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Sanchinarro VIII

Actualizado 09/07/2009
264089 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
22/10/2008 14:13
Hola Jos y Lau,

Esta es la dirección de la oficina del BBVA donde firmaremos la hipoteca:

Plaza Alcalde M. Torres, 9 (Tlf.: 917678558 y 917678553)

Es la que está en la rotonda, junto al edificio Mirador.

De nadas, vecinos!

ZalU2.

mar.-2006
85 mens.
Usuario Habitual
  murcy
23/10/2008 11:39
Buenas!

¿Alguien está pensando en no coger la hipoteca en el BBVA y cogerla con otro banco que den mejores condiciones?

Sé que se puede hacer, lo que desconozco es si es obligatorio firmar inicialmente la hipoteca con el BBVA y después cambiar a otro banco...

Saludos
ene.-2006
456 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2008 12:21
si q se puede, pero las condiciones del bbva estan muy bien y dificilmente se van a mejorar. He estado esta mañana y ya he firmado el papel ese q te dan
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2008 12:22
Hola murcy,

Efectivamente, se puede hacer y no es necesario firmar con el BBVA... Aunque sí que hay que firmar un documento diciendo que renuncias al préstamo cualificado, y entregarlo en la EMVS.

Además, te toca pagar una cierta cantidad por los trámites... y después, con el otro banco, te tocará pagar la tasación de la vivienda (y pedir autorización a la EMVS para ir a tasarla), pagarás por las nuevas escrituras, etc...

Nosotros también lo pensamos un tiempo, pero a menos que las condiciones fuesen muy, muy, muy buenas en el otro banco, no acaba de compensar los gastos que se generan.

Tened en cuenta que con el préstamo cualificado, siempre podréis hacer amortizaciones parciales, e incluso la cancelación total, sin comisiones.

Un Saludo!
dic.-2005
473 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2008 12:57
Hola a todos.

Tal y como dicen nuestros futuros vecinos, las condiciones de la hipoteca de la EMV son las mejores que te puedas encontrar, otra cosa es que quieras pedir una ampliación de hipoteca o segunda hipoteca, que en este caso son unas condiciones sangrantes... pero teniendo en cuenta la cantidad de dinero por la segunda hipoteca (que sería hasta un maximo del 100%) y el plazo, las dos combinadas son como una hipoteca normal.
No creo que te pudieran conceder una segunda hipoteca en otro banco que no fuera el BBVA si te suscribes a la hipoteca del BBVA.

Un saludo
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
24/10/2008 00:07
Hola.

Como bien dice Txikets, hay que entregar a la EMV el escrito de renuncia y la cantidad a abonar a la misma es de unos 600€ aproximadamente, en concepto de cancelación del registro.

Las condiciones del préstamo en sí, no van a ser mejores en ningún otro banco. Otra cosa es que le sumes el coste de los seguros que te obligan a comerte y que son caros de narices. Si comparas la suma de ambas cosas, las diferencias se reducen.
Si además valoras el tener la vivienda protegida 20 años con un prestamo libre o 30 con la subrogación, las ventajas de la subrogación se reducen.
Además hay que tener en cuenta que con la subrogada no puedes reducir el tiempo al amortizar (sólo puedes reducir el coste de las mensualidades), en uno libre sí, pagando menos intereses aún.
Por otro lado, otra cosa a tener en cuenta es si estás dentro o fuera de las ayudas de la CAM, ya que en el libre no las tendrás aunque te correpondieran.

En fin, todo depende de lo que uno valore cada cosa.
No se si te he ayudado o te he liado más aún :)

Se nota que nosotros estamos dandole vueltas al tema también ¿no?

Un saludo.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
24/10/2008 00:12
PD. Por cierto, la no subrogación no debería suponer ningún coste para nosotros, así que los 600€ que nos mete la EMV parece ser que es un gasto que deberían asumir ellos. Pero como siempre, pagan los que no deben.

Un saludo.
mar.-2006
85 mens.
Usuario Habitual
  murcy
24/10/2008 13:24
Hola,

Gracias a todos por vuestras opiniones.

