 10:42
Vickin dijo:

chusih dijo:

Hola a todos
Tengo un problema las cuentas no me salen, Podría alguien explicarme, con un ejemplo si es posible, como hacer las cuentas de los pagos y este último pago a que pertenece. Muchas gracias.

Hola ahora hay que realizar el 3er pago + su iva correspondiente al 20% del precio de la vivienda.
Y el iva de lo que nos quedaría por pagar de la vivienda, es decir, el iva del capital hipotecado.

Por ejemplo: 100000 € coste de la vivienda, su 20% sería 20000€ divido en tres pagos + su correspondiente iva.
1º pago 6666,68 + 466,67 (7% iva) = 7133,35
2º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
3º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
En caso de haber adelantado dinero se tiene que tener en cuenta que ese dinero llevaría ya el iva. Por ejemplo si hubiesemos adelantado 14520€ tendríamos (14520 + 7 / 107) = 949,91 de iva y 13570,09 del capital. Por lo que el iva de lo que nos queda sería 100000 - 6666,68 - 6666,66 - 6666,66 - 13570,09 = 66429,91 que es lo que pediremos al banco y el ultimo pago es el iva: 7% de 66429,91 = 4650,09 .
Estos serían los calculos puede variar en unos céntimos, tener en cuenta que hay que hacerlos sobre el coste de la vivienda que nos dieron en la carpetilla y no el del contrato de compra venta porque ha podido cambiar en mi caso unos 200€.
Espero haber ayudado, saludos a todos.


Corrijo un cálculo que hice, sería 14520 * 7 / 107 no +.
 
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V
Vickin
25/05/2009 10:39
chusih dijo:

Hola a todos
Tengo un problema las cuentas no me salen, Podría alguien explicarme, con un ejemplo si es posible, como hacer las cuentas de los pagos y este último pago a que pertenece. Muchas gracias.

Hola ahora hay que realizar el 3er pago + su iva correspondiente al 20% del precio de la vivienda.
Y el iva de lo que nos quedaría por pagar de la vivienda, es decir, el iva del capital hipotecado.

Por ejemplo: 100000 € coste de la vivienda, su 20% sería 20000€ divido en tres pagos + su correspondiente iva.
1º pago 6666,68 + 466,67 (7% iva) = 7133,35
2º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
3º pago 6666,66 + 466,67 = 7133,33
En caso de haber adelantado dinero se tiene que tener en cuenta que ese dinero llevaría ya el iva. Por ejemplo si hubiesemos adelantado 14520€ tendríamos (14520 + 7 / 107) = 949,91 de iva y 13570,09 del capital. Por lo que el iva de lo que nos queda sería 100000 - 6666,68 - 6666,66 - 6666,66 - 13570,09 = 66429,91 que es lo que pediremos al banco y el ultimo pago es el iva: 7% de 66429,91 = 4650,09 .
Estos serían los calculos puede variar en unos céntimos, tener en cuenta que hay que hacerlos sobre el coste de la vivienda que nos dieron en la carpetilla y no el del contrato de compra venta porque ha podido cambiar en mi caso unos 200€.
Espero haber ayudado, saludos a todos.
 
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E
evveig
25/05/2009 08:04

Gracias YUL, le echeré un ojo de nuevo a los cálculos, porque efectivamente puede darse ese caso.
 
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elesar2008
elesar2008
25/05/2009 07:29
Alguien me podría indicar, por favor, a qué tipo de ayudas nos podemos acoger?
Es decir, nuestra vivienda de qué tipo es y qué tipo de ayudas podemos tener.
Necesito calcular bien si podemos optar mi marido y yo a alguna ayuda porque a lo mejor no me interesa dejar la hipoteca como está.
Gracias.
 
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C
chusih
24/05/2009 20:33
Hola a todos
Tengo un problema las cuentas no me salen, Podría alguien explicarme, con un ejemplo si es posible, como hacer las cuentas de los pagos y este último pago a que pertenece. Muchas gracias.
 
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Fin del hilo
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