La verdad es que menudo lioo jawa si, no es una decisión nada fácil. Y es que en lo que te endiñan para tener buenas condiciones, seguro de vida, de casa... yo ya tengo y no me interesa acogerme al que ofrecen en el banco.
Asi que no sé que haré.... seguiré dando vueltas.

Saludos,
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
24/10/2008 14:32
Holasss,

Tened en cuenta que en cualquier banco os van a intentar colar lo que puedan.... nómina... seguro hogar... seguro vida... etc...

;-)

ZalU2.
jun.-2005
94 mens.
Usuario Habitual
28/10/2008 08:24

Hola, ¿alguien se enteró de que cajeros se puede sacar con las tarjetas del bbv??

Y si los seguros hogar y de vida se pueden cancelar pasado un tiempo....o si amortizas la hipoteca????

GRACIASSSSS
dic.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
  josei
28/10/2008 10:22
Hola.
BBVA trabaja con servired, luego puedes sacar también de cajeros 4b pero te clavarán una buena comisión.
Sobre lo de los seguros, el de vida tiene la duración de la hipoteca, ya que cubre el pago de la misma en el caso de fallecimiento. Y llegados a este punto me pregunto: según vayan pasando los años y el capital a deber vaya disminuyendo, ¿la prima del seguro debería disminuir al mismo ritmo porque el capital asegurado va siendo menor? Supongo que sería interesante preguntarlo al banco.
El seguro del hogar tiene también la duración de la hipoteca, si se amortiza antes, ya no queda vinculado el seguro a la hipoteca, lógicamente, pero entonces ya no te acoges al préstamo cualificado (25 años), prácticamente renuncias a las ayudas, etc. Hay que hacer cálculos para ver si compensa un préstamo no cualificado con amortización a menor plazo.
dic.-2005
66 mens.
Usuario Habitual
  JCOBO
28/10/2008 11:21
Hola a todos,
¿me podriais decir cual es el tipo de interes que nos van a aplicar en la hipoteca?

Muchas gracias
dic.-2005
473 mens.
Usuario Frecuente
28/10/2008 12:17
El que viene en tu contrato de compra venta, un TAE de 5.09%
dic.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
  J y A
29/10/2008 00:35
JOsei, estas seguro que el seguro del hogar tiene la duracion del prestamo? yo creo que no.

Pero me enterare.
mar.-2006
79 mens.
Usuario Habitual
29/10/2008 10:52
Tanto el seguro de vida como el seguro del hogar son obligatorios el primer año. Eso sí, si decides cambiarlos debes de tener un seguro de vida, da igual con quien, en el que el beneficiario sea el BBVA por el valor que quede pendiente de la hipoteca.
Se puede sacar dinero en los 4B (3e comisión) y Servicaixa (0,60 e comisión), ambos comisión mínima, no sé que porcentaje te cobran si sacas mucho. En los cajeros de BBVA se supone que gratis.
La única hipoteca que sale mejor de precio es una Multidivisa pero tienes que estar muy encima, no se la recomiendo a nadie a no ser que esté muy pendiente de los cambios de divisa. Tendría que comprar en el precio más bajo y que las comisiones no sean muy altas así que, después de lo enterado me quedo con la del BBVA.
Tienes la posibilidad de pedir una segunda hipoteca, cuando quieras y sin perder ayudas ni tipo de interés pero sólo por la diferencia entre el precio del piso y la cantidad hipotecada, vamos, el 20 % de entrada que hemos dado.
El tipo de interés de esta hipoteca es de euribos + 0,85 y tipo fijo creo que me dijo al 5,9, también a 25 años pero con gastos de tasación y demás.
Me dijo que se supone que firmaremos este año (aunque sea el 31 de diciembre) ya que tienen que hacer cierre de facturación...
Creo que nada más que no se haya comentado en el foro.
Cambiando de tema, sabeís que nos han puesto piscina??? Sí sí, habéis oido bien, una piscinita en el patio bien maja, el único problema es que sólo la vamos a tener cuando llueva...
Espero que lo arreglen pronto porque si no vamos a flipar con el pedazo charco que se hace en medio del patio.
Salu2 y hasta pronto
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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